Reinsdyrvegen 15 A og B

Innholdsrik bolig med 2 boenheter og stor og velholdt hage, to terrasser og dobbel garasje - Barnevennlig beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Reinsdyrvegen 15 A!

  For salg er en hel tomannsbolig over to etasjer og kjeller. Boligen fremstår idag med en hoveddel og en utleiedel. Boligens hoveddel inneholder gang, lys stue med vedovn og varmepumpe, fint kjøkken med hvitevarer, kontor/bod, 3 soverom, toalettrom, bad, kott og kjeller med boder og vaskekjeller.

  Leiligheten har egen inngangsparti og inneholder gang, stue, kjøkken, soverom, wc-rom og bad med gulvvarme.

  Uteplass til hver boenhet med markise. Meget pen og velholdt hage som strekker seg rundt huset. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning, hekk og blomsterbed.

  Parkering i tilhørende dobbel garasje, og stor gårdsplass foran denne.

  Sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport.

• Om boligen

  Tomt

  1175m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en barnevennlig, rolig og naturnær beliggenhet, med en pent opparbeidet og meget velstelt tomt på 1175 kvm. Hagen byr på en herlig kombinasjon av frodige plenarealer, fargerike prydbusker, beplantning og skjermende trær. Her er det god boltreplass for store og små.

  Fra stuen i 15 A er det utgang til en flott veranda, og fra 15 B til en skjermet terrasseplatting. Terrassene er herlige samlingspunkt med gode solforhold og fine muligheter for å nyte solen utover dagen og kvelden. Terrassene har god plass til både grill, spisegruppe og hyggelige loungemøbler. Manuelle markiser sørger for behagelig skjerming når solen står på.

  Beliggenhet

  Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritids-fasiliteter i umiddelbar nærhet.

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger innen kort avstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som Thon kjøpesenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer.

  Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Her ligger også Nannestad videregående skole.

  Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra.

  Avstander med bil:

  OSL Gardermoen ca 10 minutter

  Jessheim sentrum ca 18 minutter

  Lillestrøm ca 35 minutter

  Oslo S ca 45 minutter

  Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter.

  For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse i finn annonsen for veibeskrivelse.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Boligen ligger like ikke langt fra Preståsen skole som har ca. 350 elever per i dag. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte.

  Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram.

  Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

  Skolekrets

  Preståsen skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er «Preståsen skole», hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 1966 og er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser, grunnmuren er av betong, og det er oppgitt drenerende masser fra 1966. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, og har taktekking av betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og øvrige beslag er av metall. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, med trebjelkelag til 2. etasje. Vinduene er malte og har 2-lags glass, hovedytterdørene er malte, og terrassedørene er malte balkongdører i tre.

  Terrassene er plassert på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer, utført med impregnert bjelkelag og terrassebord, og utvendig trapp til terrasse på utleiedel er bygget med impregnerte materialer.

  Garasje: Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på taket. Dette kan medføre økt fuktbelastning på taktekkingen og forkorte levetiden dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og følge opp tilstanden jevnlig.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosen bør fjernes fra taket for å redusere fuktbelastningen og forhindre forringelse av taktekkingen.

  Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle nye påvekster, slik at levetiden på taket forlenges og risiko for skader reduseres.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Nedløpene er ikke tilkoblet tilstrekkelige dreneringsrør på alle steder.

  Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på grunn av utilstrekkelig bortledning av vann fra taket.

  Konsekvens/tiltak: Nedløp bør tilkobles tilstrekkelig dreneringsrør for å sikre effektiv bortledning av vann fra taket. Manglende tilkobling kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av bygningsdeler.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er fra byggeåret og utført etter datidens byggeskikk. Eldre konstruksjoner har generelt høyere risiko for kondens- og fuktproblematikk sammenlignet med moderne løsninger.

  Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av loftsrom og takkonstruksjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis råte registrert på nedre del av kledning ved østfasaden.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Råteskadet kledning på østfasaden bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere råte og svekket bæreevne.

  Ytterdør – Hoveddel

  Døren har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak: Døren har passert halvparten av forventet levetid og bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskiftning ved tegn til funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fremtidige skader.

  Ytterdør – Utleiedel

  Døren har passert halvparten av levetiden.

  Konsekvens/tiltak: Døren har passert halvparten av forventet levetid og kan derfor ha redusert funksjon og isoleringsevne. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering for å unngå økt varmetap og redusert sikkerhet.

