Myrsnipevegen 39 B

Leilighet90m²3 soveromkr 3 650 000

Fin og velholdt 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med balkong og carportplass - barnevennlig boligområde på Maura!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 650 000
Omkostninger: kr 93 490
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 778 223
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 2 583
Tomt: 8 647 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Myrsnipevegen 39 B!
Dette er flott 4-roms selveierleilighet fra 2017. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang med garderobeskap, lys stue med peisovn, flott kjøkken med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom – alle med garderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og praktisk innvendig bod. Utgang til balkong på ca. 8 kvm med plass til utemøblement.
Det følger carportplass og sportsbod til leiligheten.
Fin beliggenhet på Maura i Nannestad kommune, med kort vei til Gardermoen der det er gode togforbindelser til Oslo. På Maura er det skole, barnehager, dagligvarebutikker og flotte rekreasjonsmuligheter. Det er også kort gangavstand til bussholdeplass med avganger i retning Gardermoen og Jessheim. Med bil tar det ca. 8 min til Nannestad.
Tomt
8647m²
Beskrivelse av tomt
Sameiets felleseiendom er pent opparbeidet med bla. plen-/grøntarealer, beplantninger, prydbusker, trær og lekeplass.
Asfaltert parkeringsplass, samt carportrekker.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura skole ligger ca 2 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter.
Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, slalåmbakke i Åslia, samt lysløyper innover i naturen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, frisør og blomsterbutikk i sentrum. I sentrum av Nannestad finner du Nannestad Torg med flere butikker, ungdomsskole- og videregående skole, samt flott idrettsanlegg og svømmehall.
Det er ellers kort vei til Thon senter på Råholt med ca 50 forretninger og Thon senter Jessheim med ca 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.
For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Fra E16: Ta av mot Maura i rundkjøringen og følg Nannestadvegen/ FV120 i ca. 350 meter. Ta så til høyre inn Gamle Dalsveg, og så til høyre igjen inn Myrsnipevegen. Sameiet ligger så snart på din høyre side.
Boligen vil være merket med Aktiv «Til-salgs» plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Det er like i underkant av 2 km til Maura barneskole, og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Fus Breenenga barnehage ligger like ved.
Skolekrets
Maura skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er «Åmål» som ligger kun 200 meter fra boligen ved Nannestadvegen. Se ruter.no for rutetider.
Videre er det tog fra Oslo Lufthavn inn til bla. Oslo. Se Vy for rutetider.
Byggemåte
Leiligheten er i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 2017. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er utført med bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak tekket med takstein. Etasjeskilleren er av tre, og etasjeskilleren i leiligheten er utført som trebjelkelag. Det er trevinduer med 3-lags glass, ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 3-lags glass.
Balkongen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt trerekkverk.
Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Balkongen viser tegn til værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av balkongen for å utbedre værslitasje.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere forringelse av materialene oppstå, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. Det opplyses om at slik vedlikehold er underlagt sameiet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Lovlighet:
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Tekniske installasjoner
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid.
Beskrivelse av arbeidet: Montert durgoventil på avløpet under vasken på badet på grunn av at vannet rant litt sakte ned i dusjen.
Hvilket år ble jobben fullført? 2023.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja. Byttet en reim og et par deler i ventilasjonsanlegget. Utført av egeninnsats/elektriker etter instruksjoner fra leverandør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet en reim og et par deler i ventilasjonsanlegget. Utført av egeninnsats/elektriker etter instruksjoner fra leverandør.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. se svar over.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid.
1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023
Firmanavn: Elektriker med installasjonsrett i egen bolig.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet lamper og montert dimmere i hele leiligheten utenom bod.
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Svar: Ja. Industriområde ved siden av borettslaget er under utbygging.
Generelt
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at selger i egenerklæringen har opplyst om ufaglært arbeid i egenerklæringsskjemaet. Dette betyr at arbeidet er utført av en privatperson uten fagutdanning. Arbeidet kan av den grunn være gjort på en måte som ikke oppfyller forskriftskrav, anbefalinger og/eller offentligrettslige krav. For deg som kjøper innebærer dette en risiko. Arbeidet være gjort feil, noe som kan påvirke hvordan løsningen kanfungerer, hvor lenge den varer, og i verste fall føre til skader.
Innhold
Planløsning:
Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 3 soverom.
Kort fortalt:
- Lys og pen 4-roms selveierleilighet fra 2017!
- Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet.
