JØRPELAND Ryfylkevegen 1093

Tomt
566.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er oppført på en skrånende tomt. Byggegrunnen og fundamenteringen er av ukjent utførelse. Grunnmuren er utført i betong med pusset overflate utvendig. Tomten er delvis opparbeidet med adkomstarealer, terrasser, vinterhage, forstøtningsmurer og hagearealer. Forstøtningsmurene er utført i betong med skiferforblending. Overvann fra deler av bygningsmassen ledes via takrenner og nedløp. Fuktsikring og drenering er av ukjent alder og utførelse. Terrenget rundt boligen består av både opparbeidede arealer og naturlige terrengmasser. Noe masse har rent ned fra nabotomt i forbindelse med opparbeidelse av uteområde hos nabo. Dette skal ordnes av utbygger på bolig bak. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletabelert boligområde på Barkved utenfor Jørpeland sentrum. Eiendommen har nydelig utsikt mot fjord og fjell. Barkved er et veletablert boligfelt med rolige og barnevennlige omgivelser like utenfor Jørpeland sentrum med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. I sentrum finner et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. For friluftsentusiaster er det flotte turområder i nærheten, blant annet turen opp til Preikestolen, som er en av Norges mest populære fjellturer. I tillegg har du kort vei til sjøen, hvor det er muligheter for bading, fisking og båtliv. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m Eiendommen ligger også gunstig til for pendlere, med omtrent 30-35minutters kjøring til Stavanger via Ryfylketunnelen. Området kombinerer landlig ro med praktisk tilgang til urbane fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og naturelskere. Fra rundkjøringen ved Oldeidegården på Jørpeland, følg Ryfylkevegen vestover i retning mot Tau i Ca. 2 km. Ta deretter av mot høyre inn på Spøtahaugen og følg veien i Ca. 150 meter. Tomten kommer så på høyre hånd. Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Kulturhage - 13 min gange Bikubå barnehage - 16 min gange Jørpeland barnehage - 20 min gange Skoler Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 13 min gange Fjelltun skole (1-7 kl.) - 16 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange St. Olav videregående skole (videregående skole) - 26 min kjøring Sport og trening Klippen Sandvolleyballbane - 13 min gange Sandvolleyball 1.2 km Barkavika - 15 min gange Sandvolleyball 1.4 km Akilles Treningssenter - 4 min kjøring Fitnesspoint Jørpeland - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skiferstein. På vinterhagen er taket tekket med beslag-/blikkplater. Taktekkingen er av ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og eventuelle gjennomføringer) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket ytterligere skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en nærmere besiktigelse av taket kan avdekke. En mer detaljert undersøkelse kan utføres av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takvannssystemet er utført med takrenner og nedløp av plast. På vinterhagen fremstår renner og nedløp som av nyere dato. Beslag er montert i forbindelse med taktekking og gjennomføringer. Rundt pipegjennomføringen er det benyttet blybeslag.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er i hovedsak kledd med liggende bordkledning. En karnapp på fremsiden av boligen er kledd med stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og kledd igjen, og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen eller eventuelt loftsrom.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er av varierende alder.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør av enkel utførelse, balkongdør i tre med glassfelt, malt tredør inn til vinterhage samt kjellerdør av enkel standard. Vinterhagen har både glasskyvedører og en enkel adkomstdør. Dørene er av varierende alder og utførelse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger og terrasser er utført med terrassebord av tre. Rekkverkene er også utført i trekonstruksjoner. Målt rekkverkshøyde er ca. 82 cm. Deler av balkongkonstruksjonen er bygget oppå en eldre balkong i betong.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom kjeller, 1. etasje og 2. etasje er i hovedsak skjult av overflater og konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Vurderingen er basert på registreringer av overflater og kontrollmålinger utført med laser.

Pipe og ildsted: Boligen er utstyrt med gass-/elektrisk ovn som oppvarmingskilde. Det er ikke registrert vedfyrt ildsted i boligen på befaringsdagen.

Rom Under Terreng: Rom under terreng er innredet med panelte vegger montert mot betongkonstruksjoner, teppe på gulv og panel i himling. Stedvis er betongveggene synlige, mens øvrige vegger er kledd med panel. Rommene fremstår som innredede oppholds-/bruksrom under terreng. Takhøyden er målt til ca. 2,0 meter. Hulltaking ble ikke gjennomført da betongkonstruksjonen stedvis er synlig og konstruksjonstypen dermed kunne verifiseres uten inngrep.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygningen er oppført på byggegrunn av ukjent oppbygning og beskaffenhet. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon som beskriver grunnforholdene.

