KARMSUND Dovamyrsvegen 8

Tomt
690.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet med beplantning og asfalt. Deler av tomten er gateareal. Deler av tilbygg/terrasse er bygget over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Norheim. Boligen har nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, flotte tur- og uteområder, samt Oasen Storsenter med en rekke fasiliteter. Karmsundet et kun en liten spasertur unna for de som er glad i maritime omgivelser og Norheimskogen er heller ikke langt unna for de som er glad i flotte turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av boligbebyggelse og næring.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i betong. Betonggulv. Yttervegger i mur/murstein som er utvendig pusset. Etaskjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Påbygg har pulttak som er tekket med pappshingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Bad 1 etg har hatt lukt fra toalett, men har ikke kjent noe etter omkobling fra septiktank til offentlig avløp 2025. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nytt bad ble laget i kjellerleilighet. Teqva la nye rører og Norelco la eletrisk. Vegg og gulv ble lagt av murer, membran ble lagt av snekker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - I kjeller ble det laget ny sluk og membran. Er arbeidet byggemeldt? - Har fått godkjent ferdigattest av Karmøy kommune. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I oktober 2022 var det en kraftig nedbørsuke der det oppstod tilbakeslag av avløpsvann grunnet feil på avløpet på septiktank. Det ble lekkasje opp fra sluk til bad i kjeller da avløpet ikke tok unna vann. Rørlegger var å utbedret problemet og i dag er septitanken fjernet. Det har ikke vært problem i ettertid. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har vært fukt i kjellerveggen mot nord. Veggen er nå åpen og tørr. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært lekkasje i tak. Taket ble fornyet i 2017. Arbeid utført av Profftak. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det er anmerkning på at en må legge inn innspeksjonsluke i kjeller og det er anbefalt å sette inn rør i teglsteinspipe. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Små sprekker i murvegg, kun estetisk. Det finnes en sprekk i etasjeskiller på loft i øst ,bod. Sprekk i flis på gulv i gang og bad. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja det har blitt sett skjeggkrev/sølvkre i boligen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utskiftning av nesten all elektrisk i huset. Ny varmepumpe, varmtvannstanker, lysbrytere/spot, stikkkontakt, oppdatert sikringskap. Varmekabler i kjeller. Utendørsbelysning. Lys i utebod. Norleco, Hans Erik Elektro, Miljøservice vest AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Sluttkontroll på elektrisk i kjellerleilighet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Utbygget (stue) ble laget i forbindelse med en tømrerfagprøve. Ble kontrollert av en skoleveileder og til slutt en faglært snekker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Penthus AS støypet grunnmur til garasjeplatting og terrasse. Terrassen/utebod/trapp er bygget på dugnad. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Kjellerleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Karmøy kommune. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjellerleilighet og nytt tilbygg/garasje/terrasse. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Karmøy kommune. Tilleggskommentar: Det er saltutslag utvending på mur ved hovedinngang. Saltutslag på stuetak innvending i kjellerleilighet. Har vært fukt ved pipe på loft pga lekkasje. Skade utbedret. Har vært lekkasje ved takvindu i gang. Vinduet er skiftet. Sommer 2024 kom det veps i tak på terrassen utvending.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Gang, vaskerom, baderom, stue, kjøkken og spisestue/stue. Loft: Gang og tre soverom. Se pkt. ferdigattest vedr. ett av soverommene. Underetasje (hybel): Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og bod. Utvendig bod.

