JØRPELAND Tunglandsvegen 45A

Tomt
1609.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, terrengmurer og uteområder rundt boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tungland, et veletablert og barnevennlig boligområde på Jørpeland. Her bor man med sjøen som sin nærmeste nabo med fin badeplass og gode muligheter for fiske, samt fin gangsti videre inn til vågen og sentrum. Vågen på Jørpeland har fått et stort løft den siste tiden med økt handel, restaurant, cafè og yrende båtliv. I tillegg har man den populære Jørpelandsholmen som er blitt et yndet turmål for både store og små, samt flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane m.m. Er du glad i idrett finner du de fleste idrettsgrener her i Strand. Her er det noe for de fleste, med nyåpnet flerbrukshall og nye Fjelltun skole. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, som bla, Førlandsåsen, Selemork, Tunglandsfjellet m.m. alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Strand kommune kan by på en rekke friluftsaktiviteter hvor klatring, stisykling, skating, golf, padling, toppturer og mye mer kan bli en del av hverdagen din. Ryfast tunnelen gjør reisetiden til Stavanger vesentlig kortere og mer fleksibel, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt område å bosette seg i.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taket er inspisert fra bakkenivå på befaringsdagen. Sutaksbord/undertak er observert fra innsiden av konstruksjonen, men takpapp/tettesjikt er ikke nærmere inspisert. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge skader som kun vil avdekkes ved nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastmateriale.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning med staffprofil. Deler av kledningen er av nyere dato, hvor det er etablert lufting og musetetting.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som kaldt loft. Sutaksbord og deler av takkonstruksjonen er observert fra innsiden av loftet på befaringsdagen. Det er gjort fuktsøk rundt pipegjennomføring uten utslag.

Vinduer: Vinduer er utført som malte 2-lags trevinduer av varierende alder. Vindusårganger varierer fra ca. 1983 til 2018.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium samt kjellerdør i teak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong utført med kombinasjon av betongkonstruksjon og terrassebord i tre. Rekkverk er utført i trekonstruksjon. Balkongen fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Det er registrert lokale råteskader i terrassebord og rekkverk.

Terrasse på nedside av garasje.: Terrasse på nedside av garasje er oppført i trekonstruksjon med terrassebord av tre. Terrassen fremstår i dårlig stand med omfattende slitasje og værpåvirkning. Det er registrert råteskader og nedbrutte terrassebord flere steder, samt partier med åpninger og svikt i dekke.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag mellom etasjene og betonggulv i kjeller. Det er registrert knirk i gulvkonstruksjoner. Gulv i 1. etasje er målt skjevt med høydeforskjeller på store deler av etasjen, stedvis målt til ca. 3?4 cm. I 2. etasje er det registrert en del ujevnheter i gulvflater.

Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i 1. etasje samt vedovn i kjeller. Ildstedene er tilkoblet pipe og er visuelt vurdert på befaringsdagen.

Rom Under Terreng: Rom under terreng består av laminat og delvis synlig betong på gulv. Vegger er utført med plater og panel. Rommene bærer preg av alder og slitasje. Det er bygget ut kjeller med bod og garasje. Videre er det etablert opplegg som gir mulighet for kjøkken i deler av underetasjen, og det er påbegynt oppbygging av bad. Det ble foretatt fuktmåling i yttervegg ved det påbegynte badet, hvor det ble registrert høye fuktutslag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent og er derfor satt som ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser i forbindelse med befaringen.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent om drenering eller fuktsikring rundt boligen er skiftet eller oppgradert etter byggeår. Det er registrert forhøyede fuktutslag i deler av kjeller, noe som kan indikere svakheter ved drenering og/eller fuktsikring rundt grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. Fundamentering er ikke synlig og kunne derfor ikke vurderes ved befaringstidspunktet, og fundamenteringsløsning er derfor usikker. Det er ikke registrert større riss eller vesentlige skader i tilgjengelige deler av grunnmuren. Deler av grunnmuren fremstår som av nyere dato.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved inngang til kjeller er utført i betong. Det er ikke registrert større riss eller vesentlige skader i tilgjengelige deler av konstruksjonen.

Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, grus og belegningsstein i innkjørsel og gangarealer. Terrenget rundt boligen er delvis skrånende, og boligen er oppført i skrånende terreng med underetasje/kjeller mot deler av terrenget.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter tilknytning til offentlig avløp.

Septiktank: Tilstand og plassering av eventuell septiktank er ukjent. Septiktank er ikke lokalisert på eiendommen ved befaringstidspunktet, og det foreligger heller ingen opplysninger eller dokumentasjon rundt anlegget.