Fuktsikring og drenering: Boligen har grunnmur mot terreng. Dreneringsløsningen er av ukjent alder og utførelse. Eventuell fuktsikring og drenering er i hovedsak skjult under terreng og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong med pusset overflate utvendig. Fundamenteringen er ukjent da denne ikke er synlig eller tilgjengelig for inspeksjon.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har forstøtningsmurer utført i betong med skiferforblending/bekledning på synlige overflater.

Terrengforhold: Eiendommen er oppført på en skrånende tomt med terrengfall rundt bygningen.

TG2
Taktekking
Det ble registrert at en skiferstein mangler ved vindski mot gårdsplassen. Som følge av dette er det synlige skader i trekonstruksjonen i området. Videre ble det innvendig registrert spor etter tidligere fuktgjennomtrengning i himling på soverom. Det ble ikke registrert aktiv fukt på befaringsdagen, men forholdet indikerer at det tidligere har vært lekkasje eller fuktinntrenging fra takkonstruksjonen. På grunn av taktekkingens alder, manglende tilgang til undertaket og tidligere registrert fuktpåvirkning kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader eller svekkelser i takkonstruksjonen som ikke er synlige ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Manglende skiferstein bør utbedres snarest for å hindre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i trekonstruksjonen. Registrerte skader i treverk bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Med bakgrunn i ukjent alder, tidligere fuktgjennomtrengning og begrenset inspeksjonsmulighet må det påregnes økt risiko for skjulte feil og skader i takkonstruksjonen.

Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag på hovedhuset fremstår med høy alder og normal aldersrelatert slitasje. Det samme gjelder blybeslaget rundt pipegjennomføringen, som er av eldre utførelse. Eldre blybeslag vil over tid kunne tørke ut, miste fleksibilitet og bli sprøtt. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser og utettheter som kan føre til fuktinntrenging i takkonstruksjonen. Videre er det registrert at takvann fra vinterhagen ledes direkte ned på terreng ved grunnmuren. Dette gir økt fuktbelastning på grunn og konstruksjoner, og kan over tid bidra til fuktproblemer i tilstøtende bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av blybeslaget rundt pipegjennomføringen og vurdering av utskifting som forebyggende tiltak. Eventuelle sprekker eller utettheter kan medføre vanninntrenging og påfølgende skader i undertak og takkonstruksjon. Takvann fra vinterhagen bør ledes bort fra bygningen på en kontrollert måte for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og fundamenter. Takrenner, nedløp og øvrige beslag bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. På grunn av høy alder på beslagene og mangelfull håndtering av takvann settes TG2.

Veggkonstruksjon
Det er registrert lite til ingen lufting bak kledningen på tilgjengelige steder. Videre er det ikke registrert musebånd eller annen tilfredsstillende tetting mot skadedyr i nedre del av kledningskonstruksjonen. Dette øker risikoen for at skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen. Ved inngangspartiet er det registrert for liten avstand mellom kledning og trapp/konstruksjon mot terreng. Forholdet har medført råteskade i nedre del av kledningsbordet som følge av fuktbelastning. Det er også registrert påbegynte råteskader flere steder på kledningen, noe som indikerer at trekledningen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning. På baksiden av vinterhagen er det registrert at masser fra nabotomt har rast ned mot bygningen og dekker deler av de nederste kledningsbordene. Direkte kontakt mellom jordmasser og trekledning gir økt fuktbelastning og øker risikoen for råte- og fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og tetting mot skadedyr der dette mangler. Kledningsbord med råteskader bør skiftes ut, og øvrige områder med begynnende råte bør følges opp og utbedres før skadene utvikler seg videre. Avstanden mellom kledning og tilstøtende konstruksjoner bør økes der denne er for liten. Masser som ligger mot kledningen på baksiden av vinterhagen bør fjernes slik at trekledningen fristilles og får nødvendig uttørkingsmulighet. Dersom forholdene ikke utbedres, vil risikoen for ytterligere råte-, fukt- og skadedyrskader øke over tid. På bakgrunn av registrerte råteskader, begynnende råteutvikling flere steder, mangelfull lufting, manglende sikring mot skadedyr og jordmasser mot kledningen settes TG2.

