JESSHEIM Gardermovegen 26 H0101

Tomt
13200m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenareal, beplanting, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeareal.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet med kort avstand til alle Jessheims bymessige fasiliteter. Det er kort gangavstand til sentrum med yrende byliv, og her finner du alt av fasiliteter; tog, buss, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca 140 forretninger, og senteret er øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Ullensaker kulturhus har blant annet kommuneadministrasjonen, bibliotek og 3 kinosaler På Jessheim sør, kun 1 km fra leiligheten ligger næringsområde Byporten. Her finnes bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også disc golf bane, fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Evo, Fresh Fitness og Sats. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Storsenter 10 minutt til OSL Gardermoen 30 minutter til Oslo sentrum For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av motorvegen på avkjøringen mot Jessheim syd. I rundkjøringen ta til venstre inn på Fv454 (Dølivegen). Etter ca 1 km kjør inn til Ringveien, rett frem i rundkjøringen. Ta neste avkjøring til hørye og boligen vil da være på din høre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består av blokkbebyggelse og kombinert bolig- og næringsbygg med bla. butikker som Kiwi, Joker, Coop Obs, Coop Bygg og Elkjøp.

Barnehage/skole/fritid
På Jessheim er det skoler i alle trinn. De som bor her hører til Døli barneskole og Allergot ungdomsskole. Man har også flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilbud for offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Lillestrøm, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. Bussholdeplassen i Gardermovegen heter "Gjestad Øst". Se ruter.no for rutetider og linjetabell.

Byggemåte
Bygningen er generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller av betong. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Terrasse på mark med betongheller. Den er målt til ca. 18 kvm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er ikke avholdt service siste 5 år på anlegget utover jevnlig filterskifte. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Anlegget er over 5 år gammelt Det ikke er utført utvidet el-kontroll de siste 5 årene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montering av baderomsinnredning. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vedlikehold av sentralfyr. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.Beskrivelse: Ladeboks for elbil i garasjen.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Fint vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkken. - Lys stue. - Flott hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. - Soverom 2 med garderobeskap og plassbygde hyller. - Delikat flislagt baderom med gulvvarme. - Innvendig bod. - Bod i fellesareal utenfor leiligheten. - Romslig terrasse med steinheller og markise, på ca. 18 kvm. - Garasjeplass med el-bil lader. - Parkeringsplass på sameiets tomt. - Bod ved tilkomst fra terrassen. - Fin og sentral beliggenhet på Jessheim med kort vei til alle servicetilbud!

Standard
Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kombiskap i innredningen. (kjøleskap medfølger ikke). Over deler av benkeplaten er det tilgang til ekstra belysning, og det er god plass til spisebord med tilhørende stoler. Kjøkkenet har god plass til lagring av kjøkkenutstyr i skap, skuffer og benkeplass. Bad: Moderne flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap og belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Brannutstyr: Boligen er utstyrt med varsler, sprinkelanlegg og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående kjøleskap medfølger ikke i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Det er montert spotter i taket og i gangen. - Skiftet servantinnrednig og montert skap på bad. - Montert plasstilpassede garderobe på soverommene. - Plassbygget TV-møbel er montert og kan medfølge ved salg. - Utvidet terrasse med en rad med betongheller. - Montert el-bil lader på garasjeplass.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet, som betales gjennom felleskostnadene. Tjenesten leveres av TELIA.

Parkering
Det medfølger en asfaltert parkeringsplass på fellesareal og en garasjeplass i felles garasjeanlegg med tilhørende el-bil lader. Gjesteparkering må foregå utenfor sameiets område.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Elektriske varmekabler på badet. Boligen har oppvarming ellers av elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11668

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker Kommune, de er ikke inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
683665

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2734658

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Odelsveien Nord Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/2452

Felleskostnader pr. mnd
3316

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, gressklipping, TV/bredbånd, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesformue
10138

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Odelsvegen Park Sameie nr. 2 ble stiftet 25.07.2013 og har organisasjonsnummer 912430529. Sameiet består av 32 bolig-seksjoner, fordelt på 2 bygninger med adressene: Gardermovegen 12, 14,16,18, 20, 22, 24, 26, 28A og B. Eiendommen har gnr 132 bnr 81 i Ullensaker kommune. Sameiet har 38 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, 3 parkeringsplasser ute som følger eierseksjonene, og 2 parkeringsplasser for gjester.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Medlemskontingent til eksisterende og fremtidige velforeninger på Odelsvegen Park (som blant annet dekker en andel av kostnader til drift og vedlikehold av fellesområder utenfor sameiets eiendom) samt medlemskontigent til Romsås Grønt Sameie, dekkes av felleskostnader.

