1 / 8
TRONDHEIM Lade Alle 152
Påkostet rekkehus med takterrasse, fire soverom og to stuer | 2 P-plasser i P-kjeller | Salg av kontraktsposisjon
- kr 611 192
- BRA-i 124.7 m²
- Kontraktsposisjonens prisantydningkr 611 192
- Kjøpesum opprinnelig avtalekr 6 990 000
- Andel fellesgjeld opprinnelig avtalekr -
- Tilvalg opprinnelig avtalekr -
- Tilvalg opprinnelig avtale368808
- Omkostninger opprinnelig avtale57715
- Omkostninger transportavtale -
- Total prisantydning ekskl. omk. og f.gjeldkr 7 970 000
- Total prisantydningkr 8 027 715
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lade Allè 152 - et splitter nytt rekkehus over tre plan. Boligen er en del av det meget populære boligprosjektet i Leangenbukta og har blitt betydelig oppgradert utover den høye standardleveransen fra utbygger. Her kan du bli eier av en påkostet bolig med overtakelse i mai/juni 2026.
Verdt å merke seg:
Påkostet standard
Lagringsbod på ca. 5m²
Lave kjøpsomkostninger
Nybygg-garanti til 2031
Salg av kontraktsposisjon
Oppvarming via fjernvarme
Fire soverom, to stuer og takterrasse
To parkeringsplasser i oppvarmet P-kjeller
Flere uteplasser, hvorav en takterrasse mot sør-vest
Bad- og kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal
Nærhet til byen, alt av service funksjoner og Ladestien
Lade Alle 152, Trøndelag
- Beskrivelse av uteareal
Plantekasser leveres med jord, klar for beplantning. Gressarealer sås. Betongheller i anvist gangsone. Impregnerte terrassebord, Trær leveres ihht plan. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme.
Tomteareal
859
Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme. Tomtearealet tilsvarer ca. fotavtrykket av hele rekkehusrekken, men eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering eller sameievedtekter. Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 859 kvm. Felles eiet for sameiet. Nytt gårds- og bruksnummer blir 412/469. Eierseksjonssameiet Leangenbukta Rekkehus BT2 består av 9 rekkehus, men det tas forbehold om at sameiet vil bli slått sammen med det eksisterende sameiet Eierseksjonssameiet Leangenbukta Rekkehus BT1 før overtakelse. «Prosjektet Leangenbukta», vil ha en felles parkeringskjeller som er planlagt organisert som en anleggseiendom. Boligene i Reguleringsplanområdet vil eie evt. ideell andel tilknyttet bod og evt. Ideell andel tilknyttet p - plass i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Da utbyggingen av prosjektet pågår over flere år, vil anleggseiendommen sammenføyes trinnvis iht. utbyggingstakt av parkeringskjelleren i Reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/realsameier for Reguleringsplanområdet.
Om enhet og prosjekt
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lade Allè 152 - et splitter nytt rekkehus over tre plan. Boligen er en del av det meget populære boligprosjektet i Leangenbukta og har blitt betydelig oppgradert utover den høye standardleveransen fra utbygger. Her kan du bli eier av en påkostet bolig med overtakelse i mai/juni 2026. Verdt å merke seg:- Påkostet standard
- Lagringsbod på ca. 5m²
- Lave kjøpsomkostninger
- Nybygg-garanti til 2031
- Salg av kontraktsposisjon
- Oppvarming via fjernvarme
- Fire soverom, to stuer og takterrasse
- To parkeringsplasser i oppvarmet P-kjeller
- Flere uteplasser, hvorav en takterrasse mot sør-vest
- Bad- og kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal
- Nærhet til byen, alt av service funksjoner og Ladestien
Innhold
Leangenbukta ligger på Lade i Trondheim, hvor Haakon VIIs gate møter Lade Allé i øst. Her er det gangavstand til alle hverdagsfunksjoner som dagligvare, kjøpesentre, spesialforretninger, kafè- og spiseplasser og flere treningssentre. Området er et knutepunkt for kollektivtransport med buss- og metrobussforbindelser, samt Leangen togstasjon. Her blir det kort avstand til E6, som raskt fører deg til Værnes Lufthavn, Midtbyen og byen forøvrig. Store deler av Lade er også bundet sammen av sykkelveier, så her blir det enkelt å ferdes på to hjul. Boligprosjektet grenser til kulturlandskapet rundt Leangen Gård, Leangenbukta og Ladestien. Her kan du følge stien, bukt for bukt helt inn til byen, med det den byr på av badeplasser og spisesteder. Den er et populært sted for trening, aktivitet og rekreasjon. Prosjektet består av ca 500 boliger, fordelt på blokkleiligheter og rekkehus. Hele boligområdet skal være bilfritt. Med parkeringskjeller under bakken er området godt tilrettelagt for utendørsaktiviteter, gang- og sykkeltrafikk. Leangenbukta bygges sammen med OBOS, som også blir forvalter for boligområdet. Dette gir deg som beboer tilgang til et godt gjennomarbeidet forvaltningssystem, og gjør det enkelt å kommunisere med alle beboere. Vi tror dette bidrar til å skape gode, sosiale rammer.