Dører
Det er registrert glipe i overkant av hovedytterdøren, og det er mulig å se dagslys gjennom åpningen. Dette indikerer mangelfull tetthet og justeringsbehov. Balkongdøren bærer preg av alder og slitasje, og det ble registrert at døren er vanskelig å åpne, lukke og låse. Døren inn til vinterhagen samt adkomstdøren i vinterhagen fremstår også med tydelig alders- og bruksslitasje. Samlet sett er flere av dørene preget av høy alder og redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Hovedytterdøren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon. For øvrige dører må det påregnes utskifting som følge av alder, slitasje og registrerte funksjonsavvik. Mangelfull tetthet og redusert funksjon kan medføre trekk, varmetap og redusert brukskvalitet. På bakgrunn av registrerte funksjonsavvik og vedlikeholdsbehov settes TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert værslitasje på terrassebord, rekkverk og øvrige eksponerte treoverflater. Slitasjen fremstår som naturlig alders- og værpåvirkning etter lang tids eksponering for klima og værforhold. Videre er rekkverkshøyden målt til ca. 82 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde, og rekkverket tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetsnivå. På undersiden av den eldre betongbalkongen er det registrert avflassing i betongen. Avflassing kan oppstå som følge av alder, fuktpåvirkning og frostsprengning, og indikerer nedbrytning av betongoverflaten.
Konsekvens/tiltak: Treoverflatene bør rengjøres og vedlikeholdes med overflatebehandling etter behov for å begrense videre slitasje og forlenge levetiden. Det må påregnes løpende vedlikehold og eventuell utskifting av enkeltkomponenter over tid. Det anbefales å oppgradere rekkverket dersom det ønskes et sikkerhetsnivå i samsvar med dagens krav. Lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fallulykker. Den eldre betongbalkongen bør kontrolleres og vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning av betongen. Dersom avflassingen utvikler seg eller armering blir synlig, bør nærmere undersøkelser og utbedringer vurderes. På bakgrunn av registrert værslitasje, for lav rekkverkshøyde og avflassing i betongkonstruksjonen settes TG2.

Utvendige trapper
Det er ikke montert håndrekkverk på trappene. Manglende håndrekker reduserer sikkerheten ved bruk, spesielt under våte eller glatte forhold. Videre er det registrert en knekt/skadet flis i trappen ved inngangspartiet. Skadede fliser kan medføre økt risiko for videre nedbrytning og kan utgjøre en snublefare.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndrekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappene. Skadet flis ved inngangspartiet bør utbedres eller skiftes ut for å redusere risiko for personskade og videre skadeutvikling. På bakgrunn av manglende håndrekker og registrert skadet flis settes TG2.

Overflater
Det er registrert gjennomgående normal til moderat overflateslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis skader og slitasje på parkett- og laminatgulv, slitasje på veggoverflater samt ujevnheter og nedbøyninger i enkelte himlinger. Forholdene vurderes i hovedsak å være et resultat av alder, bruk og normal elde.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og oppgradering av overflater etter behov og ønsket standard. Skadede gulvflater kan utbedres eller skiftes ut lokalt. Ujevnheter og nedbøyninger i himlinger bør følges opp dersom forholdene er i utvikling eller dersom det planlegges oppgradering av overflatene. TG2 er satt på grunn av registrert slitasje og behov for vedlikehold utover normal rengjøring.

Etasjeskille/gulv mot grunn
I 1. etasje er det målt høydeforskjeller på ca. 10?25 mm gjennomgående i etasjen. De største avvikene er registrert i området hvor det tidligere har stått vedovn, med ca. 20 mm høydeforskjell over en målelengde på 2 meter. I 2. etasje er det målt høydeforskjeller på ca. 11?23 mm gjennomgående i etasjen. I kjeller, hvor gulv er støpt mot grunn, er det målt høydeforskjeller på ca. 14?19 mm gjennomgående i etasjen. Det er videre registrert en del knirk i gulvene både i 1. og 2. etasje. Det er også registrert skjevheter og nivåforskjeller i bygningen, noe som er vanlig i eldre konstruksjoner. Årsaken til avvikene kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene og knirk i gulvkonstruksjonene vurderes å være forhold som ofte forekommer i eldre bygninger. Nivåforskjellene og knirken kan påvirke brukskomforten, men gir ikke alene grunnlag for å fastslå konstruksjonssvikt. Forholdet bør holdes under observasjon. Dersom det registreres pågående bevegelser, økende skjevheter eller andre følgeskader, anbefales nærmere undersøkelser av fagkyndig. TG2 er satt på grunn av registrerte skjevheter, nivåforskjeller og knirk i etasjeskillene.

