TRONDHEIM Fernanda Nissens veg 27

Tomt
19104.9m²

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og solrikt til i en av Trondheims "grønne lunger". Plasseringen i borettslaget er blant de aller beste i området hva angår solforhold, samt at den vender ut mot grøntområder og er godt skjermet for trafikkstøy. Valentinlyst Senter med legesenter, tannlege, butikker, Coop Mega, Kiwi, apotek og vinmonopol ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Nærbutikk Rema 1000 finner man ca. 700 meter unna, denne er også søndagsåpen. Her finner man også Plantasjen, apotek og en italiensk restaurant. Med kun 15 min gange finner man Strindheim, hvor det både er Sirkus shopping som byr på over 100 forskjellige butikker, og hovedåre for buss. Man har også City Lade som ligger i ca. 25 minutters gange fra leiligheten. Solsiden med sitt mangfold av tilbud ligger 30 minutters gange fra leiligheten. Til sentrum av Trondheim tar det kun 15 min på sykkel og ca. 40 min gange. Det er også finner flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Treningsstudio ligger innen gangavstand fra leiligheten med 3T Leangen, Fresh Fitness Valentinlyst og EasyFit treningssenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Persaunet Leir (nr. 22) og Bromstadvegen (nr.13), som har hyppige bussavganger. Videre er det kort vei til flere av byens studiesteder, slik som NTNU Gløshaugen og Dronning Maud.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Isolerte yttervegger som utvendig er kledd med fasadeplater i steinmateriale. Taket er att og tekket med asfaltpapp eller lignende. Vinduer av 2 og 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad og vaskerom 24/25. Arbeid utført av Nidelven VVS, Fremstad & Rokseth elektro, Robi Bygg, Pawel Obrcydzinski 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Nye sluk og nytt tettesjikt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Nye sluk, avløp, rør-i-rør system ifm oppussing. Arbeid utført av Nidelven VVS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Alt nytt av el ifm oppussing 24/25. Arbeid utført av Fremstad & Rokstad AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring ifm jobb gjort av Fremstad & Rokseth. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av fasader utført de siste årene, i regi brl. Arbeid utført av Brl. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Blir tatt takst ifm dette salget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Brl har en plan for utviklingen av felleskostnadene for de neste årene.

