JESSHEIM Skogmovegen 28

Tomt
142.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plenareal og internveier. Det er bruksrett til hageareal utenfor boligen som er pent opparbeidet med beplanting. Steinbelagt uteareal på fremsiden av boligen, samt terrasse på begge sider.

Beliggenhet
Boligen ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive boligområder. Området består hovedsakelig av barnefamilier og det er tilrettelagt med flere gang- og sykkelstier i nærområdet, bla. til sentrum. Boligen har en meget god intern beliggenhet på feltet. Fra boligen er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad eller Meny og Rema 1000 på Gystadparken. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Skogmoskogen og Jessheimmarka med turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med bil tar det ca 4 minutter til Jessheim sentrum, ca 15 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre inn Skogmovegen og følg denne helt inn på feltet. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som i hovedsak er bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort og trygg gangavstand til Skogmo barneskole som ligger like ved eiendommen. Hoppensprett og Lærlingsverkstedet barnehage på Skogmo ligger også i gåavstand. Boligen hører til Allergot ungdomsskole, som også ligger i god gå/sykkelavstand. I tillegg er Jessheim videregående skole den største vgs i Viken.

Skolekrets
Skogmo skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen. Det går tog i retning Oslo og Lillestrøm, hovedsakelig 2 ganger i timen, fra Jessheim stasjon. Toget bruker ca. 30 min til Lillestrøm og ca. 39 min til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehuset i Skogmovegen 28, Jessheim, er oppført i 2011 og har en normal standard for byggeåret. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med bindingsverk av tre, og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Grunn og fundamenter består av en støpt plate på mark, og byggegrunnen er av løsmasser. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Dreneringen er fra 2011, og det er påvist avvik i dampsperren på betongsålen, noe som kan føre til fuktinntrengning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av sort lakkert stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med støpt betong i 1. etasje. B ygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 2-lags glass. Balkongene er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, med et trerekkverk målt til 90 cm. Terrassene er også bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong 1: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres behov for overflatebehandling av terrassegulv. - Markterrasse 2: Det registreres behov for overflatebehandling. - Markterrasse 1: Det registreres behov for overflatebehandling. - Balkong 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres behov for overflatebehandling. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot bygningen. Det er den 8.juni 2020 avgitt rapport fra Ing. Vidar Aarnes som konkluderte med: 1. Brudd på dampsperre ikke har sammenheng med kondensering på nedre del av vegg. 2. Hvis radonduk ligger på utsiden av grunnmurselement og faller mot boligen kan dette medføre at det blir liggende vann på radonduken under boligen. vurderingen er at dette ikke har noen konsekvens i dette tilfellet. - Overflater: Det registreres slitasje i parkettoverflater i 1. etasje. Vindusforinger på inngangspartiets side i 2. etasje har slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Fuktsikring og drenering: I en tidligere rapport ble det påvist brudd i dampsperren på betongsålen, noe som kan føre til fuktinntrengning under sålen. - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Det kan heller ikke konstateres i sluket. - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres slitasje på enkelte skapfronter. - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt. Det kan heller ikke konstateres i sluket. - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 06.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av servantskap på bad i andreetasje. Arbeid utført av: Bråthen Rør. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnet en utetthet i taket (i tilknytning til soilrør på loft), ble jeg informert av forrige eier om fuktinnsig på loft. Utbedring dekket av sameiets forsikring i IF høsten 2024. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det gjennomføres årlig service på alle gasspeiser i sameiet - forrige service gjennomført september 2024. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladestasjon for elbil fra Zaptec medfølger boligen (i tilhørende carport). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ref. punkt om tidligere utetthet i tak. Reparert høsten 2024 - utbedring dekket av sameiets forsikring i IF. Arbeid utført av: Gjerdrum Tak & Beslag høsten 2024 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Målinger utført i 2023 da forrige eier bodde i boligen. Ingen avvik påvist. 21.1 Radonmåling År: 2023 Verdi: Årsmiddelverdi 8 i 1. etasje og 11 i 2. etasje. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Enkelte boliger i en annen rekke i sameiet fikk påvist fuktinnsig som er utbedret. Opplyst via forrige eier.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, bod og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, 3 soverom, bod og bad. Det medfølger utebod på ca. 5 kvm, samt carportplass i rekke til boligen. Kort fortalt: - Pent, familievennlig rekkehus over to plan med god standard og planløsning. - Gang/Entre med flislagt gulv med gulvvarme og garderobeskap. - Spiseplass/spisestue utenfor kjøkken med adkomst til uteplass. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. - Lys stue med gasspeis med fjernkontroll og termostat. - 3 gode soverom i 2. etasje. - Flislagt bad i hver etasje. - Trivelig loftstue med utgang til balkong. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Sentralstøvsuger. - 2 utekraner - en på hver side. - Utvendige persienner på alle vinduer mot vest, samt screen på soverom mot øst. - Markise ved terrasse nede. - Separat vaskerom, med fliser og utslagsvask. - Varmekabler i hele første, foruten vaskerom. - 4 utvendige lamper med fotoceller. - Utebod på ca. 5 kvm med gode lagrinsmuligheter. - Carportplass. - Zaptec elbil lader. - Pen uteplass/hage utenfor terrassen i 1. etasje med beplantning. - Felles tomt for sameiet med plen og sittegruppe. - Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skogmo med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.