Rom Under Terreng
Det ble foretatt fuktkontroll med fuktindikator på tilgjengelige overflater. Målingene viste tegn til forhøyede fuktverdier, spesielt i overgang mellom gulv og vegg. Innredede vegger med organiske materialer mot betongvegger under terreng er generelt en risikokonstruksjon, da fuktvandring fra omkringliggende terreng kan medføre oppfukting av materialene uten at dette nødvendigvis er synlig. Registrerte fuktutslag understøtter at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Det ble også registrert typisk kjellerlukt i underetasjen, noe som kan være en indikasjon på begrenset ventilasjon og fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier og registrert kjellerlukt indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Organiske materialer montert mot betongvegger under terreng har økt risiko for utvikling av fukt-, mugg- og råteskader over tid. Det anbefales å følge forholdet opp og sørge for god ventilasjon i kjelleretasjen. Dersom tilstanden ønskes nærmere avklart, må det påregnes ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. På bakgrunn av registrerte forhøyede fuktmålinger, risikokonstruksjon, kjellerlukt og begrenset ventilasjon settes TG2.

Innvendige trapper
Trappene fremstår funksjonelle og i samsvar med forventet standard ut fra alder og utførelse. Det er registrert normal bruks- og aldersslitasje på overflater og trinn. Videre er det registrert en del knirk i trappen mellom 1. og 2. etasje, noe som normalt kan forekomme som følge av alder, uttørking og bevegelser i trekonstruksjoner. Trappen ned til kjeller fremstår som relativt bratt sammenlignet med dagens anbefalinger og kan oppleves som mindre komfortabel å benytte. Forholdet er ikke uvanlig i eldre boliger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflater etter behov. Knirk i trappen har i hovedsak betydning for brukskomforten, men kan i enkelte tilfeller reduseres ved justering eller etterstramming av konstruksjonen. Den bratte kjellertrappen kan oppleves som mindre brukervennlig og krever økt aktsomhet ved bruk. Forholdene vurderes samlet å være aldersrelaterte og påvirker i hovedsak komfort fremfor funksjon. TG2 er satt på grunn av registrert slitasje, alder, knirk i trappekonstruksjonen og bratt utforming av kjellertrapp.

