Lars Tønsagers veg 33

Leilighet69m²2 soveromkr 2 390 000

Lys og praktisk 3-roms seniorleilighet (55+) med balkong og garasjeplass - fint område i Eidsvoll!

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 566 861
Eierform: Andel
Byggeår: 1992
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 175 471
Felleskostnader: kr 4 389
Tomt: 4 998.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Lars Tønsagers veg 33!
En fin leilignet som ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, og inneholder gang med skyvedørsgarderobe, fint kjøkken, lys stue, to gode soverom – hvorav ett med skyvedørsgarderobe og bad med gulvvarme. Utgang fra stue til hyggelig balkong på ca 7 kvm med markise og plass til utemøblement.
Det medfølger utebod og garasjeplass.
Boligen er en seniorbolig og kan kun erverves av personer over 55 år (fra 50 år ved godkjent søknad).
Leiligheten har landlig og fin beliggenhet i Eidsvoll, ca 1,5 km fra sentrum. I sentrum er det dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler i alle trinn, barnehager og kollektivtilbud. På andre siden av Vorma er Eidsvoll stasjon, hvor det er hyppige avganger med tog til/fra OSL Gardermoen (9 min), Oslo (34 min) og Hamar (36 min).
Tomt
4998.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen/fellesarealet har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert innkjøring og parkeringsareal.
Beliggenhet
Boligen ligger landlig og fint til i Eidsvoll, ca 1,5 km fra sentrum. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma og tilbyr blant annet fasiliteter som apotek, diverse butikker, frisører, vinmonopol, treningssenter og cafèer. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra, Kiwi eller Rema 1000.
Vil man på et større kjøpesenter så finnes Thon senter Eidsvoll på Råholt (ca 12 km). Her finner du alt fra fine cafeer, apotek, gullsmed, sportsbutikk, populære kles- og interiørkjeder, dagligvarebutikk og andre fasiliteter. For ytterligere tilbud kan man ta turen til Jessheim (ca 26 km) der du har Thon senter Jessheim med over 140 butikker og serveringssteder.
I Eidsvoll er det fine turmuligheter blant annet langs Vorma, i Bokkedalen, Åsleia og Mistberget. Bygda kan by på gode jakt- og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter i oppkjørte løyper om vinteren.
Fra Eidsvoll er det 4-felts motorvei hele veien til Hamar, Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og Hamar, og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim.
Det er mye utbygging av både boliger og næringsliv i området. Nærheten til Oslo Lufthavn Gardermoen og gangavstand til både tog og buss gjør Sundet til en rolig og fredelig plass med rask adkomst til både Oslo og resten av verden.
For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no
Adkomst
Fra E6: Ta av mot Eidsvoll og kjør riksveg 181 over Vorma mot Eidsvoll sentrum. I rundkjøringen ta til venstre inn Rådhusgata. Følg så Sundgata rett frem og gjennom svingen. Ta til venstre inn Tynsåkvegen. Følg veien i ca 900 meter og ta så til høyre inn Lars Tønsagers veg på din høyre side. Borettslaget kommer så på venstre siden og boligen vil være merket med Aktiv «Til-salgs» plakat.
Bebyggelse
Nærområdet består av landbruk og boligbebyggelse, samt ny skole.
Barnehage/skole/fritid
Skolekretsen er Vilberg skolekrets. Barneskolen sto ny i august 2025. Skolen har kapasitet til nærmere 800 elever og et fantastisk uteområde og idrettshall.
Det er ca 800 meter til Vilberg ungdomsskole.
På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg barnehager i kommunen.
Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll har du god kommunikasjon med tog fra Eidsvoll stasjon som ligger like over Vorma. Herfra går det ofte tog fra/til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo S (34 min), samt Hamar og Lillehammer.
Nærmeste bussholdeplass er «Vilberggarasjen», som ligger ca 1 km unna. Herfra går det buss til/fra bla. Eidsvoll Verk og Jessheim. Se ruter.no for rutetider.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig fra 1992, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med støpt plate av betong. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av finerplater, kaldtloft og taktekking av takstein. Etasjeskillet er av tre, og innvendig er det opplyst om trebjelkelag. Vinduene er malte og har 3-lags glass, mens soveromsvinduet er et malt vindu med 2-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass.
Det er oppført en balkong med impregnert bjelkelag, terrassebord og trerekkverk.
TG2, Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Tilstandsgraden settes fordi loftet er over 30 år gammelt, noe som medfører økt risiko for aldersrelaterte skader eller slitasje.
Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fremtidige problemer.
Utover dette er det ikke oppdaget noen avvik.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduene har passert 30 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere vinduer.
- Utvendig > Ytterdør
Avvik: Døren har passert 30 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og gjenværende levetid sammenlignet med nyere dører.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Rekkverkshøyden er 88,5 cm, noe som ikke er i samsvar med dagens regelverk. Dette tilfredsstilte imidlertid kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Rekkverket viser tegn til værslitasje.
