KARMSUND Stølsmyrvegen 43

Tomt
174.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, beplantning, terrasse belegningsstein og asfaltert gårdsrom. Tomtearealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune. Det bemerkes at boden på nordsiden av huset står på kommunal grunn.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et rolig og populært boligområde som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun en liten spasertur unna, og du har gangavstand til både Alti/Amanda og Oasen Storsenter. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haugesund sentrum. Området byr også på gode bussforbindelser og flere flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig i kjede oppført i 1984. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er i betongelementer med betonggulv. Fundamentene er ikke spesifisert, men det er antatt at grunnmuren er oppført direkte på løsmasser. Dreneringens oppbygning og funksjonalitet er kun vurdert basert på visuelle observasjoner. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende tre-kledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall. Etasjeskilleren er en isolert konstruksjon fra byggeåret, med etasjeskiller i Sipporex mellom underetasje og 1. etasje. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet, med en terrassedør i teak mot nord og en nyere skyvedør i tre mot sør. Eiendommen har en terrasse i tre med spaltegulv mot nord og en altan mot sør som er tekket med en underliggende PVC-duk og har et ovenpåliggende spaltegulv i tre. Det er en utvendig trapp i tre til terrassen mot nord. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1983. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Storesund Rør Beskrivelse: etablering av utekran, samt sluk, og rør bad 1 etg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt sluk og nye vannrør i forbindelse med etablering av dusj, ny membran på gulv og alle vegger 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe kledning samt noen vinduer er skiftet grunnet råte. Hadde mus i en yttervegg for noen år siden 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Elektrisk anlegg ble innstallert av Siemens når huset var nytt, endringer er senere utført av Jacobsen elektroinstallasjon og Helgevold elektro. Beskrivelse: Endringer kjøkken, samt flytting av el skap. utført av Jacobsen elektro installasjon as, retting etter el kontroll i 2023 utført av Helgevold elektro Noen kontakter ute og diverse småting ble utført av min far som var elektriker med gruppe L sertifikat 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Uttført tilsyn med elektrisk anlegg 05.10.2023 Fagne 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Laget terrasse og bod på husets nordside 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Husker ikke firmanavn. Beskrivelse: Hadde blikkenslager til å montere pipehatt og bly rundt pipe. Husker ikke firmanavn, Har skiftet noen kledning og vinduer selv 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Carport er bruks endret til kjellerstue. Godkjent av Karmøy kommune 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent bruks endret fra carport til kjellerstue

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stue og kjøkken. Loft: Tre soverom, gang og bad. Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, bod, gang og entrè.

