JESSHEIM Gamle Trondheimsveg 52

Tomt
1442.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og solrik tomt som gir godt med boltreplass for både store og små. Tomten ligger i et etablert og attraktivt boligområde nær Jessheim sentrum, med kort vei til skole, barnehage, turområder og servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og innkjørsel med plass til flere biler. Gode solforhold gjennom hele dagen og hyggelig hage som innbyr til både lek, grilling og sosiale sammenkomster. Området har en landlig og åpen karakter, samtidig som man har kort vei til alle fasiliteter. Tomten har reguleringsformål boligbebyggelse, og området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og småhus. Det er vei, vann og avløp tilknyttet offentlig nett.

Beliggenhet
Eiendommen ligger veletablert i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune, omlag 2,2km fra Jessheim sentrum. Området byr på gode kollektivmuligheter og enkel adkomst til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo s og Oslo Lufthavn. I nærhet til boligen er godt utvalg av skoler, barnehager, samt dagligvarehandel, samt finner du Jessheim storsenter kort vei unna, med omlag 140 butikker og et rikelig utvalg av serveringsteder. Området byr på flotte naturomgivelser med kort vei til flotte turstier og rekreasjonsområder. Nordbytjernet ligger kort vei unna, med flotte turmuligheter runt tjernet, aktivitetsmuligheter, samt flotte bademuligheter om sommeren. På vinterstid er det mulighet for skiturer i nærliggende område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert bebyggelse bestående av småhusområder, eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med glass. Verandadører i treverk med 3-lags energiglass. Veranda: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper i trekonsturksjoner. Innvendige: Vegg: Malt formpresset panelplater. Himlig: Malt formpresset panelplater. Gulv: Laminat. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur i betong. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: I hovedsak malte profilerte. Enkelte glatte malte. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Det er registrert slitasje/skade på vindskier. Det er registrert skader på beslag. Det er ikke snøfangere på taket. Det er ikke etablert stigetrinn eller annen sikker adkomst til pipe for feiing. Manglende adkomst medfører avvik fra gjeldende krav til sikkerhet ved arbeid i høyden og vanskeliggjør feiing og tilsyn av skorstein. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for feier og føre til at feiing eller tilsyn ikke blir utført som forutsatt av kommunen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er symptomer på funksjonssvekkelse. Dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Ved fuktmåling ble det registrert høye fuktverdier i gulv. Gulvbelegg har skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Balkongdør på baksiden Bærer preg av slitasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Anbefaler å følge med videre utvikling. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Det er registrert dør/dører med skade. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Det er ikke montert klemlist på overkant grunnmursplast. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Forventet levetid oppnådd og rehabilitering må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Fukt på badet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det lekker litt i taket i garasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap, arbeid utført av Nes institusjoner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse ved stue og på bakside av huset Hatt snekker til å bytte vinduer, utvendig panel og tak.Arbeid utført av Vk graving og transport.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, bad. Kjeller: Bod, bod 2, vaskerom, vaskerom 2, rom.

Standard
Velkommen til Gamle Trondheimsvegen 52 ? en enebolig med sjel og potensial! Her får du en bolig som har vært godt ivaretatt gjennom årene, men som nå har behov for litt kjærlighet og modernisering. Huset har likevel fått en rekke oppgraderinger over tid ? blant annet etterisolering, ny kledning, tak, vinduer og beslag i 2005. I 2006 ble deler av innvendige overflater pusset opp, og i 2015 ble det lagt ny drenering, etablert terrasse på baksiden samt ny trapp ved inngangspartiet. I 2017 ble kjøkkenet totalrenovert, og det elektriske anlegget ble oppgradert. Videre er det skiftet vann- og avløpsrør på eiendommen, og det er anlagt en terrasse på fremsiden. Under denne er det laget en praktisk inngang til kjelleren. Dette er en eiendom som er perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem med karakter og gode muligheter. Velkommen inn... Entré Boligen har et lysmalt vindfang og en romslig gang. I gangen har man plass til oppbevaringsmøblement og det er egen nisje for yttertøy. Kjøkken Kjøkkenet er i eget rom og har innredning i praktisk L-form. Innredningen har lyse, profilert fronter og laminat benkeplate. For ytterligere benkeplass er det satt inn kjøkkenbenk under det ene vinduet. Det er integrert koketopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue/spisestue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofahjørne med tilhørende mediemøblement. På den ene veggen er det montert spiler. Fra stuen er det utgang til terrasse. Soverom Boligen har to soverom som er praktisk plassert, det ene med adkomst fra gangen og det andre med adkomst fra stue. Soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og det er satt inn garderobeskap. Fra det ene soverommet har man utgang til terrasse. Bad Delvis flislagt bad innredet med dusjkabinett, toalett og helservant på underskap. Det er speil med belysning. I kjelleren er det separat vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: - Etterisolering - Ny kledning - Nye vinduer - Nytt tak - Nye beslag 2006: - Panel i tak - Panelplater på vegger - Stein på vegg bak peis - Rom i kjeller ble pusset opp 2015 - Drenering - Ny terrasse på bakside - Ny trapp ved inngang 2017 - Nytt kjøkken - Nytt elektrisk anlegg 2020 - Skiftet vann og avløpsrør på eiendom - Ny terrasse på fremsiden på granittstein - Laget inngang til kjeller under terrassen

Parkering
Parkering gjøres i enkelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17980

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1028672

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4114687

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, veilag/velforening, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/131/37: 20.10.2025 - Dokumentnr: 1258738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 07.04.1959 - Dokumentnr: 985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1470701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:131 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 228503 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:131 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Hovedbygningen, garasje og tilbygg er byggemeldt til kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. - Det opplyses at det er laget inngang til kjeller, det fremgår ikke av kommunens dokumenter at dette er byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg. Eiendommen er berørt av vegstøy.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Del av Langelandsfjellet» vedtatt 04.12.2000.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen selges uten utleiedel/hybel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
55 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 120 500