JONSVATNET Osvegen 160B

Tomt
1267.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, naturskjønt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark. Tomten på 1268 kvm er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, bærbusker og gruslagt gårdsplass, og i hagen er det to frittliggende uteboder. I 2020 ble det etablert en langstrakt, nordvestvendt terrasse på ca. 74 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og den naturskjønne utsikten kan nytes til det fulle i helt usjenerte omgivelser. Det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og terrassen har både dekke og rekkverk i tre. Fra et av soverommene i andre etasje er det utgang til en luftebalkong på ca. 8 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i usjenert og idyllisk til i landlige omgivelser med gode solforhold. Kort vei til marka med gode muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Her bor man i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretur til Solsiden og 28 minutter til Trondheim lufthavn, Værnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, hytter og småbruk.

Skolekrets
Boligen sogner til Solbakken skole (1-7 trinn) og Markaplassen ungdomsskole, og det er flere barnehagetilbud i nærområdet.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Boligen er oppført med støpt grunnmur og på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i følge takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje i sluk bad 2. etg. Ble fort oppdaget. Forsikringssak, hvor selskapet tok seg av alt. 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kan ikke si nærmere hva det gikk ut på. Men har i hvert fall ikke sett noe etter den tid. Takstmann ble informert om dette. Arbeid utført av: Vet ikke da det var forsikringsselskapet som tok seg av saken. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Som beskrevet over. 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har kommet inn mus gjennom røropplegg i kjøkkenbenken. Får du tatt de to første, ser du ikke mer til det resten av høsten/vinteren. Dette skjer om høsten når de ønsker å trekke inn. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Opplegg til carport (2017 av El. Inst. Røe) Elbil-lader i carport (2024 av Haugen installasjon AS) Arbeid utført av: El.inst. Røe 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ble lagt opp i februar 2024 av Haugen Installasjon AS 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble bygget ny terrasse i 2020. Trearbeidet var egeninnsats. Arbeid utført av: Sverre Hoven gjorde alt grunnarbeid. 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: I flg salgsprospektet fra 2016 mangler det ferdigattest. Se ellers videre i dokumentet angående ferdigattest.

Innhold
Kjeller Kjellerstue: I kjelleren er det en koselig stue på ca. 18 kvm med flislagt gulv og dels panelte vegger. Her er det plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og rommet er et kjærkomment element for barnefamilier. Gulvvarme. Bad/vaskerom: I kjelleren ligger det et bad/wc og et vaskerom vegg-i-vegg, og begge måler ca. 5 m². Badet er helfliset, samt innredet med søyleservant, speil, toalett og badekar med dusjarmatur. Vaskerommet har flislagt gulv, og rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin 1. Etasje Entré: Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré på ca. 6 kvm med gråmalt panel på veggene og matchende fliser på gulvet. Utenfor inngangsdøren er det en liten lagringsbod, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Toalettrom: I hendig tilknytning til entreen er det et separat toalettrom på ca. 1 m². Kjøkken: Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et arealeffektivt og moderne design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, takhøye skap og gyllen benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med mønstrede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen oppleves som lun og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Med hele 43 kvm til rådighet er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon ved en god peisovn, og i en egen del er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting og utsikten er langstrakt og naturskjønn. 2. Etasje Bad: Badet ble oppgradert i 2016, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Gulvvarme. Baderomsinnredningen har røde høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom, loftstue og garderobe: Det er tre gode soverom i eneboligen ? ett på ca. 8,5 m², ett på 9 m² og ett 11 m². . Alle soverommene ligger i andre etasje, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og naturskjønt utsyn. Ett av soverommene har utgang til en luftebalkong på ca. 8 m². Mellom soverommene er det en luftig loftstue på ca. 20 m² med fin møbelplass, varmepumpe og skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod på ca. 4,5 m² i andre etasje, en utebod ved inngangen og to frittliggende uteboder i hagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   TG2 - ROM UNDER TERRENG Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. En utvidet kontroll av utforede vegger og tilliggende konstruksjoner i kjeller anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle skader veggkonstruksjonen om tilliggende konstruksjoner. Prisestimatet er kun for undersøkelse av skadeomfang. Prisen må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker for å utbedre eventuelle skader i veggen. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter. Anbefalte tiltak: En utvidet kontroll av utforede vegger og tilliggende konstruksjoner i kjeller anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle skader veggkonstruksjonen om tilliggende konstruksjoner. TG2 - BALKONG, TERRASE, PLATTING Oppsummering: Det registreres noe svikt i terrassegulvet, dette kommer trolig av litt langt spenn mellom opplagringspunktet for gulvåser. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. TG2 - VINDUER OG DØRER Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes TG2 - YTTERVEGG Oppsummering: Det anmerkes at enkelte steder tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås. Dette er ugunstig da eventuell fukt som kan oppstå i veggen pga inndriv av nedbør og eventuell kondensering, får sen uttørking med påfølgende fare for fuktskade i veggen. Det ble ikke observert tegn til svikt på befaringsdagen. Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjonen. Etter visuelle observasjoner og stikkprøvekontroll fra bakkenivå ble det ikke registrert tegn til sopp eller råte på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling må påregnes. TG2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering: Ved besiktigelse på loftet fra luke ble det registrert muselort. Det registreres også at mus/fugl har spist/gnagd på både isolasjon og vindsperre. Anbefalte tiltak: Tiltak med å tette/begrense muligheten til at mus og fugl kan komme seg inn på loftet anbefales (manglende musebånd på ytterkledning). Utbedre skader etter mus/fugl. TG2 - TAKTEKKING Oppsummering: Ikke utover normal aldringsslitasje. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En oppgradering av taktekkingen på sikt må påregnes pga alder. TG 2 - AVLØPSRØR Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Vannrør fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. TG 2 er satt pga vannledninger har nådd halvparten av forventet brukstid. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken TG2 - ELEKTRISK Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - VARMESENTRAL Oppsummering: Ved inspisering av utvendig del på varmepumpa registreres det at det mangler stedvis isolasjon på rør som går ut/inn fra pumpa. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG2 - VÅTROM: BAD 2.ETASJE Oppsummering av overflater: Gulvet er forholdsvis flatt med lokalt fall i nedsenket dusjsone. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. TG 2 er satt pga at fallforhold utenfor dusjsone er mindre enn kravet på 1:100 samt at det mangler god sikring for lekkasjevann ved dør. Anbefalte tiltak overflater: Jevnlig rengjøring av sluk som et forebyggende tiltak. TG2 - ØVRIG: BAD KJELLER Oppsummering: Badet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at eldre bad ble ikke laget for å tåle så store påkjenninger som bad utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist eller opplyst om lekkasjer fra badet, vil dette likevel kunne inntreffe ved en annen bruk av baderommet. Det ble ikke foretatt hulltaking i vegger fra tilstøtende rom pga konstruksjonsoppbygningen av vegger. Det ble ikke registrert tegn til fukt på badet på befaringsdagen, men det registreres sprekker og riss i fliser på gulv. TG 2 er satt pga alder og påviste forhold med sprekker og riss i fliser. Anbefalte tiltak: Innstallering av dusjkabinett anbefales i påvente av en oppgradering av badet. TG2 - ØVRIG: VASKEROM Oppsummering: Rommet har en høy slitasjegrad og en oppgradering av rommet må påregnes på sikt. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Forhold som har fått TG3: TG3 - DRENERING Oppsummering: Det registreres stedvis grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er registrert fuktpåvirkning på treverk i kontakt med mur i kjeller. Målt fuktinnhold er ca. 18 vektprosent, noe som indikerer forhøyet fuktighet og risiko for sopp- eller råteutvikling ved langvarig belastning. Forholdet kan skyldes sviktende eller manglende drenering og bør undersøkes nærmere. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. En ytterligere kontroll av påviste fuktindikasjoner i kjeller må utføres for å klarlegge skadeårsak og eventuelt skadeomfang før man velger utbedringsmåte. Kostnadsoverslaget gjelder kun for undersøkelser av skadeomfang og utbedringsmetoder. En oppgradering av utvendig drenering/fuktsikring må påregnes med bakgrunn i alder. Utbedringskostnader: Under 10 000 TG 3- BALKONG, TERRASSE, PLATTING: LUFTEVERRANDA Oppsummering: Det registreres råteskader i rekkverket. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedringskostnader: Under 10 000 TG 3 - UTSTYR PÅ TAK Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: Kr 10 000 - 150 000 TG3 - TOALETTROM Oppsummering: Rommet mangler ventilering. TG 3 er satt pga manglende ventilasjon på rommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Utbedringskostnader: Under 10 000 TG3 - TRAPP Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny terrasse i 2020 - Nytt kjøkken i 2016 - Ny varmtvannsbereder i 2016 - Badet i 2. etasje oppgradert i 2016

