OSLO Etterstadsletta 122

Tomt
15847.4m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig opparbeidet tomt med store grøntarealer med bl.a. gjesteparkeringsplasser, grillplass, lekeplass, asfalterte stikkveier m.m. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Flott toppleilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-7 minutter. Leiligheten har en fin beliggenhet vendt mot syd og har flott utsikt mot Ekebergskrenten og Lodalen. Fin intern beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og grillplass med sittegrupper og tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk, som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 50 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Rett utenfor finner du en nyoppusset ballbinge og basketbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Elixia. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Intility Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad Vest (ca. 50 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei gjennom Etterstadkroken til Etterstadsletta 128. ca. 7 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 128. ca. 7 min. For avgangstider se: https://www.ruter.no. Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Dumpa Kanvasbarnehage Etterstadjordet barnehage Etterstad barnehage Fritjovsgate barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 trinn) Vålerenga skole (1-7 trinn) Fyrstikkalleen ungdomsskole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Vest (Buss 37) Brynseng T-bane (T-bane) Bryn Stasjon (Tog) Helsfyr (Buss/T-bane/Flybuss)

Byggemåte
Terrasseblokk over 4 etasjer + garasjekjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Gavlvegger i tegl som ble rehabilitert i 2010-2011. Langfasader i stenderverk som er kledd med panel. Etasjeskillere i betong. Oppgang med malte vegger og murblokker (poroton). Trapper i betong. Linoleum på gulv og i trinn. Rekkverk i treverk. Flatt yttertak, antatt tekket med papp. Det opplyses fra sameiet at takene på 116-122 og 124-128 ble rehabilitert våren 2016. Løpende vedlikehold og oppgraderinger må påregnes på eldre bygg og det pågår rehabilitering av fasader og terrasse/balkong.

Innhold
4-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i terrasseblokk på Etterstad. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Leiligheten består av entré, kjøkken, 3 soverom, 2 baderom, kjøkken med spisestueplass og stue. Utgang fra stue til sydvendt innglasset terrasse med bod. Utgang fra kjøkken/spisestue til nordvendt innglasset veranda. Leiligheten disponerer bod i 4. etasje, samt garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Entré/gang Romslig entré/gang med frittstående garderobeskap og flere muligheter for etablering av ytterligere garderobeløsninger. Det er montert dørtelefon med portåpner. Innvendig bod I det du kommer inn i leiligheten er det en praktisk lagringsbod med veggmontert hylleløsning fra IKEA. Soverom Det er 3 gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet ligger vendt mot syd og har særdeles god plass til flere garderobeløsninger. De andre soverommene er også av god størrelse og er vendt mot nord. Stue Stuen er meget delikat oppusset og lyset fra vinduene sørger for en god romfølelse. Planløsningen gir deg også flere muligheter til å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, oppbevaringsmøbler og tv-møblement. Stuen er uten innsyn og det er en hverdagsluksus man fort setter pris på. Terrasse Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 11 m², med god plass til en sittegruppe. Her er det også en bod på ca. 2 m². Det er blomsterkasse i front som fungerer som rekkverk. Det opplyses om at det pågår rehabilitering av terrassen og fasaden. I forbindelse med rehabiliteringen så er det søkt om oppsett av ny innglassing og det er gitt avslag på dette. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning fra 2014/2015 med grå, lakkerte, lettprofilerte fronter samt to Vitrine fronter fra IKEA med laminert, heltre benkeplate med sponkjerne. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ettgreps kjøkkenbatterier. Fliser er montert på vegg over benk. Det er integrert komfyr med induksjons platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Ballofix stoppekraner er montert på vanninntak i benkeskap. På kjøkkenet er det flott spisestueplass hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige middagsselskap. Veranda Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt innglasset balkong på ca. 8,6 m² med utelys og strømuttak. Betonggulv med overliggende filtteppe. Naturlig avrenning fra balkonggulv. Malt trerekkverk i front fra opprinnelsen med overliggende skyvevinduer. Det opplyses at denne også er en del av rehabiliteringsprosjektet som er planlagt. Her vil innglassing beholdes. Baderom I Delikat hovedbaderom rehabilitert i 2014/2015 av Oslo Bad og VVS AS. Det er nytt gulvsluk og fine moderne flisvalg på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv og det er malt himling med innfelte downlights. Badet er oppført med et rør-i-rør system for vannopplegg med integrert lukket fordelingsskap i baderom II. Baderommet har porselensservant montert på laminat benkeplate med underliggende servantskap. Veggmontert speil med integrert bakenforliggende lyslist over servant. Ett veggmontert høyskap. Veggklosett. Fastmonterte dusjvegger og skyvedør i front av dusjnisje med termostat dusjbatteri og to dusjhoder. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderom II Delikat gjestebad/baderom II som også er rehabilitert i 2014/2015 av Oslo Bad og VVS AS. Det er nytt gulvsluk og fine moderne flisvalg på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv og det er malt himling med innfelte downlights. Badet er oppført med et rør-i-rør system for vannopplegg med integrert lukket fordelingsskap. Baderommet har porselensservant montert på laminat benkeplate med underliggende servantskap. Veggmontert speil med integrert bakenforliggende lyslist over servant. Ett veggmontert høyskap. Veggklosett. Fastmonterte dusjvegger og skyvedør i front av dusjnisje med termostat dusjbatteri og to dusjhoder. Annet: Det pågår arbeid med rehabilitering av fasade, veranda og terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Terrasse TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vinduer og dører TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1983 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass, at utvendig vindusramme er preget av aldring og stedvis malingavflassing og lokalt oppsprekking i trevirke, samt glippe mellom dørramme og dørblad i øvre del av dør mot terrasse som medfører kuldetrekk og energitap. Vannledninger TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved manglende avrenningsmulighet til gulvsluk utenfor dusjsone på grunn av at dusjvegg i forkant av dusjssone er tett ned mot gulvfliser som medfører at vann ved eventuell større vannlekkasjer på rør-i-rør systemet vil renne ut i gang før det når gulvsluket i dusjsone. Funksjonsfeil ved rør-i-rør systemet ved manglende tettemuffer mellom vannrør og utenpåliggende varerør i benkeskap i kjøkken som medfører at vann ved eventuell lekkasje på vannledninger til kjøkken renner ut i benkeskap i kjøkken og ikke ut i fordelingsskap i vegg i bad 2. Elektrisk TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. Ventilasjon TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i begge bad. Våtrom: Bad 1 TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad 2 TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall samt noe motfall på gulv lokalt i området innenfor døråpning. Manglende avrenningsmulighet til gulvsluk utenfor dusjsone da dusjvegg er tett ned mot gulvfliser, at høyde på vannbestandig gulvlist i underkant av dusjvegg er 4,5 cm og høyde på dørterskel er 3,5 cm som tilsier at vann ved eventuelle lekkasjer utenfor dusjsone renner ut i gang før det renner til gulvsluk i dusjsone. Forholdet er og anse som en bygningsteknisk mangel ved badet.  Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskille i betong. Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Ett soverom, målt ca 2,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Ett soverom, målt ca. 2,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Stue, målt ca 1,8 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Gang, målt ca 1,8 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Kjøkken, målt ca 1,7 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Soverom, målt ca 1,3 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i to soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i øvrige nevnte rom. Underliggende prisestimat for utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i terrasseblokken eller som har behov for umiddelbare tiltak. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rehabilitering av begge baderom og kjøkken