- Fint kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lys stue med peisovn.
- 3 gode soverom, alle med garderobeskap.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Praktisk innvendig bod.
- Trivelig balkong.
- Balansert ventilasjon/varmegjenvinning.
- Carport.
- Sportsbod på ca. 5 kvm.
- Fine fellesområder på sameiets tomt med lekeplass, plen og internveier.
- Barnevennlig beliggenhet på Maura med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker.
Standard
Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkeninnrendingen som medfølger, herunder kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.
Bad:
Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte glatte flater. Fliser på baderomsveggene.
Himling: Malte glatte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 2017.
- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023:
- I 2023 ble det montert en durgoventil på avløpet under servanten på badet på grunn av treg avrenning fra dusjen, utført som ufaglært arbeid.
- Samme år ble reim og enkelte komponenter i ventilasjonsanlegget byttet, gjennomført som egeninnsats etter leverandørens instruksjoner.
- Det ble også utført elektrikerarbeid med utskifting av lamper og montering av dimmere i leiligheten, bortsett fra i boden, utført av en faglært elektriker.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/bredbånd til leiligheten.
Parkering
Parkering i tilhørende carport på sameiets felles tomt.
Felles asfaltert gjesteparkering på sameiets felles tomt.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 650 000 (Prisantydning)
Kr 34 733 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 684 733 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 92 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 490 (Omkostninger totalt)
Kr 105 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 778 223 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 790 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 792 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har peisovn, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulv på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15087
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
1096295
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
4385179
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover fellesutgifter og kommunale avgifter påløper blant annet kostnader til strøm, innboforsikring, bredbånd og tv.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
90/3042
Felleskostnader pr. mnd
2583
Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles renter og lån, felles bygningsforsikring, snørydding, forretningsførsel og honorarer.
Andel fellesgjeld
34733
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-10T22:00:00Z
Andel fellesformue
8980
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Holstad B1 består av 44 boligseksjoner på eiendommen gnr. 149, bnr. 85 I Nannestad kommune.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har to felles lån i Obos Banken.
Lånegiver: OBOS Banken AS
Lånenr.: 98207872156
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30% per 11.09.2026
Restsaldo: 740 766,- per 11.09.2026
Innfrielsesdato: 30.04.2030
Type rente: Flytende rente
Lånegiver: OBOS Banken AS
Lånenr.: 98208422715
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,30% per 11.09.2026
Restsaldo: 433 380,- per 11.09.2026
Innfrielsesdato: 30.04.2030
Type rente: Flytende rente
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånet i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskifte skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordningen.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet vil to ganger i året, 01.07 og 31.12 lese av strømforbruk i carportene. Forbruket vil bli fakturert seksjonseier to ganger i året. Ved eierskifte er det viktig at strømforbruk blir avlest på overtakelsen og oversendt til styret.
Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende skal forhåndsgodkjennes av styret.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3238/149/85/4:
17.08.2017 – Dokumentnr: 887350 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
21.11.2016 – Dokumentnr: 1077905 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/3042
01.01.2020 – Dokumentnr: 1287911 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0238 Gnr:149 Bnr:85 Snr:4
01.01.2024 – Dokumentnr: 280476 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:85 Snr:4
Heftelsene omhandler pliktig medlemskap for sameiet i velforening/huseierforening og sekjsoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for småhus med 3-4 boliger, datert 19.01.2017.
Det foreligger byggetegninger fra Block Watne, datert 13.03.2015.
Vei, vann og avløp
Myrsnipevegen er en privat vei.
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er installert vannmåler.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, frisiktområde, garasjeanlegg og renovasjonsanlegg i reguleringsplanen for Holstad felt B1.
Avsatt i kommuneplanens arealdel 2018-2035 til nåværende boligbebyggelse, ras-og skredfare og hensynssone H910 og fremtidig friområde.
Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner.
På nabotomten til sameiet ligger Hol Næringspark. Dette er et næringsområde som fortsatt er under utbygging, og noe støy må forventes fra utbyggingsområde ifm. dette.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 650 000 (Prisantydning)
Kr 34 733 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 684 733 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 92 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 490 (Omkostninger totalt)
Kr 105 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 778 223 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 790 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 792 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93490
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.270,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, eierskiftegebyr, forretningsførerinfo, foto og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 650 000 (Prisantydning)
Kr 34 733 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 684 733 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 92 100 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 490 (Omkostninger totalt)
Kr 105 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 778 223 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 790 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 792 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.