Øvre Granåslia 23

Tomt

6534.8m²

Beliggenhet

Øvre Granåslia 23 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Granåsen i Trondheim. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til byens mange fasiliteter.

I nærområdet finner man flere dagligvarebutikker, herunder også søndagsåpen butikk, som gjør det enkelt å handle det man trenger i en travel hverdag. Det er også kort vei til Sirkus Shopping, som byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Videre har man enkel adkomst til Lade, med blant annet City Lade, populære serveringssteder og flotte rekreasjonsområder. Trondheim sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde, med sitt rike utvalg av shopping, restauranter, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter.

For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært gunstig. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan man nyte alt fra rolige søndagsturer til løpeturer, sykkelturer og skiturer på vinterstid. Marka er et populært utfartsområde som gir gode muligheter for en aktiv fritid rett i nærheten av hjemmet.

Området er også godt tilrettelagt for både små og store, med nærhet til barnehager, skoler og ulike fritidsaktiviteter. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen, enten det er i forbindelse med jobb, studier eller fritid.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Området byr på et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både småbarnsfamilier og familier med større barn. Angelltrøa barnehage ligger kun tre minutters gange fra boligen, mens Granåslia barnehage nås på ca. syv minutter til fots. Brundalen skole ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Charlottenlund ungdomsskole og Charlottenlund videregående skole ligger henholdsvis 22 og 17 minutters gange fra boligen. Strinda videregående skole nås på ca. ni minutter med buss.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, perfekt for både korte hverdagsturer og lengre utflukter året rundt. Eberg fotballbane gir gode muligheter for ballspill og organisert idrett, mens treningssenteret TrenHer er et praktisk alternativ for den som ønsker innendørs trening. Her ligger alt til rette for en aktiv og variert fritid, med flotte rekreasjonsmuligheter like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Trondheim. Nærmeste bussholdeplass er Sildråpevegen, som ligger kun ett minutts gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser til øvrige deler av byen. Rotvoll stasjon nås på ca. seks minutter med buss og gir videre togforbindelser. For den som reiser med fly, ligger Trondheim lufthavn Værnes ca. 26 minutter unna med bil.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over kjeller. Oppført med bærende konstruksjoner av betong og stål. Utvendige fasader er kledd med trepanel, fasadeplater og i pusset utførelse. Vinduer med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo ved testamentsfullbyrder. Hverken testamentfullbyrder eller arvingen har bebodd leiligheten, og det kan eksistere feil eller mangler som ikke er opplyst i salgsoppgave. Selger har ikke kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremkommer i boligsalgsrapport og salgsoppgaven. Interessenter bes derfor om å gjøre selvstendige undersøkelser, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – hulltaking/fuktmåling

OPPSUMMERING: Baderommet er utført som prefabrikkert baderomskabin. Det er derfor ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – vinduer og dører: ytterdør

OPPSUMMERING: Ytterdør er fra byggeåret 2020, og det er ikke foretatt endringer etter oppføring. Det er registrert lokale synlige skader. Skadene vurderes som overflatiske og har begrenset betydning for funksjonen, men kan utvikle seg dersom de ikke utbedres. Bedre innfesting av låskasse bør også utføres.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fullmakt

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Rengjøring til overtakelse

Boligen vil ikke bli rengjort eller utvasket av selger før overtakelse. Kjøper overtar boligen i den stand den fremstår med hensyn til rengjøring, og må selv besørge eventuell ønsket rengjøring etter overtakelse.

Kjøleskap/frys

Det gjøres oppmerksom på at det ikke medfølger kjøleskap/frys i handelen ettersom at dette er blitt fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 570 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 115 640 (Omkostninger totalt)

Kr 127 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 685 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 697 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 700 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

11638

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra oktober 2025 til september 2026 som var på Kr. 37 167,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær

1085023

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4340091

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

74/5770

Felleskostnader pr. mnd

3293

Felleskostnader inkluderer

• Drift av parkering
• Velforeningskontigent
• Vaktmestertjenester
• Renholdstjenester
• Periodisk vedlikehold
• Løpende vedlikehold
• Elektroniske fellesavtaler
• Felles bygningsforsikring

Felleskostnadene er fordelt som følger

• Felleskostnader drift: Kr. 2 544,-
• Velforeningskontigent: Kr. 150,-
• Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 399,-

Felleskostnadene for parkering er fordelt som følger

Drift og vedlikehold parkering (forfall hver 3. mnd.): Kr. 600,-

Andel fellesformue

18927

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Strinda Hageby 6 er beliggende i Øvre Granåslia i Trondheim og består av totalt 88 boligseksjoner. Sameiet ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til dagligvarebutikker, kollektivtransport, barnehager og skoler. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med Estenstadmarka i nærheten.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. 513 207,-
• Egenkapital: Kr. 1 475 658,-
• Disponible midler: Kr. 1 425 658,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. 513 207,-

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i Sameiet. Husdyr skal ikke etterlates alene ute. Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. Du skal gå vekk fra inngangen før hunden tisser. Og ikke la hunden tisse på søppelnedsugene. Påse også at dyret holder seg unna lekeapparatene/sandkassene.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/312/53:

Heftelser

27.01.1975 – Dokumentnr: 1413 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2017 – Dokumentnr: 192728 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2018 – Dokumentnr: 1260366 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2019 – Dokumentnr: 1543573 – Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av avfallssug som er etablert på eiendommer

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2019 – Dokumentnr: 1543573 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Rett til å ha liggende, vedlikeholde, skifte ut de avfallssugledninger

Bestemmelse om bebbyggelse

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.2020 – Dokumentnr: 3082160 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata

18.08.2020 – Dokumentnr: 2884182 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 53

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Sameiebrøk: 74/5770

5001/49/320:

Heftelser

27.01.1975 – Dokumentnr: 1413 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.2017 – Dokumentnr: 192728 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312 m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2018 – Dokumentnr: 1260366 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Tensio Ts AS

Org.nr: 978 631 029

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:312

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter

04.12.2019 – Dokumentnr: 1454817 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:309

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 nybygg med 88 leiligheter, parkeringskjeller og parkeringsplasser datert 30.05.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.06.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse – framtidig, bevaring naturmiljø og turvegtrasè – framtidig, boligen ligger i byggesone 3.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Granåsen gård, vestre del gnr/bnr 49/1, 49/27, m.fl.» med planID r20130052, datert 18.06.2015.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

PlanID: r20210023

Plannavn: Tungasletta og del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen

Hensikt: Hensikten med planforslaget er å etablere en del av et vedtatt hovednett som skal være attraktivt for syklende og gående gjennom hele året, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 570 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 115 640 (Omkostninger totalt)

Kr 127 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 685 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 697 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 700 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

115640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 2 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29 246,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 4 570 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 115 640 (Omkostninger totalt)

Kr 127 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 685 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 697 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 700 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.