Innhold
Boligen er nyoppusset i 2024. Alt er nytt og ubrukt. - Helt nytt kvalitetskjøkken fra Aubo med laminat benkeplate & veggplate fra Foss Plater. Påkostet integrerte hvitevarer fra AEG som , platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, kombi kjøl - og fryseskap. Stekeovn fra Siemens. - Nyrenovert bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, mosaikk 90x90 i dusjsone, fastmontert dusjvegg med waterfall dusj, belysning og "avfukter" i speil, varmekabler i gulv. Egen nisje i dusjsonen. - Nyrenovert vaskerom med flis på gulv med malte vegger. Varmekabler. - Flis bad/vr - Overland pearl. - Vaskeromsinnredning fra Aubo. Opplegg for vaskemaskin er inne i vask-skapet, og skroget er tilpasset for gjennomføring av rør fra vm. - I boligen er det påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. Her kan man sjekke om lys er skrudd av eller på, samt styrken på lysene i deler av boligen. (Gjelder spotskinne på stue og kjøkken). - Lagt opp eget stikk for vaskemaskin. - Ny 1-stavs laminatgulv Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak i alle rom (minus bad og vaskerom). - Plassbygd sengegavl med hylleplater i eik og fastmontert lys med usb/usb-c tilkobling. - Spotter i taket i entré og bad. - Hvit spotlightskinne på stue. - Alle overflater er pusset opp. - Alle innerdører er skiftet. - Nytt elektrisk anlegg. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Ny varmtvannsbereder på 120 liter, installert på vaskerommet. Oppgraderinger gjennomført i regi av borettslaget: I årene 2021-2022 gjennomførte borettslaget en stor renovering. Stuene ble utvidet, det ble bygget nye og større terrasser, nye vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass, etterisolering av hele bygget, ny drenering på 3 sider av blokkene, nytt tak, 4 nye sykkelboder ble satt opp samt det ble satt inn nye sensorstyrte armaturer og varmeovner i fellesarealene. Borettslaget er dermed oppgradert til de nye energikravene (klasse C) som EU har ment å implementere i Norge fra 2030. Borettslaget har egen vaktmester som også bor i borettslaget. Velkommen til Fernanda Nissens veg 27. En totaloppusset 3-roms i 2024 med endebeliggenhet. ENTRÉ/GANG: Man går opp til 2. etasje og kommer inn i en entré/gang på 5,7 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med splitter ny 1-stavs laminatgulv, samt behagelige downlights i tak. STUE: Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, og er på 28 kvm. Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindusflater mot verandaen. Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stuen og kjøkkenet, hvor man får plass til 4-8 personer. VERANDA: Med utgang fra stuen, har man en stor veranda på 13 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert med beliggenhet på enden av bygget. Det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Balkongen ligger sørvestvendt, slik at man har flotte solforhold fra ca. kl. 13-22, sommerstid. Grøntområdene er til fri disposisjon for beboerne. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2024. Dette er et kvalitetskjøkken fra Aubo. Kjøkken og består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har påkostet integrerte hvitevarer fra AEG som stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap. Komfyrvakt er installert, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. BAD/VASKEROM: Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 6,7 kvm. Totaloppusset i 2024. Badet har 60x60 flis på gulv og vegger, mosaikk 90x90 i dusjsone. Malt slett himling med downlights. Fastmontert dusjvegg med waterfall dusj, belysning og "avfukter" i speil, varmekabler i gulv. Egen nisje i dusjsonen. Badet er helt nytt og ubrukt, TG 0 ifølge takstmann. Vegg i vegg med badet finner man vaskerommet, også dette pusset opp i 2024. Rommet nyter god av flis på gulv med varmekabler og malte vegger. Vaskeromsinnredning fra Aubo. Opplegg for vaskemaskin er inne i vask-skapet, og skroget er tilpasset for gjennomføring av rør fra vm. 2 SOVEROM: Boligen inneholder 2 soverom. Begge rommene er av god størrelse og får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Master bedroom har inngang fra stuen og er på 12,8 kvm, mens det andre soverommet har inngang fra entréen/gang, og er på 9,2. Felles for begge soverommene, er at de vender ut mot et rolig område som er felles for borettslaget. ØVRIG: - P-plass/garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansiennitet ved søknad til borettslaget. Borettslaget har 58 stk garasjer med opplegg for EL-Bil lading i tillegg til 42 parkerings-plasser hvorav 25 stk har opplegg for lading. Installasjon og ladeabbonement tegnes av den enkelte andelseier. I tillegg er det 10 gjesteparkeringsplasser. - God lagringsplass i 3 boder, alle 3 i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Ingen Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
P-plass/garasje følger ikke andelen, men tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har 58 stk garasjer med opplegg for EL-Bil lading i tillegg til 42 parkerings-plasser hvorav 25 stk har opplegg for lading. Installasjon og ladeabbonement tegnes av den enkelte andelseier. I tillegg er det 10 gjesteparkeringsplasser.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 957 833 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 647 833 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 655 753 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 662 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 665 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
975506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3902023

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
947854798

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er innhentet informasjon fra forretningsfører vedrørende forventet nivå på de månedlige felleskostnadene etter endt avdragsfri periode. Forretningsfører opplyser at de ikke kan anslå dette på nåværende tidspunkt. Kjøper må derfor påregne en potensiell endring i de månedlige felleskostnadene etter avdragsfri periode, som kan skyldes både opphør av avdragsfrihet og/eller reforhandling av lånebetingelser. Kommentar hentet fra borettslagets årsmøte i 2024: Borettslaget har også i 2023 hatt en stram økonomi. Vi har heldigvis fått en mye bedre oversikt over hvordan vårt SWAP lån fungerer, med store rentebeløp ut, som igjen genererer returprovisjon på store beløp. De kommunale avgifter inkl.eiendomsskatt har en nærmest galopperende utvikling, så vårt opplegg med å bygge en buffer for framtidige avdrag er ikke så enkel å gjennomføre. Vår totale lånebelastning er fortsatt på kr. 90 mill. Borettslagets økonomi vil være stram og utfordrende også i årene som kommer, men det er lagt en plan for å håndtere dette. Årlige økning av felleskostnader ligger inne i denne planen.