Standard
Hovedetasje: Lys og luftig stue med lyse overflater og gjennomgående god romfølelse. Stuen åpner seg mot terrasse på den ene siden og balkong på den andre, med en elegant vedovn strategisk plassert midt i rommet. Rommet tilbyr fleksible innredningsmuligheter og er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Lyst og innbydende kjøkken med profilert fronter og benkeplate i laminat. Rommet har rikelig med skap- og skuffeplass, inkludert to høyskap, samt fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen, foruten om kjøl/frys). Ved vinduet er det god plass til spisebord ? perfekt for måltider med utsyn og naturlig lys. Loft: Tre soverom av god størrelse hvorav det ene rommet er innredet med stort klesskap. Romslig og lyst baderom med fliser på gulv og vegger. Badet har nyere innredning med skuffeseksjon, servant og speilskap, samt et praktisk dusjhjørne, badekar og gulvstående toalett . Lys og luftig gang med trapp ned til hovedetasjen. Underetasje: Romslig og lys kjellerstue med flott tapet. Her er det god plass til både sofagruppe, lekeområde eller hjemmekontor ? et fleksibelt rom med mange muligheter. Lyst og trivelig bad med fliser på både gulv og vegger. Rommet har spotter i taket, gulvstående toalett, gulvstående servant med speilskap og et praktisk dusjhjørne som utnytter plassen godt. Vaskerom med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin, samt god plass til skap og innredning. Praktisk løsning med benkeplate, skap og vask gjør at du får en funksjonell og effektiv arbeidsplass i hverdagen. Praktisk bod for oppbevaring. Lys og luftig gang. Innbydende entrè med god plass til oppheng/oppbevaring av yttertøy. Overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med parkett/laminat på gulv, malte og tapetserte plater på vegger og plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for tekking med undertak er mer enn halvert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Levetiden for rør som er under bakke er mer enn halvert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. · Det er påvist andre avvik: Eldre boliger som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne bolig. Det er også generelt behov for normalt vedlikehold av yttervegger/overflater. Det er ikke musesperre under kledning i nedre del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fukt-skjolder ved gjennomføringer, og også tegn til kondens merker nede ved takskjegget. Områder er tørre på befaringsdagen. Det er allikevel anbefalt og holde områder under oppsyn ved nedbør i kombinasjon med vind. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Det er avvik: Vinduer er i generelt god stand, men det er noe generell utvendig slitasje på utsatte steder. Det kan derfor påregnes normalt vedlikehold. Det er stedvis tegn til innvendig kondensering som igjen kan være tegn på at boligen er noe underventilert. - Utvendig - Dører Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utvendig slitasje på terrassedøren mot nord. Denne døren bør behandles med ovatrol eller lignende. Noe utvendig slitasje generelt på dører og det kan påregnes normalt vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk mot sør er målt til 88cm høyde. Kravet i dag er 1 meter eller høyere. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Pipeløpet er ikke pusset på kaldtloftet. Dette er anbefalt da piper som ikke er pusset i hele pipeløpets lenge kan trekke falsk luft. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er enkelte mindre tilfeller av saltutslag i nedre del av muren. Avvikene vurderes ikke som graverende. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er åpne i rekkverk nederst i trappen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er fast oppkant i dusj. Denne eer til hinder for avrenning til sluk fra hele baderommet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Det er påvist andre avvik: Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon da baderommet er etablert som egeninnsats. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er ikke luftespalte under døren. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist andre avvik: Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon da baderommet er etablert av eier som egeninnsats. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trappen og det er over 0,5m til underliggende nivå fra øverste trinn. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales å oppgradere dette baderommet, da det ikke foreligger dokumentasjon på oppbyggingen. Baderommet er etablert av eier som egeninnsats i 1996. Den normale levetiden for et våtrom er 15-25 år, og denne er nå utløpt. Det er registrert motfall på omtrent 5 mm, samt sprekker i fliser. Det er ikke registrert bruk av slukmansjett, og det mangler klemring i sluket. Tettesjiktet består av eldre vinylbelegg fra byggeåret. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetiden for sluk er inntil 50 år. Over halve levetiden er derfor utløpt. Det er opplyst at det ikke er brukt membran eller tettesjiktet i gulvet. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det komfyr og oppvaskmaskin, disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i gårdsrom og garasje. Garasje står på kommunal grunn med tinglyst bruksrett.

Diverse
Det bemerkes at boden på nordsiden av huset står på kommunal grunn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad i 1. etg, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17947

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 736,- Eiendomsskatt: Kr. 3 318,- Feiing: Kr. 480,- Renovasjon: Kr: 3 276,- Vann: Kr. 3 137,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
792930

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3171721

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/228: 11.04.1983 - Dokumentnr: 2927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149 02.11.1988 - Dokumentnr: 9876 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149 MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger en erklæring fra Karmøy kommune som gir eiendommen rett til å oppføre og benytte garasje på felles grunn. Garasjen er oppført i henhold til denne tillatelsen, og dagens eier disponerer garasjeplassen som tilhører eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig i rekke datert 02.02.1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som carport. Kommunen har gitt tillatelse til bruksendring fra carport til kjellerstue, datert 28.09.2000. I forbindelse med dette er det også satt inn dør mellom kjellerstue og gang/hall. Det er ikke søkt ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 54 230,-(basert på prisantydning: Kr. 3 190 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse maks 2 stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 110 265,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.