Innvendige dører
Dørene bærer preg av normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert at store deler av de innvendige dørene tar i karm ved åpning og lukking. Forholdet kan skyldes slitasje, justeringsbehov eller mindre bevegelser i bygningens konstruksjoner over tid. Videre mangler dørblad på dør til bod i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Justering av dørblad, hengsler eller karm kan være nødvendig for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Manglende dørblad bør remonteres eller erstattes dersom rommet ønskes avskjermet. Ved fremtidig oppgradering må det påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte dører etter behov. TG2 er satt på grunn av registrerte funksjonsavvik, manglende dørblad og normal alder- og bruksslitasje.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert tegn til svertesopp på deler av veggoverflatene. Videre er det registrert at en fuge i hjørne har glippet. Det er også registrert misfarging i himlingen, noe som kan indikere at badet over tid har vært utsatt for høy luftfuktighet og et fuktig inneklima. Samlet sett tyder registreringene på at ventilasjon og luftutskifting kan ha vært mangelfull. Videre er det registrert sprekker i fliser rundt det vegghengte toalettet. Årsaken til sprekkdannelsene er ikke nærmere undersøkt, men forholdet kan skyldes bevegelser i underlaget, belastninger fra innbyggingssisternen eller mekanisk påvirkning. Mangelfulle fuger og skadede fliser kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen dersom forholdene ikke utbedres.
Konsekvens/tiltak: Svertesopp og misfarginger bør rengjøres, og årsaken til forholdene bør vurderes nærmere. Det anbefales å kontrollere at ventilasjonen fungerer tilfredsstillende og sørger for tilstrekkelig luftutskifting. Glippet fuge bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet i overgangen. Sprekker i flisene rundt det vegghengte toalettet bør undersøkes nærmere for å avklare om skadene kun er overfladiske eller skyldes bevegelser i underlaget. Skadede fliser bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Forholdene vurderes samlet å representere et vedlikeholds- og utbedringsbehov, og TG2 settes på grunn av registrerte avvik og behov for tiltak.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Ved kontroll av fallforhold ble det registrert at gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert fall mot sluk. Til tross for høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel, er det ikke registrert tilfredsstillende fall på gulvflatene mot sluket. Det er videre registrert bomlyd/hulrom under enkelte gulvfliser, samt skader på enkelte fliser. Bomlyd indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag, og kan over tid medføre risiko for løse fliser eller skader på fuger. Forholdene avviker fra dagens anbefalinger og representerer svekket kvalitet på gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende fall mot sluk medfører at vann ikke ledes effektivt til sluket og kan bli stående på gulvet. Dette kan gi økt belastning på overflater og fuger over tid. Oppkant ved dørterskel bidrar til å begrense vannutstrømning til tilstøtende rom, men kompenserer ikke for manglende fall mot sluk. Fliser med bomlyd og registrerte skader bør holdes under observasjon, og utbedring kan bli nødvendig dersom forholdene utvikler seg eller fliser løsner. Forholdet lar seg normalt ikke utbedre uten større arbeider på våtrommet. TG2 settes på grunn av manglende fall mot sluk, registrert bomlyd/hulrom og skader på fliser.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver oppbygging av våtrommet, utførelse av membranarbeider eller hvem som har utført arbeidene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid på tettesjiktet. Våtrommet er også av en alder hvor det må forventes en viss grad av slitasje på membran og tilhørende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon vil kunne medføre usikkerhet for fremtidige eiere og ved eventuelle forsikrings- eller reklamasjonssaker. Tettesjiktets tilstand kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Badet bør benyttes og vedlikeholdes med normal aktsomhet, og det må påregnes videre oppfølging og fornyelse av våtrommet etter hvert som konstruksjonen eldes. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på utført våtromsarbeid.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert skade på baderomsinnredningen ved servant. Skaden er lokalisert til et hjørne av innredningen og fremstår som en mekanisk skade på overflaten. Videre er det registrert at det ikke er etablert synlig dreneringsmulighet/lekkasjeindikering fra innbyggingssisterne til vegghengt toalett. Manglende lekkasjeindikering gjør det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer fra sisternen på et tidlig tidspunkt. Det er også registrert at toalett «renner» samt at skuffer til baderoms innredning tar i hverandre.
Konsekvens/tiltak: Skaden på innredningen har i hovedsak kosmetisk betydning, men kan medføre økt sårbarhet for fuktpåvirkning dersom skaden går gjennom overflatebehandlingen. Manglende dreneringsmulighet/lekkasjeindikering fra innbyggingssisterne medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages før følgeskader oppstår. Toalett må undersøkes av fagfolk. Forholdet bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering eller ombygging av badet. TG2 settes på grunn av registrert skade på innredningen og manglende lekkasjeindikering fra vegghengt toalett.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er registrert behov for rengjøring av avtrekksviften. Oppsamling av støv og smuss kan over tid redusere luftgjennomstrømningen og ventilasjonseffekten.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften bør rengjøres som en del av normalt vedlikehold for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelatert belastning på badet. Forholdet vurderes som et mindre vedlikeholdsavvik. TG2 settes på grunn av registrert vedlikeholdsbehov.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert fuktskader og oppsvelling i enkelte skapfronter og skuffefronter. Skadene er særlig synlige i øvre kant av fronter, og vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Det er videre registrert normal alder- og bruksslitasje på innredning, benkeplate og overflater.
Konsekvens/tiltak: Skadde fronter bør skiftes ut eller utbedres etter behov. Oppsvelling i plateprodukter vil normalt ikke kunne repareres varig uten utskifting av berørte komponenter. Det anbefales samtidig å kontrollere at fuktpåvirkningen ikke skyldes lekkasjer eller andre forhold som fortsatt er aktive. For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold av kjøkkeninnredningen. TG2 settes på grunn av registrerte fuktskader og aldersslitasje på innredningen.

Avløpsrør
Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler av avløpsanlegget på befaringsdagen. Avløpsrør i støpejern har imidlertid oppnådd høy alder og vil normalt være utsatt for innvendig korrosjon, slitasje og redusert levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt ettersyn av avløpsanlegget. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for slitasje og behov for utskifting av støpejernsrørene på sikt. Eventuell kamerainspeksjon kan vurderes dersom det ønskes en nærmere tilstandsvurdering av de eldre avløpsrørene. TG2 settes på grunn av høy alder på avløpsrør i støpejern.