Det er påvist råte på utvendig hjørne på venstre side av rekkverket.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Høydeforskjellen i rommet er målt til 29 mm.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: På grunn av bygningens alder kan det ikke utelukkes økt risiko for forekomst av skadedyr. Det er ikke registrert tegn til skadedyr ved befaring.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Halvparten av forventet levetid for rørene er passert.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for oppfølging.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det minste soverommet mangler spalte i vinduet og/eller veggventil.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider eller løsninger på badet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og oppbygging, samt om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter på utførelsestidspunktet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning og mangler gulvkinne.
Hull i våtromsplatene etter tidligere dusjvegger er observert.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist knirk i gulvet på badet.
Det er avvik i gulvets fall mot sluk. Målt fall er 15 mm, mens det skulle vært 27 mm i henhold til gjeldende krav.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Plastsluket er over 30 år gammelt.
Alderen på sluket medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer, da levetiden for slike sluk normalt er begrenset. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for fremtidige skader.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1992.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, noe som øker risikoen for feil, mangler eller brannfare. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av autorisert elektroinstallatør.
Lovlighet:
Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er ikke fremvist til takstmann, men det er opplyst at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp da min mor, Anne E Aamodt, kjøpte boligen i 2013 og hun hadde faglæret til å utføre jobben, men finner ingen dokumentasjon. Ble satt opp nye baderomsplater og ny baderomsinnredning. Noe senere ble det også satt inn dusjkabinett.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja.
Kjøkkenviften fungerer som den skal, men man må trykke på knappen for lys for at den skal starte og knappen for vifte for å slå på lyset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Innhold
Planløsning: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.
Kort fortalt:
- Fin 3-roms leilighet i 1. etasje.
- Gang med skyvedørsgarderobe.
- Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
- Lys og hyggelig stue.
- To gode soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe.
- Lyst baderom med gulvvarme.
- Balkong på ca 7 kvm.
- Utebod med god lagringsplass.
- Garasjeplass i rekke.
- Landlig, men sentral beliggenhet i Eidsvoll med kort vei til de fleste servicetilbud i Sundet.
Standard
Kjøkken:
Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2013. Det er oppvaskkum i stål, komfyrvakt og benkbereder. Det er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også avsatt plass til kjøl/fryseskap.
Bad:
Lyst baderom smed gulvvarme. Badet har vinylbelegg på gulvet og våtroms-/baderomsplater på veggene. Badet har innredning med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via dør. Overflater og innredning på bad er fra 2013.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Vinylbelegg på baderom.
Vegger: MDF-panelplater fra 2013. Baderomsplater på badeveggene.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2012.
- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 1992.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019: Dusjkabinett og toalettet er fra 2019.
2013:
- Boligen ble innvendig oppgradert på overflater og kjøkken i 2013. Gulvet er parkett. Veggene er kledd med MDF-panelplater, og himlingen har himlingsplater.
- Badet er oppgradert i 2013 da med våtromsplater på vegg, belegg på gulv og innredning. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og 15mm fall mot sluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
2012:
- Godkjente byggetegninger er ikke vist, men det er opplyst at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2020:
- Nye Garasjer, Korsmo Borettslag. Tiltakets/byggets art: Riving og oppføring av garasje.
2019:
- Ny balkongdør.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.
Parkering
Til leiligheten medfølger det en parkeringsplass i garasjerekke. For øvrig gjesteparkeringer på borettslagets tomt.
Det er lagt til rette for hovedsentral i garasjen for ladning av el-bil.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Informasjon fra Elvia:
Sist kontroll av el-anlegget: 13.03.2019.
Status: Avsluttet uten feil.
Informasjon fra Øvre Romerike Brann og redning:
Sist feiing: 09.10.2022
Sist tilsyn: 28.01.2025 (ikke gjennomført, bomtur).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 175 471 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 565 471 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 566 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 575 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 578 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner i rom og varmekabler på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
666420
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2665680
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, tv/internett, m.m.
Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
963444060
Felleskostnader pr. mnd.
4389
Andel fellesgjeld
175471
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
23520
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostnader.
Inneholder gebyr for avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.
Borettslaget
Korsmo borettslag
Borettslagets org.nr
963444060
Om borettslaget
Korsmo borettslag ligger på eiendommen Gnr. 18 Bnr. 20 i Eidsvoll kommune.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Personer som har fylt 55 år kan være andelseiere i borettslaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til §4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn en andel.
Etter søknad kan styret ved behov godkjenne salg av andel til medlemmer som har fylt 50 år.
Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med det overfor.
Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til andelen, har erververen ikke rett til å ta boligen i bruk.
Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, mottas skriftlig melding om dette innen 20 dager etter at styret mottok søknaden om godkjenning.
