JØRPELAND Direktør Poulsonsgate 45B

Tomt
1754.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, grøntområder og hyggelige felles utearealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved Jørpeland sentrum med kort gange til alle fasiliteter Ryfylkebyen har å by på. Her finner man et godt utvalg av butikker, kafèer, bakeri, restauranter, helsetjenester, kollektivtrafikk og flotte turområder som f.eks Jørpelandsholmen, Selemork, Førlandsåsen, Tunglandsfjellet, samt rikelig med turområder i hele Ryfylke. Leiligheten ligger i boligsameie Neverdal Terrasse hvor man har et trivelig miljø tett på sentrum, men som samtidig er litt tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Her har man en kjekk hjørneleilighet i 1.etasje som ligger skjermet og lunt, og det er meget enkel atkomst fra bakkeplan uten trapper.

Adkomst
Eiendommen har gode adkomstforhold og tilgang til felles parkeringsanlegg. Adkomstveien til eiendommen er offentlig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jørpeland barnehage (1-5 år) - 8 min gange Bekkevegen barnehage (0-5 år) - 16 min gange Førland barnehage (1-5 år) - 19 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 18 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 20 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min gange Sport og trening Sigvartmarka - 8 min gange Ballspill 0.7 km Sørstadmarka - 9 min gange Ballspill 0.7 km Akilles Treningssenter - 10 min gange Fitnesspoint Jørpeland - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
KJEDEHUS

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av typen Nordan. Eksakt årstall for vinduene kunne ikke konstateres ved befaring.

Ytterdører: Leiligheten har malt ytterdør i tre av typen Swedoor, utført som lyd- og branndør med opplyst klassifisering 40 dB/B-30. Det er også montert skyvebalkongdør. Balkongdøren har enkelte mindre sår/merker på innvendig overflate, men ingen grove skader. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført i betong og belagt med laminat. Det ble foretatt høydemålinger med laser gjennomgående i leiligheten. Målingene viste variasjoner på ca. 2?8 mm, og forholdet vurderes som tilfredsstillende. Det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for høyere tilstandsgrad.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene har oppnådd relativt høy alder. Det er registrert noe korrosjon på aluminiumsbeslag/tetningslister. Det ble ikke registrert råteskader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder medfører økt risiko for redusert funksjon og videre slitasje. Korrosjon på aluminiumsdetaljer kan over tid utvikle seg og påvirke beslag og tetting. Tiltak: Korrosjon på aluminiumsbeslag/tetningslister bør følges opp og utbedres ved behov. Vinduene bør påregnes fulgt opp og eventuelt skiftet når funksjon eller tilstand tilsier dette. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass av typen Nordan. Vinduene har oppnådd relativt høy alder, men eksakt årstall kunne ikke konstateres på befaringsdagen. Det ble ikke registrert råteskader. Det ble kun registrert noe korrosjon på aluminiumsdetaljer/tetningslister. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes alder og registrert korrosjon.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert noe værslitte overflater på terrassebordene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Videre værpåvirkning uten tilstrekkelig vedlikehold kan medføre økt fuktopptak og over tid føre til nedbrytning av treverket. Tiltak: Terrassebordene bør rengjøres og overflatebehandles etter behov for å beskytte treverket mot videre værpåvirkning. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Terrassen er utført med terrassebord og rekkverk i tre. Det er registrert noe værslitte overflater på terrassebordene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert værslitasje og behov for normalt vedlikehold.

Overflater - gulv
Ved hovedsoverommet er laminatgulvet kappet noe for langt inn mot karmlisten, slik at listen ikke dekker hele åpningen. I gangen er gulvbordet kappet noe for mye inn mot vegg, slik at gulvlisten ikke dekker tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning og påvirker ikke gulvets funksjon. Tiltak: Forholdene kan utbedres ved å tilpasse gulvlister/karmlister eller etablere passende dekklist slik at åpningene dekkes tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Gulvene består hovedsakelig av laminat. Ved hovedsoverommet er laminatet kappet noe for langt inn, slik at eksisterende karmlist ikke dekker helt. I gangen er gulvbordet tilsvarende kappet noe for mye, slik at gulvlisten ikke dekker tilfredsstillende. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av mangelfull tilpasning ved avslutning av gulvet.