Ventilasjon
Det er registrert få ventiler i boligen, og ventilasjonen vurderes som begrenset etter dagens standard. Det ble registrert typisk kjellerlukt i underetasjen, noe som kan indikere utilstrekkelig luftutskifting og fuktbelastning i kjellerdelen av boligen. Naturlig ventilasjon er generelt mer vær- og sesongavhengig enn mekaniske ventilasjonsløsninger, og gir ofte redusert luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Ventiler bør holdes åpne og rengjøres jevnlig for å sikre best mulig luftgjennomstrømning. Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen i boligen, spesielt i kjelleretasjen og andre rom med høy fuktbelastning. Begrenset ventilasjon kan bidra til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og fuktrelaterte problemer. TG2 settes på grunn av begrenset ventilasjon og få ventilåpninger i boligen.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen har oppnådd høy alder og er vesentlig eldre enn forventet normal levetid for denne type installasjon. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer eller synlige skader på befaringsdagen, medfører alder økt risiko for funksjonssvikt, korrosjon og lekkasjeutvikling.
Konsekvens/tiltak: På grunn av høy alder må det påregnes utskifting av varmtvannsberederen på kortere eller lengre sikt. Regelmessig ettersyn anbefales frem til utskifting finner sted. Eventuell lekkasje fra berederen kan medføre vannskader på omkringliggende bygningsdeler og installasjoner. TG2 settes på grunn av høy alder og forventet restlevetid.

Fuktsikring og drenering
Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om dreneringens alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger. I kjeller er det registrert forhøyede fuktmålinger i overgang mellom gulv og vegg, samt typisk kjellerlukt. Dette kan være indikasjoner på fuktbelastning mot konstruksjonene under terreng.
Konsekvens/tiltak: Drenering har en begrenset levetid, og når alder er ukjent må redusert funksjon påregnes. Registrerte fuktforhold i kjeller tilsier at fuktsikring og drenering bør holdes under oppsikt. Dersom det oppstår økende fuktproblemer eller det ønskes nærmere avklaring av tilstanden, anbefales videre undersøkelser av fagkyndig. På bakgrunn av ukjent alder og registrerte tegn til fuktbelastning settes TG2.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert avflassing og stedvis løs puss på grunnmuren. Videre er det registrert rissdannelser i grunnmuren. Slike forhold er ikke uvanlige på eldre grunnmurer, men kan medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av pussjiktet over tid. Registrerte riss kan gi inntrengning av fukt og bør holdes under oppsikt.
Konsekvens/tiltak: Løs og skadet puss bør fjernes og utbedres ved behov for å begrense videre nedbrytning. Riss i grunnmuren bør overvåkes med tanke på eventuell utvikling. Dersom rissene øker i omfang eller det registreres bevegelser i konstruksjonen, anbefales nærmere undersøkelser av fagkyndig. På grunn av registrert avflassing av puss og rissdannelser settes TG2.

Forstøtningsmurer
Det er registrert at enkelte skifersteiner har løsnet fra forstøtningsmuren. Løs eller manglende skifer kan medføre videre nedbrytning av overflaten og økt risiko for at flere steiner løsner over tid.
Konsekvens/tiltak: Løse skifersteiner bør festes på nytt, og områder med manglende skifer bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales jevnlig kontroll av murens overflater for å avdekke ytterligere løse partier. På bakgrunn av registrerte løse skifersteiner settes TG2.

Terrengforhold
Det ble registrert at masser bak vinterhagen har beveget seg ned mot bygningen og dekker deler av området langs fasaden. Det er uklart om massene stammer fra egen tomt eller naboeiendommen. Forholdet medfører økt fuktbelastning mot bygningen og kan over tid påvirke kledning og konstruksjoner som kommer i kontakt med terrenget.
Konsekvens/tiltak: Terrengforholdene bak vinterhagen bør observeres og følges opp videre. Det anbefales å avklare eiendomsforholdene dersom massene kommer fra nabotomten. Masser som ligger inntil bygningen bør fjernes eller holdes på avstand fra konstruksjonene for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. TG2 settes på grunn av registrerte terrengmasser mot bygningen og risiko for videre påvirkning av konstruksjonene.

