Tulipanstien 2D

Jørpeland - Stort og innholdsrikt rekkehus med flere herlige terrasser, nydelig panoramautsikt, 4 soverom og carport.

• Innhold

  Vi har nå fått for salg et meget kjekt og velholdt rekkehus som ligger på enden i rekka, med meget luftige og usjenerte omgivelser. Rekkehuset er innholdsrikt og går over 3 plan, med tilgang til flotte terrasser og uteområder i hver etasje, samt nydelig utsikt og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Her er man skjermet og usjenert med en meget sentral og fin beliggenhet på Jørpeland, i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til både sentrum, skoler, idrettsanlegg, barnehage, bussholdeplass og flotte turområder.

  Boligen er lys og fin, med ekstra takhøyde og rikelig med vindusfelt som slipper inn mye godt lys til boligen. Her har man hele 4 soverom og boligen passer ypperlig for deg som ønsker god plass og en lettstelt tilværelse. God parkering i carport og på felles tomt.

• Om boligen

  Tomt

  1072.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomten er opparbeidet med plenarealer, interne adkomstveier og grøntområder som bidrar til et ryddig og trivelig bomiljø. Området fremstår velholdt og gir gode luftige avstander mellom bebyggelsen.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Førlandsringen på Jørpeland, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til både buss og sentrum. Her er man helt skjermet og usjenert i blindvei, med luftige omgivelser rundt boligen. Boligen ligger på enden med nydelig panoramautsikt og meget gode solforhold fra morgen til kveld.

  Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Bading og fiske er også lett tilgjengelig med både sjø, elv og vann i kort avstand fra boligen.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Bekkevegen barnehage – 6 min gange

  Førland barnehage – 10 min gange

  Jørpeland barnehage – 12 min gange

  Skoler

  Fjelltun skole (Barneskole) – 18 min gange

  Kfskolen – Jørpeland (Grunnskole) – 21 min gange

  Jørpeland ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min gange

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 31 min kjøring

  Sport og trening

  Fullshammervegen – 3 min gange

  Ballspill

  0.3 km

  Sørstadmarka – 4 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Fitnesspoint Jørpeland – 19 min gange

  Akilles Treningssenter – 20 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Jørpeland

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2010. Vinduene fremstår som godt vedlikeholdt, med normal alder- og bruksslitasje.

  Ytterdører: Boligen har hovedytterdør samt balkongdør i 1. etasje, skyvebalkongdør i 2. etasje og skyvedør i 3. etasje.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkonger i 2. og 3. etasje. Balkongene har rekkverk av tre.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har isolert stålpipe i 3. etasje med montert vedovn.

  TG2

  Overflater – gulv

  Det er registrert noe bomlyd under én av flisene i gang i 1. etasje. Det er også registrert noe knirk i gulvene.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Bomlyd kan skyldes redusert vedheft mellom flis og underlag og kan over tid medføre at flisen løsner eller sprekker. Knirk er normalt et komfortmessig forhold, men kan skyldes bevegelser mellom gulv og underliggende konstruksjon. Tiltak:

  Forholdene bør følges opp. Flis med bomlyd bør utbedres ved behov. Knirk kan undersøkes og utbedres dersom ønskelig.

  Innvendige dører

  Det er registrert at enkelte dører åpner eller lukker seg selv.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forholdet tyder på at enkelte dører er noe skjeve eller ikke er tilstrekkelig justert. Tiltak:

  Dørene bør justeres ved behov.

  2.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Ved fallmåling ble det målt ca. 3 mm fall per 60 cm fra dør mot sluk. I området mellom vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant ble det målt ca. 4 mm motfall per 60 cm.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Motfall i deler av gulvet kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk. Tiltak:

  Forholdet bør følges opp. Ved eventuell oppgradering av badet bør gulvets fallforhold vurderes og utbedres.

  2.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel er målt til ca. 20 mm. Dørterskelen har en oppkant på ca. 15 mm. Høydeforskjellen er dermed begrenset og ligger i grenseland. Membran/tettesjikt har oppnådd relativt høy alder. Forventet levetid for membran er normalt ca. 15-25 år, avhengig av utførelse og belastning.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Begrenset høydeforskjell mellom sluk og terskel gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Alder på membran/tettesjikt medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Tiltak:

  Forholdet bør følges opp. Ved eventuell oppgradering av badet bør høydeforskjell mellom sluk og terskel vurderes og tilfredsstillende sikkerhet mot vanninntrenging ivaretas. Membran/tettesjikt bør følges opp, og det må påregnes oppgradering av våtrommet når membranen nærmer seg eller har overskredet forventet levetid.

