RØN Håverudvegen 1

Tomt
1478m²

Beskrivelse av tomt
Flat, eiet naturtomt beliggende i lett kupert fjellterreng, omkranset av fjellskog, ca. 930 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Velkommen til Håverudvegen 1 ? en perle av en eiendom som ligger rolig og usjenert til i et etablert hytteområde uten pågående utbygging. Her får du ekte fjellro, omgitt av vakker natur og med trygghet om at området beholder sin opprinnelige sjarm. Hytta ligger på ca. 930 moh, på en solrik og åpen naturtomt med god plass rundt. Her kan du nyte utsikten mot fjell som Gråkampen, Rundemellen og Skarvemellen ? og la blikket vandre fritt over landskapet. Området byr på turterreng som passer for både små og store, sommer som vinter. Enten du vil gå på ski, sykle, vandre eller bare nyte stillheten, ligger alt til rette for opplevelsesrike dager. Med kort vei til Vaset og en beliggenhet midt mellom Beitostølen og Hemsedal, har du tilgang til to av Norges mest populære fjelldestinasjoner ? samtidig som du bor fredelig og tilbaketrukket. På Lehøvd kan du glede deg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Grønsennknippa (1368 moh.), Ålfjell ( 1140moh.) og Synet (1137 moh.) er flotte turmål i området, men ta gjerne turen til Gråkampen (1595 moh.) eller Gilafjellet (1582 moh.) også, - alle med panoramautsikt utover Valdres, Hemsedal og Jotunheimen. Mulighetene er mange, for her er det stier i fint og variert terreng. De mange stølsveiene i området er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og den kjente "Mjølkevegen", sykkelruta fra Gudbrandsdalen over til Hallingdal, går like forbi. Fra Lehøvd kan du også følge det årlige "Valdresrittet" på sykkel, som kanskje er Norges vakreste terrengsykkelritt. Området byr også på milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner du ca. 100 m fra hytta, og disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg over Veståsen, og til bl.a. Vaset og Syndin. En tur tur til Syndin og vannene der gir mange fine naturopplevelser. Besøk da gjerne Syndinstøga på Midtre Syndin og nyt et spennende måltid, en opplevelse i seg selv. Flere av løypene i området er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive finne løyper som passer. For den som ønsker alpint, er det ca. 9 km til Vaset og Vaset Skiheiser som er et hyggelig anlegg for hele familien. Den har tre skitrekk og eget barnetrekk. Seks nedfarter og gode muligheter for offpiste i bjørkeskogen. Parken forandrer seg litt hvert år og består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. Skulle du ønske andre og større utfordringer er det ca. 41 km til Beitostølen og ca. 53 km Hemsedal. På Vaset kan du gjerne nyte gode måltider på Gomobu Fjellstue, eller besøke Vasetstølen som tilbyr tradisjonsrik mat. På Sekskanten Kro og Pub, samles mange til hyggelige kveldsstunder. Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare m.m. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret er det også en fin Intersportforretning. Med hytte på Lehøvd er det bare å glede seg til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2007 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold/oppgraderinger. Se ellers rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Bemerkninger: Eier opplyser at det var en lekkasje inn i hytta ved vindfang og på soverom rundt 2010. Forholdet ble reklamert av eier og utbedret av Tinde Hytta. UTVENDIG: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperretakkonstruksjon i tre med røsta innvendig himling i stue. Tak er opplyst tekket med pappshingel og med takrenner/nedløp i lakkert stål. Gjenbygget loft er ikke besiktiget - Se eget kontrollpunkt. Malte trevinduer med koblet glass 1+1. Malt hovedytterdør og boddør. Utvendige terrasser er snødekt og ikke besiktiget. Eier opplyser at terrasser er bygget i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. INNVENDIG: Gulver er belagt med heltre furugulv, fliser i gang og på toalettrom. Vegger er kledd med stående behandlet og ubehandlet panel. Himlinger er kledd med panel og med røsta himling i stue/kjøkken. Gulv mot grunn av plate på mark i støpt betong. Elementpipe i lettklinker tilkoblet med peisovn og sotluke. Innvendige heltre furu fyllingsdører. Utvendig bod har vegger med synlig bindingsverk i tre og gulv av støpt betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Alt El-arbeid er utført av faglært elektriker. Lokal leverandør. Slidre Elektro - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom og to soverom. Utvendig bod. Overbygd inngangsparti. Terrasse.

