JESSHEIM Hestehagen 26

Tomt
565.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat. Opparbeidet med plen og beplantning. Brostein på gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Nordbymoen, i et veletablert og barnevennlig boligområde rett nord for Jessheim sentrum. Gangavstand til flere barnehager, barne-og ungdomsskole (Gystadmarka) og togstasjon (Nordby stasjon - 2 avganger i timen). Kort vei til Jessheim sentrum med et yrende byliv og alt av servicetilbud, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Fra boligen er det kort vei til bl.a. Rema 1000 på Gystad som har et stort utvalg av dagligvarer, og søndagsåpen Joker. Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger i gangavstand fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane, flerbrukshall og Jessheim svømmehall. Nytt sykehus med legevakt sto ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna. Jessheim har et godt tilbud av både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Kun 4 min gange fra ytterdøren ligger Norlandia Nordbyhagen barnehage. Boligen sokner til Gystadmarka barne- og ungdomsskole, og i tillegg har Jessheim Akershus største videregående skole med over 1300 elever. Området har gode offentlige transportmuligheter med nærhet til Nordbyvegen holdeplass (ca 10 minutters gange) og Nordby stasjon (ca 16 minutter). Busslinje 450 er tilgjengelig 0,8 km fra eiendommen, og togforbindelse via linje R13 er tilgjengelig 1,3 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Gystadmarka skole og Nordbyhagen barnehage. Andre skoler og barnehager i området: Hoppensprett Akademiet ungdomsskole - ca 15 min gange fra boligen Gystadmarka ungdomsskole - ca 18 min gange fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim 15 - ca min gange fra boligen Jessheim videregående skole - ca 8 min med bil Nordbymoen barnehage - ca 4 min gange fra boligen Tiurkroken barnehage - ca 12 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Nordbyvegen holdeplass, som er ca 10 min gange fra boligen. Derifra går busslinje 450 og 3535. Buss 450 tar deg med til Jessheim stasjon på ca 6 minutter. Fra Jessheim stasjon går det en rekke buss og toglinjer, blant annet R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 39 minutter. Fra boligen er det ca 12 minutter gange til Nordby stasjon hvor toglinje R13 tar deg direkte til Oslo S på ca 42 minutter. Til oslo lufthavn går busslinje 450 direkte på ca 11 min, med bil tar det ca 12 minutter. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2005 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Fundamenteringen består av blokker direkte på grunn for verandaene. Grunnmuren er en murt ringmur med kryperom, utført med murte blokker. Kryperommet er rehabilitert med fall mot yttervegg, dampsperre med vintermatter og fuktstyrt ventilasjon. Dreneringen består av takvann som ledes ned i grunnen, og det er benyttet grunnmursplast som utvendig fuktsikring, som er synlig enkelte steder. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein og består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling i trekonstruksjoner med undertak av duk. Det er luftespalter og ventiler ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er bygget i trekonstruksjoner med trebjelkelag over et kryperom. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren og balkongdøren er i malt treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags energiglass. Eiendommen har to verandaer med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på blokker. Det er også utvendige trapper i trekonstruksjoner. Garasjen har støpt gulv på grunnen, med en dobbel leddport med automatisk portåpner. Vegger og tak er isolert og innvendig kledd med gipsplater, og det er lagt gummimatter på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drogseth As, 2017 Beskrivelse: Ikke bra nok fall til sluk på badet ved wc-rom. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, det ble tilpasset nytt fall til sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drogseth As, 2017 Beskrivelse: Tape alle skjøter på takduk innvendig for ekstra sikring. Isolert over skjulte ståldragere. Gipset og isolert mot nabo for brannsikring. Gipsing ble også gjort hos nabo så brannkrav ble tilfredsstilt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, vinduet var punktert/ vannlekkasje 6.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Firmanavn: Drogseth, 2017 Beskrivelse: Takvindu ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gardermoen Ingeniørbygg, 2020 Beskrivelse: Er selv faglært byggmester. Bygde hems over garasje. Isolerte og gipset garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, det var noe skjeve gulv. 8.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Firmanavn: Drogseth As, 2017 Beskrivelse: Gulvet ble åpnet for kontroll. Nye tilfarer ble montert på eksisterende bjelkelag. Ny isolasjon og nytt undergulv. Gulvavretting. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drogseth As, 2017 Beskrivelse: Sand er dandert slik at fallet i krypkjelleren heller mot yttervegg. Ny dampsperre og vintermatte mot grunnen. Ny ventilasjon. Gjelder hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er noe mauraktivitet utvendig tidlig på sommeren. Dette trolig pga sandgrunn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bråthen Rør, 2019; Uhren WVs, 2021 Beskrivelse: Nytt kjøkken og bad. Flytte avløpsrør i krypkjeller. Arbeid i krypkjeller for kjøkken til utleie. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gardermoen Ingeniørbygg, 2019 Beskrivelse: Ny peisovn ble montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gardermoen Elektro, 2020 Beskrivelse: Nye varmekabler i stue, kjøkken og gang mot soverom. Montering av el til kjøkken. Arbeid gjort i 19 Arbeid vedr. utleie. Nytt sikringsskap til utleie. Ny undermåler i hovedskap. arbeid gjort i 21 Montering av elbillader arbeid gjort i 20 elektriske vedr. hems. arbeid gjort i 20. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Hems/loftstue. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier reklamerte på huset hvor overnevnte punkter ble utbedret. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Komfyren bør byttes snart. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Enebolig med alt på en flate med hems over garasjen. 1. Etasje: Trapperom, hems, entré, spisestue, stue, gang, toalettrom, 2 bad, 2 kjøkken og 4 soverom I tillegg disponerer bolig hems med ikke målverdig areal, en ekstern bod og garasje.

