Jonsvannsveien 1002

Tomt

1819.7m²

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet ved Jonsvatnet, omgitt av skog og flotte friluftsområder. Her kan du nyte rolige omgivelser og et rikt friluftsliv året rundt, med turstier og skogsveier like utenfor døren. Området byr på gode muligheter for rekreasjon, samtidig som Trondheim sentrum ligger en overkommelig kjøretur unna. Jonsvatnet er Trondheims største innsjø og kommunens hoveddrikkevannskilde, noe som bidrar til å bevare de naturskjønne omgivelsene og det rolige preget i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Trond Sandsett opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er antatt oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med villmarkspanel og stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med skifereternitt og betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass

Sammendrag selgers egenerklæring

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

2. Tilleggskommentar

Kjenner ikke til eiendommen

Skadedyr: mus tidligere

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg2 – fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Forhøyet fuktnivå i overflater
• Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling

Konsekvens/tiltak:

• Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes nærmere. Det anbefales å vurdere drenering, fuktsikring og terrengforhold rundt bygningen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren.
• Etablere topplist på grunmursplast for å redusere fuktbelastningen i kjeller og krypkjeller.

Tg2 – grunnmur og fundament

Vurdering av avvik:

• Det anmerkes stedvis mindre sprekker/riss i grunnmur/ringmur og stedvis avflassing av maling/puss.

Konsekvens/tiltak:

• Uten vedlikehold/igjennpussing av sprekker kan forholdet utvikle seg videre og medføre fuktinntrengning og økt risiko for videre negativ utvikling.

Tg2 – krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det anmerkes fuktig grunnmasser i krypkjeller.
• Det anmerkes at det stedvis er satt opp pilarer for å styrke bjelkelaget. enkelte av pilarene har skjevheter og glidd ut av stilling. for videre omtale sepunkt etasjeskillere.
• Begrenset ventilering

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren ved å etablere et heldekkende plastdekke mot grunnen og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Etter gjennomførte tiltak anbefales kontroll av relativ luftfuktighet og konstruksjonenes tilstand for å verifisere tilfredsstillende funksjon.

Tg2 – rom under terreng

Vurdering av avvik:

• TG 2 pga fukt i vegger og gulv i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

• Fuktømfintlige varer bør ikke lagres.

Tg2 – vinduer og dører: kobla glass og ytterdører

Vurdering av avvik:

• Uttørkede kittfalser og malingsavskalling
• Lokale fukt/kondens skader.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales vedlikehold og utbedring av vinduene for å opprettholde funksjon, redusere slitasje og forlenge levetiden.

Tg2 – kjøkken, overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• TG 2 har satt på grunn av av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Oppgradering/utskifting av innredning må vurderes etter behov.

Tg2 – kjøkken, trekk

Vurdering av avvik:

• TG 2 Pga kullfiltervifte

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk over koketopp, fortrinnsvis med avtrekk til det fri eller via godkjent ventilasjonsløsning.

Tg2 – skadedyr og fuktkrevende insekter

Vurdering av avvik:

• Selger opplyser at det har vært mus i boligen, og det er satt ut feller i kjeller. Musaktivitet kan medføre gnagskader på konstruksjoner og eventuelle kabler, samt lukt- og hygieneulemper.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales å opprettholde bekjempende tiltak og tette eventuelle innganger for å hindre videre tilhold.

Tg2 – våtrom > bad, overflate vegg/himling

Vurdering av avvik:

• TG 2 er satt på grunn av av benyttet uegnet materiale i våt sone.

Konsekvens/tiltak:

• Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med avrenning til sluk.

Tg2 – våtrom > bad, dokumentasjon

Vurdering av avvik:

• Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for badet. Manglende dokumentasjon på utført arbeid og benyttede materialer gjør at kvaliteten og fagmessigheten på utførelsen ikke kan verifiseres. Dette medfører usikkerhet knyttet til rommets tilstand og eventuelle skjulte feil.

Forhold som har fått TG3:

Tg3 – etasjeskille og gulv på grunn, loft

Vurdering av avvik:

• Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved kontroll er det målt høydeavvik på 4 cm og 5 cm i soverommene i andre etasje. Skjevheter i denne størrelsesorden er ikke uvanlig for en bygning fra denne perioden og skyldes normalt setninger over tid.

Konsekvens/tiltak:

• Avviket har hovedsakelig betydning for komfort og bruk av rommene, og videre utvikling bør følges opp over tid.

Kostnadsestimat:

• Kr 100 000 – 200 000

Tg3 – etasjeskille og gulv på grunn, 1. etasje

Vurdering av avvik:

• TG 3 pga skjevheter over 30 mm.

Konsekvens/tiltak:

• Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak vurderes deretter.

Kostnadsestimat:

• Kr 100 000 – 200 000

Tg3 – bad, overflate gulv

Vurdering av avvik:

• Ujevnt fall med fare for vannansamling – lokalt motfall – motfall slik at lekkasjevann ikke ledes til sluk – belegg er utett rundt rørføring i gulv under servantskap.

Konsekvens/tiltak:

• Mangelfulle fallforhold og utett belegg medfører økt risiko for at vann trekker inn i gulvkonstruksjonen, med påfølgende fare for fukt- og råteskader dersom forholdene ikke utbedres.

Kostnadsestimat:

• Kr 20 000 – 100 000

Tg3 – bad, membran, tettesjikt og sluk

Vurdering av avvik:

• Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone -membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

Konsekvens/tiltak:

• Manglende utbedring av utetthet rundt rørføringen medfører fare for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon og risiko for fuktskader. Utbedring av tettesjiktet bør påregnes.

