MOSS Søndre Elvegate 6B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten utgjør felles eiet areal. Arealet er opparbeidet med intern adkomst, parkeringsarealer, gangarealer og tilhørende uteområde.

Beliggenhet
Vansjø Terrasse ligger idyllisk til ved bredden av Vansjø på Krapfoss, i rolige og fredelige omgivelser like utenfor sentrum. Dette familievennlige området har kort vei til Krapfoss barneskole med SFO, og det finnes flere barnehager i nærheten. Innen kort gangavstand finner du en stor lekeplass med ballbinge og grusbane, samt badestedet Vepsen med badestrand som er populær om sommeren. For de som liker friluftsliv, byr området på mange tur- og rekreasjonsmuligheter. Mossemarka ligger i nærheten og tilbyr flotte turstier som passerer Krapfoss og fortsetter inn i marka. Om vinteren kan du gå på ski i lysløypa, og om sommeren er de samme løypene perfekte for både spaserturer og løpeturer. Dagligvarer kan du handle på SPAR Vålerveien. Mosseporten kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, ligger omtrent 3 km unna. I tillegg er det kort vei til Høiden og handelsområdet rundt, som har et stort utvalg av butikker og varehus, inkludert Rygge Storsenter. Sentrum er innen gang- og sykkelavstand, og på få minutter med sykkel langs Abels gate er du midt i byen. Her finner du blant annet kjøpesenteret Amfi Moss med nesten 70 butikker og flere spisesteder. Moss stasjon er en 10-15 minutters sykkeltur unna, og reisetiden til Oslo S er ca. 30 minutter. Du kan også ta TIMEkspressen fra holdeplassen ved Nesparken, som ligger 12 minutters gange unna, og den tar deg til Oslo på 50 minutter. Med bil er det enkelt å komme seg ut på E6, og kjøretiden til hovedstaden er ca. 40 minutter utenom rushtid. I Søndre Elvegate bor du sentralt, men likevel skjermet, og kan nyte dagene i rolige og fredelige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og rekkehus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Adkomsten til loftet er i gangen med loftsluke. Konstruksjonen er utført med W-takstoler og undertak av sutaksplater. Gulvet på loftet er belagt med rupanel for lagring.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Toppsving og løse utpåliggende sprosser.

Dører: Malt hovedytterdør i tre med frostet glass. Hvitmalt balkongdør i tre 2-lags glass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt balkong med tredekke og tett rekkverk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillen består av byggplank i lettklinker.

Pipe og ildsted: Boligen har Schiedel elementpipe med sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Ikke aktivt illsted, så ingen krav om ubrennbar plate ved sotluke ifølge MIB.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det ble observert et hull i undertaket i nærheten av pipe. Det ble foretatt fuktmåling i tilstøtende takstol og den viste tørre verdier.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at hullet i undertaket utbedres fra utsiden for å opprettholde en mest mulig tett og hensiktsmessig konstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i kontrollert område på befaringstidspunktet.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørhåndtaket på balkongdøren var tregt, og håndtaket på hovedytterdøren hadde noe slark.
Konsekvens/tiltak: Avviket synes å skyldes låsekasse og håndtak. Justering eller utskifting vil være nødvendig.

Overflater
Det er registrert oppsprekking i skjøter mellom plater i himling og på vegger. Dette kan ha oppstått mens bygget satt seg. På hovedsoverommet er det også registrert et område med skrape- og slitasjemerker på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Avvikene vurderes å være av kosmetisk karakter og forventes ikke å gi videre skadeutvikling. Vegger og himling kan utbedres med sparkling og maling. Gulvet har skader som kan vurderes å slipe eller legge nytt gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i gangen er målt til å ha en høydeforskjell over 13 mm på 2 meter.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er det observert gjenfugede skruehull etter tidligere monterte dusjdører.
Konsekvens/tiltak: Selv om hull er forseglet er membran brutt og medfører økt usikkerhet knyttet til overflatens tetthet.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert oppsprukne fuger i gulvflisene innenfor dusjsonen. Dusjløsningen er montert med sokkel som er fuget mot gulvet men det er laget åpning i fugen for vanngjennomtrengning. Dette medfører at vann som eventuelt kommer utenfor dusjsonen ledes videre til sluk.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Helse, miljø og sikkerhet
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til usikker radonaktsomhetsgrad. Rekverkshøyden er for lav ut ifra dagens krav.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Målt til 93 cm. Dagens krav er 100 cm under 10 meters fallhøyde.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet dusjvegger på bad grunnet skade. Nye festehull i vegg. Tettet de gamle med silikon (for bad). Gulv er ikke rørt. Kun silikon mellom ramme og gulv, som var gjort på original vegger. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran, tettesjikt og sluk er fortsatt originalt fra bygget var nytt. Ikke rørt eller endret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Systemair, 2015 Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte 2023 (Utført av ufaglært). Byttet komfyr plate topp 2024 (Utført av ufaglært). Byttet ventilasjons aggregat 2015. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Systemair, 2015 Beskrivelse: Byttet ventilasjonaggregat. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Byttet lampe i tak på bad. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Driftskostnadene vil øke med 5 % fra og med 1. januar 2026. Vedlikehold av brygge vil øke 5 % fra og med 1. januar 2026. I tillegg kommer kostnader til boligselskapets felles lån. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom,