Innvendige dører
Døren inn til bod tar noe i bunnterskelen og bør justeres. Det er også registrert at bunntersklene på enkelte dører er noe bevegelige på midten.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dør som tar i terskel kan over tid medføre økt slitasje på dørblad og terskel. Bevegelige terskler kan medføre redusert stabilitet og funksjon. Tiltak: Døren til bod bør justeres slik at den åpnes og lukkes uten å ta i terskelen. Bevegelige bunnterskler bør festes eller justeres etter behov. Leiligheten har malte, glatte innerdører. Døren inn til bod tar noe i bunnterskelen og har behov for justering. Øvrige dører ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Det er samtidig registrert at bunnterskler på enkelte av dørene er noe bevegelige på midten. Dørene bærer ellers preg av normal alders- og bruksslitasje.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er registrert at enkelte rørgjennomføringer til varmtvannsbereder fremstår noe uferdige, med manglende dekkplate. Det er også registrert noe overskytende fugemasse i skjøt mellom baderomsplater.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uferdige rørgjennomføringer kan gi redusert estetisk utførelse og usikkerhet rundt tetting av gjennomføringene. Overskytende fugemasse vurderes i hovedsak som et kosmetisk forhold. Tiltak: Rørgjennomføringene bør ferdigstilles med egnet dekkplate/avslutning. Overskytende fugemasse i skjøtene bør fjernes og avsluttes på en tilfredsstillende måte. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Det er registrert at rørgjennomføringer til varmtvannsbereder fremstår noe uferdige, og det mangler dekkplate på gjennomføringene. Det er også registrert noe fugemasse som tyter ut i skjøt mellom baderomsplatene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av mangelfull ferdigstillelse av rørgjennomføringer og registrert utførelse ved skjøter.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Vinylbelegget har oppnådd relativt høy alder. Det er målt fall på gulvet fra ca. 3?12 mm over 60 cm. Det er også registrert at justeringsknappen på termostaten til varmekablene mangler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder på vinylbelegget innebærer økt risiko for redusert funksjon i tettesjiktet over tid. Manglende justeringsknapp kan medføre redusert mulighet for regulering av gulvvarmen. Begrenset fall på deler av gulvet kan medføre at vann ikke ledes optimalt mot sluk. Tiltak: Termostaten bør utbedres slik at justeringsknappen er komplett og varmekablene kan reguleres på en tilfredsstillende måte. Vinylbelegget bør følges opp med tanke på alder og forventet videre levetid. Ved eventuell fremtidig oppgradering av badet bør gulvets tettesjikt vurderes og fornyes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Vinylbelegget har oppnådd relativt høy alder. Det ble foretatt fallmålinger på tilgjengelige deler av gulvet, hvor det ble målt variasjoner på ca. 3?12 mm over 60 cm. Det er også registrert at justeringsknappen på termostaten til varmekablene mangler. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av vinylbeleggets alder, registrerte fallforhold og manglende justeringsknapp på termostaten.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Vinylbelegget har oppnådd relativt høy alder. Tettesjiktets videre funksjon og forventede levetid må derfor vurderes med bakgrunn i alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder på vinylbelegget innebærer økt risiko for redusert funksjon i tettesjiktet over tid, og dermed økt risiko for fuktinntrengning dersom belegget eller skjøter og tilslutninger svikter. Tiltak: Tettesjiktet bør følges opp med tanke på alder og videre levetid. Ved eventuell fremtidig oppgradering av badet bør tettesjiktet fornyes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Veggene er utført med baderomsplater som fungerer som vanntett sjikt, mens gulvet har synlig vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Badet har plastsluk, og vinylbelegget er ført ned i sluket og klemt med klemring. Baderomsplatene er fuget i overgangen mellom bunnskinne og nedre del av platene. Vinylbelegget har oppnådd relativt høy alder. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av tettesjiktets alder og forventede videre levetid.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Ventilatoren fungerte, men det ble registrert en tydelig ulyd fra ventilatoren når den ble kjørt på høyeste hastighet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ulyden kan være tegn på slitasje eller feil ved ventilatoren og kan over tid føre til redusert funksjon eller behov for utskifting. Tiltak: Ventilatoren bør undersøkes nærmere og eventuelt rengjøres, justeres eller repareres dersom ulyden vedvarer. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Kjøkkenventilatoren er tilkoblet felles avtrekksanlegg i boenheten. Ventilatoren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Ved drift på høyeste nivå ble det imidlertid registrert en tydelig ulyd fra ventilatoren. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert ulyd ved høyeste hastighet.

Innvendige vannledninger
Det ble registrert noe korrosjon på komponenter i rørskapet, samt rustmerker i bunnen av skapet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Korrosjon og rustmerker kan være tegn på tidligere eller pågående fuktbelastning. Dersom det forekommer lekkasje, kan dette over tid føre til skader på rør og omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Årsaken til korrosjonen og rustmerkene bør undersøkes nærmere. Rørskapet bør holdes under oppsyn for å avklare om det forekommer fukt eller lekkasje. Berørte komponenter bør utbedres ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Leiligheten har rør-i-rør-system, og rørføringene ble besiktiget i rørskap. Det ble registrert noe korrosjon på rør/komponenter i skapet, samt rustmerker i bunnen av rørskapet. Det kunne ikke fastslås på befaringsdagen om forholdene skyldes tidligere eller pågående fuktbelastning. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert korrosjon og rustmerker.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen har oppnådd relativt høy alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder på varmtvannsberederen medfører økt risiko for lekkasje og redusert funksjon. Tiltak: Berederen bør følges opp med tanke på alder og forventet videre levetid. Det må påregnes utskifting ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er opplyst fra år 2000. Berederen har dermed oppnådd relativt høy alder sett opp mot forventet levetid. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av alder og forventet videre levetid.