Standard
Flott rekkehus over to etasjer, oppført i 2011. Boligen er godt vedlikeholdt og holder en god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i første etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og badekar. Bad i andre etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Skiftet servantinnredning i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon og tilluft fra dør. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det anbefales en utvidet el. kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varslere og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering/Oppussing og oppgradering. 2024: Det er utført service på gasspeis. Skiftet servantinnredning på bad i 2. etasje. Tidligere lekkasje i tak er utbedret.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale om grunnpakke for tv/internett inngår i felleskostnadene i sameiet.

Parkering
Parkering i tilhørende carport i rekke med Zaptec elbil-lader. Gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser på sameiets felles tomt.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP3208835.1.3

Radonmåling
Utførte målinger vår 2023 med årsmiddelverdi 8 i 1.etg og 11 i 2.etg. Ingen avvik ble påvist.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Bebyggelsen i Skogmovegen B5 Boligsameie er kun ca 10 år gammel, og selv om det siden den gang har skjedd en utvikling når det kommer til byggtekniske krav og løsninger, er det ikke noe som tilsier at det er drastiske behov for større oppgraderinger per nå. Det vil ikke være kostnadsmessig mulig å forsvare en oppgradering så tidlig, iht. vedlikeholdsplan for sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 357 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 359 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele 1. etasje (forutenom bod), og i bad i 2. etasje. Det er panelovner på vegg i 2. etasje. Gasspeis i stuen med årlig service gjennom sameiet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16680

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1441117

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5764468

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, Fladbyseter antennelag, Skogmofjellet velforening, innboforsikring, m.m.

Velforening
Skogmofjellet Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/559/2: 02.10.2003 - Dokumentnr: 11654 - Utbyggingsavtale for Gystad skog mellom grunneier Halfdan Bøhn jr og Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:559 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2005 - Dokumentnr: 3416 - Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale Del II for Gystad skog Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE 933649768 Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:559 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2011 - Dokumentnr: 805854 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/16 Heftelsene omhandler bla utbyggingsavtalen av boligområdet med bestemmelser og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 rekkehusboliger, datert 15.01.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Gystad skog gnr/bnr. 117/2 - Gystadfjellet gnr/bnr. 117/530» m/best. vedtatt 07.04.2008. Avsatt i kommuneplanen til: nåværende boligbebyggelse, vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim sørøst til: nåværende boligbebyggelse, vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: «Skole m/tilliggende anlegg samt adkomstveg Jessheim øst» vedtatt 23.08.1999.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 357 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 359 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.930,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, tilstandsrapport, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.