Standard
Velkommen til Hestehagen 26- en innholdsrik enebolig med pent opparbeidet hage og dobbelgarasje! Enboligen kombinerer komfort, funksjonalitet og et moderne uttrykk. Inngangspartiet er innebydende og meget representativt, med elegant lyssetting og god plass til sittegruppe. Her får man en følelse av kvalitet allerede før man trer inn i boligen. Innenfor åpner boligen seg med lyse, åpne rom og en gjennomgående god romfølelse. Samt har boligen en integrert garasje med flislagt gulv, god lagringsplass og inngang direkte til entre, som gir en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen med elbillader. Eiendommen har også en utebod på 6 kvm som gir ekstra fleksibilitet og lagringsplass. Velkommen inn... Entre Entréen fremstår innbydende og romslig med et tidløst uttrykk. Entréen er lys med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring. Stuen Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og gir en sømløs overgang til uteområdet. Terrassen fremstår som en forlengelse av stuen, perfekt for lange sommerkvelder og sosiale anledninger. Kjøkken Kjøkkenet fremstår moderne og delikat med hvite fronter, varme detaljer og elegante pendellamper. På kjøkkenet har du et stort vindu, samt et takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og åpen romfølelse. Kjøkkenet har god benkeplass og integrerte hvitevarer bidrar til en helhetlig og ryddig følelse. Kjøkkenet har en åpen og gjennomtenkt planløsning i tilknytning til stue og spisestue, noe som skaper en sosial og åpen løsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Kjøkken 2 - opprinnelig walkin. Innredning med glatte fronter. Benkeplater i stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Bad Badet har fliser på gulv og vegger, med varme i gulvet. Himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil. Det er en dusjnisje med glassdører, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via ventil på vegg og tilluft i dør. Bad 2 Vegger: Fliser. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Dusjnisje med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør. Soverom Boligen har 4 gode soverom, hvorav et har ekstra oppbevaringsplass som kan brukes til et walk-in closet. Soverommene er lyse og romsliger og gir gode møbleringsmuligheter. Toalett I tillegg til 2 gode bad har boligen et praktisk toalettrom. Toalettrommet har store, nøytrale fliser som gir et tidløst og moderne uttrykk. Samt er toalettet innredet med veggmontert toalett, servant med skap og speil. Innvendige overflater Gulv: Parkett og flis. Det er varmekabler i alle gulv unntatt soverom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er av plast, type rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. I tillegg er det mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra 2021. Berederne er plassert på hvert sitt bad. - Oppvarming: Boligen har panelovner. I tillegg er det varmekabler i alle gulv unntatt soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt fasade * malt veranda med utgang fra soverom 2021: * Utført arbeid av Uhren VVs i krypkjeller for kjøkken til utleie *Montering av elbillader 2020: *Bygde hems over garasje. *Isolerte og gipset garasje. * Nye varmekabler i stue, kjøkken og gang mot soverom * Montering av el til kjøkken. *Elektrisk arbeid gjort vedrørende hems *Nytt gulv på veranda utenfor stue 2019: *Nytt kjøkken og bad. *Flytte avløpsrør i krypkjeller. * Ny peisovn ble montert *Nytt sikringsskap til utleiedelen *Ny undermåler i hovedskap *Toalettrommet er pusset opp 2017: *Tape alle skjøter på takduk innvendig for ekstra sikring * Isolert over skjulte ståldragere. *Gipset og isolert mot nabo for brannsikring. Gipsing ble også gjort hos nabo så brannkrav ble tilfredsstilt. *Tilpasset nytt fall til sluk på badet ved toalettrommet. *Skadet takvindu ble byttet *Gulvet ble åpnet for kontroll. *Nye tilfarer ble montert på eksisterende bjelkelag. *Ny isolasjon og nytt undergulv. *Gulvavretting. * Sand er dandert slik at fallet i krypkjelleren heller mot yttervegg. * Ny dampsperre og vintermatte mot grunnen. *Ny ventilasjon.