Parkering
Det er parkering på gruslagte gårdsplass. Samt en garasjer ved Osvegen, og en carport like ved boligen.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
5588302

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. BYGGEÅR Oppgitt byggeår er usikkert da vi ikke har mottatt informasjon fra kommunen om dette. Kan henvise til hva selger tror er byggeår, hva som er registrert som «tatt i bruk» i matrikkelen og hva takstmann har opplyst i tilstandsrapport. TOMTEGRENSE Eiendomsgrensene er unøyaktige/usikre, og at oppgitt areal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 350 (Omkostninger totalt) 119 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 183 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av vedovn, varmepumpe og vannbåren varme. I tilegg til øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Målt energibruk 23 963 kWh pr. år

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14244

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsbeløp for kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for april som var på kr. 1 187,-. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. Lenke for nærmere beskrivelse: https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/

Formuesverdi primær
1171546

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4686183

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må det påberegnes kostnader knyttet til drift og vedlikehold av vei, samt knyttet til den private vannbrønnen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1945/302137-1/107 29.10.1945 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 29 BNR: 1 2016/933949-1/200 12.10.2016 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 29 BNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette betyr at eiendommen ikke er byggemeldt og godkjent, samt at megler ikke har kunnet foreta kontroll av dagens bruk. Megler har ikke klart å finne noen godkjente byggesaksdokumenter på at boligen verken er lovlig oppført eller lovlig tatt i bruk. I følge eiendommens matrikkel til Trondheim kommune er det på eiendommen registrert en enebolig som er tatt i bruk. Megler har vært i dialog med byggesakskontoret uten å få en tydlig uttalelse om eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett frem til Osvegen 160. Det er ikke tinglyst veirett de siste 15 m frem til carporten. Det er ikke etablert noe veilag pt. Det er et familiemedlem av selger som har brøytet veien vederlagsfritt. Ny eier må påbergene kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veien i fremtiden. Avløp: Privat septiktank som blir tømt i regi av Trondheim kommune. Vann: Privat vannkilde. Det er tinglyst vannrett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger innenfor "Hensynssone friluftsliv (Markagrensa)" Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 350 (Omkostninger totalt) 119 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 183 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 995,- og visninger kr 1 990, - per. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 813,-. Alle beløp er inkl. mva.