TG3
Vinduer
Det er registrert omfattende råteskader på store deler av vinduene. Videre er det registrert punktert isolerglass i vindu i stue. Råteskadene har medført svekket materialkvalitet og redusert bestandighet mot fukt- og værpåkjenninger.
Konsekvens/tiltak: Skadde vinduer bør skiftes ut. Punktert isolerglass bør erstattes. Det må påregnes kostnader til utskifting og tilhørende arbeider for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon, tetthet og isolasjonsevne. TG3 er satt på grunn av omfattende råteskader og behov for tiltak på kort sikt.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere vesentlige avvik ved rommet. Gulvet har betydelig motfall til sluk, og det er målt ca. 31 mm motfall over en strekning på 120 cm. Vann vil dermed ledes bort fra sluket ved lekkasje eller vannsøl. Videre er det registrert mangelfull fuging flere steder, samt stedvis manglende eller ufullstendig sokkelflis i overgang mellom gulv og vegg. Det er registrert saltutslag i fuger på gulvet. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom konstruksjonen og er et tegn på at gulvet over tid har vært utsatt for fuktbelastning. Ved kontroll av sluket kunne det ikke konstateres membran eller membranklemring. Det er derfor usikkerhet knyttet til hvordan gulvkonstruksjonen er sikret mot fuktinntrenging. Veggoverflatene er i stor grad utført med panel, som er et fuktømfintlig materiale og lite egnet i et rom med forventet fuktbelastning. Ventilasjonen vurderes som begrenset da rommet kun har veggventil og ikke mekanisk avtrekk. Videre ble det registrert muselort på vaskerommet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr i bygningen. Samlet sett fremstår rommet ikke med en utførelse eller funksjon som kan forventes av et vaskerom etter dagens standard.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Boligen har takkonstruksjon fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og kledd igjen, og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen eller eventuelt loftsrom.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det ble registrert muselort på vaskerommet og på enkelte vinduskarmer, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr i bygningen. Skadedyr kan medføre hygieniske utfordringer og skade på bygningskonstruksjoner og installasjoner dersom forholdet ikke følges opp. Videre er det registrert rekkverkshøyde på ca. 82 cm ved balkong/terrasse. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetskrav og kan medføre økt risiko for fallulykker. Det ble ikke lokalisert brannslukningsapparat på befaringsdagen. Manglende slokkeutstyr kan redusere muligheten for rask innsats ved branntilløp og representerer et avvik fra anbefalte sikkerhetstiltak i boliger. Det er heller ikke framlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger på befaringsdagen. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. Dette er spesielt relevant da boligen har innredede rom under terreng hvor eventuell radonforekomst normalt vil være størst. Det anbefales å følge opp de registrerte forholdene med nødvendige tiltak for å redusere risiko knyttet til sikkerhet, brannvern, inneklima og hygiene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Lagt nye varmekabler, støpt gulv og flislagt gulv og vegger. Nytt innbyggings toalett, dusjkabinett og servantseksjon. Fjernet og satt inn mindre vindu. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Liten lekasje på soverom da mønebeslaget løsnet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Byttet vindu på soverom (2025), Byttet ytterdør hovedinngang (2022), Byttet ytterdør kjellerinngang (2013). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et punktert vindu i stuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Bygget ny terasse og sommerstue. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Usikker, 2012 Beskrivelse: Kommunalt vann ble innlagt før jeg overtok huset i 2012. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Ryger Elektro (2026), Ryfylke elektriske (2020); Ufaglært: (2014, 2016) Beskrivelse: Ny varmepumpe i stuen (2026), Ny avtrekksvifte på bad (2020), Oljeovn og tanken ble fjernet (2014), Nytt rør fra avtrekksvifte kjøkken og ut (2016). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud på pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Denne er fjernet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Ryfylke Elektriske (2012, 2013) Beskrivelse: Alle kabler og alt utstyr i 1. og 2. Etg ble byttet ut (2012), Nye varmekabler på bad, gang og inngangspartiet (2012), Nye kurssikkringer til vaskemaskin og tørketrommel i kjeller samt nytt elektrisk anlegg på soverom kjeller (2012), Nytt fordelerskap under terassen til utelys, utestikk og sommerhagen (2013). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Har blitt solgt en tomt ved siden av boligen i retning tau der det skal bygges. (Ikke fått nabovarsel enda) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Ny terrasse med sommerhage. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Renovert vaskerom i kjelleren. Nye fliser og flislagt en vegg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Loft: BRA-i 35 kvm: Bod, hall m/trapp og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Bad, hall m/trapp, kjøkken og stue TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 67 kvm: Vaskerom, kjellerstue og bod