Kjøkkenleveranse
KJØKKEN Det leveres innredning på kjøkken fra Sigdal. Malt slett front, med grep i stål. 30mm laminat benkeplate med forsterket rett forkant. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux; Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys (kombiskap). Integrert avtrekk i skap fra kjøkkenleverandør eller ventilasjonsleverandør eller tilsvarene. Komfyrvakt. - Uno Snø + Kandia Marmor laminat + Edge Antrasitt - Vinskap (Norcool Cave 30 BU DZ) - Kjøkkenkran fra Oras (Høy) -Oppvaskkumme: Franke Bell BCX 210-51 S, stål
Baderomleveranse
Bad plan 2: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger. Innredning leveres fra Sigdal. Heldekkende vask med skuffer og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Badet blir plassbygget. - Gulvflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 - Veggflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 - Servantkran: ORAS SAFIRA KROM - Lilje Snø + Edge Antrasitt + speilskap med lys WC plan 1: Flislagt gulv. Vegger: gips, sparklet og malt. Vegghengt toalett og servantskap med speil leveres fra Sigdal eller tilsvarende. - Gulvflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 W (1 kvm) - Servantkran: ORAS SAFIRA KROM - WC: VILLEROY & BOCH O.NOVO - Betjeningsknapp: Base Hvit. - Lilje Snø + Edge Antrasitt + speilskap uten lys
Andre oppholdsrom
HIMLING Normal takhøyde i oppholdsrom vil være minimum 2,4 meter. Takhøyden i nedforet areal i entré, bad og bod vil avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,2 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene, men enkelte nedforinger/innkassinger må påregnes i tillegg. Det vil i nedforet tak kunne forekomme inspeksjonsluker. GULV OG LISTVERK 3-stavs parkett eller flis ihht romskjema. Gulvlist i eik der det er parkett. Sokkelflis leveres der det er flis. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spiker. Listfri overgang vegg/himling. Hvitmalt listverk og foring overgang vegg/vindu. Det tas utgangspunkt i at alle faste åpninger mellom ulike rom deles opp med bevegelsesfuge i gulv eller overgangslist. Listverk i etasjeskiller i trappeløp. VINDUER Ferdigbehandlet karm hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg. Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden. VEGGER I hovedsak malte gipsvegger, men rekkehus med frittliggende ende har lettbetong mot fri side. ENTRÉDØR Glatt laminert eller malt mørk farge, lik farge begge sider. GARDEROBE Skyvedørsgarderobe med speil i entré. Garderober utover dette leveres ikke. BALKONGDØR Ferdigbehandlet karm hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning. INNVENDIGE DØRER Kompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning. SKJERMVEGG I bakhagen/uteopphold, mot Haakon Vll?s gt, leveres skjermvegg i glass/stål og tegl. EL-ANLEGG Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger mellom enheter må synlig tilførsel påregnes. Individuelle strømmålere og abonnement, måler plassert i fellesareal/P-kjeller. Sikringsskap i hver boenhet. SVAKSTRØM Det legges opp til ett medieuttak for TV og bredbånd i plan 1. Ringeklokke. VENTILASJON Balansert ventilasjon, aggregat plasseres i entrè. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue, avtrekk fra våtrom. OPPVARMING/ KJØLING Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme henhold til alminnelig krav i entrè, stue plan 1 og kjøkken samt på bad. Panelovn på loftsstue plan 3. Forberedt for panelovn på soverom. Oppvarming utover dette, samt evt. på soverom må besørges av kjøper. Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Det leveres ikke kjøling eller solavskjerming. VVS Rørskap plasseres på wc-rom. Inspeksjonsluke. NØKKELSYSTEM Utformes slik at alle dører rekkehuseieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel og/eller kodebrikke. 3 like nøkler evt. kodebrikke leveres alene eller i kombinasjon pr. rekkehus. VARSLING Brannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav. TV/TELEFON/INTERNETT Selger inngår avtale på vegne av sameiet med leverandør for fibernett. * LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG ADKOMST/ P-KJELLER Høyde på port min. 2,10 meter. OPPVARMING Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet. FASADER: Fasade med trekledning og tegl med innslag av fibersementplater. Alubelagte vinduer. SPRINKLING Leilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. MÅLING Felles fjernvarmeabonnement for sameiet belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Lys, oppvarming og ventilasjon av fellesareal belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Lys i boder og sykkelparkering belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Strømmålere plasseres i fellesarealer eller p-kjeller. UTOMHUS Plantekasser leveres med jord, klar for beplantning. Gressarealer sås. Betongheller i anvist gangsone. Impregnerte terrassebord, Trær leveres ihht plan. Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning. Alle 3D-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme LADETJENESTE FOR EL-BIL Det etableres fordelingsanlegg for El-bil lading. Ladestasjon for den enkelte p-plass bestilles som tilvalg AVFALLSORDNING Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs.
Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider. Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg: Fellesvalg: - Maling: Hele boligen malt i Jotun Soothing begie - Gulv: Bjelin 3-stavs gulv i farge Misty White (mattlakkert), med trapp og fot- /gulvlister i samme utførelse. - Klargjøring for el. billader 1 stk. - Signert avtale Sigdal Entre: - Gulvflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 W (4kvm) - Seskyvedørsgarderobe med speil WC Rom: - Gulvflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 W (1 kvm) - Servantkran: ORAS SAFIRA KROM - WC: VILLEROY & BOCH O.NOVO - Betjeningsknapp: Base Hvit. - Lilje Snø + Edge Antrasitt + speilskap uten lys Bad: - Gulvflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 - Veggflis: LB EXTRA 720 IVORY 60X60 - Servantkran: ORAS SAFIRA KROM - Lilje Snø + Edge Antrasitt + speilskap med lys Kjøkken: - Uno Snø + Kandia Marmor laminat + Edge Antrasitt - Elektro: - Downlight LED standard (Forutsetter nedforet tak) - Ekstra stikkontakt - Omtegning og kundetilpassning prosjektering Skyvedører: - Steingrå + speil + Sølv profiler Sum tilvalg kr. 168 808,- Ekstra parkeringsplass: 200 000,- SUM: 368 808,-
TV/internett/bredbånd
Det etableres fibernett for TV og bredbåndstjenester i boligsammenslutningen. Alle husstander får fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables det videre til et punkt i stue for TV/data. På vegne av sameiet inngår selger avtale med OBOS OpenNet om etablering, drift og vedlikehold, samt tilkobling til OBOS OpenNet sin tjenesteplattform. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og forskjellige bredbåndshastigheter i samme nett. Selger tar forbehold om bindingstid på 5 år fra ferdigstillelse. Tjenestetilbudet er i stadig utvikling. Den enkelte beboer kan før overtakelse av boligen selv velge sin bredbåndshastighet- og/eller TV leverandør og betaler månedlige abonnementskostnader direkte til sin TV/bredbåndsleverandør.