Har ikke styret innen fristens utløp gitt melding med opplysninger, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent.
Nærmere regler kan sees i vedtekter for Korsmo Borettslag. Fås av megler på forespørsel.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån registret pr. 24.09.2026
Lånegiver: Sparebank 1
Saldo: 2.414.660,- per 24.09.2026
Nedbetalt dato: 30.01.2043
Rentesats: 6,6%
Andel saldo av lånet: 175.471 ,- per 31.12.2025
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordningen.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand forsikring
Polisenummer felles forsikring
1137824
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det foreligger vedlikeholds- og ansvarsplikt iht. vedtekter.
Dyrehold
Det er tillatt med hund og eller katt, men tillatelse av styret skal foreligge før dette anskaffes. Dyrehold er greit hvis man allerede har de ved innflytting.
Dyrene skal ikke være til ulempe for naboer, eller til skade for det felles grøntanlegg man vil bevare så pent som mulig. «Regler for hundehold», satt opp av Dyrevernlaget må følges.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3240/18/20:
07.12.1920 – Dokumentnr: 900154 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:18 Bnr:8
17.09.1992 – Dokumentnr: 6993 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 898801 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:18 Bnr:20
01.01.2024 – Dokumentnr: 218381 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:18 Bnr:20
11.10.1991 – Dokumentnr: 7290 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:8
Bestemmelse om bruksrett til Lars Tønsakers vei for De
Eldres Boligsparekjlubb og fremtidige eiere til hele eller deler av gnr 18/20,
02.12.1991 – Dokumentnr: 8752 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:19
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
02.12.1991 – Dokumentnr: 8753 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:17
Bestemmelse om vann/kloakkledning
02.12.1991 – Dokumentnr: 8754 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:292
02.12.1991 – Dokumentnr: 8755 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:17 Bnr:19
Bestemmelse om vann/kloakkledning
16.12.1991 – Dokumentnr: 9308 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:42
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.1992 – Dokumentnr: 2594 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:18 Bnr:42 om rett til plassering av boliger inntil 3 m.fra felles grense.
Servituttene omhandler:
- Eier av gnr. 18, bnr. 8 i Eidsvoll gir De Eldres Boligspareklubb og fremtidige eiere rett til hele og/eller deler av eiendommen Korsmo, gnr. 18, bnr. 20 i Eidsvoll. Avtalen gjelder rett til å bruke den delen av Lars Tønsakers vei som tilhører førstnevnte eiendom.
- Eier av gnr. 18, bnr. 19 og 17 i Eidsvoll gir De Eldres Boligspareklubb rett til hele og/eller deler av eiendommen Korsmo, gnr. 18, bnr. 20 i Eidsvoll. Avtalen gjelder stikkledninger for overvann og kloakk med tilhørende utstyr over eiendommen.
- Eiere av gnr. 18, bnr. 1,2,3 og 4 og gnr. 18 bnr. 42 gir eiere av gnr. 18 bnr. 20 tillatelse til graving og legging av ledning fra eiendommen gnr. 18 bnr. 20 og nordover til en bekk som fører til Vorma.
- Eier av gnr. 18, bnr. 42 gir eierne av gnr. 18, bnr. 20 tillatelse til å plassere boliger på eiendommen sin på inntil 3 meter – tre meter – fra grensen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig med adresse Lars Tønsagers veg 33, datert 23.11.1993.
Det foreligger byggetegninger for flermannsboligene, datert 18.04.1991.
Det foreligger ferdigattest for rivning og oppføring av garasje for eiendommene Lars Tønsagers veg 29-37, datert 17.12.2020. Det foreligger byggetegninger for de nye garasjene.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og videre på borettslagets private vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, ikrafttredelse 13.04.2021.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan «Gang- og sykkelveg langs Tynsåkvegen, Hagalykkja-Tynsåkjordet, gbnr. 17/14 m.fl.», ikrafttredelse 08.12.2020.
Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan «Gbnr 18/20 m.fl.», ikrafttredelse 02.09.1991.
Kommunen har ikke registret noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere eiere ikke bor i boligen, se §5.
Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne bli andelseier, jfr. Borettslagsloven og vedtektene her.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. Borettslagslovens §4-4.
Andelseier som har overlatt bruken til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor laget, og plikter å gi styret melding om sin adresse. Hvis andelseieren er en juridisk person, skal institusjonen oppnevne en bestemt person som ansvarlig kontakt med borettslaget.
Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker innen en måned etter at søknaden er kommet til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
Nærmere regler kan sees i vedtekter for Korsmo Borettslag. Fås av megler på forespørsel.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 175 471 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 565 471 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 566 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 575 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 578 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.270,-. Utleggene omfatter foto, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr og ringlysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 390 000 (Prisantydning)
Kr 175 471 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 565 471 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 566 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 575 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 578 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.