TRONDHEIM Teglverkstunet 8A

Tomt
42661.6m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og hyggelig boligområde på Moholt i Trondheim kommune, med nærhet til det meste. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje med lett tilkomst for de som ikke ønsker trapper eller har barnevogn å ta hensyn til. Området er også perfekt for studenter med lokalisering midt mellom NTNU sine campuser på Dragvoll og Gløshaugen. Kollektivtilbudet på Moholt består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Henrik Ourens vei som ligger ca. 5 min unna, og her er det også tilgjengelige el-sparkesykler. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig finner du flere kunstgressbaner og ballbinge. Ved innkjøringen til borettslaget ligger Moholt grusbane som benyttes som skøytebane på vinterstid. 3-T treningssenter ligger like i nærheten og er åpent alle dager. Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor du finner fine tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden. Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Meny er nærmeste dagligvare. Det er ca. 13 minutters gange til Moholtsenteret, som blant annet har dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei til Sirkus shopping og Trondheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Trond Sandlsett opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Vannet renner ikke direkte mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Rørlegger 1 - Beskrivelse av arbeidet: nytt komplett rør-i-rør system, samt ny innredning - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: TM Multiservise Tommy Evensen - Beskrivelse av arbeidet: Legge nytt våtromsbelegg Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Gjort av faglært tømrer men ikke gjennom firma. Lagt nye baderomsplater med fug i skjøtene og bak skinna i bunn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja. - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt våtromsbelegg og nye baderomsplater med fug i skjøter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Svar: Ja. - Har vært noe rotteproblem i borettslaget tidligere, men ikke sett noe til dette selv, eller hørt noe mye om det imens jeg har bodd her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja. - En dårlig pakning på radiatoren på stuen gjorde at det kom dråper av vann på gamle gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Miljø VVS - Beskrivelse av arbeidet: byttet til ny radiator 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Miljø VVS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet gammel radiator på stuen til en ny 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Er faglært elektriker, bare ikke gjennom firma. Har byttet en gammel lysbryter til en ny dimbar 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja.

Innhold
Løsøre som ikke medfølger handelen: - Kjøleskap - Garderobeskap på soverom - Tv feste på soverom. - Tv benk - Opphengstavle på kjøkkenet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG 2 - AVLØPSRØR Oppsummering av avløpsrør: Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Avløpsanlegg fra har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Jevnlig rengjøring av sluk/avløp. TG 2 - VANNBÅREN VARME Oppsummering av vannbåren varme: Det ble ikke påvist skader eller avvik og anlegget vurderes derfor å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. TG 2 - VÅTROM/BAD Oppsummering av overflater: Det anmerkes mindre fuktsvelling i nedre del av plateskjøt i dusjsone. Ved fuktsøk indikeres moderate avvik. Utover dette er det ikke registret avvik av vesentlig betydning. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er målt innenfor dagen krav. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales lokale utbedringer, eventuelt anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget.

Parkering
Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes til styret, e-post: parkering.tvt@gmail.com i hvert enkelt tilfelle. Det er etablert ny el-bilparkering og borettslaget har inngått avtale med Aneo for lading av el-bil. All leie for disse betales direkte til Aneo. Det betales egen leie for garasje/motorvarmer/MC i garasje.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 892 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 725 892 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 735 688 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 744 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 747 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gjennom fjernvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
738250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2953000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
951498289

Felleskostnader pr. mnd.
4323

Andel fellesgjeld
135892

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teglverkstunet Borettslag Al

Borettslagets org.nr
951498289

Om borettslaget
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. PLANLAGT VEDLIKEHOLD OG TILTAK I BORETTSLAGET Bygningsmassen i borettslaget er over 50 år gammel, og styret har derfor bestilt en ekstern kartlegging av det sanitære anlegget, inkludert sluk, avløpsrør, vannrør og varmeanlegg. Det er utarbeidet en rapport av OBOS Prosjekt, basert på befaring av 12 leiligheter i borettslaget, hvor det anbefales en felles rehabilitering av alle vann- og avløpsrør, inkludert sluk og membraner. Rapporten er under vurdering, og videre tiltak er ikke endelig avklart. På bakgrunn av dette anbefaler styret at andelseiere utsetter oppussing av våtrom inntil videre, da fremtidige felles tiltak kan påvirke slike arbeider. Det vil bli innkalt til beboermøte så snart tilbudsbeskrivelse og kostnadsanalyse fra OBOS Prosjekter er ferdig utarbeidet. En eventuell oppgradering og utskifting må vedtas med 2/3 flertall på generalforsamling, og tenkes finansiert med låneopptak. Dette vil medføre økt andel fellesgjeld og økte felleskostnader, men med hvor mye er per tid uklart. ANNEN INFO Postkasseskilt: Postkasseskilt bestilles av forretningsfører etter overtakelse. Skjema med ønsket navn fylles ut av kjøper. Pris er kr 250 vil bli fakturert kjøper etter overtakelse. Beboerportal: Styret og forretningsfører legger ut info og dokumenter i beboerportalen. Nye beboere oppfordres til å logge på portalen etter overtakelse og gjøre seg kjent med informasjon som finnes der. Dette gjøres via BBLNTs hjemmeside, eller: https://bblnt.on.no/