  2.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  2.Etasje – Bad – Ventilasjon

  Tilleggsfunksjon for forsert ventilasjon ved balansert ventilasjon virker ikke og det er heller ikke vindu i våtrommet som lar seg åpne;.

  Konsekvens/tiltak: Manglende forsert ventilasjon og fravær av mulighet for naturlig lufting kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre eller reparere funksjonen for forsert ventilasjon slik at tilstrekkelig luftutskifting oppnås. Dersom dette ikke er tilstrekkelig, bør det vurderes supplerende tiltak for ventilasjon for å sikre tilfredsstillende fukthåndtering i rommet.

  1.Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Ved fallmåling ble det registrert ca. 3 mm fall per 60 cm, tilsvarende ca. 1:200.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Det registrerte fallet er begrenset og gir redusert sikkerhet for at eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluk. Tiltak:

  Forholdet bør følges opp. Ved eventuell oppgradering av vaskerommet bør fallforholdene vurderes.

  1.Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Membran/tettesjikt har oppnådd relativt høy alder. Forventet levetid for membran er normalt ca. 15-25 år, avhengig av utførelse og belastning.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Alder på membranen medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Tiltak:

  Membran/tettesjikt bør følges opp, og det må påregnes oppgradering av våtrommet når membranen nærmer seg eller har overskredet forventet levetid.

  1.Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Tilleggsfunksjon for forsert ventilasjon ved balansert ventilasjon virker ikke og det er heller ikke vindu i våtrommet som lar seg åpne;.

  Konsekvens/tiltak: Manglende forsert ventilasjon og fravær av mulighet for naturlig lufting kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader over tid. Det anbefales å utbedre eller reparere funksjonen for forsert ventilasjon slik at tilstrekkelig luftutskifting oppnås. Dersom dette ikke er tilstrekkelig, bør det vurderes supplerende tiltak for ventilasjon for å sikre tilfredsstillende fukthåndtering i rommet.

  3.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert mangelfullt beskyttelsesbelegg under benkeplaten over oppvaskmaskinen. Beskyttelsesbelegget skal beskytte benkeplaten mot damp og fukt når oppvaskmaskinen åpnes.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull beskyttelse kan over tid medføre fuktskader og svelling i benkeplaten som følge av damp og fuktpåvirkning. Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende beskyttelsesbelegg på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen.

  2.Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.

  2.Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avtrekket var ikke operativt på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende avtrekk gir redusert ventilasjon og kan medføre økt fukt- og luktbelastning i rommet. Tiltak:

  Avtrekket bør kontrolleres og utbedres slik at tilfredsstillende ventilasjon oppnås.

  Innvendige vannledninger

  Hovedstengekranen ble ikke funksjonstestet. Det ble registrert vanskeligheter med å åpne og stenge kranen, da håndtaket er klemt inn mot gipsplate.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vanskelig tilgjengelig og tungt betjenbart stengehåndtak kan medføre at vannforsyningen ikke kan stenges raskt ved en eventuell lekkasje. Tiltak:

  Stengekranen bør kontrolleres og utbedres slik at den er lett tilgjengelig og kan betjenes uten hindringer.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget var ikke operativt på befaringsdagen. Ved oppstart av anlegget kommer det opp en feilkode. Ifølge eier har anlegget behov for service.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende drift medfører at boligen ikke har fungerende balansert ventilasjon. Dette kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Tiltak:

  Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og utføres service på av fagkyndig. Feilkoden bør avklares og eventuell feil utbedres.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har oppnådd relativt høy alder.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Alder på berederen medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasje. Forventet levetid for varmtvannsberedere er normalt rundt 20 år, avhengig av bruk og vannkvalitet. Tiltak:

  Berederen bør følges opp, og utskifting må påregnes når den nærmer seg forventet levetid eller ved tegn til svikt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Før 2019 ble vindu og skyvedørfelt i 3 etasje skiftet pga feil på beslag Utførende: Blinkhus og Gilje Tre

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Se punkt 5, er utbedret.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Før 2019: Tilbygg i 1.etasje med flerbruksrom, Utført av bygningskyndig, El.installasjoner utført av Ryger Elektro. Byggegodkjent.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Vi har aldri gjort bruk av ventilasjonsanlegget. Trenger sikkert til service.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært, Uført av Ryger Elektro.

  Beskrivelse: Montering av elbil lader. skiftet termostat i varme gulv gang nede.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Utvidelse av terrasseareal i 2. og 3.etasje.