Dyrehold
Dyrehold er alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/81/7: 18.08.1958 - Dokumentnr: 3274 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1963 - Dokumentnr: 3486 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1994 - Dokumentnr: 6731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Ikke bygge nærmere ledningene enn 4 m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2003 - Dokumentnr: 7262 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg m.m Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2012 - Dokumentnr: 851811 - Erklæring/avtale Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles utearealer Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2013 - Dokumentnr: 441632 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Jessheim Vest Bolig Og Næring AS Org.nr: 980 725 375 Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2013 - Dokumentnr: 624017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 66/2452 28.12.2022 - Dokumentnr: 1469413 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:81 Snr:8 Bruksrett til parkeringsplass Servituttene omhandler bestemmelse om gjerde, veg, bebyggelse, teknisk infrastruktur, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., adkomstrett, felles utearealer og parkering. Samt seksjonering, bruksrett til parkeringsplass og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, Følgende informasjon er hentet fra pantebøkene: - Ullensaker kommune har anlagt vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Ullensaker kommune skal ha fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneier må ikke uten kommunens samtykke bygge nærmere ledningene enn 4 meter. Oppfylling og avplanering av terrenget over ledningene må godkjennes av Ullensaker kommune. - Fremtidige og nåværende rettighetshavere til næringsbygg og boligselskap som skal etableres innenfor gnr 132, bnr 81 og gnr 132, bnr 248, samt fremtidige utskilte eiendommer fra disse, har rett til adkomst og bruk av veier, gangstier, grøntanlegg og andre fellesarealer som naturlig hører inn under adkomst og bruk for gjeldene eiendom. - Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørselen. Trær, busker o. l. som hindrer oversikten over vegen til begge sider, skal fjernes. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby ? eventuelt flytte den til anvist sted (ved samme eller annen veg). l forbindelse med avkjørselen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. l. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på vegen. - Undertegnede eier av eiendommen gnr. 132 bnr. 81 i Ullensaker kommune, erklærer følgende som bindene for seg og senere eiere: Jessheim Vest Bolig og Næring AS, org. nr. 980 725 375, har bruksrett til 1 parkeringsplass på gnr. 132 bnr. 81 i Ullensaker kommune. - Eier av eiendommene gnr. 132 bnr. 81, 248, 271, 272 og 273 i Ullensaker kommune, erklærer følgende som bindende for seg og senere eiere: Eiere av Eiendommene har rett til å ha liggende ledninger/rørføringer for vann og avløp. strøm, tele, bredbånd og fiernvarme over hverandres eiendommer.Ballplass, lekeplasser, gangveier, grøntarealer og annet opparbeidet felles uteareal på eiendommene skal ligge i sambruk mellom de fremtidige eierseksjonssameiene på nevnte eiendommer. Gnr 132 bnr 272 og 273 har begge rett til å benytte felles nedkjøring beliggende på bnr 272 til sine parkeringskjellere og avfallsmottak. Alle eiendommene plikter i samsvar med gjeldende reguleringsplan å være medlem i og betale kontingent til Odelsveien Nord Velforening.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker og garasjeanlegg, datert 03.04.2017.

Vei, vann og avløp
Gardermovegen er en offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" med bestemmelser. Vedtatt 12.06.2018. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til: Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998 og "FB2 - gnr./bnr. 132/247" vedtatt 27.09.2004. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av veistøy fra Gardermovegen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men må meddeles skriftlig til styret. Utleie av garasjeplasser meldes styret skriftlig. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.825,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, tilstandsrapport, foto, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.