Diverse
SYKKELDELINGSTJENESTE Selger har rett til å inngå avtale med sykkeldelingstjeneste til disposisjon for beboerne. Kostnader for leie av sykkel bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av sykkeldelingstjenesten. Sykkeldelingstjenesten har rett til, uten kostnad å kunne disponere areal enten i Realsameiet Leangenbukta P ? kjeller eller i Realsameiet Leangenbukta Fellesareal. Arealet som skal disponeres fordeles av utbygger, og det skrives disponeringsrett i bindingstiden med sykkeldelingstjenesten. BILDELINGSTJENESTE Det vil bli avsatt to parkeringsplasser for bildelingstjeneste i Realsameiet Leangenbukta P ? kjeller til disposisjon for beboere i Leangenbukta. Plassene vil eies og driftes av Realsameiet Leangenbukta P ? kjeller. Det vedtektsfestes at p - plassene til enhvertid vil tilhøre Realsameiet Leangenbukta P ? kjeller, og vil ikke kunne selges uten 2/3 flertall i sameiet. Under utbyggingen av prosjektet vil plassene kunne flyttes iht. utbyggingstakt, og vil ikke overleveres Realsameiet Leangenbukta P ? kjeller før prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Det er selger som bestemmer endelig plassering av p - plassene. Kostnader knyttet til drift/vedlikehold av p ? plassene belastes Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Det vil ved ferdigstillelse av Realsameiet Leangenbukta P - kjeller være en bil i bildelingstjenesten, og økes ved behov. Selger forbeholder seg retten til å inngå avtaler med bildelingstjeneste, hvor selger dekker bildelingstjenestens fastavgift i bindingstiden. Kostnader for leie av bilen bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av bildelingstjenesten. Etter bindingstidens utløp, kan sameiet selv velge å avslutte avtalen. Dersom sameiet ønsker å avslutte tjenesten, forbeholder selger seg retten til å forlenge avtalen på egen kostnad. GJESTELEILIGHET Det etableres en gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Gjesteleiligheten vil være en 1 ? roms leilighet bestående av oppholdsareal og bad. Leiligheten blir utstyrt med hybelkjøkken og møbleres med dobbeltseng. Gjesteleiligheten disponerer også en parkeringsplass i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Det vil etableres en leietjeneste for gjesteleiligheten, hvor hver enkelt beboer vil kunne booke leie av denne. Leiekostnaden settes av leietjenesten, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Gjesteleiligheten blir etablert i «Bygg E» i «Reguleringsplanområdet» Det er midlertidig etablert en gjesteleilighet som kan leies fra tidspunktet for overtakelse i «Bygg L» i «Reguleringsplanområdet» Den midlertidige gjesteleiligheten og parkeringsplassen eies av Selger, og selger står fritt til å selge den når den permanente gjesteleiligheten er etablert. Den permanente gjesteleiligheten vil overleveres Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse av prosjektet Leangenbukta i sin helhet. Realsameiet Leangenbukta Fellesareal vil da være juridisk eier av gjesteleiligheten, og vil være ansvarlig for alle kostnader, drift og vedlikehold av denne. Gjesteleiligheten vil ikke oppfylle krav som selvstendig boenhet. EL-BILLADINGSSYSTEM Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av el ? bil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l. Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter reklamasjonstiden, er det styret i sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet. OBOS OPEN NET På vegne av sameiet inngår Selger avtale med OBOS OpenNet om etablering, drift og vedlikehold, samt tilkobling til OBOS OpenNet sin tjenesteplattform. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og forskjellige bredbåndshastigheter i samme nett. Selger tar forbehold om bindingstid på 5 år fra ferdigstillelse. Tjenestetilbudet er i stadig utvikling. Den enkelte beboer kan før overtakelse av boligen selv velge sin bredbåndshastighet- og/eller TV leverandør og betaler månedlige abonnementskostnader direkte til sin TV/bredbåndsleverandør. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement for eventuell IP-fasttelefon. Månedlige fastutgifter for drift og vedlikehold av fibernett til sameiet faktureres over felleskostnadene. Eventuell fremtidig velforeningskontingent/realsameie er heller ikke hensyntatt i budsjettet. Månedlige fastutgifter for drift og vedlikehold av fibernett til sameiet faktureres over felleskostnadene. SOLCELLEANLEGG På enkelte av leilighetsbyggene vil det bli montert solcelleanlegg som skal levere energi til Realsameiet Leangenbukta P- kjeller som også er ansvarlig for anleggets drift og vedlikehold. Det samme gjelder kostnaden til hel eller delvis utskifting av anlegget. Kostnader ved drift og vedlikehold samt utskifting av dette dekkes enten inn ved energisalg eller direkte av Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. PARKERINGSKJELLER/P-PLASSER Bruksrett til parkeringsplass i p-kjeller fremgår av prislisten, og blir også kontraktsfestet. I Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, vil det etableres fellesfasiliteter som bla. bilkollektiv, bil ? og sykkelvask, sykkelparkering, felles vedlikeholdsbod. Det vil via realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende: - Hvilke leiligheter/rekkehus som har rett på p - plass. - P-plasser kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenfor realsameiet etter innflytting. - Seksjonseier som får tildelt bruksrett på HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier. - Seksjonseiere uten bod eller p - plass, vil få tinglyst en realandel i p - kjeller for å sikre bruksrett til felles- fasiliteter i kjeller. Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,5 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen skal være minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter brede, og være 6,0 meter lange. Parkeringsplassene tildeles av utbygger, og blir overlevert sammen med boligen. Det gjøres oppmerksom på at det vil være ulike avstander fra den enkeltes trappe-/heisoppgang til den enkeltes parkeringsplass. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis. Det gjøres oppmerksom på at det i deler av parkeringskjelleren inkl. parkeringsplassene vil ha helning. LEVERANDØRAVTALER Selger har på vegne av Eierseksjonssameiet og Realsameiene anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler med ev. følgende leverandører på inntil garantitidens varighet, normalt 3 år.: - Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme - Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. - Forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning AS) - OBOS OpenNet og Unlock - Lade- og forvaltningssystem for el-biler - Skjøtsel av grøntarealer - Sprinkler - Branntavle - Ventilasjon - Grunnvannspumpe - Kjøreport/garasjeport - Låssystemer - Bilvaskeanlegg - Solcelleanlegg - Bil ? og sykkeldelingstjeneste Evt. andre tekniske installasjoner for prosjektet AREAL De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA - i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten. Dette inkludert også sjakter, innvendige søyler, innvendige vegger og lignende. Prosjektets BRA ? e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten ? som for eksempel boder. Prosjektets ALH (areal med lav himlingshøyde på leiligheter med skråtak) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Åpent areal er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. EIERSEKSJONSLOVEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. SAMMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ØVRIGE KJØPSFORHOLD SELGER Leangenbukta AS, org.nr: 914 507 774 Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med? overdra? menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. OVERTAKELSE Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, skal dette beregnes etter 18 mnd. fra varslet byggestart. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres. På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for utbygger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppgjør til utbygger kan gjennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/gjort avtale mellom partene. Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/ utomhusarealer med styret for Eierseksjonssameiet Leangenbukta Rekkehus BT2, Realsameiet Leangenbukta P - kjeller og Realsameiet Leangenbukta Fellesareal for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealene på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold. Kjøper er kjent med at Realsameiet Leangenbukta Fellesareal og P - kjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake inntil kr 5 000,- på oppgjørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglende ferdigstillelse. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN OG ETTER OVERTAKELSE «Prosjektet Leangenbukta» vil bestå av ca. 500 boenheter, og vil bygges ut i flere byggetrinn. Kjøper er innforstått med, og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette gjelder frem til Prosjektet er ferdigstilt i sin helhet. Det må påberegnes perioder med bla. byggearbeider, støv og noe anleggsstøy. Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt bolig. Kjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av utbyggers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen. OFFENTLIGE FORBEHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/ nettverk m.m. SELGERS FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse. Byggestart ble varsle 01.04.2025 og byggetiden er bereget tiø 12-16 mnd. fra 01.04.2025. GENERELLE FORUTSETNINGER KJØPSBETINGELSER Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert utbygger skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, foto, 3D bilder, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt. EIERFORHOLD Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøper vil også være medeier i Realsameiet Leangenbukta p - kjeller og Realsameiet Leangenbukta Fellesareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25 Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil to boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven. Dette gjelder også ved direkte eller indirekte eierskap i ervervende selskap jmf. Eierseksjonslovens §23 andre ledd. GARANTIER For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til utbygger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper. BYGGEBESKRIVELSE/ LEVERANSEBESKRIVELSE Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: ? De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. ?Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard. TILLEGG- /ENDRINGSARBEIDER Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeide Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/ underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. FORSINKET BETALING Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt oppgjørsmeglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58. FORSINKET LEVERING Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. På tidspunkt for salg av rekkehusene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. På tidspunktet for kjøp/salg er det usikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene. Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for selger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at frister forskyves. ENDRINGER- DISPONERING AV USOLGTE LEILIGHETER Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere, uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med utbygger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtakelse vil vederlaget øke tilsvarende. TRANSPORT AV AVTALEN Et eventuelt videresalg av kjøpekontrakten fra kjøpers side skal skriftlig godkjennes av selger, og vil ikke bli godkjent før utbyggers forbehold er avklart. Et videresalg forutsetter at: 1. Ny kjøper trer inn i de samme rettighetene og forpliktelsene som følger av opprinnelig kjøpekontrakt, samt eventuelle tilleggs ? og endringsbestillinger, 2. Ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt kopi av bekreftet ID og 3. at opprinnelig kjøper har innbetalt til selgers/utbyggers oppgjørsansvarlig et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva. Ny kjøper må være godkjent av selger/utbygger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke. Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi + opprinnelig kjøpesum). Selger/utbygger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring av transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke. Vedlegg til kontrakt Plantegning, budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet og realsameiene, tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger (detaljregulering for området), kjøkken- og baderomstegninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til utbygger. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no.