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser på området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 311 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 243 311 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 420 (Omkostninger totalt) 218 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 450 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 461 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 464 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler i begge baderom.

Info strømforbruk
6162kW/h pr. år

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1803738

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7214952

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/11434

Felleskostnader pr. mnd
6766

Felleskostnader inkluderer
Varmt vann, garasje, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, byggforsikring, vaktmestertjenester og forretningsførsel,

Andel fellesgjeld
243311

Andel fellesformue
10264

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Alna Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875379682, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 136 seksjoner. Sameiets tomt er eiet og består av gårdsnummer 135 bruksnummer 31. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 83987269394 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Andel restgjeld: Kr. 69 675,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 83987269386 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Andel restgjeld: Kr. 173 636,- Innfrielsesdato: 30.01.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Desember 2030

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/39: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/11322
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/11434


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulerings og arealplaner Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-16481, datert 25.06.1981. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095 Status: Delvis ramme gitt. Saken omhandler: Plan- og bygningsetaten godkjenner delvis søknaden om rehabilitering av fasader, som vi mottok 05.07.2024. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Vi godkjenner: Rehabilitering av utvendig betong Nye rekkverk på balkonger Tilleggsisolering av fasader med utskifting av dører og vinduer Vi avslår: Innglassing av balkonger Pågående plansak Saksnummer: 202212750 Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR har siden sommeren 2017 arbeidet med reguleringsplan for sporomlegging i Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Statsforvalteren har pekt på at det burde vært utredet fullstendige alternativer med lokk for å kunne gjøre en vurdering av disse opp mot det framlagte alternativet og at det var prematurt å legge disse vekk før en fullstendig utredning. Vi vil utrede et eller flere alternativer med lokk over deler av sporene. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 243 311 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 243 311 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 206 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 420 (Omkostninger totalt) 218 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 450 731 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 461 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 464 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
207420

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtal. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.