Kostnadsestimat:

• Kr 20 000 – 100 000

Tg3 – bad, ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet er ikke ventilert

Konsekvens/tiltak:

Etablere mekanisk med til for god luft utskifting

Kostnadsestimat:

• Under Kr 20 000

Forhold som har fått TGIU:

Tgiu – skorstein over tak

Oppummering:

• Skorstein over tak er inspisert fra bakken. Pipen har heldekkende beslag, og skorsteinen er derfor ikke kontrollert for avskalling, løse fuger eller skader. Skorsteinens høyde over tak/møne er ikke kontrollert opp mot forskriftskrav. Grunnet begrenset tilgang og manglende kontroll knyttes det usikkerhet til skorsteinens faktiske tilstand.

Anbefalte tiltak:

• Kontakt det lokale feievesen for korrekt tilstand.

Tgiu – taktekking

Oppsummering:

• Taket er et saltak tekket med skiferstein på fremside og betongstein på baksiden. Tekkingen ble ifølge selger oppgradert omkring 2010. Taket er inspisert fra bakken. Takvinkelen vurderes som tilstrekkelig for valgt tekkemateriale, og det er ikke registrert synlige avvik på beslag eller inndekninger rundt pipe og øvrige gjennomføringer. Det anmerkes at enkelte skiferstein ikke ligger helt nedpå underliggende stein ved møne. Med byggeår ???????? er alderen på deler av konstruksjonen ukjent, og fremtidig funksjonstid kan derfor ikke fastslås sikkert.

Anbefalte tiltak:

• Utbedre stein som spriker i møne. videre jevnlig tilsyn i tak og knekott på loft som et forebyggende tiltak

Tgiu – ildsted / skorstein innvendig i boligen

Oppsummering:

• Boligen har en toløps teglsteinspipe som er synlig og ikke innkledd. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale samt plassering av feie-/sotluke vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn 5 år. Manglende tilsynsdokumentasjon medfører at pipens og ildstedets branntekniske tilstand ikke er bekreftet, og det anbefales å innhente tilsyn fra det lokale feie- og brannvesenet.

Tgiu – avløpsrør

Oppsummering:

• Avløpsanlegget består av rør i både plast og støpejern. Rørene i støpejern stammer fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Utførelsen på avløpsanlegget er ukjent, herunder om det er tilstrekkelig lufting over tak og om det finnes egen septikktank på eiendommen. Det ble ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested ved befaringen. På grunn av alderen må det likevel påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting av støpejernsrørene.

Anbefalte tiltak:

• Det anbefales ytterligere undersøkelser og nærmere vurdering og valg av løsning bør gjøres av fagkyndig.

Tgiu – vannledniger

Oppsummering:

• Vannledningene er utført i kobber, men det foreligger ukjent historikk knyttet til utførelse, alder og vannkvalitet. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. På grunn av usikkerhet rundt rørenes alder er det ikke mulig å fastslå gjenværende brukstid eller fremtidig funksjon med sikkerhet. Ettersom anlegget kan ha nådd en alder som gir usikkerhet om videre funksjon, må det påregnes utskifting av deler av eller hele anlegget på sikt.

Tgiu – varmesentral

Oppsummering:

• Boligen er utstyrt med varmepumpe som varmesentral. Det er ukjent om det er gjennomført service på anlegget, og alderen på varmepumpen er ikke kjent, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt på varmepumpen. På grunn av manglende dokumentasjon om alder og service anbefales det å innhente ytterligere informasjon om anlegget, da varmepumper har begrenset levetid og kan medføre kostnader ved utskifting eller reparasjon.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Salg ved fullmektig

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Byggeår

Det foreligger ikke opplysninger om opprinnelig byggeår. Oppgitt byggeår er derfor et anslag.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

1 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 890 (Omkostninger totalt)

55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

3318

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura fra juli 2025 til juni 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

247500

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

990000

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Det foreligger avvik på slukkeutstyr, datert 09.05.2019. Slukkeutstyr bør byttes/service.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser

5001/150/28:

30.07.1956 – Dokumentnr: 304876 – Skjønn

Skjønn vedr. Jonsvannet.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.1962 – Dokumentnr: 906737 – Skjønn

Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1962 – Dokumentnr: 306811 – Skjønn

Skjønn vedr. Jonsvannet.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1967 – Dokumentnr: 15387 – Skjønn

Kommunalt vannverk.Jonsvannet.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1967 – Dokumentnr: 15387 – Skjønn

Skjønn vedr. Jonsvannet.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1967 – Dokumentnr: 15389 – Skjønn

Skjønn vedr. Jonsvannet.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Grunndata

19.12.2018 – Dokumentnr: 1712886 – Festenummer gitt bruksnummer

Utgått festenr:

Knr:5001 Gnr:150 Bnr:2 Fnr:2

Elektronisk innsendt

01.11.2023 – Dokumentnr: 1214944 – Arealoverføring

Areal overført til: Knr:5001 Gnr:150 Bnr:4

Vederlag: NOK 11 000

Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lovlighetsmangler

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav

Det er ikke etablert håndløper i trapp.

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp

Rekkverk på terrasse er under 100 cm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann og avløp.

Midlertidig vannforsyning er etablert via utendørs tappekran på husveggen. Løsningen er midlertidig og bør påregnes erstattet med en permanent vannløsning dersom eiendommen skal benyttes over tid.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende, hensyn friluftsliv og nedslagsfelt drikkevann.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lnfr område

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

1 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 890 (Omkostninger totalt)

55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

38890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 354. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

1 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

37 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

38 890 (Omkostninger totalt)

55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.