Parkering
Parkering i egen garasje. Elbillader samt parkering utenfor.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har peisovn i stuen, panelovner og varmekabler i alle gulv unntatt soverommene. Badene, toalettrommet og kjøkkenet har gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 20682,00

Formuesverdi primær
1538985

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6155941

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er pliktig å ha medlemskap i Nordbyhagen velforening. Kjøper må påberegne at det kan komme en kostnad for dette.

Velforening
Eiendommen tilhører Nordbyhagen velforening. Kjøper er pliktig til å ha medlemskap i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.01.2004 - Dokumentnr: 2004/1019-1/10 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 142 BNR: 287 Gjelder ikke uten videre senere fradelte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Eier av eiendommen gnr 142 bnr 286 gir eiendommen gnr 142 bnr 287 vegrett over eiendommen. 29.11.2004 - Dokumentnr: 2004/14619-2/10 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 142 bnr 286 med pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening 23.01.2007 - Dokumentnr: 2007/148485-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 142 BNR: 287 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eiendommen gnr 142 bnr 287 skal ha ugjenkallelig rett til adkomst over eiendommen gnr 142 bnr 286. Partene er gjensidig og likelydene ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomsten. Denne erklæringen kan ikke slettes uten gjensidig samtykke fra partene og Ullensaker kommune. Grunndata: 26.01.2004- Dokumentrnr: 2004/1017-1/10 -REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 142 BNR: 47 19.06.2006- Dokumentnr: 2006/288132-1/200 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.01.2020- Dokumentnr: 2020/1509909-1/200 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 142 BNR: 286 01.01.2024- Dokumentnr: 2024/235984-1/200 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 142 BNR: 286

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 22.04.2005. I følge kontrollerklæring fra ansvarligkontrollerende er det ikke registrert mindre vesentlige mangler. Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Piper og takstiger skal godkjennes av feiemester. Det foreligger byggegodkjente tegninger av eneboligen datert: 21.08.2004. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Det er lagt opp til trapperom mellom garasjen og entre -Innredet hemsen over garasjen -Vegg mellom hovedkjøkken og stue er fjernet -Walk-in closet ved soverommet er fjernet og det er i dag lagt opp til kjøkken Hems over garasje er ikke bruksendret hos kommunen, dette er et avvik fra orginal tegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk Eiendommen gnr 142 bnr 287 skal ha ugjenkallelig rett til adkomst over eiendommen gnr 142 bnr 286. Partene er gjensidig og likelydene ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomsten. Denne erklæringen kan ikke slettes uten gjensidig samtykke fra partene og Ullensaker kommune.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggede småhusbebyggelse under boligfelt B2 Eiendommen følger reguleringsplan «Ullensaker travbane», datert 19.03.1999. Samt følger den bestemmelsene i kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til reguleringsplanen for Ullensaker travbane datert 19.03.1999 gjelder: § 3 BYGGEOMRÅDER 3.1Områder for frittliggende småhusbebyggelse (Bl- B4) - I områdene skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. -Bebyggelse kan oppføres med gesimshøyde inntil 7 m. og mønehøyde inntil 9 m. fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. -Største tillatte TU= 35 %, inkludert garasje. -Det skal avsettes plass til dobbeltgarasje, samt oppstillingsplass for en bil. Det skal opparbeides snuplass på egen eiendom. Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det vises en ekstra biloppstillingsplass. Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplanen vises bindende plassering av dobbeltgarasje samt oppstillingsplass for en bil, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. -Dersom tomtedelingen innenfor et felt vist på plankartet fravikes, må det leveres inn tomtedelingsplan for det aktuelle feltet for godkjenning. Endring av antall tomter/tomtestørrelse kan utløse krav om innarbeidelse av lekeplasser. Berørte datasett: Forurenset grunn, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2900,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 900