Felleskostnader pr. mnd.
6748

Andel fellesgjeld
957833

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-13T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1920

Andel fellesformue
51702

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Baldershage Borettslag

Borettslagets org.nr
947854798

Om borettslaget
Borettslagets navn er Baldershage Borettslag. Lagets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, postboks 6666 St.Olavs plass, 0129 Oslo. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Laget kan også drive annen virksomhet og tiltak som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
De andre andelseierne i borettslaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomisk status for Baldershage Borettslag per 31.12.2023: - Årsresultat: kr -485 466 - Egenkapital: kr -73 189 784 - Disponible midler: kr 2 952 141 - Årets endring i disponible midler: kr -283 412

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets fellesgjeld per 14.01.2025: Lånenummer: 84261006196 Bank: Danske Bank Restsaldo: 87 000 000,- Restløpetid: 5 år 6 mnd Termin per år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.04.2030 Type rente: Flytende Rente: 4.37% Lånenummer: 84261064323 Bank: Danske Bank Restsaldo: 1 500 000,- Restløpetid: 4 år 6 mnd Termin per år: 4 Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029 Type rente: Flytende Rente: 4.24% Andelens fellesgjeld: Lånenummer: 84261006196 Bank: Danske Bank Restsaldo: 941.598,- Kapitalkostnader: 2.286,- Avdragsfrihet til og med: 01.04.2030 Estimert endring etter avdragsfrihet: 209.244,- Lånenummer: 84261064323 Bank: Danske Bank Restsaldo: 16 235,- Kapitalkostnader: 38,- Avdragsfrihet til og med: 01.04.2029 Estimert endring etter avdragsfrihet: 3 608,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 958.000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8688467

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styret skal kontaktes for søknadsskjema om man ønsker å ha hund. I utgangspunktet er det ikke tillatt med katt i borettslaget, men man kan søke om dispensasjon ved særskilte tilfeller. Kontakt Styret for søknadsskjema. Utfylt, begrunnet og signert skjema sendes styret på baldershage@styrerommet.no. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for øvrige beboere i borettslaget. Dyr skal alltid holdes i bånd eller bur på borettslagets indre område av ansvarlig person. Lekeplass og sandkasse er ikke luftegård for hunder. Lufting av husdyr må skje utenfor Borettslagets område. Skulle det likevel skje at de gjør fra seg på borettslagets område, må det fjernes omgående. Styret kan nekte dyrehold, og i visse tilfeller beslutte at dyret fjernes, dersom styret etteren samlet interesseavveiing finner det nødvendig av hensyn til andre beboere. (f.eks.av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende), eller når regelen for dyrehold ikke blir fulgt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/13/51: 19.08.2015 - Dokumentnr: 749460 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:13 Bnr:54 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2016 - Dokumentnr: 233355 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2007 - Dokumentnr: 611726 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:9 Bnr:837 Snr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 27.05.1963, samt erklæring på at leiligheten er godkjent og tatt i bruk fra 20.11.1964. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt byggetillatelse på nye balkonger den 04.10.1994 Det er utstedt godkjenning på søknad om rehabilitering, fasadeendring, nye garasjer og sykkelboder den 26.02.2020 Det er utstedt godkjenning på utskiftning av vinduer den 20.12.1983 Det er gitt vedtak for endring av tillatelse for ny renovasjonsløsning den 20.11.2020 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltakene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen: Balkongen er utvidet til utsiden av bygget og stuen går nå helt bort til der balkongen endte før. Veggen til badet er nå skrå og veggen til vaskerommet er trukket noe inn til fordel for en større gang. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen ligger i et område som er underlagt følgende reguleringsplaner: PlanID: r20160038 Plannavn: Fernanda Nissens veg, gnr/bnr 13/51 (31.5.2018). Formålet med reguleringsplanen: Tilrettelegge for blant annet annen veggrunn - tekniske anlegg, boligbebyggelse, frisikt, gang-/sykkelveg, kjøreveg, parkerings og renovasjonsanlegg. PlanID: r2342h Plannavn: Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54. (16.12.2004) Formålet med reguleringsplanen: Felles avkjørsel. PlanID: r20100042 Plannavn: Fernanda Nissens veg 43 (27.8.2015) Formålet med reguleringsplanen: Boligbebyggelse, energianlegg og veg. PlanID: r20210021 Plannavn: Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Formålet med reguleringsplanen: Fortau, kjøreveg og grøntareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen: PlanID: r20240028 Plannavn: Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25 Formål med planen: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller og delvis i første etasje, inklusive tilhørende funksjoner som fellesareal og parkering. Utadrettet næringsvirksomhet foreslås på bakkeplan mot Kong Øystein veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 957 833 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 647 833 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 655 753 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 662 953 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 665 753 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørsgebyr kr 5 995,- og visninger kr 3 490,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.