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim utgjør kr 700. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 96 909 - Egenkapital: Kr 31 366 798 - Disponible midler: Kr 408 413 - Årets endring i disponible midler: Kr -3 628 675 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld 1. Danske Bank - fastrente - Rente: 2,08 % + renteswap - Renten ble fastsatt: 18.11.2019 - Lånetype: Serielån - Avdragsfrihet: Ingen - Renteswap: Inngått i oktober 2019 med løpetid på 10 år 2. Danske Bank - flytende rente - Rente: 4,9 % - Avdragsfrihet: Ingen - Lånebeløp: kr 3 000 000 - Formål: Finansiering av ny garasje til felles bruk (vaktmester, maskinpark m.m.) 3. Danske Bank - flytende rente - Rente: 4,9 % - Avdragsfrihet: Ingen - Lånebeløp: kr 6 500 000 - Nedbetaling: Lånet betjenes gjennom leieinntekter fra garasjeplasser som fordeles og leies ut til den enkelte beboer.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring
1484588

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold. Det oppfordres til å vise hensyn til sine naboer når man holder dyr. Husk at noen kan ha allergi eller astma til dyr som gjør at de plages av andres dyrehold. Ikke la dyret ferdes mer enn nødvendig i fellesareal. Se husordensreglene for nærmere informasjon om hunde- og kattehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/51/129: HEFTELSER 01.10.1971 - Dokumentnr: 12662 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 17.04.1997 - Dokumentnr: 6626 - Skjønn Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1991 - OBLIGASJON Beløp: NOK 3 920 000 Panthaver: Andelshaverne i Søndre Reitgjerdet Boligbyggelag Løpenr.: 1218988 11.12.1991 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter fremtidige pantelån som tas opp i forb. med vedlikehold, modernisering el. utvidelse av bebyggelse el. tilbehøret. 24.11.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Veket for: Obligasjon 1994/21576-1 12.03.1997 - OBLIGASJON Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: DDB AS Org.nr.: 810 969 652 15.10.2025 - PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 46 000 000 Panthaver: Danske Bank A/S Nuf Org.nr.: 977 074 010 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 06.03.1974, hvor det framgår at blokken er oppført etter godkjente tegninger datert 20.06.1973. Det er ikke anmerket noen gjenstående arbeid for å få utstedt ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. BYGGETILTAK Det foreligger godkjent byggesøknad for riving, tilbygg og fasadeendring, datert 19.03.1996. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre foreligger det rammetillatelse for riving og oppføring av nye rekkegarasjer med tilhørende bod, datert 09.12.2024, igangsettingstillatelse for riving av rekkegarasjer datert 16.06.2025 og igangsettingstillatelse for oppføring av nye rekkegarasjer datert 20.08.2025. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg/tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Det er utbygger/ansvarlig søker sitt ansvar å søke om ferdigattest så snart tiltaket er ferdigstilt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private internveier i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt nåværende blå/grønnstruktur og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A" med planID r1174b, datert 29.06.1971. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til blokkbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt følgende reguleringsplaner: PlanID: r0366 Plannavn: Omkjøringsvegen- Vegskillet - Ladeforbindelsen, samt to-plankryss ved Tunga Vedtaksdato: 5.10.1994 PlanID: r1162 Plannavn: Ormhaugv., Omkjøringsv., Brøsetv., Brøsetsv., veg til Strinda Teglverk, Angeltrøas vestgrense, Jonsvannsvegen Vedtaksdato: 22.05.1970 PlanID: r1162d Plannavn: Endring av reguleringsplan for del av Austflata boliggate med ny avkjørsel til Austflata bunker, gnr. 51/68 Vedtaksdato: 17.04.1974 PlanID: r1162g Plannavn: Omregulering av butikktomt på Austflata til to boligtomter Vedtaksdato: 09.02.1977 PlanID: r1174b Plannavn: Endring i reguleringsplan for del av Strinda Teglverk. Erstatter R-1174 A Vedtaksdato: 29.06.1971 PlanID: r1174d Plannavn: Omregulering av del av Reitgjerdet Industriområde Vedtaksdato: 16.06.1981 Konferer med megler ved spørsmål om ovennevnte reguleringsplaner. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20230033 Plannavn: Brøsetekra 5, 7 og 13 Formål: Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: PlanID: 20210010 Plannavn: Brøsetekra 1, 3 og 9 Formål: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av 2 boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 135 892 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 725 892 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 735 688 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 744 588 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 747 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.