SKOTSELV Stasjonsveien 27B

Tomt
3606.1m²

Beskrivelse av tomt
Andel av fellesarealer. Inngjerdet hage for denne seksjonen med plen og platting.

Beliggenhet
Sentralt i Skotselv nær Drammenselva med gangavstand til langåpen dagligvarebutikk. Flotte muligheter for padling, sykkelturer og fotturer, Skotselv har lysløype og er tilknyttet Øvre Eikers mer enn 220 km lange løypenett som prepareres av moderne maskiner jevnlig. Skotselv har et aktivt korpsmiljø med både Skotselv Skolekorps og Skotselv Musikkorps.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skotselv skole med både barne- og ungdomsskole ligger 5-10 minutters sykkeltur unna. Skotselv kommunale barnehage og Bingen barnehage ligger 5 minutter med bil fra Stasjonsveien.

Offentlig kommunikasjon
300 meter til busstopp, se busstider til Hokksund på brakar.no

Byggemåte
Boligen er oppført i bindingsverkskontruksjon, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.08.2025 av Bjørnerud Takst AS AS v/Kjetil Bjørnerud. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK på 14 punkter (Det finnes to alvorlighetsgrader av TG2, dette er den letteste). Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK UTVENDIG Taktekking Taket er besiktiget via stige, takstige til møne. hele taket er ikke kontrollert, men det er tatt stikkprøver for kontroll av undertak ved siden av takstigen. Taket er tekket med betongstein fra byggeåret. Undertak a typen «brettex» fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Taket anbefales vasket/rengjort for å fjerne mosegroing. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting ved inngangspartiet og i hagen som er anlagt på terrenget. Fundamenteringen er ikke synlig. Enkelt stakittgjerde på deler av plattingen i hagen. Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avviket gjelder spesielt for terrasseplattingen mot hagen. Synlig værslitt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vask og behandling av terrasseplattingen i hagen. Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv mot grunn av betongdekke. Etasjeskille mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag (undergitt for takstoler). Det er etter NS 3600 sine krav valgt 2 tilfeldige rom for hver etasje ved vurdering/måling av skjevheter. Det er målt lokalt avvik (innenfor 2 meter) og totalt avvik (hele rommet) for stuede og soverom mot inngang. Det er etter NS 3600 sine toleranser funnet avvik for skjevheter i soverom. Stue - lokalt avvik er målt til 6 mm og totalt avvik er målt til 10 mm. Soverom - lokalt avvik er målt til 8 mm og totalt avvik er målt til 21 mm. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Bygningen er oppført etter TEK 10. Det skal være etablert en forskriftsmessig radonsperre mot grunnen. Dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. Det er gjennomført målinger på en tilfeldig enhet i tidsrommet vinter 2015-2016. Målingene viser resultat på 25 Bq/m3. Ifølge NGU nettkart ligger eiendommen i et området som er definert som «usikker» for radonforekomst i grunnen. Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Pipe og ildsted Elementproduksjon som er pusset og malt. Helbeslått over yttertak/taktekkingen. Vedovn og sotluke i stue 1. etasje. Forrige tilsyn var Juni 2019 - gitt anmerkning på utett røykrør og innerforing og defekt batteri på røykvarsler. anmerkninger er rettet ifølge selger. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Bad/wc Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malte ruteplater i innvendig tak. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avviket gjelder for dør til bad da det ikke er egnede overflater/overflatebehandling for materialer i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Både dør og vindu er plassert i våtsonen for dusjnisjen. Vinduet har flislagt overflate og vurderes som egnet selv i våtsonen. Gerikter på dør til bad er synlig med malingsflass. Det anbefales å overmale gerikter med egnet maling (våtromsmaling) og fuge overganger mellom gerikter og gulv/vegg. Overflater Gulv Flislagt gulv. Elektriske varmekabler som styres via termostat. Fall til gulv er vurdert til 1:100 for hovedgulv og 1:50 i dusjnisjen. Det er et lite formalitetsavvik opp mot preakseptert ytelse av TEK 10 da 1:50 fallet ikke er 80 cm i diameterundt sluket. Høydeforskjell fra topp slumring til topp flis ved dørterskel er målt til 22 mm. Kravet er 25 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. Avdekkede hulrom under enkelte fliser er i «randsonen» for badegulvet og er avdekket for 2 fliser. Liten skade i gulvflis rett på innsiden av dørterskel. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvik for fall vurderes som «formalitetsavvik». Fliser med hulromslyder er i «randsoner» og vurderes som normalt. Liten skade for flis kan lokalt utbedres ved fuge. Sluk, membran og tettesjikt Plastsekk i dusjnisje fra byggeår. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Kun deler av slukmasnjetten er synlig forbi klemmingen i sluket. Det er derfor ikke mulig å verifisere med sikkerhet at løsningen er riktig utført. Sluket skulle hatt en påmontert forhøyningsring slik at klemmingen var plassert i høyden med smøremembran. Konsekvens/tiltak ? Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det er ikke funnet grunnlag for en utetthet mellom membran og sluk, men valgt løsning gir ikke mulighet for å kunne verifisere en tett og riktig montasje av membran ned mot sluk. Det anbefales å overvåke sluket jevnlig. Sanitærutstyr og innredning Baderomsinnrending med glatte og laminerte fronter. Underskap og overskap. Benkeplate med servant. blandebatteri. Speil og lys med stikk over servanten. Dusjnisje med inn- og utadslåpende dusjdører. Dusjbatteri med hånddusjen og såpeholder. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin (vann og avløp). Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Overgangen mellom benkeplate og flislagt vegg er ikke fuget. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Eldre svelleskader er kosmetiske - ikke vurdert behov som et enkeltstående tiltak da svelleskadene først og fremst er kosmetiske. Anbefaler å fuge overgangen mellom benkeplate og vegg for å hindre vann inn i baderomsinnredningen ved vannsøl. Eldre fuktskade for bakeplate og bunnplate i midtre skap for baderomsinnredningen. Overflater og innredning Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte og glatte fronter. Underskap og overskap. «Kitchen wall» plater mellom underskap og overskap. Laminert benkeplate. Oppvaskkum med sidelinja og sidefelt. Blandebatteri med avsetning for oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor i kumskap (waterguard) Komfyrvakt. Plass for frittstående; kjøleskap/kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Liten skade for benkeplaten ved plass for komfyren. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skade på laminert benkeplate kan medføre svelleskader når sponkjernen er eksponert. Anbefales utbedret for å hindre videreutvikling av skade for benkeplaten. Liten skade/hakk i benkeplaten ved plass for komfyr. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonsanlegget er plassert inntil vegg. Dette medfører at døren må demonteres for skifte av ett av to filter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skifte av filter medfører behov for de- og demontering av dør til ventilasjonsaggregat. Det bør vurderes om det er mulig å flytte ventilasjonsaggregat for å slippe de- og demontering av dør for skifte av filter. Varmtvannstank Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. OSO bereder. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt Grunnmur og fundamenter Ukjent fundamentering. Ringmurer består av isolerte betongelementer (Thermomur) med vedlikeholdsfrie grunnmursplater på utsiden. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i vedlikeholdsfrie plater i ringmuren vurderes som normalt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ikke vurdert behov for tiltak da sprekker/riss i ringmurselementer vurderes som normalt. Terrengforhold Terrenget rundt boligen(e) er flatt med svakt fall bort fra bygningen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket er basert på krav/dagens krav til fall fra bygningen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Lekkasje i utvendig VA. Leiligheten var uberørt. Arbeid utført av Veas rør, OK Lie. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Fra tilstandsrapport: 1. etasje: Stue - lokalt avvik er målt til 6 mm og totalt avvik er målt til 10 mm. Soverom - lokalt avvik er målt til 8 mm og totalt avvik er målt til 21 mm. ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble gjort målinger i en seksjon i prosjektet. Rapport ligger vedlagt. Godt innenfor tiltaksgrense. 21.1 Radonmåling År 2016 Verdi 30 - 50 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Selger har ikke selv bebodd leiligheten. Den har vært utleid fra den var ny.

