JORDET Lågfjellet 47

Tomt
2021.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 021,4m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og oppstillingsplasser for flere biler. Forøvrig naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til ca. 728 moh. i Lågfjellet /Eltdalen, som er et etablert hytteområde med kort radius til flotte tur, langrenns og toppturområder i Trysil-Knuts fjellverden. Området er kjent for sine velpreparerte langrennsløyper som tar deg gjennom skog og opp til snaufjellet med et fantastisk skue utover Innlandets vakre fjellområder. Området er kjent for sine snøsikre vintre og har milevis med oppkjørte langrennsløyper for deg som ønsker en rolig skitur eller du som ønsker ei god treningsøkt. I tillegg er det mange turmuligheter gjennom hele året med lette turområder opp til vidstrakte fjell. Skardbekkfossen ligger i kort avstand fra hytta. På vinterstid er fossen frosset og har et eventyrlig preg hvor du kan gå under det isbelagte fossefallet. På sommerstid kan du her ta et bad/dusj. I Eltdalen er det også mulighet for toppturer med frikjøring og rikelig med områder for trugeturer. Har du lyst på en dag i Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet ligger skianlegget kun ca. 30 min. i bil fra hytta. Området er rikt på muligheter for bærplukking og ikke minst kjent for sine gode jaktmuligheter. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Jordet med PostNord som ligger ca. 20 km unna. Her er det også bensinpumpe. Det er gode sykkelmuligheter i området og ikke minst et flott jaktterreng for småvilt og storfugl. Ønsker du å prøve fiskelykken er det mange muligheter i området. Her kan Eltsjøen, Elta, Røsjøen, Sennsjøen og Engeren nevnes. I kort radius fra hyttetomten ligger flere fine familievennlige fjelltopper med enkel adkomst og vidstrakt utsikt. Det er også en kort kjøreveg til Skagsvola som er kjent som "Innlandets Besseggen". Flere store vann og elver byr også på mulighet for en kano/kajakk.

Byggemåte
Fritidsbolig: Fritidsbolig på et plan og med krypkjeller. Opplyst byggeår 1976, tilbygg fra 2010, rehabiliteringer 2015-2021. Fundamentert på pilarer/lettklinkerblikker. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Saltakkonstruksjon med sperretaksløsning. Undertak med rupanel og papp. Skråhimlinger luftet via luftespalter ved underkledninger, luftespalter med og uten insektsnetting. Takrenner og nedøp av metall. Enkelte nedløp ført videre med drensrør. Innvendig stålpipe. Brannmur forblendet med steinplater. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.  Boder med utvendig adkomst: Fundamentering og taktekking er ikke synlig pga snø. Adkomst til bod via skyvedør i tre. En uisolert bod med yttervegger oppført i bindingsverk. Gulv med terrassebord. Yttervegger utvendig med stående kledning. Undertak med osb. Pulttakkonstruksjon. Pga mye løsøre og gjenstander var ikke alle flater tilgjengelige. Bod med adkomst via malt ytterdør med glassfelt. Innvendig gulv med parkett. Vegger med trepanel. Himling med MDF panel. Innlagt lys og strøm. Oppvarming med panelovn. Innredet med køyeseng. Pulttakkonstruksjon. Påvist 2 isolerglass med punkteringer (TG-2). Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 25.01.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. Det registreres fall på terreng inn mot boligen. Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke fullverdig kontrollert. * Grunnmur og fundament: Registrert enkelte fundamenter med skjevheter. Påviste skjevheter grunnet teleproblematikk og mangelfull frostsikring. * Krypkjeller: Synlige stubbeloftshimling med trebord ved opprinnelig del og vindsperreplater ved tilbygg. Krypkjeller under hele bygningen. Krypkjelleren anses med tilfredsstillende lufting. Det er lagret materialer under deler av hytta. Krypkjelleren har begrenset tilkomst pga snø slik at kontrollen ikke er fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. * Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Renner og nedløp: Det registreres mindre nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. * Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er ikke inspisert pga. snø. Det registreres istapper på taket og ved luftingen av taket. Dette skyldes dårlig isolering og ofte i kombinasjon av manglende eller liten lufting av konstruksjonen. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på ca 20mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue på ca 25mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Ildsted/Skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplater. Underskap og kjøkkenøy. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekovn. Ventilator med mekanisk vifte. Vanntilførsel via plastdunk plassert i skap. Vannpumpe plassert i skap. Avløp ført rett til grunnen. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekk i benkeplate. Front på underskap med sprekker. Anbefaler ytterligere undersøkelser av skuff pumpe er plassert i. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand. * Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er etablert rør fra trykkventil og til kum. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. * Øvrig: Sanitærrom: Rommet må brukes med forsiktighet og overflater bør holdes under oppsyn. Mekanisk avtrekk og tilluft anbefales etablert. Anbefaler ytterligere undersøkelser av avløp fra urinal.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Balkong, terrasse, platting: Fundamentert på Lecablokker og betongpilarer. Terrasse er snødekt og ikke fullverdig kontrollert. Det er ikke montert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installerte elbil-lader, stikkontakter og ledninger i anneks. Stikkontakt på kjøkken. Arbeid utført av: Lerbak & Jota El-Installasjon. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-tilsynet var og sjekket anlegget. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble montert i 2021 av fagfolk. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Isolert tak og vegg og kledd veggene i annekset. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort om bod ute til anneks med tre sengeplasser. Og bygget en vedbod. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Annekset er ikke søkt om bruksendring. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det skal grøftes i veien for å skape bedre drenering ved regnfall og trær skal felles for å få bedre brøyteforhold. Ekstra kostnad på ca. 5000,- per hytte.