BOD

Frittliggende bod oppført med enkel standard. Yttervegger er utført med liggende bordkledning, og taket er tekket med stålplater. Boden er utstyrt med inngangsdør samt to mindre vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Innvendig består gulvet av terrassebord, og boden fremstår som uisolert med enkel utførelse. Bygget benyttes til oppbevaring/lager.

GARASJE

Frittstående garasje/bod oppført med støpt gulv mot grunn og trekonstruksjoner over. Bygningen har liggende bordkledning og tak tekket med takpanner. Garasjedelen er utstyrt med leddport samt adkomst via sidedør. Mellom garasje og bod er det etablert en gang/sluss som er innkledd med panel. Innvendig består bygget hovedsakelig av uisolerte overflater og synlige trekonstruksjoner. Det ble registrert sprekk i glassfelt i ytterdør. Ellers fremstår bygningen med normal bruksslitasje og elde.

GARASJE

Integrert garasje og bod i underetasje med adkomst fra utsiden. Garasjen er utstyrt med garasjeport samt dør til utvendig terreng. Det er også dør mellom bod og garasje. Garasje og bod er utført med betonggulv og betongvegger. Himling i garasjedel er utført med gipsplater.

TG2
Taktekking
Det foreligger usikkerhet knyttet til alder, utførelse og gjenværende levetid på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Videre oppfølging og vedlikehold må påregnes. Nærmere kontroll av taktekking anbefales ved behov eller ved fremtidige arbeider på taket.

Veggkonstruksjon
Det er registrert lokale råteskader i kledning og bunnstokk flere steder. Eldre deler av kledningen har mangelfull eller ingen lufting bak kledningen, da bunnstokk stedvis hindrer luftinntak. Enkelte deler av bunnstokk fremstår med tydelig fuktskade/råtepåvirkning. Det er også registrert at musetetting/musebånd stedvis har større åpninger inn mot konstruksjonen, noe som kan gi risiko for inntrenging av skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av omfanget samt utskifting/reparasjon av skadde konstruksjonsdeler og kledning. Det anbefales også etablering av tilfredsstillende lufting bak eldre kledning samt utbedring av musebånd/musetetting. Videre vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke registrert etablert ventilering av kaldt loft med ventiler i gavl eller tilsvarende løsning. Begrenset ventilasjon kan over tid medføre økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av ventilasjonsforholdene på loftet samt etablering av tilfredsstillende lufting ved behov.

Vinduer
Enkelte eldre vinduer fremstår med alderstypisk slitasje og redusert gjenværende levetid. Utskifting av eldre vinduer må påregnes over tid. Det er også registrert råte i sprosser på vindu ved toalett.
Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold og gradvis utskifting av eldre vinduer anbefales ved behov.

Dører
Skyvebalkongdør går tregt og fremstår tung å åpne/lukke. Terrassedør subber noe mot terskel i nedre del, men fungerer ved bruk. Kjellerdør i teak er preget av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering og vedlikehold av dører og beslag for å bedre funksjon. Videre vedlikehold eller utskifting av eldre kjellerdør må påregnes over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkongrekkverk har høyde lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Det er også registrert lokale råteskader i rekkverk og terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring eller utskifting av råteskadede konstruksjoner samt oppgradering av rekkverk til tilfredsstillende høyde og utførelse for å bedre sikkerheten ved bruk.

Terrasse på nedside av garasje.
Det er registrert omfattende slitasje, råteskader og nedbrutte terrassebord på terrassen. Flere bord har skader med åpninger og svikt i dekke. Store deler av terrassebordene må skiftes ut. Det kan ikke utelukkes skader i underliggende konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av skadde og nedbrutte terrassebord. Videre bør underliggende konstruksjon kontrolleres nærmere og eventuelle råteskader utbedres. Generelt vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.

Utvendige trapper
Det er registrert vedlikeholdsbehov på utvendig tretrapp grunnet slitasje på overflater og konstruksjoner. Det er også registrert mangelfullt rekkverk ved kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og overflatebehandling av treverk samt etablering/utbedring av rekkverk ved kjellertrapp for økt sikkerhet.

Overflater
Det er registrert normal aldersslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis knirk i gulv samt ujevheter i vegger og himlinger i 2. etasje. Det er også registrert skade på veggoverflate i 2. etasje ved vindu. Overflaten har oppsprekking og deformasjoner/skader i platekledning. Det kan se ut til at det tidligere har vært fuktgjennomtrengning i området.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av årsak til skaden samt kontroll av tilstøtende konstruksjoner og utbedring av skadede overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert skjevheter og ujevnheter i gulvkonstruksjoner samt knirk i gulv. Forholdene vurderes å være utover normal slitasje/alderstilpasning enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre oppfølging og vurdering av konstruksjonene dersom forholdene utvikler seg eller dersom det ønskes utbedring av skjevheter og knirk.