Standard
Boligen ble drenert i 2015. Videre ble taket byttet i 2017. Hovedetasje: Spisestuen/stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har elegant belysning med spotter i tak. Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik terrasse med delvis overbygg. Lekkert kjøkken i åpen løsning. Innredningen har glatte fronter i høyglans og benkeplate i heltre-eik. Det er rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenet har gjennomgående stilige detaljer i krom, spotter i overskap og plater i flise-look over kjøkkenbenk som alt er med på å sette et eksklusivt preg på rommet. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn (pyro). Stue 2 av svært generøs størrelse, også her er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har en klassisk vedovn som bidrar til både effektiv oppvarming og lun atmosfære. Lyst baderom av god størrelse med badekar, baderomsseksjon med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet er smart inndelt med en halv vegg som skaper to funksjonelle soner. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet er praktisk innredet med benkeplate samt hyller og skuffer for oppbevaring. Gang med innbydende entrè. Gangen har fliser på gulv , skyvedørsgarderobe og en praktisk åpen garderobeløsning for oppheng av yttertøy. Loft: Tre soverom av god størrelse hvorav to av dem har plassbygde klesskap. Romslig gang med trapp ned til hovedetasjen. Underetasje (hybel): Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har gode innredningsmuligheter og plass til både sofakrok og spisestue. Kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Over kjøkkenbenk er det dekorative fliser. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr/platetopp og kjøl/frys( disse medfølger i handelen). Pent bad/vaskerom innredet med fliser på gulv som har varmekabler i. Badet har skuffeseksjon i høyglans med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. To soverom av god størrelse hvorav det ene har praktisk skillevegg med plass til garderobeskap bak. Romslig gang med bi-inngang. Praktisk bod for oppbevaring. Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med parkett/laminat på gul, malte/tapetserte veggplater og plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Taket er tekket nytt i 2017m men undertaket fortsatt er fra byggeåret. Påbygg mot vest har beslag mot eksisterende mur, som fremstår noe ufagmessig montert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er underventilert underkjenne. Det er også skjevheter i vegg i tre mot vest. Dette av uvisse årsaker. Veggen fremstår oppført skjevt. Ytterligere undersøkelser anbefalt. Det er oppplyst fra eier at det stedvis er enkelte lekkasje i murvegger mot nord og vest, og det er også noe tegn til dette ved fuktmålinger i tak i kjeller mot nord/vest. Det måles også noe fukt i kjellervegg i soverom mot nord, ved vindu men også generelt i vegg i dette området. Det er installert beslag i overganger yttervegg/grunnmur, men disse fremstår ufagmessig montert. Det er ikke registrert utvendige luftespalter i mur/betongkonstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendige trapper: Noe råte i trinn på tretrapp ved underetasje mot vest. - Innvendige overflater: Deler av vegger i kjeller er ikke kledd på grunn av fuktproblemer, og overflater i tak er også avsluttet noe fra vegg på grunn av fukt. Dette gjelder i vegg mot nord og øst. Svell i plater i kjeller hvor fryseboks er installert etter en mindre lekkasje i følge eier. Sprekk i flis i gang. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det foreligger anbefaling fra offentlig etat om at pipeløpet i denne boligen bør fornyes. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist at det er en viss fuktinngang i kjellermur på denne boligen. - Andre innvendige forhold: Gulv er ikke ferdigstilt i dette området, og sluket er også plassert høyt på gulvet slik at det i en lekkasjesituasjon ikke vil være avrenning til sluk. - Overflater vegger og himling bad/vaskerom kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Overflater gulv bad/vaskerom kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på memvranarbeider. Det er viktig med gode rutiner i forhold til rengjøring av sluk. - Overflater og innredning kjøkken underetasje: Det er mindre skade på front for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er også noe løst montert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Eier opplyser om at deler av boligen er drenert nytt i 2017. Det er for øvrig ikke drenert mot øst. Det er tegn til noe fuktinngang i kjellervegg/mur mot nord. Noe relativt høye fuktmålinger som anbefales ytterligere undersøkt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke fallforhold etter sintefs anbefalinger på fall 3 meter ut fra grunnmur på alle sider. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er oppdaget råte i vindu i kjeller mot nord hvor det tidligere var dør. Det er i tillegg synlig "åpning" under vannbrett på vinduer i gang mot øst. Noe generell slitasje elers. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i nederste del av kjellertrappen. Det er ikke håndløper i trappeløpet. Dagens krav for rekkverk er 90cm eller høyere. - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke rekkverk ved mur ved terrasse. Det er også skjevheter i mur ved kjeller trapp. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkken i hovedetasje har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn (pyro) - disse medfølger i handelen. Kjøkken i underetasjen har integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr/platetopp og kjøl/frys - disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Byggeår er usikkert. Det foreligger bygningstegninger fra 1963, men boligen er registrert tatt i bruk hos kommunen i 1968.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17613

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 126,- Eiendomsskatt: Kr. 2 527,- Feiing: Kr. 566,- Renovasjon: Kr: 3 276,- Slam: Kr. 3 868,- Vann: Kr. 3 250,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
678172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2712688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen heftelser og rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligen. Det foreligger byggemeldte tegninger datert mars 1963. Dette gjelder tilsvarende for tilbygg i hovedetasje (utvidet bad, vaskerom og vindfang). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 26.02.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerrom og garasje/tilbygg til enebolig, datert 27.03.2017. Underetasjen er byggemeldt med adkomst fra hovedetasje. Adkomsten er nå avstengt, i form av døren/åpningen er stengt igjen med gipsplate. Denne må fjernes for å tilfredsstille kravene til hybel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig, datert 23.08.2019. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Hovedetasje: Stue i åpen løsning mot trapp, er byggemeldt som tre separate rom (stue, entré og spisestue). Loft: Ett av soverommene er opprinnelig byggemeldt som en del av nabosoverommene, samt delvis som kott. Delen som er byggemeldt som kott er ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er altså kun deler av soverommet som er godkjent. Det er uklart for megler om utvendig bod under terrassen er byggemeldt hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger. Frem til midten av juni 2025 var det septiktank/slamavskiller og kommunens papirer/dokumentasjon er ikke oppdatert på dette. Vi har derfor fått beskjed fra kommunen om at eiendommen har egen septiktank/slamavskiller, men med videre tilkobling opp til det kommunale anlegget. Dette stemmer dog ikke i følge selgerne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 ID 670 Delareal: 690 m2 Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022-2031 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: Norheim - nyregulering ID 544 Delareal: 611 m2 Frittliggende småhusbebbyggelse Dovamyrsvegen og Skogvegen ID 5108 Delareal: 19 m2 Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 60 m2 Veg Reguleringsplaner under arbeid: Norheim - gnr. 148/862 mfl. ID 5112 Planlegging igangsatt Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon basert på prisantydning på kr 4 890 000 er Kr. 73 350,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 3 500,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 11 900,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 126 355,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.