Innhold
Hytta har en praktisk planløsning på én flate og inneholder: Overbygd inngangsparti. Entré/gang med åpen løsning til mellomstue med peis, sanitærrom/bad, 3 soverom og en nyere påbygd del med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse med fine solforhold. Ved inngangspartiet er det vedbod, samt bod for oppbevaring. I tillegg er det en isolert bod kombindert med gjesteseng.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader på hytteveggen i 2021.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 07.06.2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang den 11.04.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 11.04.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 60 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2558

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 558,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Hytterenovasjon: Kr. 1 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 323,- * Ved melding om befaring av feiing/tilsyn fra Midt-Hedmark Brann og Redningsvesen må ny eier påregne etterfakturering av dette. Opplyst at siste feiing/tilsyn er utført i 2023. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
359260

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hytteområdet er tilknyttet Trysil-Knuts Fjellsenter hytteeierforening. Følgende avgifter påløper til hytteforeningen: * Vegavgift: kr 864 som inkluderer to brikker til elektronisk bom. * Brøyting veg/parkering: kr 1 388,- * Vann/drift av felles vannpost: kr 300,- * Løypebidrag kr. 2 250,- * Medlemsskap i hytteforeningen kr. 350,- Prisene over gjelder for 2023 og justeres hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.07.1997, dagboknummer 3829. Rettighet hefter i: Gnr. 51, bnr. 1, 753, 844, 845, 852, 892, 966-986 i Trysil kommune. Veirett i forbindelse med Søndre Lågfjellsvei. Opparbeidelse, vedlikehold og brøyting av veien utføres av hytte-eierne selv. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
SPØRSMÅL NB! - ER terrassen høyere enn 1 m utenfor hytte? Og evt hvor langt ut fra hytta går den ? Er det under 4 m? Det er utstedt ferdigattest for tilbygg fritidsbolig i 2021 (endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 kvm). Hytta er registrert som "tatt i bruk" i matrikkel hos Trysil kommune. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig/eldste del av hytta samt boder og anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I dette tilfellet kan man kunne gå ut ifra at opprinnelig/eldste del av hytta er godkjent som følge av at også denne fremgår av tegningsunderlaget for tilbygget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg som også viser opprinnelig/eldste del av hytta. Innholdet i hytta synes å være i samsvar med dagens bruk. Utvendige boder og isolert bod/anneks fremkommer ikke av tegningene og antas ikke å være byggesøkt. Det er også avvik på uteplass/terrasse som ikke fremkommer av tegningene . Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via hytteområdets grusete private veinett tilknyttet hytteområde. Hytta har ikke innlagt vann. Stor vanntank og gode løsninger på kjøkken og bad med pumpe og varmtvannstank gir enkel bruk. Vannpost på vei opp (ca. 800m unna). Opplyst avløp med gråvann til terreng. På bad er det montert urinal (opplyst avløp til grunn), samt forbrenningstoalett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (område: HB8508).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 60 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 810 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 14.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.