Innvendige dører
Innerdørene har justeringsbehov. Forholdene tyder på skjevheter/setninger i konstruksjoner eller slitasje i hengsler og innfesting.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører og hengsler for å bedre funksjon og lukking. Videre oppfølging bør vurderes dersom forholdene utvikler seg over tid.

Loft - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert begrenset fall mot sluk på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering anbefales etablering av tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til dagens anbefalinger.

Varmtvannstank
Den ene varmtvannsberederen er av eldre dato og har passert forventet levetid. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av varmtvannsberederne med hensyn til lekkasjer og funksjon. Den eldste berederen bør påregnes utskiftet som følge av alder og forventet levetid.

Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk ved trappenedgang til kjeller, noe som medfører redusert sikkerhet ved bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av rekkverk/trappevern ved trappenedgang for å ivareta personsikkerhet.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger usikkerhet rundt alder, utførelse og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger heller ikke opplysninger som bekrefter tilknytning til offentlig avløp.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og innhenting av dokumentasjon vedrørende utvendige vann- og avløpsledninger, herunder tilknytning til avløpsnett og eventuelle oppgraderinger utført over tid.

Septiktank
Tilstand og plassering av eventuell septiktank er ukjent. Septiktank er ikke lokalisert på eiendommen ved befaringstidspunktet, og det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon rundt anlegget. Dette medfører usikkerhet rundt funksjon, utførelse og vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om boligen er tilknyttet septiktank, samt innhenting av dokumentasjon og opplysninger om plassering, utførelse og tilstand på anlegget.

TG3
Rom Under Terreng
Det er registrert forhøyede fuktverdier i yttervegg i rom under terreng. Forholdet kan være relatert til fuktvandring fra grunn eller mangelfull fuktsikring/drenering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen og årsak til fuktforholdene. Eventuelle tiltak for fuktsikring og utbedring bør vurderes etter videre undersøkelser.

Etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig oppkant eller tilfredsstillende løsning for tetting av vinylbelegg ved vegger og gjennomføringer. Rommet er ikke utført med dokumentert våtromsoppbygning, og det mangler ventilasjon. Det er videre registrert delvis fall mot dør.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales oppgradering av rommet dersom det skal benyttes som vaskerom over tid. Tettinger, ventilasjon, gulvløsning og overflater bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for fuktskader. Fallforholdene bør også utbedres slik at vann ledes mot sluk.

Fuktsikring og drenering
Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjeller. Alder og ukjent tilstand på drenering/fuktsikring medfører usikkerhet rundt konstruksjonens evne til å lede bort fukt over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring rundt boligen. Oppgradering eller utskifting av drenering må påregnes dersom det avdekkes svikt eller vedvarende fuktproblemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Eiendommen selges som dødsbo og arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen.

Innhold
Loft: BRA-i 46 kvm: Bad og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, kott og vaskerom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 52 kvm: Bod og garasje Bod: BRA-e 9 kvm: Bod Frittliggende garasje/bod: BRA-e 51 kvm: Garasje og bod