Innhold
Entre, bod, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasseplatting og hage. Utebod.

Standard
Hvit Sigdal kjøkkeninnredning. Flislagt bad/wc med dusjhjørne, hvit baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vesentlig malte veggflater og gulvbelegg for øvrig. Hvite garderobeskap i begge soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger, kun avtrekksvifte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra NextGenTel (Øvre Eiker Fibernett AS). Dekoder m.m. medfølger ikke.

Parkering
Parkering på felles gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Siste leietager hadde et årlig strømforbruk på 11 336 kWh. Siste eltilsyn ble gjennomført 17.09.20214, og det er ingen påbud. Drammensregionens brannvesen IKS feiersekjsonen hadde tilsyn siste gang 06.06.2019 hvor det ble notert følgende avvik: - Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom ildstedets røykrør og skorsteinens innerforing, pakningen er noe dårlig. - Det ble avdekket at batteriet i en røykvarsler er defekt. Dette er ifølge selger utbedret.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2025: Fastledd vann og avløp kr 5 143,- pluss kr 87,26 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil forbruket ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Renovasjon: kr 3 944,- i 2025 for Samarbeid renovasjon. Feiing: fra kr 723,- pr gang pr pipeløp i 2025 + gebyr ved tilsyn

Formuesverdi primær
811310

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3245238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe da selger er et aksjeselskap. Sekundærverdi er i dette tilfelle alt for høy. Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er stipulert til å dekke felles bygningsforsikring, felles strøm på parkering og i adkomstveier samt brøyting, plenklipping i fellesarealer (ikke inngjerdet) og felles vedlikehold. Foreløpig styres sameiet av Dammen Eiendom AS.

Om sameiet
Sameiet er nyoppstartet da boligene i sameiet hittil kun har vært for utleie.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/189/145/5: 04.08.1926 - Dokumentnr: 900328 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:134 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1965 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:184 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2017 - Dokumentnr: 861739 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:189 Bnr:169 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2013 - Dokumentnr: 520485 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Dokumentene kan sees ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei via private adkomstveier inne på feltet. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor eldre reguleringsplan for området Skotselv. Avsatt til boligbebyggelse, Nåværende (3606 kvm), Hensynssone H310_5 Ras- og skredfare (2868 kvm) og Hensynssone 310_1 Ras- og skredfare (892 kvm).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, ffotografering kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 044,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.