LANGESUND Stoa 34

Tomt
442.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 443 kvm, pent opparbeidet med gruset gårdsplass. Ved inngangsparti er det bygget en stor, koselig terrasse vendt mot vest, samt et steinlagt område mot sør. Her er det god plass til å innrede i flere soner og det er opparbeidet et pent uteareal med sitteplasser og blomsterbed.

Beliggenhet
Pent beliggende enebolig på Stoa i Langesund. Boligen ligger rett på utsiden av Langesund sentrum. Kort vei til det meste av servicefunksjoner som dagligvarebutikker, restauranter, tannlege, skole, m.m. I umiddelbar nærhet er det fine turmuligheter, samt småbåthavn.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør mot Langesund via nedre vei. Ta av til venstre inn mot Halen gård og så til venstre med en gang igjen. Følg veien rett frem, boligen ligger på venstre side nesten i enden av bolighusene.

Bebyggelse
Består av andre bolighus og næringsbygg.

Skolekrets
Langesund

Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig med areal over to plan + kryperom oppført 2006. Nåværende eier kjøpte boligen i 2014. Grunnmuren består av murt ringmur i lettklinkerblokker etablert på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk som er kledd utvendig med stående trepanel. Boligens takkonstruksjon består av sadlet fabrikkfremstilte fagverkstoler som er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av lakkerte stålrenner. Etasjeskille i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv mellom 1. etasje og kjeller. Boligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer. Vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Boligen har etablert pipe i murt lettklinker-elementer. Oppvarming med etablerte panelovner, vedovn, el-kabler i gulver våtrom. Innvendige overflater består av parkett, laminat og fliser på gulvflater. Malte slette flater, malt strie og tapet på veggflater. Malte gipsplater og panel i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsnett. Boligen inneholder entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, og soverom i 1. etasje. Loftstue, 2 soverom, toalettrom og garderoberom i 2. etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Kjøkken, overflater og innredning: Dører og skuffer med synlig slitasje. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 19.04.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over 2 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. 2. Etasje: Loftstue, 2 soverom, toalettrom og garderoberom.

Standard
Vegger: Malt strie, tapet, malte, slette flater og flis på våtrom. Tak: Malte gipsplater og panel. Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fra et godt gjennomtenkt og pent opparbeidet uteområde og overbygget inngangsparti kommer man inn i en romslig, flislagt entré. I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entré er det videre inngang til et soverom, bad og stue/kjøkken. Videre inn i stor, lys stue med moderne flater og fargevalg. Her er det god plass til å møblere i flere soner, slik at man får stue og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er installert panelovner og vedovn for oppvarming. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stue/spisestue. Innredningen er fra IKEA, med hvite dør- og skuffefronter i foliert MDF. Det er godt med skap- og benkplass i innredningen. Bad fra 2020 med moderne preg og overflater. Flislagt gulv og vegger. Innredet med dusjnisje, servant i innredning og vegghengt toalett. Fine oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredning. Spotter i tak og varmekabler i gulv. Fra bad er det videre inngang til vaskerom. I andre etasje er det etablert loftstue med videre inngang til to soverom, toalettrom og bod. Fra loftstue er det videre utgang til balkong. Det er tre soverom i boligen, et i første etasje og to i andre etasje. Et av soverommene er i dag innredet som kontor. Boligen har et pent opparbeidet uteareal med stor terrasse og et steinlagt område. Uteområdet er vendt mot vest og "inngjerdet" med hekk, slik at man usjenert kan nyte dager ute. På Terrassen er det god plass til å innrede i flere soner, og man får plass utvendig spiseplass, grill-hjørne og andre sitte-områder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter foran boligen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89168418

Radonmåling
Boligen har etablert kryperom, radonsperre er derfor ikke påkrevd.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23846

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på 1987,14,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattegrunnlaget er: 1 585 200,-

Formuesverdi primær
1116105

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4241199

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/1108: 12.10.2011 - Dokumentnr: 830058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:715 01.01.2020 - Dokumentnr: 1829960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:1108 01.01.2024 - Dokumentnr: 551578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert: 07.06.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som hos kommunen er regulert for boligbebyggelse og flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   119 140,- (Omkostninger totalt)   4 119 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
119140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6990 ,- og visninger kr 3950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.