OSLO Smedgata 32

Tomt
4944.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet! Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Enerhaugen, like ved Sørli plass og Botanisk hage. Dette er en ideell plassering, da det er tilbaketrukket i en rolig gate og samtidig kort vei til alt av servicetilbud og byens puls. Tøyen T-bane med alle linjer og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Få skritt fra inngangsdøren, finner du dessuten nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, en bydel som er meget spennende og stor utvikling. Spesielt området langs sjøen har hatt en totalforandring de siste ti årene, Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Broen knytter Grønland til Bjørvika, og gir rask og enkel adkomst til kultur-, restaurant. og badeliv. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Også Tøyen har hatt en vellykket forvandling de siste årene. Det såkalte "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Den meget velrennomerte vinbaren Brutus, som ligger rett rundt svingen, er verdt et besøk! Tøyen torg bugner over av spennende matopplevelser hos bl.a. Postkontoret, Skatten og Pillefyken. I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. I gatene på Grønland finner du dessuten det beste og rimeligste utvalget av frukt og grønt. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spaserstur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Starbucks er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur over gaten fra leiligheten ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafè og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gresssletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebrgskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? I Smedgata 32 har du med andre ord nærhet til "alt" som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig fasade av pusset og malt mur, teglstein samt malt- og beiset trepanel. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Elektris). Installert komfyrvakt sommer 2021. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Styret har informert på Vibbo om at det er påvist asbest i luftekanalene i borettslaget. Vet ikke om det gjelder i denne leiligheten eller i denne blokka. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Mulig rehabilitering av våtrom, men ikke avgjort.

Innhold
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, lukket sovealkove med utgang balkong og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i 4. etasje på ca 1,7 kvm, merket 437, med adkomst fra fellesareal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav, samt at metallbeslag montert på overflaten av rekkverk ikke er festet tilfredstillende. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør montert på vegg i sovealkove har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte. - Vannbåren varme: TG-2 er satt med tanke på at radiatorer og radiatorrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Overflater, bad: TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i nedsenket (ca 1,2 cm) dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:100 fall da vann blir stedvis liggende på gulv i dusjsone etter benyttelse. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på moderet/dårlig sug gjennom avtrekksventil i døråpning i bad - Sanitærutstyr: TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling mot dusjsone og funksjonsfeil ved at en foldedør som dusjvegg ikke kan foldes sammen på grunn av konflikt med servantskap. Forøvrig fremstår sanitærutstyr som normalt godt ivaretatt. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på at laminatgulv i lukket sovealkove i området rundt avløpsrør ført opp av gulv ikke er utført/avsluttet i henhold til forventet faglig standard, samt delvis manglende gulvlister i lukket sovealkove. - Vinduer: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1989 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører: TG-3 er satt med tanke på alder på balkongdør i lukket sovealkove med 1 + 1 lags glass fra byggeår hvor indre sjikt av glassfelt i nedre havdel er knust og fjernet, funksjonsfeil ved at balkongdøren er vanskelig/ikke mulig og lukke tilfredstillende, slarkete dørgrep, samt vesentlig trekk mellom dørblad og dørramme som medfører vesentlig energitap. Utskiftning av vinduer fra 1989 bør påregnes i nær fremtid. Det anbefales å montere ny balkongdør. Utbedringskostnader er satt til kr 10 000 - 50 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass. Borettslaget har 168 innendørs garasjeplasser for bil, MC/Moped, lastesykler, sykler o.l., og 23 biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne. Totalt 191 p-plasser. Ta kontakt per e-post garasje@ebrl.no for å leie plass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 698 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 182 698 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 735 (Omkostninger totalt) 15 635 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 435 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 190 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
949663

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3798653

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
167

Part.obl.nr.
948152525

Felleskostnader pr. mnd.
3344

Andel fellesgjeld
82698

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
24626

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Enerhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948152525