Standard
Sjarmerende eldre enebolig som er klar til å flyttes rett inn i. Boligen har rukket å bli noen år gammel, men er siden den gang betraktelig påkostet gjennom årenes gang. Hvor det både er skiftet de fleste vinduene, pusset opp de fleste rom, malte overflater, bygget nytt bad og inngansparti, bygget ut stue og vinterhage, garasje og bod. Det første som møter deg er en lys og åpen gang, med godt med oppbevaringsplass til yttertøy. Videre i entrè får du vaskerom og toalettrom. Videre inn finner du en romslig og lys stue kombinert med avskjermet kjøkkeninnredning i velholdt stand. Det er også installert varmepumpe i tillegg til vedovn som holder jevn og behagelig varme i boligen. Fra stuen er det også utgang til vinterhage med utedusj og jacuzzi, stor solrik terrasse med tilgang til hagen den flotte hagen. I underetasjen finner du et praktisk kott under trapp, gang, bod innredet som soverom (ikke godkjent), kjellerstue, kjøkken del og påbegynt bad. Rom som kjellerstue, soverom og kjøkken forleigger det ikke dokumentasjon på at er godkjent/bruksendret til varig opphold. Det ble på slutten av 90-tallet bygget garasje og stor bod i forbindelse med garasjen som er tiltenk inngang til kjelleretasjen. På loft har boligen 3 soverom og nyere bad. Utvendig har boligen garasje og et frittligende uthus, hvor eier har fått godkjent bruksendret til innredning av bolig i -98. Selv om boligen fremstår i god stand ihht. byggeår, må ein likevel beregne påkostninger og oppgraderinger. Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport og vedlegg. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet på loftet har baderomsplater på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv. Det mangler en mindre taklist i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbelt nedfelt servant og vegghengt toalett. Ventilasjon er via elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerommet i etasjen er av enkel utførelse med vinylbelegg på gulv og eldre overflater på vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sluk i gulv. Det er ikke registrert ventilasjon i rommet. Toalettrom Boligen har et separat toalettrom utstyrt med toalett og servant. Innvendige overflater Gulv: 1. etasje har hovedsakelig parkett/laminat, med fliser på gang og toalettrom. Kjelleren har laminat, og 2. etasje har hovedsakelig laminat. Vegger: 1. etasje har hovedsakelig malte plater. I kjelleren er det malte plater og én vegg med panel. 2. etasje har både malte plater og panel. Himling: I 1. etasje er det i stor grad himlingsplater, med panel i stuedelen. 2. etasje har både himlingsplater og panel. Overflatene bærer preg av normal aldersslitasje. Det er registrert slitasje på gulv i 1. etasje samt knirk i gulvkonstruksjoner. I 2. etasje er det registrert ujevne vegger og himlinger, samt en skade på en veggoverflate ved et vindu med oppsprekking og deformasjoner/skader i platekledningen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør. - Avløpsrør: Boligens avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt veggventiler. - Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere i boligen. Den ene er av eldre dato og plassert i kjeller, mens den andre er en OSO-bereder fra 2010. - Varmepumpe: Boligen er utstyrt med varmepumpe i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det foreligger samsvarserklæring for deler av arbeidene knyttet til installasjon av strømmåler og arbeid utført i 2024. 2010: * Den ene berederen er av eldre dato og plassert i kjeller, mens den andre er en OSO-bereder fra 2010. 1998: * Kjeller ble bygget ut * Det ble etablert garasje og bod. Det ble bygget vinterhage oppå utbygget kjeller. 1983: * Vinduer er utført som malte 2-lags trevinduer av varierende alder. Vindusårganger varierer fra ca. 1983 til 2018.

TV/Internett/bredbånd
Pr. i dag er det ingen tilgang til fiber til boligen. Selger har brukt parabol til tv.

Parkering
Parkering i garasje og i eget romslig gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via varmepumpe og vedovner, plassert i 1. etasje og kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6110

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1025660

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4102638

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/53/53: 01.10.1943 - Dokumentnr: 1032 - Bestemmelse om gjerde 29.08.1983 - Dokumentnr: 5163 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:172 14.06.1984 - Dokumentnr: 3552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:250 01.10.1943 - Dokumentnr: 1032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:12 25.04.1968 - Dokumentnr: 1146 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:172 30.06.1983 - Dokumentnr: 3893 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:250 01.10.1943 - Dokumentnr: 1032 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:53 Bnr:495 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger på vinterhage. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke godkjente tegninger på vinterhage.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Privat avløp med utslipp i sjø. - offentlig tilkobling ligger i kryss ved innkjørsel til bolig. pga at salget er for et bo er det lite informasjon om avløpet og ber interessenter undersøke med kommune om det ønskes mer info om dette. VEIRETTEN GJELD EN 4 - FIRE METER BREI VEI, I SAMSVAR MED STADFESTET REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET, OG FØLGENDE BRUKSRETTIGHETER GJELDER: EIER AV BRUKSNR. 172 GIS RETT TIL Å SETTE OPP FYSIK SKILLE - GJERDEKANT MED GJERDE FOR Å SKILLE VEIEN FRA DEN ØVRIGE GÅRDSPLASS PÅ BRUKSNR. 53, OG DERVED HINDRE UTILSIKTET BLOKKERING (PARKERING ) AV BRUKSNR. 172. GJERDET FØRES FREM TIL HJØRNET AV UTHUS, SLIK AT BEGGE EIENDOMMENE HAR FELLES UTKJØRSEL TIL GÅRDSVEI ( OFFENTLIG VEI). GJERDET, SAMT VEIEN VEDLIKEHOLDES AV EIER TIL BRUKSNR. 172. VIDERE GIS EIER AV BRUKSNR. 172 RETT TIL Å BESKJÆRE, EVENTUELT FJERNE LØNNETRE ALLÉ, SOM LIGGER INNENFOR VEITRASSEEN.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Del av Tungland (Tunglandsmyra) (plan-ID 76-4). Planen regulerer området til boligbebyggelse.. 09.12.1976 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal det for nedre deler av Tungelandsområdet utarbeides en plan for utbedring av avløpssystem og overvannshåndtering før videre utbygging eller fortetting i området kan finne sted. H320_- Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Reguleringsplan/kart ligger vedlagt i salgsoppagven. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 640 (Omkostninger totalt) 160 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 850 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 853 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk. kr 1 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.