Gartnersvingen 10D

Leilighet50m²2 soveromkr 2 850 000

Pen 3-roms selveierleilighet fra 2019 i firemannsbolig med balkong | 2. etasje | Carport med bod | Barnevennlig område

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 690
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 925 175
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 930
Tomt: 12 793.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gartnersvingen 10 D – En romslig og lettstelt selveierleilighet fra 2019 en firemannsbolig. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en flislagt entré med gulvvarme, stue i åpen løsning til kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 gode soverom og baderom med gulvvarme. Fra kjøkken er det utgang til en solrik, sørvestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold fra ettermiddag til kveld.
Det medfølger en parkeringsplass i carport i rekke med utvendig bod.
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område sentralt i Maura. Her bor du med kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk, flotte turmuligheter og øvrige servicetilbud i Maura sentrum. Gode bussforbindelser og nærhet til Gardermoen gjør beliggenheten attraktiv for både pendlere og familier.
Tomt
12793.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i Maura. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Thon senteret på Råholt og Thon senter Jessheim, hvorav sistnevnte har ca. 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura finner man også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen.
Med bil fra Maura tar det ca. 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca. 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.
For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Maura skole ligger ca. 800 meter fra boligen med trygg skolevei og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.
Skolekrets
Maura skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen som ligger ca. 400 meter fra leiligheten.
Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig fra 2019, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med støpt plate, og byggegrunnen består av løsmasser med drenerende masser fra 2019. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte og har 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord med stålrekkverk, og det er utvendig ståltrapp fra bakkeplan til adkomst for boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er ca. 20 mm. Dette tilfredsstiller ikke anbefalt nivå etter gjeldende regelverk på befaringstidspunktet.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Helse, miljø og sikkerhet – Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2019.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja. Feil på tilbakeslagsventil. Forholdet er meldt som garantisak mot utbygger Weenbo. Styret følger opp saken.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 50 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
Utvendig bod:
BRA-e 4 kvm: Bod
Kort fortalt:
- Flott 3-roms selveierleilighet i 4-mannsbolig.
- Gang/Entre med god plass for lagring i romslig skyvedørsgarderobe.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys stue i åpen løsning til kjøkken.
- 2 gode soverom.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Utvendig bod.
- Balansert ventilasjon.
- Romslig balkong utenfor stuen.
- Parkering i tilhørende carport i rekke med mulighet for el-bil.
- Asfaltert gårdsplass.
- Meget fin og barnevennlig beliggenhet på Maura med kort vei til skole, barnehage og marka.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og benkbereder. Avtrekk er via balansert anlegg.
Bad:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon, med tilluft via dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte, glatte flater og fliser.
Himling: Malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenken.
- Elektrisk anlegg: Installert i 2019.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det svarte Pax garderobeskapet på soverom ved entré og skap over vaskemaskin på bad følger ikke handelen.
Det som følger i handelen er garderobeskapet på hovedsoverommet, alle taklamper, garderobeløsning i inneboden som er skrudd i veggen og et hjørneskap som står i uteboden. Elbil-laderen følger leiligheten og blir også igjen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.
Parkering
Parkering i tilhørende carport i rekke. Her er det mulighet for el-bil.
Carporter og biloppstillingsplasser skal kun brukes til parkering av biler til daglig bruk av sameiets beboere. Langtidsoppbevaring av andre kjøretøy, tilhengere, campingvogner etc. er ikke tillatt.
Alle seksjoner har tinglyst enerett til en biloppstillingsplass i oppført carport pr. seksjon. Utover dette har sameierne lik rett til bruk av sameiets biloppstillingsplasser.
Fast plass som tinglyses/tilleggsdel til bolig. Eier faktureres kvartalsvis av sameiet for forbruket ved el-bil lader.
Radonmåling
Bygningen er utført med forskriftsmessig radonsikring. Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 852 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 71 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 690 (Omkostninger totalt)
Kr 84 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 925 175 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 937 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 939 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
9882
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
697582
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2790329
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/2720
Felleskostnader pr. mnd
1930
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer:
Forr.fører/revisor, styrehonorar, bygningsforsikring, TV/internett (grunnpakke), snørydding/gressklipping, utv.vedlikehold, strøm fellesanlegg.
Se sameiets budsjett vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører informerer om at det ikke er planlagt økning av felleskostnader pr. 25.09.2026.
