Skogmosletta 4 H205
Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 2. etasje med balkong og god intern beliggenhet - attraktiv og sentralt på Skogmo!
- Prisantydning
- kr 2 790 000
- Omkostninger
- kr 71 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 861 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 529
- Tomt
- 10 685 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Skogmosletta 4!
En lys og fin 2-roms selveierleilighet som ligger i 2. etasje, og har en fin planløsning. Leiligheten inneholder gang, kjøkken med hvitevarer og garderobeskap, lyst stue, soverom, flislagt bad med gulvvarme og praktisk innvendig bod. Det er adkomst fra stuen til balkong på ca 11 kvm med fint utsyn og plass til utemøblement.
Felles parkeringsplasser for sameiet.
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum. Herfra har du umiddelbar nærhet til skole, barnehager og fine rekreasjonsmuligheter, samt gangavstand til alle servicetilbud og kollektivtransport med bla. buss til OSL Gardermoen. På Jessheim ligger Thon senter Jessheim med ca 140 forretninger og serveringssteder, samt togstasjon med hyppige avganger til/fra Oslo.
Tomt
10685m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er pent opparbeidet med plenareal med benker, samt asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser.
Beliggenhet
Leiligheten ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive boligområder. Området er tilrettelagt med flere gang- og sykkelstier i nærområdet, bla. til marka og sentrum.
Fra boligen er det gangavstand til Thon senter Jessheim og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved kjøpesenteret ligger også Ullensaker Kulturhus med bibliotek, kulturskole og 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.
Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad eller Meny og Rema 1000 på Gystadparken.
Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Skogmoskogen og Jessheimmarka med turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.
Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.
Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim.
Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.
Med bil tar det ca 4 minutter til Jessheim sentrum, ca 15 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo.
For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Ole Korslunds veg. Hold til venstre i rundkjøringen inn Skogmovegen og ta så første vei til venstre inn Skogmosletta. Du vil få leiligheten på din høyre hånd helt innerst. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.
Fra E6: Ta av mot Jessheim syd og hold til høyre i rundkjøringen inn på Gamle Trondheimsveg. Følg veien rett frem på Ole Korslunds veg og følg denne i ca 2 km. Når du kommer til Skogmofeltet ta til høyre i rundkjøringen inn Skogmovegen, og ta så første vei til venstre inn Skogmosletta. Du vil få leiligheten på din høyre hånd helt innerst. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, samt nyere blokkbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Skogmo barneskole via boligfeltet.
Hoppensprett og Lærlingsverkstedet barnehage på Skogmo ligger også i gangavstand. Det gjør også den helt nye barnehagen, Skogmo Park barnehage, med hele 10 avdelinger og flott uteområde.
De som bor her hører til Allergot ungdomsskole, som ligger i gang/sykkelavstand. Det er også videregående skole på Jessheim.
Offentlig kommunikasjon
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen.
Det går tog i retning Oslo og Lillestrøm, hovedsakelig 2 ganger i timen, fra Jessheim stasjon. Toget bruker ca 30 min til Lillestrøm og ca 40 min til Oslo S.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2007 og er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er opp med grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et valmet tak tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.
Det er en balkong tilknyttet leiligheten.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene tar i karm på soverom og stue, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering eller utbedring.
Konsekvens/tiltak: Vinduene bør justeres eller utbedres for å sikre korrekt funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert levetid og økt risiko for skader på karm og beslag.
Ytterdører
Ytterdøren tar i karm ved åpning og lukking. Dette kan medføre slitasje på dør og karm over tid, og bør utbedres for å sikre korrekt funksjon. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren.
Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres slik at den ikke tar i karm ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje og sikre korrekt funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for utskifting av dør eller karm på sikt. Det bør utføres justering eller utskifting av pakninger for å utbedre utettheten mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren, for å hindre varmetap, trekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Balkongen viser tegn til værslitasje og mangelfullt vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av balkongen for å utbedre værslitasje og forhindre ytterligere forringelse.
Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og skader på konstruksjonen.