Standard
På vakre Lehøvd, øst for Syndisfjellet, ligger denne sjarmerende fritidseiendommen med gode solforhold og enkel, helårs adkomst. Her får du en velholdt hytte av typen Barlind fra Tinde Hytter, oppført med alt på ett plan og tradisjonelle overflater i trevirke. Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, omgitt av storslått natur og et mangfold av turmuligheter. Hytta byr på lune og solide materialvalg, med heltre furugulv, fliser i gang og på toalettrom, stående panel på vegger og røstet himling i stue/kjøkken. Det er ikke innlagt vann og avløp, men eiendommen gir deg en ekte hytteopplevelse med nærhet til naturen og roen du søker. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med plass for sko og ytterklær. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hyttas hovedrom er stue og kjøkken i åpen løsning. Stua er lys og luftig med mønet himling. De panelte veggene er lysmalte, og sammen med de mange vinduene som slipper inn godt med naturlig lys, gir det en god romfølelse. Stua har god plass til både sofakrok og spisegruppe. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til den overbygde terrassen. Her kan du kose deg med kaffekoppen mens du nyter synet av de fine omgivelsene. Kjøkkeninnredning med lyse benkeskap og overskap. Fronter i formpresset materiale med profiler og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert komfyr, platetopp og kjøkkenventilator i innredningen. Hytta har to gode soverom. Begge soverommene har praktiske familiekøyer med skuffer under sengene for smart oppbevaring. Det største soverommet har i tillegg plass til ekstra barneseng hvis det er nødvendig. Enkelt hyttebad med benk for vaskevannsfat, speil på veggen og biotoalett med kammer. Toalettet tømmes via utvendig luke. Hyttebadet har lyse trevegger og fliser med varmekabler på gulvet. En utebod rett ved inngangsdøren er kjempepraktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. På Lehøvd kan du virkelig nyte gode dager, uansett om du velger å bli på hytta eller ta en tur ut i den vakre naturen! ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget ved stikkprøver fra takfot. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis frostsprengte nedløp. Overflatebehandling på pipebeslag har stedvis sluppet. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Nedløp og beslag bør holdes under oppsikt og tiltak bør vurderes om forholdene skulle forverre seg. Vinduer,TG2 Malte utadslående trevinduer med koblede glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig karmer har noe værslitasje i malte overflater. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold av utvendige rammer/karmer. Dører,TG2 Malt hovedytterdør i treramme, ytterdør i treramme til bod og terrassedør i treramme med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendige treflater har noe værslitasje i malte overflater. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold av utvendige rammer/karmer. Innvendig: Radon ,TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon og radonforekomst i bygning er ikke kontrollert. Område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med 'moderat til lav' aktsomhetsgrad. Krav fra byggeår jmf. Tk97 - Rev 2003, var radonreduserende tiltak i form av radonsperre eller alternativ løsning, etter kontroll av radonforekomst i grunn ved nybygg. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Alternativt må det fremlegges evt. tiltak/dokumentasjon fra byggeår. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker tilkoblet med peisovn og sotluke. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i bygning med sikringsskap i bod. Det er gulvvarme via elektriske varmekabler i gang og på toalettrom. Det er montert panelovner på vegg og ellers belysning via lampepunkter i tak. Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2008 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Eier opplyser at sikring går ved bruk av støvsuger på stikkontakt i gang. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget utover opplysning fra eier. Det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder og opplyste forhold. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong og med innvendig støpt plate av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. - Skjøter på ringmurselementer har ufaglig utførelse og isopor er synlig i skjøter. Tiltak: - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Septiktank,TG2 Septiktanken er av glassfiber og lagt ned for håndtering av gråvann. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Andre tiltak: - Lokal utbedring. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Om det er ønskelig å kjøpe møbler og inventar (bortsett fra 2-seter sofa), kan dette avtales direkte med selger etter at handel har kommet i stand. Hvitevarer medfølger i handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5411076

Diverse
Vestre slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 01.01.2008 Forbruk 2024: 4052 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.016,- Tilsynsgebyr spredt avløp: Kr. 500,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3. Tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 12.09.2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 618.750,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Faste, løpende kostnader pr. 2022: Brøyteavgift: kr. 2.500,- Bomavgift: kr. 1.500,- Vedlikehold av vei: Kostnad hvert 10. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/58/142: 17.01.2007 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til å betale andelsvis kostnader for vedlikehold og drift av veg 17.01.2007 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabelnett m.v. Rettighetshaver: Valdres Energiverk AS 31.10.2006 - Dokumentnr: 5878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1575093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:58 Bnr:142 17.01.2007 - Dokumentnr: 469 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:58 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2011. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat grusvei. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann medbringes eller hentes på Vaset. Eiendommen har enkelt gråvannsavløp til gråvannstank. Her er det registrert en slamavskiller på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 12.09.2024. Merknad fra Vestre Slidre kommune: Slamavskilleren fikk avvik etter tømming den 12.09.2024. Da oppdaget tømmeselskapet at tanken var delvis ødelagt, stort hull øverst i tanken. Dette må utbedres. Vi har bildedokumentasjon etter tømmingen. Biotoalett med kammer.Toalettet tømmes via utvendig luke.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 478 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende Områdenavn0543R126 Reguleringsplaner: Id: 0543R126 Navn: Knippeset Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/197/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 478 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Naturtyper - verdsatte - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490-, samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.