Andel fellesgjeld
2485
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
8508
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Gartnersvingen Boligsameie, og har gårdsnummer 145 og bruksnummer 9 i Nannestad kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.10.19
Sameiet består av 48 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 25.10.19.
Forkjøpsrett
De øvrige sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett jfr Lov om sameige av 18. juni 1965 §§ 11 og 15. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. Eierseksjonsloven § 25.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har en gårdeierforsikring. Eier over seksjon bør skrive egen innboforsikring som dekker skader i leiligheten og glassdekning.
Kun bilkjøring til carport- biloppstillingsplass er tillatt. All annen ferdsel med motorkjøretøy er forbudt.
Eier plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.
Hagelag:
Det kan oppføres og etableres drivhus/parsellhager på inntil 50 kvm på sameiets fellesareal ved lekeplassen i nordvest. Drivhuset/parsellhagene skal avgrenses med hekk og/eller annen beplantning slik at det ikke er til sjenanse for beboere. Det er en forutsetning at minimum 4 sameiere, heretter kalt hagelaget, forplikter seg til å etablere og drifte drivhus/parsellhager i minimum 2 år. Hagelaget er i fellesskap pliktig til å drifte og vedlikeholde, herunder dekke alle kostnader ved driften av drivhuset/parsellhagene. Hagelaget kan benytte deler av sameiets felles bod til oppbevaring av små hageredskaper mv. Hagelaget kan bestå av maks 8 personer. Hagelaget må betale en årlig avgift til sameiet på kr 1.000,- pr person for tilgang til strøm, vann, bod og lignende. Hagelagets eventuelle bygningsmasse tilhører sameiet, og kan ikke overdras til andre. Vedlikehold av denne bygningsmassen tilfaller sameiet i fellesskap. Dersom hagelaget ønsker å investere og/eller oppgradere drivhuset/parsellhagene så skal dette likevel finansieres av hagelaget i sin helhet.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre.
Eierskiftegebyr
6250
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/145/9/20:
11.02.1953 – Dokumentnr: 408 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1955 – Dokumentnr: 990490 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2000 – Dokumentnr: 9113 – Jordskifte
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.2004 – Dokumentnr: 9128 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:153
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2009 – Dokumentnr: 14837 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:162
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2019 – Dokumentnr: 1160765 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 – Dokumentnr: 1480913 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2019 – Dokumentnr: 1268294 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/2720
01.01.2020 – Dokumentnr: 379490 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:145 Bnr:9 Snr:20
01.01.2024 – Dokumentnr: 280000 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:145 Bnr:9 Snr:20
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
06.07.2022 – Dokumentnr: 746038 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Heftelsene omhandler elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om nettstasjon, jordskifte, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, seksjonering med tinglyst parkeringsplass og omnummerering ved kommuneendring.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.11.2018 og 01.02.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Kommunen informerer om en vannmåler som er registret på seksjonen med målenummer 8SEN0120781022. Forbruk i 2025 ble anslått til 54 kubikk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 med formål nåværende boligbebyggelse og hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde, ikrafttredelse 14.05.2019.
Eiendommen er innenfor Kommuneplan under arbeid (planforslag): Kommuneplanens arealdel 2023-2040.
Eiendommen er innenfor eldre reguleringsplan Lauvåsmarka/ Nannestad Gartneri med formål kjøreveg, annen veggrunn – teknisk anlegg, ikrafttredelse 29.03.2004.
Eiendommen er innenfor delregulering Gartneriet med formål renovasjonsanlegg, parkeringsplasser og annen veggrunn – teknisk anlegg, ikrafttredelse 13.02.2018.
Eiendommen er innenfor middels mulighet for marin leire (Breelvavsetning (Glasifluvial avsetning) og verneplan for vassdrag (Hurdalsvassdragene).
Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret og forretningsfører skal holdes informert. Utleie/fremleie kan bare nektes av styret dersom det foreligger saklig grunn.
Carportene og biloppstillingsplasser kan ikke utleies til personer utenfor sameiet.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 852 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 71 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 690 (Omkostninger totalt)
Kr 84 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 925 175 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 937 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 939 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72690
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 560 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig, samt utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 2 485 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 852 485 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 71 300 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 72 690 (Omkostninger totalt)
Kr 84 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 87 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 925 175 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 937 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 939 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.