Overflater – gulv
Laminaten bærer preg av stedvis svelling i skjøtene.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet for å hindre videre skadeutvikling og sikre god funksjon.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og risiko for ytterligere fuktskader i gulvet.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendige dører
Dørene bærer preg av stedvis slitasje, og det er observert slitasje på låsekassene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales overflatebehandling av dørene samt utbedring eller utskifting av slitte låsekasser for å sikre funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det er en langsgående sprekk mellom flisene på hele den innerste veggen på badet. Flisene på nedsiden av denne sprekken/glippen har manglende vedheft til underlaget.
Det kan ikke utelukkes at dette har medført skade på tettesjiktet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfanget.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av skaden på tettesjiktet og flisene.
Sprekk og manglende vedheft kan føre til at vann trenger inn bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon og eventuelle følgeskader på bygget.
Tiltak bør iverksettes for å utbedre skaden og sikre at tettesjiktet er intakt, for å unngå videre skadeutvikling.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Fallforholdet er målt til kun 1 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Dette avviker fra kravet om minimum 25 mm fall, og kan medføre redusert avrenning av vann mot sluket.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra membran ved dørterskel til sluk, i henhold til gjeldende krav.
Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker risikoen for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
2. Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Skapet under servanten bærer preg av fuktskader på sideveggen.
Konsekvens/tiltak: Skapet bør utbedres eller byttes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader i innredningen.
2. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkenet bærer preg av lite vedlikehold. Stedvis på veggen, der det er fliser, er fugene slitt bort. Det observeres stedvis svertesopp på elastisk fug på veggen ved vasken.
Konsekvens/tiltak: Fugene mellom flisene bør utbedres, og svertesopp på elastisk fug bør fjernes og området rengjøres grundig.
Tiltakene bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader og soppvekst, som kan føre til forringelse av materialer og dårligere inneklima.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Fast tilkobling er anbefalt for denne typen bereder, og forholdet er vurdert etter referansenivået og føringene som gjelder på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av registrert elektrovirksomhet, og at fast tilkobling etableres dersom dette vurderes som nødvendig.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, som er 100 cm.
Konsekvens/tiltak: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, som er 100 cm. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bemerkes at kravet på oppføringstidspunktet var 90 cm, og dagens krav er 100 cm.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Observert en sprekk i flis på vegg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja.
Firmanavn: Aune og Hovland AS, 2026.
Beskrivelse: Styret i sameiet har engasjert håndverkerbedriften Aune og Hovland til å skifte yttertaket og utbedre to pipehatter hvor det tidligere har vært vannlekkasjer i sameiet. Arbeidet er utført på sameiets vegne.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Svar: Ja.
Firmanavn: Entrepenør Aune og Hovland AS, 2026
Beskrivelse: Styret i sameiet har engasjert håndverkerbedriften Aune og Hovland til å skifte yttertaket og utbedre to pipehatter hvor det tidligere har vært vannlekkasjer i sameiet. Arbeidet er utført på sameiets vegne.
For ytterligere beskrivelse og/eller vurdering anbefales at det tas kontakt med sameiet for detaljert beskrivelse av eventuelle konkrete skader og utbedringer.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Firmanavn: Rørteam AS, 2020.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av varmtvannsbereder. Etablering av lekkasjesikring varmtvannsbereder.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja.
Firmanavn: Andersen ventilasjonsrens, 2026.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsrør.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har ikke bodd i boligen, og kjenner ikke til boligen slik daglig bruk fordrer.
Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Kort fortalt:
- Fin 2-roms selveierleilighet i 2. etasje.
- Gang.
- Lyst kjøkken med hvitevarer.
- Fin stue med store vindusflater.
- Soverom.
- Praktisk innvendig bod.
- Balkong på ca 11 kvm.
- Felles parkeringsplass for sameiet.
- Flott beliggenhet i sameiet med lite innsyn.
- Fin beliggenhet på Skogmofeltet med kort vei til de fleste servicetilbud Jessheim sentrum kan tilby.
Standard
Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken som er vinkelformet. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Frittstående eldre hvitevarer i kjøkkenet medfølger i handelen, det samme gjør garderobeskapet.
Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i servantskap med speil over, toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Tapet. Fliser på baderomsvegger.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrifts-/termisk virkning.
- Varmtvannstank: Fra 2020.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndslukker og varsler.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026: Ventilasjonsrør ble renset av Andersen ventilasjonsrens i 2026.