Beliggenhet og adkomst
ENKELT I Leangenbukta er det enkelt å leve. Beliggenheten gjør at du har alt du trenger i nærheten. Dagligvare, treningssenter, knutepunkt for kollektivtransport og barnehage. I tillegg legger vi til rette for flere fellestjenester, som bilvask i parkeringskjeller, sykkel- og bildelingstjeneste samt gjeste- leilighet. AKTIVT Midt i boligområdet finner du aktivitetsparken. Her opp- muntres det til aktivitet for store og små, med enkel tilgang til Ladestien som passerer like ved. Det vil også bli flere lekeplasser å utforske på området. SOSIALT Nøkkelen til trivsel er å bli kjent med naboene. Vi jobber med gode møteplasser. ?Torget? blir det sosiale møtepunktet for naboene i Leangenbukta. Her kan man kanskje samles for å tenne julegrana, eller holde sommerfesten? Torget rammes inn av hjørnebygget, hvor vi med tiden håper å kunne etablere tjenester som beboerne i Leangenbukta etterspør. TRYGT Illustrasjonen viser boligprosjektet Leangenbukta. Endringer vil forekomme. Hjemmet skal være en trygg sone, så her kan barna leke fritt på et skjermet og bilfritt område.
Garasje/parkering
Alle Rekkehus har egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Plassen blir klargjort for lading av el-bil. I tillegg har kjøper 1 kjøp en eksrea parkeringsplass i p-kjelleren som medfølger handelen. - Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen vil bli fradelt, og det er ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: 2009/710653-1/200 Utbyggingsavtale. Rettighetshaver Trondheim kommune. Avtale om bygging og finansiering av hovedanlegget Haakon VII?s gt. med flere bestemmelser 2019/1007555-1/200 Bestemmelse om adkomstrett til trafostasjon. Rettighetshaver gnr. 412 og bnr. 435. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune Byutvikling. 2020/2157029-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler. Rettighetshaver Tensio TS AS. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger/utbygger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser - Ifm. teknisk anlegg. - Adkomstretter inkl. rett til offentlig adkomst iht. reguleringen - Gjensidig rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom - Andre servitutter og rettigheter som er nødvendig ifm. med eiendomsdannelsen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via private adkomstveier, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader ved utbyggingen er inkludert i kjøpesummen, men vedlikehold inngår i felleskostnader til knyttet eierseksjonssameiene i fellesskap.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20160019 ? Haakon VII` s gate 14. detaljregulering, godkjent av bystyret 31.01.2019. Området er iht. detaljreguleringen, regulert til boligbebyggelse, barnehage, utomhusarealer, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt offentlige parkeringsplasser, fortau og turveg. Offentlig turveg knytter fortau sammen med Ladestien. Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos utbygger, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging, og det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommene. Ta kontakt med megler for utfyllende info.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Leangenbukta AS. Se punktet "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.
Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.
Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Betalingsbetingelser
Videresalg av kontrakt: Kjøpekontrakt er inngått mellom selger Leangenbukta AS og kjøper Ole Henrik Solum. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av rekkehus R26 i prosjektet Leangenbukta Rekkehus 19-27. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg til å tre inn i den opprinnelige kjøpekontrakten, hvor utbygger blir kontraktspart, i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger. Opprinnelig pris: Kr. 6 990 000,- + Tilvalg: Kr. 368 808,- + Kjøpesum inntreden/merverdien i kjøpekontrakt: Kr. 611 192,- = Ny pris: Kr. 7 970 000,- Omkostninger: 57 715,- Inntreden i kjøpekontrakt og merverdien skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum. Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med videresalg av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Merverdien må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt, omkostninger og tilvalg, totalt kr 7 416 023,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.
Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av ovennevnte forhold.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Dokumenter
Start reisen til ditt nye hjem
