1 / 74
JØRPELAND Førlandsringen 22
Jørpeland - Romslig og innholdsrik enebolig med meget pent opparbeidet hage i barnevennlig og sentralt område. Garasje.
- kr 4 990 000
- BRA-i 195 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 990 000
- Omkostningerkr 126 140
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 116 140
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1962
- Soverom2
- Tomt934.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vi har nå fått for salg en meget kjekk og velholdt eiendom i Førlandsringen, med stor enebolig og innbydende hage. Boligen er innholdsrik og passer ypperlig for barnefamilier, med god boltreplass både inne og ute. Hagen er frodig og fin med rikelig med beplantning, og flere kjekke oppholdsområder rundt hele boligen. Eiendommen ligger skjermet og lunt, med gode solforhold og kort gange til det meste. Det er få skritt til bussholdeplass, og kort gange til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og sentrum.
Boligen er godt vedlikeholdt og holder en normalt god standard, med jevnlige moderniseringer. i tillegg er det en garasje med carport, og et stort loft over garasjen med mange muligheter.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Førlandsringen 22, Rogaland
- Tomt
934.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er nokså flat og meget pent opparbeidet med en frodig hage, gressplen, busker, trær og blomsterbed. Innkjørsel er gruslagt. Hagen gir god boltreplass for store og små, og den er et eldorado for den som er hageglad. Man har også flere kjekke opphooldsområder rundt hele boligen, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind. Det er drenert rundt hele boligen og skiftet ut vann og avløpsledninger frem til offentlig tilkoblingspunkt.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Førlandsringen på Jørpeland, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til både buss og sentrum. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Bading og fiske er også lett tilgjengelig med både sjø, elv og vann i kort avstand fra boligen. Eiendommen ligger lunt og skjermet med gode solforhold fra morgen til kveld.
Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bekkevegen barnehage - 6 min gange Førland barnehage - 9 min gange Jørpeland barnehage - 12 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 20 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Jørpeland
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.
Byggemåte
ENEBOLIG
Utvendig:
Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast.
Veggkonstruksjon: Liggende trekledning.
Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft med tilkomst via luke i tak på soverom 1 etg. mot Øst. Kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres tegn etter borebiller, museloft, fuktmerker i sutaksplater og rundt pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registreres fuktighet rundt pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere fuktmerker, om det er mus / borebiller, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. I følge eier har det ikke vert mus så lenge de har bodd i boligen.
Vinduer: Malte trevindu med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Soveromsvindu kjeller mot Sør fra 2018, soverom 1 etg. mot Øst 2014. soverom 1 etg. mot Sør fra 2010 og vindu på toalettrom 2018.
Dører: Ytterdør i malt utførelse m/ kodelås, balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør fra 2022, kjellerdør fra 2008 og balkongdør fra 2018.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vest vendt terrasse i hagen på 30 kvm. Belagt med terrassebord, delvis overbygd med pergola. Sør vendt balkong på 27 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra stue.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre.
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering: I Følge eier er drenering skiftet i 2021.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.
GARASJE
Garasje på 18 kvm. Loft m/ trapp10 kvm. (GUA 23 kvm.) Carport m/ trapp 15 kvm. Takhøyde garasje 2,34 mtr. carport 2,33 mtr. og loft 0,65 mtr. - 2,13 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Boddør i malt utførelse. Vindu med 1 og 2 lags glass. Takrenner og nedløprsrør i plast. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med støpt betong. Vegger er belagt med malt betong og panel. Himling er belagt med panel. Elektrisk garasjeport og zaptec go elbillader. Det registreres knust glass på loft og noe moste på taket, anbefaler jevnlig vedlikehold og bytte knust glass.
TG2
Taktekking
Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne mose på taket som et vedlikeholdstiltak og vurdere utsikftning av taktekking pga. alder.
Nedløp og beslag
Det registreres defekte klammer på nedløpsrør mot Vest, ellers TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Veggkonstruksjon
Det registrer svertesopp, stedvis slitte overflater i trekledning, ikke synlig musetetting og lite lufting mellom veggkonstrukson / kledning.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utbedre musetetting / lufting mellom veggkonstuksjon / kledning, vask og overflatebehandle slitte overflater i trekledning.
Dører
Det registreres stedvis slittasje i balkongdør og manglende beslag under kjellerdør.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere beslag under kjellerdør og overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk og avskalling av betong under balkong.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å pusse betong, vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Dette for å unngå råteskader i treverk.
Overflater
Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påberegnes.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik 20 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 10 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Øst, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 25 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Sør, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 20 mm. avvik på soverom 1 etg. mot Sør, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 20 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 20 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 15 mm. avvik i kjellergang v/ bad, målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedring av knirk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted
Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn / feiing og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Rom Under Terreng
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir gtunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid og evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper
Det registreres manglende håndløper langs veggen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs veggen.
Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Konsekvens/tiltak: Gulvfliser med "bom" kan løsne som følge av mangelfull heft til underlaget.
Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Konsekvens/tiltak: TG-2 pga.alder på tettesjikt.
Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Opplegg for vaskemaskin er montert utenfor vaskerommet, ved en evt lekkasje vil ikke vannet nå sluket.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å flytte alle vanninstalasjoner til vaskrommet, slik at evt. lekkasjevann vil renne i sluk.
Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk.
1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres stedvis slittasje i kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Vurdere oppgraderinge av kjøkkenet.
1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det registreres utett rørgjenomføring under vask og glipper i våtromsplater.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette rørgjenomføring under vask og fikse glipper i våtromsplater.
Vannledninger
Deler av vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.
Avløpsrør
Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå.
Ventilasjon
Det registreres manglende ventilasjon på soverom 1 etg. mot Sør, kjellerstue, soverom kjeller mot Sør, kjeller gang , kjeller bod mot Vest, luftespalte i vindu på kjøkken er tettet og ventiler på soverom 1 etg. mot Øst er malt igjen.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere ventiler i yttervegger for å bedre ventilasjon i boligen.
Fuktsikring og drenering
Det er ikke synlig grunnmursplast m/ klemlist, eller fremlagt dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fremskaffe dokumentasjon på utført dreneringsarbeid.
TG3
Vinduer
Det registreres punkterte / råteskader i kjellervinduer og karnapp stue 1 etg. manglende fall på vannbord under vinduer og stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Noen av viduene er ikke kontrolert pga. manglende tilkomst.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte punkterte / råteskadet vinduer, montere vannbord under vindu med fall og overfatebehandle slitte overflater. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Jevnlig vurdere utskiftning av vinduer pga. alder.
Kjeller - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med fliser på gulv / våtromsplater på vegger og er utstyrt med servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Det er avdekket flere forhold som gir tilstandsgrad 3 (TG-3). 5 mm. motfall, målt fra dør til sluk dusj / 10 mm. motfall, målt fra dør til badekar, vegghengt toalett mangler drens-/synliggjøringsløsning, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke vil bli synlige, men kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. Sluk er ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, denne er plassert under dusjkabinett, som følge av dette er det ikke mulig å kontrollere sluk, membran eller utførelse i disse områdene. Videre er det registrert "bom" i gulvfliser, som indikerer manglende heft mellom flis og underlag, vindu er plassert i våtsone over badekar, manglende silikon / tetting under våtromsplater og manglende luftespalte under dør. Samlet sett vurderes badet å ha vesentlige avvik fra anbefalte løsninger.
Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men anbefaler å oppgradere badet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner, drenshull på vegghent toalett, luftespalte under dør og fjerne vinduer i våtsone.
TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Kaldloft med tilkomst via luke i tak på soverom 1 etg. mot Øst. Kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres tegn etter borebiller, museloft, fuktmerker i sutaksplater og rundt pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registreres fuktighet rundt pipe. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere fuktmerker, om det er mus / borebiller, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. I følge eier har det ikke vert mus så lenge de har bodd i boligen.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, manglende rekkverk på nederste del i trapp, manglende håndløper i trapp og åpninger over 10 cm. i trapp.
Konsekvens/tiltak:
Anbefaler å få utført radonmåling, rekkverk, åpninger og håndløper på innvendig trapp.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Innhold
1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 86 kvm: Stue m/ trapp, gang, bad, vaskerom, 2 boder og 2 soverom Garasje: Loft: BRA-e 10 kvm: Hobbyrom 1. Etasje: BRA-e 18 kvm: Garasje
Standard
Boligen er oppført i 1963 og fikk et tilbygg både i 1975 og i 1982. Garasjen er bygget ca 1996, og terrassen ble utvidet enda senere. Boligen er jevnlig oppgradert og modernisert, og den holder en normalt god standard med behov for noen oppgraderinger, men her kan man fint flytte rett inn! I løpet av de siste 10-15 årene er begge badene pusset opp, det er drenert rundt boligen og skiftet alt rør-opplegg både inne og ute, montert nytt sikringsskap, innredet hele kjelleren, skiftet noen vinduer og dører, utvidet terrasse, bygget hagestue, utvidet innkjørselen, samt pusset opp flere rom. Boligen fremstår lys og fin med store gode rom og masse plass til en barnefamilie. Kjøkken: Kjøkken med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum med avrenningsbrett, Oras ettgreps blandebatteri, fliser mellom benkeplate og overskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er en Røroshetta kjøkkenventilator over stekesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad kjeller: Badet er utført med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, vegghengt toalett og badekar. Vaskerom kjeller: Åpent vaskerom med panel og malt betong på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med tregulv, parkett, laminat og fliser. Vegger: I hovedsak belagt med tapetserte plater og panel. Himling: I hovedsak belagt med panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobber og Høiax rør-i-rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg, spalteventil i vindu, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmesentral: Toshiba luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2026 av Ryger Elektro AS. - Varmtvannstank: Høiax 300 liter fra 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i trapp. Anlegget er fra 1962. Strømmåler ble byttet i 2022, og det eksisterer samsvarserklæring. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken robotklipper og elbil lader følger med i handelen. Lekehytte følger ikke med i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Toshiba luft til luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2026 a Ryger Elektro AS. 2022: * Ytterdør * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2022, arbeid utført av Oneco. 2021: * drenering skiftet 2018: * Soveromsvindu kjeller mot Sør * vindu på toalettrom * balkongdør 2014: * soverom 1 etg. mot Øst 2010: * soverom 1 etg. mot Sør 2008: * kjellerdør * Varmtvannstank
TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse
Parkering
Boligen har en garasje med elektrisk garasjeport og en Zaptec Go elbillader installert. I tillegg er det etablert en carport på 15 m². Det er god plass til flere biler i eget gårdsrom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen har både elektrisk og vedfyrt oppvarming. Boligen har en Toshiba luft-til-luft varmepumpe i stuen, elektrisk gulvvarme i yttergang, toalettrom og bad, og vedovn i stue
Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 41 237 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 234,59 kWh/m² per år. I lokalt klima er det beregnet levert energi på 211,47 kWh/m² per år. Fant ikke ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Energiklassen for boligen på Førlandsringen 22, 4104 Jørpeland, er E. - Kommunale avgifter
12126
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00
Formuesverdi primær
965767
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3863066
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/98: 11.10.1957 - Dokumentnr: 1979 - Bestemmelse om gjerde 03.11.2021 - Dokumentnr: 1383911 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om rett til å parkere bil i korte perioder i innkjørsel 11.10.1957 - Dokumentnr: 1979 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:71 Bestemmelse om vannledning
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Midlertidig brukstillatelse var heller ikke så vanlig ved oppføringstidspunktet i 1962. Både tilbygg, utvidelse av terrasse og garasje er byggesøkt og godkjent. Det er ikke søkt om oppføring av hagestuen. Det foreligger ikke bruksendring av underetasjen til oppholdsrom, og de er dermed ikke lovlig brukt til soverom og oppholdsrom.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er registrert som abonnent på kommunalt vann. Eksisterende stikkledninger vil bli tilkoblet nye ledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er registrert som abonnent på kommunalt avløp. Eksisterende stikkledninger vil bli tilkoblet nye ledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Leiteområdet (plan-ID 75-2), som er en reguleringsplan som regulerer området til boliger.. 23.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012-2022 skal reguleringsplanen for Leiteområdet (plan-ID 75-2) revideres før ytterligere fortetting kan finne sted i området.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr stk kr 1 200, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