  Terrasse – Utleiedel

  Terrassen er av eldre dato og har synlige tegn til elde og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av terrassebord og bjelkelag etter behov for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket bæreevne. Eldre og slitte materialer kan medføre økt fare for råte, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det registreres knirk i etasjeskillet i 2. etasje. På badet registreres det bevegelse i gulvet ved bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til knirk og bevegelse i gulvet, spesielt på badet, da dette kan indikere konstruksjonsmessige svakheter eller risiko for fremtidige skader.Tiltak bør vurderes for å utbedre avvikene, for å unngå forverring av tilstanden og redusere risiko for følgeskader.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipene har passert halvparten av forventet levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipenes tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brann- eller lekkasjeskader.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Overflatesøk viser høye fuktutslag. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å identifisere og utbedre årsaken til de høye fuktutslagene og saltutslagene på vegger og gulv, for å unngå videre fuktskader, forringelse av konstruksjonen og risiko for mugg- og soppdannelse. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken.

  Innvendige dører

  Innvendige dører er hovedsakelig fra eldre byggeperiode og har normal aldersmessig slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig utover normalt vedlikehold.

  1. Etasje – Utleidel – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. Etasje – Utleidel – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig, da det mangler gulvskinne i bunnen av platene.

  Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Manglende gulvskinne kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i nedre del av veggkonstruksjonen dersom vann trenger inn bak platene. Forholdet anbefales nærmere vurdert og utbedret ved behov for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.

  1. Etasje – Utleidel – Bad – Overflater gulv

  Det er registrert svertesopp i den elastiske fugen.

  Eier opplyser at dette er rengjort etter befaringen, men dette er ikke verifisert ved ny befaring.

  Konsekvens/tiltak: Dersom svertesoppen ikke lar seg fjerne, bør fugen byttes ut for å unngå videre misfarging og redusert estetisk kvalitet.

  Det anbefales å følge opp med ny kontroll for å verifisere at rengjøringen har vært tilstrekkelig.

  1. Etasje – Utleidel – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Dette medfører usikkerhet om utførelsen og levetiden til tettesjiktet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og type tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader i konstruksjonen.

  1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenventilatoren er av eldre enn 15 år, men var i funksjon ved befaring.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det forventes vedlikehold eller utskifting på sikt. Funksjonen bør følges opp ved normal bruk.

  2. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Innvendige avløpsrør

  Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da rørene har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og vannskader.

  Varmepumpe

  Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold for å sikre fortsatt drift og redusere risikoen for plutselige driftsstans eller redusert ytelse.

  På grunn av alder er det økt sannsynlighet for behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid.

  Varmtvannsbereder – Hoveddel

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Varmtvannsbereder – Utleiedel

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Grunnmur og fundamenter

  Muren er av eldre dato, og det registreres fuktsymptomer på nedre del.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke årsaken til fuktsymptomene, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktinntrengning.

  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert levetid og mulige følgeskader som sopp og råte.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter.

  Konsekvensen av passert forventet levetid er økt risiko for lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.

  Tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:

  2. Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen, noe som utgjør en åpenbar fare for fall og personskade. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innhold

  1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, kontor, stue og kjøkken.

  2. Etasje: Bad, toalettrom, 3 soverom og 3 kott.

  Kjeller: Lager og bodrom og vaskekjeller.

  1. Etasje – Utleidel: Soverom, bad, toalettrom, bod og stue/kjøkken.

  Kort fortalt:

  • Innholdsrik enebolig med utleiedel.
  • Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap.
  • Lys og romslig stue med vedovn.
  • Luft til luft varmepumpe i stuen.
  • Fint og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Tre gode soverom i hoveddelen.
  • Kott og boder.
  • Bad med dusjkabinett i hoveddelen.
  • Toalettrom i 2. etasje i hoveddelen.
  • Kontor/bod i hoveddelen ved inngangsparti.
  • Kjeller med lagringsplass og vaskekjeller.
  • Leilighet med egen inngang og egen terrasseplatting.
  • Leiligheten har stue, kjøkken, soverom, bod, bad og toalettrom.
  • Fin veranda utenfor hoveddelen med markise.
  • Stor og velholdt hage med plen og beplantning.
  • Dobbel garasje.
  • Gårdsplass med biloppstillingsmuligheter.
  • Meget sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og kollektivtransport.

  Standard

  Kjøkken – hoveddel:

  Fint Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre er det plass til spisebord i rommet.