Helse, miljø og sikkerhet
Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmåling i leiligheten, samtidig som området er angitt med høy radonaktsomhet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten måling kan det ikke fastslås om radonnivået i leiligheten er innenfor anbefalte grenseverdier. Høy radonaktsomhet i området innebærer økt sannsynlighet for forhøyede radonnivåer. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i leiligheten for å avklare faktisk radonkonsentrasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sveinsvoll rør as, 2026 Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Dusj, toalett, vask og diverse koblinger montert av Sveinsvoll rør as. Diverse deler er kjøpt av eier, der Sveinsvoll rør har montert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater og baderomsinnredning.

Innhold
BRA-i 91 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten er bygget i 2000 og holder en god standard, og i løpet av det siste året har den blitt betydelig modernisert med oppussing av de fleste overflater, ny kjøkkeninnredning og ny baderomsinnredning. Leiligheten fremstår lys og fin, med romslig planløsning, store vindusflater som slipper inn mye godt lys, og rikelig med lagringsplass i både innvendige og utvendig bod. Kjøkken Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator er tilkoblet felles avtrekksanlegg. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn og oppvaskmaskin er montert. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum i kompositt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Gulvene består hovedsakelig av laminat. Vegger: Veggene består av malte plater. Himling: Himlingsplater i tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vannledninger utført som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Leiligheten har innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har hovedsakelig naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Boden har avtrekksventil i himlingen som er tilkoblet mekanisk avtrekksanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra år 2000. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er tilgjengelig kursfortegnelse i sikringsskapet. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Test av røykvarslere i fellesareal, oppslag i alle leiligheter om rømningsveier og oppmøte v/brann. Funksjonstesting av røykvarslere i alle leiligheter, skifte batterier m/ett års varighet. Ledelys i fellesareal er byttet. * Nytt Calling-anlegg på plass. * Sikringsskap oppgradert slik at alle leiligheter kan ta ut strøm til El-bil ladder til sin P-plass. * Parkeringsplasser og fellesareal merket.

Parkering
Det medfølger p-plass på sameiets felles tomt. Plassens nummer: 101. Eiendommen har gode adkomstforhold. Er det mulig for el-bil lading i sameiet? Ja. Sikringsskap oppgradert slik at alle leiligheter kan ta ut strøm til El-bil lader til sin P-plass. Parkeringsplasser og fellesareal er merket.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i leiligheten på befaringsdagen. Ifølge tilgjengelige opplysninger fra NGU ligger området i et område med høy radonaktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Leiligheten har elektrisk oppvarming med elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7748

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00

Formuesverdi primær
749141

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2996565

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
89/763

Felleskostnader pr. mnd
2762

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 2 762 kr pr. mnd. Budsjett for 2026 - Faste innbetalinger (leiesatser) økes 4,1 %. Sameierene skal delta i og være ansvarlig for en andel, tilsvarende deres sameiebrøk, av felles drifts- og vedlikeholdsutgifter (herunder nødvendige utbedringsutgifter og nødvendige utgifter til offentlige avgifter og forsikring som gjelder sameie og ikke den enkelte deltager) som er vedtatt av sameierene. Andre relevante opplysninger: Avregnes fellesutg? - Nei Alle er kjent med ekstrainnbetalinger vedlikehold Mars og Juni.; Balkong, beslag Fordeles ekstrainnbet. 156 100

Andel fellesformue
6642.74

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -3 403,- Årsresultat for 2025: -56 948,- Vedtatte kostnadsøkninger: Faste innbetalinger (leiesatser) økes 4,1%. Ekstraordinært vedlikehold i henhold til langtidsplan blir fordelt på to innbetalinger i mars og juni. Det utarbeides en helhetlig plan for uteområdet, i henhold til vedtatt budsjett. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikeholdsrapport og forventede framtidige vedlikeholdsutgifter. Innkommet forslag om å fjerne en stor tuja og en hekk. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Dugnad - Påløpende oppgaver - Vår/høst rydding og rengjøring - Vask av søppelspann

Dyrehold
Uten sjenanse for øvrige beboere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.2000 - Dokumentnr: 3755 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/763 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,8,OG 9 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gnr 49, Bnr 647, Neverdahl Terrasse, datert 04.07.2000. Tillatelsen gjelder for hele bygget, med unntak av leilighet 1A og 1C. Leiligheten som selges er betegnet som 1A og det eksisterer dermed ikke brukstillatelse for denne leiligheten. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Leiligheten er tilkoblet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Leiligheten er tilkoblet offentlig avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering av Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201210). Eiendommen er i denne planen avsatt til boligbebyggelse (terrasseblokker/leilighetsbygg) under felt B10.. 24.02.2016 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H570_15, bevaring av kulturminner/kulturmiljø («Svenskebyen»), i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ m.m.. 4 700 Fotograf inkl dronebilder 5 190 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 200 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 080   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.