Standard
Boligen er en 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Kjøkken Kjøkkenet har en U-formet Sigdal-innredning med hvitmalte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og ligger i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator montert i overskap. Det er registrert at platen bak vask ikke er fastmontert. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har en funksjonell utforming med plass til både sittegruppe og spiseplass. Gulvet er lagt med 3-stavs eikeparkett, og vegger og himlinger har malte flater. Det er registrert enkelte merker og oppsprekking i skjøter mellom plater. Bad Badet har flislagte gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med toalett, servantskap med nedfelt servant, speil med belysning og dusjvegger fra 2026. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Det er registrert oppsprukne fuger i dusjsonen og tidligere gjenfugede skruehull i vegg. Innvendige overflater Gulvene består av 3-stavs eikeparkett, hvor det er registrert skrape- og slitasjemerker på hovedsoverommet. Vegger og himlinger har malte, slette flater med noe oppsprekking i skjøter. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger i rør-i-rør-system med plast, og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er balansert. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i bod med sluk. Det elektriske anlegget har automatsikringer og kursfortegnelse som samsvarer, og det foreligger samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet dusjveggen 2024: * Byttet platetopp 2023: * Byttet kjøkkenvifte * Byttet taklampe bad 2015: * Byttet ventilasjonsaggregat (Faglært: Systemair)

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass og bod i felle garasjeanlegg.

Radonmåling
Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til usikker radonaktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 810 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 890 077 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 700 077 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
891134

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3564536

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
989952722

Felleskostnader pr. mnd.
11022

Andel fellesgjeld
890077

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ved Ligning for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 1.651,-, utgifter kr 54.490,- og annen formue: kr 29.803,-. Gjeld pr d.d. er på kr 890.077,-. Opprinnelig innskudd kr: 555.000,-. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 16.03.2026 kr 23.704.928,-.

Avdrag fellesgjeld
2640

Rentekostnad fellesgjeld
4134

Andel fellesformue
29803

Andel fellesformue per dato
2026-03-15T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Vansjø Terrasse

Borettslagets org.nr
989952722

Om borettslaget
Vansjø Terrasse Borettslag består av rekkehus og korsdelte 4-mannsboliger. Det består av 24 enheter og ligger rett ved Vansjø med gangavstand til sentrum. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Mur ved snuplass. - Maling av 4 hus. - Rengjøring av takrenner 4 hus. - Årlig tilsyn av lekeplassen. - Kontroll av brygga. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Vansjø Terrasse Borettslag i 2026: - Utvidelse av ladestruktur i garasjen for elbiler.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i prospektet. I resultatregnskapet til Vansjø Terrasse Borettslag fra 2025 hadde de et driftsresultat på kr. 1 391 197 og overførte kr. 849 463 til egenkapital. Borettslaget har revisor og i revisors beretning skriver de at årsregnskapet oppfyller gjenldene lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslaget finasielle stilling pr. 31.12.25. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag. Anuitetslån Rente Pt.: 5,65% Lånets løpetid: 2042 Lånenummer: 61188155749 Bankforbindelse: Nordea Det opplyses om at borettslaget har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet BorettslagenesSikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkningfra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82397752

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Det er flere i borettslaget som har dyr.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1603/12: 05.11.1918 - Dokumentnr: 906534 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:502
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1604
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1976 - Dokumentnr: 10405 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1979 - Dokumentnr: 2254 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1980 - Dokumentnr: 4008 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.1984 - Dokumentnr: 1504 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1986 - Dokumentnr: 11327 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2004 - Dokumentnr: 1688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av frittstående
nettstasjon
Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1603
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2006 - Dokumentnr: 518924 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2174
Gjelder denne registerenheten med flere
29.11.2006 - Dokumentnr: 593184 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1607
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.2006 - Dokumentnr: 517556 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/24
01.01.2020 - Dokumentnr: 127354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1603 Snr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 679132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1603 Snr:12


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hus nr 6A-B-C-D Datert: 12.07.2006 I henhold til kontrollerklæringer er følgende arbeider ikke ferdigstillet eller i forskriftmessig stand: 1. Hus 1, 2 og 3 2. Gjenstående arbeid på utvendig sidetrapper for hus 4-5 3. Gjenstående arbeider på privat adkomstvei og på kommunal vei, samt finplanering. 4. Rørarbeider hus 1, 2 og 3 Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Felles garasjeanlegg med sportsbod * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, med videre tilkomst via privat vei frem til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse 24.03.2021 Delarealer: Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 453 kvm Områdenavn: F Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 6 034 kvm Områdenavn: Bolig KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv Delareal: 5 721 kvm KPHensynsonenavn: H530 Utdrag fra bestemmelse H530: Innenfor område angitt som hensynssone H530 Friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. Reguleringsplan ID: 281 Navn: Krapfross - Søndre Elvegate 3,7, og 8A Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 20.03.2001 Delarealer: Feltnavn: F1 Formål: Offentlig friområde Delareal: 169 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 780 kvm Feltnavn: F2 Formål: Offentlig friområde Delareal: 248 kvm Formål: Gangvei Delareal: 329 kvm Felnavn: B2 Formål: Boliger Delareal: 1 021 kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 259 kvm Formål: Privat småbåthavn Delareal: 9 kvm Feltnavn: B4 Formål: Boliger Delareal: 1 336 kvm Feltnavn: B3 Formål: Boliger Delareal: 2 289 kvm Utdrag fra bestemmelse 281: Konsentrert småhusbebyggelse - fellesbestemmelser. Det tillates oppført boliger som konsentrert og oppdelt småhusbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg innenfor de angitte byggegrenser. Grad av utnytting tillates som 30% av bebygd areal. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 27 - 36 grader, knevegg maks. 90cm. Ny bebyggelse skal innordnes eksisterende bebyggelse og naturgitte forhold med hensyn til høyde, volum, formspråk og materialbruk. Det kan stilles krav om fargeplan for det enkelte utbyggingsområde.

Adgang til utleie
Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie. For nærmere regler om utleie se borettslagets vedtekter som legges ved salgsoppgaven.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 810 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 890 077 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 700 077 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 701 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 710 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 713 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.