JØRPELAND Oldeidevegen 8

Tomt
3934.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Sameiet. Tomtens grunnareal: 3934,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittebenk og lekeapparater for barn. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Jørpeland i Strand kommune, som er kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gode servicetilbud. Området byr på flotte turområder, med nærhet til både fjord og fjell, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til offentlig transport, som gjør det enkelt å komme seg til og fra Jørpeland. I tillegg er det gode servicemuligheter i nærheten, med butikker, kafeer og andre fasiliteter lett tilgjengelig. Leiligheten ligger i Stålsvingen boligblokk som ble ferdigstilt sommeren 2022 hvor man har et trivelig miljø og flotte fellesområder for beboerne.

Adkomst
Fra Ryfast / Solbakk tar man til høyre mot Jørpeland og følger skilt mot sentrum. Ta til høyre i rundkjøringen ned Rådhusgaten og deretter første vei til venstre inn i Oldeidevegen. Du får nå leilighetsbygget på din høyre side. Se skilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i et leilighetsbygg fra 2022. Rapporten omfatter ikke fellesarealer, og det er derfor ikke foretatt vurdering av bygningsdeler som grunn og fundamenter, grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, utvendige fasader eller takkonstruksjon. Etasjeskillere i boligen er utført som betongdekke. Boligen har en Viljandi ytterdør i malt utførelse, samt Nordan vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Tilknyttet leiligheten er en sørvendt terrasse som er belagt med terrassebord.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom: Bad - Overflate
Avvik: Det registreres riss / sprekker i veggfliser i dusjsonen mot Vest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 1.etasje og har følgende planløsning: Gang, bad, toalettrom og 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. Videre disponerer leiligheten en bod i garasjeanlegget på ca 9kvm.

Standard
Kjøkken Sigdal kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri, glassplate bak vask og koketopp, waterguard og komfyrvakt. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. Hvitevarer fra Siemens som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med flislagt gulv og vegger, og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og innfellbare dusjvegger i glass. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom Toalettrom med mekanisk avtrekk og vannbåren gulvvarme. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Uponor rør-i-rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Systemair SAVE VTR 250/B L aggregat. - Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren gulvvarme på bad, toalettrom og i stue/kjøkken. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett, flis på bad og toalettrom. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og flis på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber av lyse.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra garasjeanlegg er det heis opp til leilighetene, så her kan man gå tørrskodd fra bilen og frem til leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Fjernvarme og vannbåren gulvvarme på bad, toalettrom og stue / kjøkken. Varmen kommer fra energibrønner som er meget energieffektivt og mer miljøvennlig, samt gir en behagelig og jevn innetemperatur i leiligheten. Energibrønn henter varme fra grunnen og er en oppvarmingsmåte som gir reduserte strømutgifter.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter B og oppvarmingskarakter mørke grønn.

Kommunale avgifter
7229

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Forbruk vann 0-100m2: kr 734,00
Abonnement vann: kr 3165,00
Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1159,00
Abonnement kloakk: kr 2171,00
Eiendomsskatt bolig: kr 3152,00
Totalt: kr 10381,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/3882

Felleskostnader pr. mnd
1928

Felleskostnader inkluderer
Fiberaksess, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, byggforsikring, vaktmestertjenester, strøm på fellesarealer etc.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Stålsvingen. Sameiet består av 43 boligseksjoner på eiendommen gnr.49 bnr. 183 i Strand kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt forutsatt av at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/183/32: 10.02.1942 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1942 - Dokumentnr: 192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1946 - Dokumentnr: 1277 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1946 - Dokumentnr: 1277 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1951 - Dokumentnr: 782 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS Løpenr: 1853207 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning NAVNEENDRING: SCANA STAVANGER AS 11.08.1959 - Dokumentnr: 1412 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1964 - Dokumentnr: 2769 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1964 - Dokumentnr: 2770 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/3882

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk i Oldeidevegen 6 og 8", datert 30.06.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 16.05.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, tjenesteyting og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201705-M1 - Mindre reguleringsendring for del av S5 Jørpeland sentrum, datert 05.06.2024. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_- Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.