Om borettslaget
Enerhaugen Borettslag består av 470 andelsleiligheter, 2 tjenesteleiligheter, og har 3 ansatte. Borettslagets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, godkjente bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Avtalen omfatter også en skadedyrsforsikring. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslaget har en serviceavtale med Avarn Security for vakthold. Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes. I tilknytning til fellesdører i korridorene til borettslaget er det installert et tilbakerømningssystem. Løsningen er designet for å kun benyttes ved en nødsituasjon. I alle felleskorridorene finnes det en grønn opplyst boks merket med «Emergency Door Release». Ved å trykke inn det hvite glasset og aktivere knappen vil døren umiddelbart åpnes. Aktiveringen utløser en høy alarm som varsler om at rømningsveien er i bruk. Styrerepresentantene, bodansvarlig og vaktmester har nøkkel for å tilbakestille systemet dersom alarmen blir utløst. Borettslaget har sin egen avis, Ener'n. Ener'n blir levert på dørmatten til alle beboere to til fire ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer). Borettslaget tilbyr SMS-varsling til beboere av viktige hendelser i borettslaget. Her kan du motta varsling ved hendelser som for eksempel stenging av vannet eller vannlekkasjer, påminnelse om arrangementer og viktige meldinger fra styret. Tjenesten er gratis. Det er fellesvaskerier i Enerhauggata 3, 5, 7 og Smedgata 34, og disse er utstyrt med vaskemaskiner, tørketromler og sentrifuge. Vaskeriene fikk nytt reservering- og betalingssystem i 2019 og løsningen heter Smart Laundry som gjør det enkelt å betale for vask og fylle på vaskeripenger. Påfylling av vaskeripenger gjøres gjennom bankkort og Vipps-betaling. Vasketid reserveres via nettside på www.smartlaundry.no, eventuelt direkte på automaten i vaskeriet. Parkeringsplass til sykkel finnes i utvalgte rom i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og Smedgata 32. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med et veldrevet styre som arrangerer fellesaktiviteter og samlinger for alle beboerne. Borettslaget har årlig tradisjon å avholde sommerfest med grilling for beboerne på plenen mellom Enerhauggata 5 og 7, og dette bidrar til å opprettholde det fine samholdet blant beboerne. Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Borettslaget har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. Det er inngått en avtale med Posten Bring om leveranse av pakker i en boks som står i bakgården til Smedgata 32/ 34, ved siden av papircontainerne. Avtalen gjør at du kan velge å få varer som bestilles på nett levert til Pakkeboksen. Borettslaget benytter OBOS sin beboerportal, Vibbo, og Styretavla/Infotavla som deres offisielle informasjonskanal som nå er Vibbo og Styretavla/infotavla. Ved hastesaker benyttes SMS. Det fremkommer av tidligere årsmøtepapirer at borettslaget utførte rens av ventilasjonskanaler i hele borettslaget i 2021. Borettslaget har jobbet med rehabilitering av borettslagets garasjeanlegg siden 2019. Opprinnelig hadde prosjektet en kostnadsramme på inntil 50 millioner kroner. Grunnet forsinkelser, generell prisstigning og etter hvert store samarbeidsproblemer med entreprenør, opplyser styret i årsmøte i 2024 at prosjektet er sterkt forsinket, og blitt dyrere i forhold til opprinnelig plan. For å kunne ferdigstille garasjeanlegget i Smedgata 32/34 er det behov for ekstra låneopptak, og generalforsamlingen vedtok et nytt låneopptak. I henhold til styrets beregninger vil leieinntekter fra Smedgata 32 og Smedgata 34 betjene kostnadene for nytt låneopptak. Det er vedtatt en økning i månedlige felleskostnader på 5 % for å betjene det nye låneopptaket. Det er opplyst av forretningsfører at borettslaget har en vedlikeholdsplan med følgende prioriteringsrekkefølge: 1) Garasjeanlegg 2) Tak 3) Fasader 4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg Det gjøres oppmerksom på at rekkefølgen kan endre seg. Forretningsfører opplyser at egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr. 5 000,- ved skifte av originalt sluk. Det anbefales å sette seg inn i vedlagt årsberetning fra 2025, hvor det står beskrevet litt grundigere rundt borettslagets planer og pågående arbeider. Utdrag fra årsberetningen: Arbeidene med rehabilitering av garasjeanleggene har vært svært ressurskrevende også i 2024 med stor arbeidsbelastning (byggemøter, prosjekteringsmøter, statusmøter med byggeleder, forhandlingsmøter og befaringer, foruten arbeid opp mot konkursboet etter byggetrinn 1). Planleggingen av prosjektet startet i 2019 og oppstart av selve arbeidene startet høsten 2021. Garasjeanlegget i S32/34 ble ferdig senhøsten 2024, med dertil arbeid med mangelliste og endelig sluttoppgjør i februar 2025. Større redegjørelse om garasjeprosjektet lengre ned. Vi har også jobbet med oppfølging av 1-årsbefaringen på garasjeanleggene i E1 og E7 (Byggetrinn 1), hvor vi i 2024/2025 har jobbet med utbedringer/reparasjoner etter en del dårlig arbeid som ble avdekket på bl.a. gulv/dekker med oppsprekking, sprinkleranlegg og elektro. Dette arbeidet er ferdigstilt i april 2025. Det er også startet opp et større prosjekt med å se på oppgradering av våtrom, vertikale rørstammer, varmegjenvinning og hvor fasaderehabilitering er del av vurderingen. Så langt fremstår våtromsrehabilitering som det prosjektet som haster mest med å komme i gang med. Fasaderehabilitering, våtromsrehabilitering/vertikale rørstammer og energi Det er gjennomført møter/befaringer med to store borettslag som har vært igjennom de samme prosjektene som vi står overfor. Dette for å lytte til erfaringer og skaffe oss et best mulig kunnskapsgrunnlag, også om bruk av ulike rådgivere/konsulenter og entreprenører. Det er i denne sammenheng innhentet en energikartlegging fra et anerkjent kompetansemiljø for å se på borettslagets bygningsmasse og få belyst kost/nytte av ulike mulige rehabiliteringstiltak. Et av tiltakene er hvor det er påpekt at vi kan spare energi ved å gjenvinne overskuddsvarmen fra takviftene i E3, E5 og E7. Vi har også jobbet med å søke om tilskudd fra Enova som vi har fått innvilget. Det er også jobbet med å se på fasaderehabilitering, i denne forbindelse er det innhentet vurdering fra plan- og bygningsetaten og byantikvaren ved ev. påbyggings- / utbyggingsmuligheter for å skaffe borettslaget kapital. Det er også jobbet med våtromsrehabilitering sammen med rehabilitering av rørsjakter/stiger. Her har det vært kjørt en omfattende møteserie med kontakt med ulike arkitekt/konsulentgrupper, samt møter og befaringer med flere foretak som driver med rørfornying og våtromsentreprenører. Denne kunnskapsinnhentingen har vært nødvendig for at styret skal få et best mulig kunnskapsgrunnlag for å kunne legge frem for generalforsamlingen i en ekstraordinær generalforsamling våren 2025. Ny drifts- og vedlikeholdssjef Det har vært jobbet med ansettelse av ny drifts- og vedlikeholdssjef. Dette har innbefattet utarbeidelse av stillingsbeskrivelse med større krav til kompetanse, utlysning, jobbtilbud, arbeidskontrakt og stillingsinstruks. Det har vært en omfattende jobb som har tatt noe tid, også da to innstilte kandidater trakk seg. Vi er derfor glade for at vi har fått på plass en god kandidat som begynte 20.03.2025. Tidligere driftsleder sa opp jobben sommeren 2024, hvor vi fikk mulighet til å leie han inn i 50% midlertidig turnus i en overgangsperiode. Takhagene og beplantning Etter ferdigstillingen av arbeidet med reetableringen av hagen i S32/34 (hvor hele hagen/bakgård måtte graves opp), så har vi også jobbet med å reetablere hagen og utomhusarbeidene i E5/E7 med bygging av plantekasser og beplantning. Det er i denne forbindelse utarbeidet utomhusplaner som del av tilbakeføring og en liten sårt nødvendig oppgradering som det jobbes etter. I denne planen er det også tenkt etablert en pergola/sittegruppe og flytting av avfallsdunker utenfor E7 i et stativ med samme utforming som plantekassene. Dette arbeidet ble ikke ferdigstilt pga. vinteren/sykdom, men er planlagt å fortsette denne våren. Det er også kjøpt inn nye sikre sykkelstativ utenfor blokkene og i garasjeanlegget i S32/34. Lekeplass E5/E7 Som del av utomhusplanen for takhagen mellom E5/E7 er det også tiltenkt oppgradering av lekeplassen for barna. Styret har vedtatt at vi skal fornye lekeplassen og innhente tilbud fra flere leverandører. Utgiftene dekkes gjennom miljøtilskudd fra OBOS som vi ønsker å benytte til dette arbeidet. Redskapsbu ved parsellhage i S32 Det er designet/prosjektert og bygget redskapsbu ved parsellhagen i S32. Utformingen er løst slik at bua også fungerer som port/stengsel for uvedkommende inn til parsellene. Dette da området bak ble benyttet til rusmidler/røyking. Bua fungerer samtidig som arbeidsbenk for parsellene. Opprensking av skråning bak E3 Skråningen ble ryddet for røtter, buskas og ugress da området var svært overgrodd. Det er planer om å plante nye trær/busker for skjerming.