Standard
Huset er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Påkostninger må påregnes. 1.etasje: Først kommer du inn i en lys og åpen gang med fliser på gulv. Stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær og sko. Videre kommer du inn i en romslig og hyggelig stue/spisestue hvor det er plass til stor spisestue og større sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med lys fra flere sider og skaper en luftig atmosfære i rommet med nydelig utsikt utover fjorden. Det er også direkte utgang til en trivelig og stor terrasse. På terrassen er det rikelig med plass til utemøbler og annet møblement. Her kan man virkelig nyte herlige dager sammen med familie og venner. Kjøkkenet har en fin plassering mot spisestuedelen, men ligger likevel skjermet. Godt med skap-og benkeplass. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og komfyr med keramisk koketopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er oppgradert i 2012 og er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, himling med MDFpanelbord, baderomsinnredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har to plastsluker og mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. God opbevarignsplass i vegghengt baderomsmøbel. På loftet er et 3 soverom, hvorav et med eget walk in garderobe. 2 av de mindre soverommene på loft er ikke godkjente soverom. Underetasje: I underetasjen er det flere boder, kjellerstue og vaskerom oppgradert i 2014. Vaskerommet har flislagt gulv med sluk. Veggene består hovedsakelig av panel, med flislagte overflater på deler av veggene. Himlingen er utført med panelte overflater. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via veggventil. Innvendige overflater: Boligen har innvendige overflater bestående av laminat, parkett, fliser og teppegulv på gulv. Veggoverflatene er utført med malte plater, MDF-panelplater, panel og strietapet. Himlinger består av himlingsplater, MDF-panelbord og panelte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninstallasjonene består av en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast på tilgjengelige deler. Avløpssystemet er tilkoblet eldre avløpsrør i støpejern i kjeller. - Ventilasjon: Boligen er ventilert ved naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstank: En OSO Hotwater RS 120 varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1999 er plassert i kjeller. - Oppvarming: Boligen oppvarmes blant annet ved hjelp av to luft-til-luft varmepumper. Den ene er plassert i 1. etasje og den andre i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Det er opplyst at badet ble pusset opp i 2012. * Mesteparten av det elektriske anlegget er byttet ut etter 2012. Det om ikke ble gjort noe med er det utpåliggende anlegget i den uinnredet delen av kjelleren. Arbeid ble utført av eier som er elektriker.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altiboks

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det er videre registrert forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, herunder muselort flere steder i boligen, lav rekkverkshøyde på balkong, manglende håndrekker på utvendige trapper, manglende brannslukningsapparat og manglende dokumentasjon på radonmåling. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger på befaringsdagen. Boligen har innredede rom under terreng, og radonnivået i boligen er derfor ukjent. Dette er spesielt relevant da boligen har innredede rom under terreng hvor eventuell radonforekomst normalt vil være størst.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med to luft-til-luft varmepumper, plassert i henholdsvis 1. etasje og kjeller. I tillegg benyttes en gass-/elektrisk ovn som oppvarmingskilde. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11816

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1515939

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6063757

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/43/349: 03.04.2009 - Dokumentnr: 242609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Avtale om overtakelse av drifts- og vedlikeholdsansvaret for kommunaltekniske anlegg. Overført fra: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2026 - Dokumentnr: 624047 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 16.12.2011 - Dokumentnr: 1054958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:4 25.01.2012 - Dokumentnr: 73534 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "terrasse" på Ryfylkevegen 1093, datert 04.03.2026. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann. Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Barkved (plan-ID 77-1), som regulerer området til boligbebyggelse.. 21.04.1977 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene §18 nevner at en eksisterende avkjørsel kan benyttes midlertidig frem til gang- og sykkelveg i plan 1130201102, reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs rv. 13 fra Jørpeland til Tau, er bygget. I henhold til reguleringsplanen § 17 skal Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442, legges til grunn ved bygging av nye boliger. Nye eneboliger skal ha tilgang til uteareal med støynivå under 55 dB (L den), og det skal oppføres lokal støyskjerming. Nye boliger skal ha minst ett soverom med luftemulighet mot stille side med støynivå under gul sone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 375,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.