ÅKREHAMN Oddemyrvegen 18

Tomt
1135.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, asfalt, grus og diverse beplantning. Terrasse/platting i hage er bygget over tomtegrense. Videre er naboens garasje bygget over på denne eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Oddemyrvegen 18 ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag på Årvoll/Håstø. Området er kjent for sitt rolige og trivelige bomiljø, med lite trafikk og lavt støynivå ? ideelt for både familier, etablerere og enslige som ønsker en trygg og behagelig hverdag. Beliggenheten byr på kort avstand til både skoler og barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikker finnes i nærområdet, slik at man enkelt kan handle det man trenger uten å måtte kjøre langt. For den aktive ligger det flere idrettsanlegg, turstier og grøntområder i nærheten, som inviterer til både trening og friluftsliv. Området har også gode bussforbindelser med holdeplass i gangavstand, og det er enkel adkomst til Haugesund sentrum og Stavanger ? noe som gjør stedet svært pendler-vennlig. Her bor du med en balansert kombinasjon av nærhet til natur, gode servicetilbud og kort vei til alt hverdagen krever.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er en eldre bolig som fremstår å være tilbygget i flere omganger, uten at det foreligger dokumentasjon på dette. Bygningen er oppført med en grunnmur i betong, bestående av sparestein fra byggeåret, og stedvis en grunnmur av blokker på tilbygg. Mesteparten av muren er skjult. Det er ukjent byggegrunn under eiendommen. Grunnmuren består av sparesteinsmur fra byggeår og blokker på tilbygg. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av et saltak i tre over den opprinnelige delen av boligen, mens tilbygget har en flat, lukket takkonstruksjon. Taket er tekket med skifer, og stedvis med asfalt takbelegg over en tilbygget del. Etasjeskillerne er antatt å være utført med trebjelkelag, som var vanlig for byggeåret. Gulvet på grunn er antatt å være av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i glasset med peis. Peisen er ikke brukt

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Hybel/ leilighet

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stue, kjøkken, tre soverom, to bad, to ganger, vaskerom, bod og entrè. Loftsetasje: Loftstue, gang og 2 soverom. Underetasje: Entré med vask og opplegg for vaskemaskin, bad, stue/kjøkken, tre boder, soverom og garasje. (Kjelleretasjen er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest).

Standard
Hovedetasje: Stuen oppleves som romslig og åpen med store vinduer, moderne belysning og utgang til terrasse. En flott vedovn med murvegg bak tilfører både varme og karakter til rommet. God plass gjør det enkelt å skape ulike soner og innredningsløsninger. Kjøkkenet er flott utformet med profilerte fronter, laminatbenkeplate og plater over benk som gir et helhetlig uttrykk. Rommet er effektivt utnyttet med god skap- og benkeplass, og et vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Av hvitevarer medfølger integrert mikro, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. To gode baderom hvorav det ene er flislagt bad utstyrt med et flott baderomsseksjon med servant og mye oppbevaringsplass. Videre er rommet innredet med hjørnebadekar og gulvstående toalett. Det andre badet har belegg på vegger og gulv, og er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med møbel. Tre soverom av god størrelse hvorav det ene har utgang til altan. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Funksjonell bod med innredning for oppbevaring. To lyse og luftige ganger. Innbydende entrè med plass til oppheng av yttertøy. Loftsetasje: Koselig loftstue med lyse flater og spotter i tak. Rommet er av god størrelse og har fleksible innredningsmuligheter. To soverom av god størrelse, hvorav det ene er innredet i duse farger og det andre har lyse farger og mørk kontrastvegg. Lys og luftig gang med spotter i tak. Underetasje: Lys og koselig stue. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den flotte, klassiske vedovnen gir en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Rommet har flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Bad med belegg på gulv, praktsik dusjhjørne, gulvstående toalett og vegghengt servant. Romslig entré med vask og opplegg for vaskemaskin. Soverom/hobbyrom, et fleksibelt rom med mulighet for ulike innredningsløsninger. Tre praktiske boder for oppbevaring. Garasje med plass til parkering og oppbevaring. Garasjen har adkomst både via gårdsplass og via boligen. Overflater - fra tilstandsrapport: Boligen er i hovedsak innredet med parkett/laminat e.l., fliser, teppe o,l. på gulv. Veggene har malt tapet, panel, mur o.l. Det er himlingsplater og panel innvendig i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. · Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det er påvist avvik i beslagløsninger. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. · Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. · Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: OBS! Det er observert andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet : Det mangler delvis sikring og det er er over 0.5 meter til hardt underlag. Fare for fall. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er vaskemaskin og vask uten at det er sluk i rommet. Merk også bereder er begrenset lekkasjesikret. - Våtrom - Etasje 1 > Bad (entre) > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad (entre) > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje 1 > Bad (entre) > Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Underetasje - Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken - Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring. 3. Løst deksel på en kontakt o.l. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Pipevanger er ikke synlige. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Underetasje - Leilighet > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Etasje 1 > Bad (entre) > Overflater Gulv Avvik: · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Etasje 1 > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg er ikke festet til sluk. - Våtrom - Etasje 1 > Bad 2 (boblebad) > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulv. Evt. sluk under badekar kan ikke påvises. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer i hovedetasjen er det integrert mikro, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Disse medfølger i handelen. Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24048

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 361,- Eiendomsskatt: Kr. 5 022,- Feiing: Kr. 651,- Vann: Kr. 3 353,- Renovasjon: Kr. 6 793,- Slam: Kr. 3 868,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1006979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4027915

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/15/1501: 26.04.1979 - Dokumentnr: 3309 - Erklæring/avtale Erkl.om omlegging av vei og arrondering av grenser m.v. MEGLERS KOMMENTAR: Dette er en avtale der eier av eiendommen sier seg villig til å endre eller flytte adkomstveien, eller justere tomtegrensene, dersom det blir nødvendig for å tilpasse området til framtidig utbygging. 26.04.1979 - Dokumentnr: 903347 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:13 03.06.1991 - Dokumentnr: 3437 - Grensejustering

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bolig, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger på opprinnelig bolig, men det foreligger tegninger på tilbygg, datert 02.01.1991. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det registrert avvik på byggemeldte tegninger: Det ser ut til for megler at tilbygget er utformet noe annerledes enn hva som fremgår av byggemeldte tegninger (bl. a. takutsikk). Videre er terrassen utvidet, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Søknad om terrasse i bakkant av boligen ble sendt til kommunen i 2013, men ble ikke behandlet, da søknaden hadde mangelfull dokumentasjon. Terrassen er ikke godkjent hos kommunen. Videre er terrassen bygget over tomtegrense. Det er ikke mulig for megler å kontrollere bruken av loftsetasjen, da det ikke foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Videre opplyser kommunen at det var vanlig for hus av denne typen, oppført på den tiden, å ha en innredet overetasje. I følge opplysninger fra Karmøy kommunen er det ikke foretatt bruksendring av underetasjen, og underetasjen er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Hovedetasje: Bad ved entré/hall er byggemeldt som vindfang. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avsløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Åkrehamn øst I (plan-ID 262), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 1 135 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 22.11.1988 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2023 (plan-ID 670), med ikrafttredelse 16.06.2015. Hele eiendommen på 1 135 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er for tiden utleid. Det foreligger ikke noen leieavtale mellom partene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 350,- (basert på prisantydning: Kr. 3 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 108 385,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.