Gebyr forkjøpsrett
6385

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 52 732 229,- per 04.07.2024. Bank: Husbanken Lånenr.: 11438783 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,08% Restsaldo 2 780 085,00 Innfrielsesdato: 01.09.2027 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243115 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 65 932 733,00 Innfrielsesdato: 20.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Styret gjennomfører jevnlig anbud på lån og sparing for å sikre at borettslaget har gunstige betingelser i markedet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1680824

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/311: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80853 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 21.05.2012 - Dokumentnr: 394815 - Fredningsvedtak Gjelder fredningsvedtak i medhold av lov om kulturminner § 15 og §19 jf §22. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1966 - Dokumentnr: 517340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 19.10.1966 - Dokumentnr: 519131 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:34 09.08.1990 - Dokumentnr: 47946 - Grensejustering 284,4 m2 framålt bnr. 311 og lagt til bnr. 309. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1990 - Dokumentnr: 47946 - Grensejustering 56,1 m2 framålt bnr. 309 og lagt til bnr. 311. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1996 - Dokumentnr: 68212 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Smedgata 32. Arbeidets art: Nybygg. Datert 02.02.1970. Dagens bruk er i henhold til opprinnelige godkjente byggetegninger utført av Arkitekt Sofus Hougen, datert 24.01.1962, bortsett fra at kjøkkeninnredningen er flyttet til del av stue og opprinnelig kjøkken er ombygget til lukket sovealkove. Det ble ikke fremvist godkjennelse fra styret i borettslaget på bruksendringen i leiligheten ved flytting av kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 698 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 182 698 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 385 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 735 (Omkostninger totalt) 15 635 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 435 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 190 433 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 198 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 201 133 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7735

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotografering 5 000 Innhenting av kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører (varierer) 1 910 Sikkerhetsstillelse 18 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr. (Valgfritt. Alle kostnader trekkes i oppgjør.) 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 19 780 Styling, EVOKE 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 105 226   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.