2020: Varmtvannsbereder ble skiftet av Rørteam AS i 2020, samtidig som det ble etablert lekkasjesikring for varmtvannsberederen.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2026: Sameiet engasjerte Aune og Hovland AS, og yttertaket samt to pipehatter ble utbedret/skiftet i 2026.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv og internett fra Telia, som betales via felleskostnadene.
Parkering
Det er felles parkeringsplass for sameiet.
Det er kun tillatt å parkere med gyldig p-bevis. Styret skal forvalte og håndheve reglene for utstedelse av p-bevis.
På sameiets årsmøte i 2025 ble det vedtatt å ikke installere felles elbil lading med det første.
Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvorvidt bygningen er utført med radonsperre, radonbrønn eller andre radonforebyggende tiltak. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført radonmålinger. Forholdet er derfor ikke kjent. Manglende dokumentasjon og målinger medfører usikkerhet knyttet til om inneluften har radonkonsentrasjoner over anbefalte grenseverdier. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge nivåene i bygningen. Dersom forhøyede verdier påvises, bør nødvendige radonreduserende tiltak vurderes og utføres.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
For spørsmål knyttet til det elektriske anbefaler vi å ta kontakt med Elvia for ytterligere opplysninger, da megler og bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varmekabler i baderomsgulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
7496
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.
Formuesverdi primær
668496
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2673982
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/79
Felleskostnader pr. mnd
2529
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, avsetting til maling/tak, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar og forretningsførsel.
Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skogmosletta og består av 78 boligseksjoner fordelt på 7 bygninger.
Eiendommen, gnr 117 bnr 420 i Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.
Sameiets forhold er å administrere og sikre felles interesser i overenstemmelse med gjeldende lover og avtaler.
Informasjon fra sameiet og styrets arbeid det siste året:
Årsmøtet vedtok 18.9.25 å engasjere Bori til å kontraktere, samt representere sameiet som byggherre for nytt taktekke på bygg 4 i løpet av 2026.
Styret har skrevet kontrakt med totalentreprenør Aune og Hovland AS med totalpris (med mva) på kr 769 987 for bygg 4 for 2026. Sameiet har fått en opsjonspris på kr 608 088 for bygg 5, dersom bygg 5 også tas i 2026. Totalpris på både bygg 4 og 5 i 2026 blir totalt kr 1 378 075. Styret mener, basert på sameiet sin økonomi (ref årsregnskapet), at det er økonomisk rom for å legge nytt tak på bygg 5, i tillegg til bygg 4 i 2026. Det er planlagt å fortsett med bygg 6 og 5 i 2027.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiets vedlikeholdsansvar er sameiet sitt økonomiske ansvar. Normalt vil arbeidet bli utført på dugnad eller satt bort til eksterne utøvere.
Sameierne må selv vaske fellesgangene i byggene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3209/117/420/72:
30.03.2022 – Dokumentnr: 350689 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ullensaker Kommune
Org.nr: 933 649 768
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2006 – Dokumentnr: 295051 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/79
01.01.2020 – Dokumentnr: 262800 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:420 Snr:72
01.01.2024 – Dokumentnr: 228940 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:420 Snr:72
Heftelsene omhandler bestemmelsen om kjøp av en liten del av sameiets tomt ifm. byggingen av omkjøringeveien (Ole Korslunds veg) med bestemmelser om bla. støyreduserende tiltak og adkomstrett for drift og vedlikehold av kabler og ledninger. Videre omhandles seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker, seksjoner 1 til 78, datert 27.11.2007.
Det er godkjente byggetegninger hos kommunen, datert 15.05.2006.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei eid av sameiet, som er tilknyttet offentlig adkomst.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan for «Skogmo med bestemmelser, del av 117/6 Jessheim» til konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone og felles lekeareal.
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan felt B10, Skogmo ihht. reguleringsplan. Delarealer: Konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles gangvei.
Det bygges ut på Skogmo, og det er regulert til boligbebyggelse på naboeiendommen, på andre siden av gangstien.
Avsatt i kommunedelplanen «Byplan Jessheim 2050» til nåværende boligbebyggelse, nåværende friområde og hensynssone H190 hilderflate.
Det pågår detaljregulering for Skogmo – ny ungdomsskole.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt.
Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen. Sameier må sørge for at styret og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både sameier og leietaker. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk, der 1 er gratis. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.470,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forrentingsførerinfo, eierskiftegebyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss