JØRPELAND Langelandsvegen 9

Tomt
713.1m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantninger, asfaltert innkjørsel, garasje og terrasse av god størrelse. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger supersentralt med kun få minutters gange til sentrum og i kort avstand til fasiliteter som skole, barnehage, legesenter, kirke mm. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, bowling, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Ryfast tunnelen er åpnet og reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. - Jørpeland bedehus, 2 minutt gange unna boligen. - Stavanger togstasjon, 29 min kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 38 min kjøretur unna.

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde Jørpeland. Generel beskrivelse utvendig: Oppført på søyler og ringmur m/stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende / stående trepaneler og fasadeplater. Saltak som er belagt med dekra takplater. Vinduer med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2008 og har bebodd eiendommen i 16 år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over et plan + grovkjeller og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, grov inngang og vaskerom / toalettrom. Underetasje: Grovkjeller. Videre disponerer boligen en carport på 20 kvm.

Standard
Huset er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registrers stedvis slitte overflater, fuktmerker i tak på kjøkken, sprekker i flisefuger på kjøkken og manglende lister rundt dør på hoved soverom. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av carport og hagestue. 1. etasje: Pent og velstelt inngangsparti. Trivelig entrè som ønsker deg velkommen inn og man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Hyggelig stue/spisestue hvor det er plass til stor spisestue, sofagruppe og kanskje en lesekrok? Stuen oppleves som et sosialt rom og boligens naturlige samlingspunkt. Her kan du invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster således som for avslapping i sofakroken. Store vindusflater slipper inn godt med lys fra flere sider og skaper en luftig atmosfære i rommet. Det er også direkte utgang til en trivelig og stor terrasse. På terrassen er det rikelig med plass til utemøbler og annet møblement. Her kan man virkelig nyte herlige dager sammen med familie og venner. Kjøkkenet har en fin plassering mot spisestuedelen, men ligger likevel skjermet ved siden av. Kjøkkeninnredningen fra norema m/hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt dobbel vaskekum, 1 greps blandebatteri, fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Innredningen har godt med skap-og benkeplass. Her kan man lage mat og samtidig være sosial med gjester. Baderom av god størrelse med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av dobbel servant, klosett og dusjkabinett. Det er god oppbevaringsplass i baderomsmøbelet. Etasjen inneholder i tillegg et toalettrom/vaskerom med servant, klosett, opplegg for vaskemasin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Boligen har 2 gode soverom. Her har man god plass til seng, tilhørende møblement og gaderobeskap. Det ene soverommet er ifølge godkjente byggetegninger 2 soverom. Her er det mulig å sette opp en vegg for å få et ekstra soverom. Underetasje: Grovkjeller. Fin plass til oppbevaring eller hva man måtte ønske! Tekniske installsjoner: - Varmtvannsbereder, 200 liter. - Villavent avtrekk. - Luft til luft varmepumpe - Elektriske gulvvarme på bad, vaskerom og hagestue. Innvendige overflater: Gulv: Gulv er i hovedsak belagt med laminat, gulvbelegg i grovinngang og vaskerom, kjøkken, gang og bad er belagt med fliser. Vegger: Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte malte plater. Himling: Himling er i hovedsak belagt med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Tiltak: Anbefaler etablering av fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i grovkjeller. Tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker i sutaksplater og ved lufting til avløp. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene. Avløpsrør: Avløpsanlegg er ikke luftet over tak. Lufting er avsluttet på kaldloft. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Lufting er avsluttet på kaldloft, denne må føres gjennom tak evt. montere durgo ventil. Det ble ikke registrert behov for tiltak ellers på avløpsanlegget, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak på vannledningene, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: Anbefaler å vurdere ny membran på bad. Våtrom: Vaskerom / toalettrom: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: Vurdere bytte av membran. Våtrom: Bad: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga. manglende adkomst for måling. Tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2016 - Eier informerer om at kjøkken ble byttet. 2020 - Eier informerer om at tak, takrenner, nedløp, laminat i stue, nye innerdører ble byttet og hagestue ble bygget. 2010 - Eier informerer om at vindu i stue / kjøkken ble byttet.

Parkering
Parkering i carport og på egen grunn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved enebolig og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Oransje.

Kommunale avgifter
12513

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 941,20 Avløp: kr 6 572,64 Totalt år år 2024: kr 12 513,84.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 643,96 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
714186

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2713906

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/254: 03.09.1974 - Dokumentnr: 3846 - Bestemmelse om gjerde 03.09.1974 - Dokumentnr: 3846 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:128 04.03.1994 - Dokumentnr: 1625 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:128 ---------- Diverse påtegning FLYTTING AV VEGRETT Servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 30.04.1975. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, stemplet av kommunen 06.08.1974. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje/carport fra 1995. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Opprinnelig bod/tilleggsdel i hovedetasjen er idag omgjort til WC. Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, grav- og urnelund og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 78-2 - Langeland, datert 23.01.1978. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   110 390,- (Omkostninger totalt)   3 760 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
110390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 4 000,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.