  Kjøkken – utleiedel:

  Åpen stue- og kjøkkenløsning i leiligheten. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 2. etasje:

  Badet har belegg på gulv, våtromstapet på veggene og malt overflate i himlingen. Det er utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett.

  Toalettrom 2. etasje:

  Toalettrommet har belegg på gulv, malte overflater på innvendige vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med toalett og servantinnredning.

  Bad i 1. etasje – utleiedel:

  Badet er fra 2017. Veggene har våtroms-/baderomsplater, himlingen har himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og tilluft tilføres via dør.

  Toalettrom i 1. etasje – utleiedel:

  Rommet har belegg på gulv, tapet på innvendige vegger og himlingsplater i taket. Det er utstyrt med servant og toalett. Det er elektrisk styrt vifte, og friskluft tilføres via dør.

  Innvendige overflater:

  Gulv: laminat, furu, belegg og betong.

  Vegger: trepanel, malte plater og betong/mur.

  Himling: trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Andre installasjoner: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2008.
  • Varmtvannstank, hoveddel: Det er ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Varmtvannstank, utleiedel: Det er ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Boligene er utstyrt med varslere og håndslukkere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Liten fryser medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Det opplyses om service på varmepumpe senest i 2024.
  • Det opplyses at sikringsskapet ble oppgradert og/eller at sikringer ble skiftet i 2024.

  2023: Bolig og garasje ble malt i 2023.

  2017:

  • Eier opplyser at badet i utleiedelen ble rehabilitert av Arthur Bygg AS. Arbeidene omfattet flislagt gulv, ny baderomsinnredning og baderomsplater på vegg. Det opplyses at ny membran ble etablert, mens eksisterende sluk ble beholdt. Det foreligger faktura for arbeidene, men øvrig dokumentasjon er ikke fremvist.

  2016:

  • Eier opplyser videre at stuevinduer samt terrassedører ble skiftet i 2016.

  2008:

  • Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  2007:

  • Eier opplyser videre at taktekking ble fornyet i 2007.

  1999:

  • Kjøkkenvindu, stuevindu og soveromsvindu i 1. etasje ble tidligere skiftet i 1999.

  Eier opplyser følgende:

  • Det opplyses om reparasjon av utvendig vannledning etter lekkasje.
  • Utleiedelen ble totalskadd i en brann i 1985. Eiendommen ble sanert og gjennoppbygget i 1988 i regi av daværende eier som var Nannestad kommune. Det ble skiftet panel på vestveggen på hoveddelen i forbindelse med gjenoppbygging.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen gårdsplass.

  Leietaker disponerer plassen til høyre i garasjen ihht. leieavtalen.

  Forsikringsselskap

  Fremtind.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske panelovner. Vedovn i stuen.

  Det er elektriske varmekabler på badet i utleiedelen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  28191

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

  Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

  Formuesverdi primær

  1055271

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4221085

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3036/26/123:

  04.02.1994 – Dokumentnr: 1241 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3036 Gnr:26 Bnr:46

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1113729 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0238 Gnr:26 Bnr:123

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for: Oppføring av to stk. lærerboliger hver inneholdende 1 familieleilighet og 1 hybelleilighet. Ferdigattesten er datert 19.10.1967.

  Det foreligger byggetegninger for «lærerboliger på Preståsen», revidert februar 1965, og saksbehandlet 1966.

  Det er byggetegning for dobbel garasje i kommunens arkiv.

  Det foreligger tillatelse til fasadeendring/takoverbygget på inngangsparti, datert 06.07.2006.

  Vei, vann og avløp

  Reinsdyrvegen er en kommunal vei.

  Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

  Det er installert 1 vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Preståsen.

  Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910.

  Adgang til utleie

  Boligen er registret med 2 boenheter i matrikkelen.

  Den minste boenheten i tomannsboligen er utleid på tidsubestemt leiekontrakt. Månedlig husleie utgjør kr 9.500,-. Innbetalt depositum beløper seg til kr 15.022,10 per 19.10.2026.

  Kjøper overtar eksisterende leieforhold med de rettigheter og forpliktelser som følger av leieavtalen og husleieloven og kontrakten transporteres til ny eier. Dersom kjøper ønsker å avslutte leieforholdet, må dette skje i samsvar med husleielovens bestemmelser. Oppsigelse fra utleier krever saklig grunn, jf. husleieloven § 9-5. Oppsigelsesfristen er normalt tre måneder, med mindre annet er avtalt.

  Dobbel garasje: Leietaker leier og disponerer halve garasjen (den høyre siden).

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  121390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 120 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 121 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave