JESSHEIM Skogmostubben 43C

Tomt
3789.7m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til syd/vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på ca. 7 kvm. Sameiet har også en pent opparbeidet felles tomt beplantet med trær, busker og plen. I tillegg er det asfaltert innkjørsel og en gårdsplass med gode parkeringsforhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum. Her bor du i gangavstand til alle daglige fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter med alt av butikker og spisesteder, for å nevne noe. Området egner seg også ypperlig for deg som pendler! Fra leiligheten er det kun en 6 minutters spasertur til nærmeste barnehage, Hoppensprett Avd Skogmo. Du finner også Skogmo- og Fladbyseter barnehage like i nærheten. Nærmeste barneskole er Skogmo skole og nærmeste ungdomsskole er Allergot. Jessheim Vgs er nærmeste videregående, hvor du finner et bredt utvalg av ulike linjeretninger. Jessheim kan også by på et bredt utvalg av både innen- og utendørse fritidsaktiviteter. Ikke lange biten unna finner du Jessheim is- og flerbrukshall, som tilbyr flere organiserte aktiviteter som blant annet håndball, friidrett og ishockey. Her finner du også Jessheimbadet som har ulike aktiviteter for både store og små. For deg som foretrekker treningssenter har du Spents, Sats og Fresh Fitness lett tilgjengelig. Det er gode tur- og rekreasjonsområder i området med skog og mark samt nærhet til Nordbytjernet. Her kan du nyte alle årstider med flotte turløyper, sol og bading om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren. Som nevnt, er området også godt egnet for deg som pendler, med Jessheim stasjon en 25 minutters gangtur unna. Her går togene inn til Lillestrøm, Oslo S og Drammen to ganger i timen. Med tog tar det kun 35 minutter inn til Oslo. Fra stasjonen går det også hyppige bussavganger som tar deg til Oslo Lufthavn på omtrent 20 minutter. Hit kan du også kjøre på kun 15 minutter. Et perfekt område for deg som vil bo rolig og etablert, men samtidig ha alle fasiliteter like i nærheten!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hoppensprett avd Skogmo - 6 minutters gangavstand unna Skogmo barnehage - 13 minutters gangavstand unna Fladbyseter barnehage - 20 minutters gangavstand unna Skogmo skole - 9 minutters gangavstand unna Allergot ungdomsskole - 23 minutters gangavstand unna Jessheim videregående skole - 10 minutters kjøretur unna

Offentlig kommunikasjon
Skogmo skole busstopp - 14 minutters gangavstand unna Jessheim stasjon - 25 minutters gangavstand unna Oslo Lufthavn - 14 minutters kjøretur unna

Byggemåte
UTVENDIG Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon dog behov for justering. Balkong med utgang fra stue på ca. 7 m². Rekkverkshøyde på 87 cm. Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det ansees som sameiets ansvarsområdet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. INNVENDIG Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: laminat fra 2024. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Forbedring av bikkenslager i 2015/2016 ved yttertaket på eiendommen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er klargjort for og sette opp ladeboks. Det er ikke ladeboks ved min parkeringsplass i carporten pr idag. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Skift av plank ved terassegulv.

Innhold
2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og innvendig bod. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og velkomstveranda, og en hvit inngangsdør med innfelt glassparti inn til leiligheten. Entreen er holdt i samme stil som øvrige rom i leiligheten med laminatgulv og mørke vegger. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen med barløsning som en god avdeling mot stuerommet. Barløsningen gir også spiseplass for to. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i stål. Over benken er det malte mørke flater som gir en fin kontrast til den ellers hvite innredningen. Videre er det nisje for komfyr med ventilator i overkant, plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som et hyggelig rom med laminatgulv og mørke vegger. Store vindusflater inn mot rommet sikrer meget behagelige lysforhold og bidrar samtidig til å gi rommet en fin, luftig atmosfære. Stuen har for øvrig god plass til både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. I stuen er det gasspeis for god varme på kaldere dager. Det er utgang til syd/vestvendt balkong. Bad/wc/vaskerom Badet har grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Innredningen er hvit med glatte skapfronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert speil og lysarmatur. I tillegg er badet utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdør i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom med laminatgulv, og vegger malt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og soverom 2 har garderobeløsning. Fra kjøkkenet har man adkomst til en romslig og praktisk bod. Leilighetens varmtvannsbereder er også plassert her.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonen disponeres én egen biloppstillingsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   104 190,- (Omkostninger totalt)   3 694 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Gasspeis i stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
10484

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
976347

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3710119

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/1072

Felleskostnader pr. mnd
2250

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, grunnpakke tv- og internett, velforening, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesformue
12503

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Skogmofjellet B3 Boligsameie og består av 16 boligseksjoner. Eiendommen, gnr 117 bnr 536 i Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Carportanlegg - Carportanlegget er til for parkering av kjøretøy, og det er ikke tillatt å oppbevare annet i carportanlegget, med unntak av bildekk som fastmonteres på vegg. Persienner/markiser - Det tillates montert utvendig persienne/markise i en grå farge som er forhåndsgodkjent av styret. Styret vil gjøre avtale med leverandør av persienner og markiser som skal benyttes. Styret kan kreve at fasadeendring som ikke er tilfredsstillende utført, skal fjernes. Velforening, kabel TV, årlig kontroll/service av gasspeis og periodisk rens av ventilasjon - Sameiet forplikter seg i å være medlem i egen velforening og tilknyttet Kabel TV i området. Sameiet utfører en årlig kontroll/service av gasspeis i alle leiligheter fra godkjent servicepartner. Selve kontrollen og servicen bekostes av sameiet, mens eventuelle utbedringer og materiale bekostes av den enkelte seksjonseier. Stilles ikke leilighet til disposisjon til avtalt servicetidspunk, plikter seksjonseier å bekoste egen service for inneværende år og betale kr. 500,- for bomtur til sameiet. - Rens av ventilasjon skal utføres periodisk for å sikre byggmasse mot brann og sørge for bedre innluft. Kostnaden for rens av ventilasjon bekostes i sin helhet av den enkelte seksjonseier. Det er styrets oppgave å gjøre avtale med servicepartner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillat iht. husordensreglene §6. Det fremgår at husdyrholdet ikke kan være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/536/14: 02.10.2003 - Dokumentnr: 11654 - Utbyggingsavtale for Gystad skog mellom grunneier Halfdan Bøhn jr og Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2005 - Dokumentnr: 3416 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale Del II for Gystad skog Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE 933649768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2008 - Dokumentnr: 832223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/1072

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - boligformål - over 70 kvm, 8 mannsbolig, Skogmostubben 43 A-H - 2050 Jessheim datert 05.05.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Av byggetegningene fremgår det at leiligheten opprinnelig er en 4-roms, med 3 soverom. Vegg til soverom er revet i stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Gystad skog, gnr/bnr. 117/2 - Gystadfjellet, gnr/bnr. 117/530" m/best. vedtatt 07.04.2008. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   104 190,- (Omkostninger totalt)   3 694 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
104190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.