  Tiltaket er godkjent av kommunen: Ja.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Alle boenhetene er godkjent av kommunen: Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Innhold

  3. Etasje:

  BRA-i 47 kvm: Stue/kjøkken

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 47 kvm: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 25 kvm: Entré, hall m/trapp, vaskerom og soverom

  BRA-e 16 kvm: Tv-stue og bod

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Boligen er velholdt, lys og fin med normalt god standard fra byggeår og den har en spennende planløsning over 3 plan. I øverste etasje har man også ekstra takhøyde som gir en god romfølelse, store vindusfelt som slipper inn den flotte utsikten, og romslige terrasser på alle plan hvor man kan flytte seg rundt etter vær og vind.

  Kjøkken 3. etasje:

  Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Det er montert oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Veggene består av malte plater, himlingen av malte plater og gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Det er etablert sokkelflis med oppkant på ca. 70 mm. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Toalettrom 2. etasje:

  Toalettrommet har vegghengt toalett og servant. Det er etablert avtrekk på toalettrommet.

  Vaskerom 1. etasje:

  Veggene består av malte plater, himlingen av malte plater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt skyllekum. Vaskerommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser i gang i 1. etasje og parkett på soverom i 1. etasje. Gulvene i 2. og 3. etasje består hovedsakelig av parkett.

  Vegger: Malte gipsflater i 1., 2. og 3. etasje.

  Himling: Malte gipsflater i 1., 2. og 3. etasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør-system. Hovedstengekran er lokalisert ved inspeksjonsluke på soverom, i vegg mot vaskerom.
  • Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Boligen har varmtvannsbereder av typen OSO Super S 200 – 2 kW, med vannvolum på ca. 198 liter.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Anlegget er utført som 400 V TN-C-S, og strømmåler er montert i sikringsskapet. Kursfortegnelsen viser blant annet kurser for komfyr, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøkken, vaskemaskin, ventilasjon og varmtvannsbereder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av strømmåler, datert 28.04.2023.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Pipe: Saken vedr. feiing er lukket, Opprettet sikker adkomst for feier.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse fiber – Altibox

  Parkering

  Parkering i carport og på felles tomt for sameiet.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer hovedsakelig med vedovn.

  Det er elektrisk gulvvarme under det flislagte gulvet i gang i 1. etasje, og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og vaskerom i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12126

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing: kr 310,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

  Formuesverdi primær

  1052382

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4209528

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  Sameiebrøk

  118/472

  Felleskostnader pr. mnd

  710

  Andel fellesformue

  588

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-31T22:00:00Z

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet tok opp lån for endring av fasade med større terrasser etc, men denne seksjonen har innfridd sin andel av felles gjeld.

  De øvrige sameierne har noe gjenstående felles gjeld, men det angår ikke denne seksjonen.

  Sameiets totale lån og vilkår:

  Rog. Sparebank

  Rentesats: 9,20% pa.

  Saldo: kr 56106,6

  Andel av saldo: kr 0

  ( siste termin 21-08-2029 )

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  • Kommentar til siste årsmøte 20/2-26:
  • Rest av beising utvendig gjenstår.
  • Eier av 2C har ansvar for dette.

  Dyrehold

  Er dyrehold tillatt? Ja. Dyr som lager lite støy.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/47/36/1:

  29.07.1948 – Dokumentnr: 1174 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:36

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.09.2026 – Dokumentnr: 1036868 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  02.07.2010 – Dokumentnr: 490644 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 118/472

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «4-mannsbolig» på 47/36 snr. 1, Tulipanstien 2 D, datert 25.03.2011.

  Det foreligger ferdigattest for «fasadeendring/bruksendring» på 47/36 snr. 1-4, Tulipanstien 2A-2D, datert 25.02.2020.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann

  Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger.

  Følger reguleringsplan for Leiteområdet, Jørpeland (plan-ID 75-2), som er en reguleringsplan der bebyggelsen skal nyttes til boliger.. 23.04.1975.

  Følger kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Kommuneplanen opplyser at det i planperioden skal utarbeides en områdeplan for Jørpeland sentrum og nærliggende områder. Kommuneplanen opplyser også at reguleringsplan 75-2 Leiteområdet skal revideres før fortetting i området finner sted.

  Eiendommen ligger i kommuneplankartets hensynssone for faresone flomfare.

  Adgang til utleie

  Ingen spesifikke regler tilgjengelig for denne kombinasjonen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  107640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn, Ukens Bolig, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+, m.m..

  4 700 Fotograf inkl dronebilder

  5 190 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 102 505

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 107 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 119 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave