KURLAND Kurlandsåsen 7

Tomt
645m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på et svært hyggelig og velopparbeidet uteområde med en fin kombinasjon av grøntarealer og flere soner for opphold. Den frodige gressplenen gir god plass til lek og aktiviteter, mens belegningsstein og skifer skaper naturlige uteplasser rundt boligen. Her er det gode muligheter for å innrede med både spisegruppe og loungemøbler. På siden av boligen ligger en romslig terrasse med plass til flere sittegrupper. I hagen er det også etablert en lun, overbygget uteplass med plass til spisebord og grill, som gir uteområdet ekstra bruksverdi. Beplantning, hekker og skjerming mot naboeiendommene bidrar til en privat og innbydende atmosfære. Et flott uterom med flere hyggelige soner som kan nytes gjennom hele året.

Beliggenhet
Kurlandsåsen 7 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kurland i Lørenskog, med kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og gode fritidsmuligheter. Området passer ypperlig for deg som ønsker rolige og etablerte omgivelser, samtidig som både Lørenskog, Strømmen, Lillestrøm og Oslo er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Extra Kurlandsåsen med Post i butikk, kun ca. 0,4 km fra boligen. Coop Extra Løvenstad ligger ca. 0,8 km unna og tilbyr både Post i butikk og PostNord. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud er det kun ca. 6 minutters kjøring til Strømmen Storsenter. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Kurland barnehage ligger ca. 0,4 km unna, mens Løvenstad og Løvlia barnehager ligger rundt 0,9?1 km fra boligen. Kurland skole for 1.?7. trinn ligger kun ca. 0,5 km unna. Videre finnes Hammer, Fjellsrud og Kjenn ungdomsskoler innen kort kjøreavstand. Strømmen videregående skole ligger ca. 3,2 km unna, mens Lørenskog videregående skole ligger ca. 4,1 km unna. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Løvenstadvegen ca. 0,5 km fra boligen. Herfra går blant annet linje 300, 300E og 360. Lillestrøm stasjon ligger ca. 8 minutters kjøring unna og byr på et omfattende togtilbud. Oppgitt reisetid er ca. 23 minutter til Oslo S og ca. 34 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Også den aktive familien har mye å glede seg over. Tiffløkka med muligheter for ballspill og sandvolleyball ligger ca. 0,5 km unna, og ved Kurland skole finnes aktivitetshall og ytterligere aktivitetstilbud. I nærområdet finnes også treningssentre som Fresh Fitness Strømmen og CrossFit Lillestrøm. For den turglade er Sandbekken utfartsparkering et fint utgangspunkt for turer og naturopplevelser. Her bor du med en god kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av flere nabohus via realsameie. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kurland barnehage - 5 min gange Løvenstad barnehage - 11 min gange Løvlia barnehage - 11 min gange Skoler Kurland skole (1-7 kl.) - 6 min gange Hammer skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Kjenn skole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Strømmen videregående skole (Videregående) - 7 min kjøring Lørenskog videregående skole (Videregående) - 8 min kjøring Sport og trening Tiffløkka - 6 min gange Kurland skole - 6 min gange Fresh Fitness Strømmen - 22 min kjøring CrossFit Lillestrøm - 7 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1998. Bygningen er fundamentert med grunnmurselementer av typen Thermomur/Isopor-blokker eller lignende. Dette er hule blokker i formstøpt EPS som stables, armeres og fylles med betong, slik at isolasjonen blir stående på både inn- og utside. Utvendig er grunnmuren påført sprøytepuss. Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret, med ukjent utførelse. Veggkonstruksjonen består av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Det er observert lufting mellom kledningsbord og konstruksjon, og musebånd er montert. Takkonstruksjonen er et kompakt saltak med sperrer og ark på begge sider. Taket er tekket med takstein fra byggeår, og det ble utført takfornying i 2025. Takrenner og beslag er i lakkert metall, med vindskier i treverk og toppbord med beslag. Etasjeskillerne er utført med plasstøpt betong og tradisjonelt trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer. Det er fabrikkmalte ytterdører med glassfelt, malte balkongdører i trekarm med isolerglass, og to-fløyede terrassedører i trekarm med isolerglass. Det er installert en branndør i underetasjen. Selger opplyser at det i 2023 og 2026 ble skiftet ut noen av vinduene og balkongdør. Fra soverom, vaskerom og kontor er det utgang til balkonger med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Fra tv-stuen er det utgang til en terrasse med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk, som ligger over en utebod. Uteboden i underetasjen har støpt dekke og vegger i betong, med et tak av bjelkelag og plater. Garasjen er en frittstående dobbelgarasje på ringmur av betong, med tradisjonelt reisverk av tre og utvendig panelkledning. Taket er et saltak tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er synlig fuktmerker på plater i taket (i utebod under terrasse). Dette indikerer at tekking over ikke er tett. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Det er registrert råte på et vindu i underetasje. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: MK Prosjekt og Eiendom AS / Staut Montasje AS, 2024. Ufaglært, 2024. Bademiljø, 2024. Beskrivelse: Det oppstod vanninntrengning i del av tak over bad i 2. etasje som følge av lekkasje fra yttertak ved pipe. Forholdet er beskrevet nærmere i punkt lenger ned i erklæringen. Skadet materiale ble fjernet og/eller tørket ut, reparert dampsperre og lagt ny gips i tak (utført av firma, dokumentasjon). Badet ble deretter overflateoppgradert for et mer moderniert uttrykk (2024). Det er ikke registrert nye forhold etter utført utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Byggtørking, utskifting av materialer, isolasjon, reparert dampsperre og ny gips etter vanninntregning fra yttertak. Berørte kun en del av badet, men hele innertaket måtte rives da det var delvis flislagt og fra byggeåret. Ikke mulig å utbedre og rep uten å fjerne og sette opp nytt. Ufaglært arbeid: Egeninnsats på overflatebehandling, montert våtromsfliser på eksisterende veggfliser, mikrosement på 1,5 kontrastvegg, maling, ny baderomsmontering montert, ny sanitær (påkoblet av faglært, Bademiljø), ny belysning (faglært, dokumentasjon) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MK Prosjekt og Eiendom AS / Staut Montasje, 2024. G.F. Gogstad, 2024. G.F Gogstad samt tidligere ektefelle, 2024. Bademiljø Lørenskog, 2024. Vindumax AS, 2025. Ufaglært, 2015. Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Faglært arbeid: Se punkt 1 (Byggtørking, utskifting av materialer, isolasjon, reparert dampsperre og ny gips etter vannskade fra tak (2024). (dokumentasjon)) Elektrisk arbeid på badet (belysning og stikkontakt) (dokumentasjon) Montering av speil med belysning, begge faglærte og dokumentasjon Tilkobling av kraner og toalett, utskifting av kuleventil/stoppekran (2024). Utskiftning av baderomsvindu 2.etg (dokumentasjon) Ufaglært arbeid: Muligens utskifte av kran på bad 1.etg. 2017 og om det var tidligere ektefelle m.fl. som satt inn dusjkabinett i hybel i 2015. Usikker på eksakt årstall og firma, finner ikke igjen kvitteringer. Det står i gammel takst at blandebatteri/armatur i 2.etg ikke var koblet til, men det var det på overtakelsestidspunktet. Antar at tidligere selger gjorde noe mellom tidspunktet for takst og visninger. Selger har ikke i perioden 2015-2024 brukt dusjarmatur i 2.etg. Overflateoppussing av vaskerom, maling, folie, knotter (egeninnsats) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Taraldset Eiendom AS, 2017. Oslo Roofing AS, 2023. HB Blikk AS, 2024. Tak Klinikken AS, 2025. Seras, 2025. Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Etter overtakelse ble det avdekket forhold ved taket som ble reklamert til tidligere selger. Utbedringsarbeider ble gjennomført i perioden 2017-2019 av Taraldset Eiendom AS og deres underleverandører, blant annet Enebakk Blikkenslagerverksted AS. Saken ble håndtert som forsikringssak med advokat. I 2023 ble pipebeslag reparert av Oslo Roofing AS. Vinteren etter oppstod ny vanninntrengning fra samme område. Videre undersøkelser indikerte at tidligere arbeid ikke var godt nok utført (opprettet regressak mot Oslo Roofing fra selgers forsikringsselskap). Forholdet ble utbedret av HB Blikk AS, inkludert montering av ny pipehatt (2024). (dokumentasjon) Tak Klinikken AS utførte takrens og behandling av takstein/takfornyer (2025). Under arbeidet gikk de over hele taket som en del av tilbudet, og avdekket og utbedret et mindre forhold ved undertaket på eiendommens vestside (dokumentasjon). Vinteren 2026 ble det observert isdannelse på et avgrenset område av yttervegg, ca 20 cm bredt. Forsikringsselskapets takstmann gjennomførte befaring og fuktmålinger, ingen fuktutslag innendørs og kun utslag utendørs på avgrensede deler i ytterpanel. Konkluderte med utett undertak som årsak, med fokk/snøsmelting og henviste til at selger måtte engasjere takfirma til å kontrollere undertak når vinteren forsvant. Videre inspeksjon (Tak Klinikken) av taket viste en mindre åpning ved undertakets avslutning mot fasade, smal slipe på et parti av taket, på vestvendt side. Dette ble vurdert som sannsynlig årsak til isdannelsen under krevende værforhold med snøfokk, som det var i denne perioden hvor is/issmelting oppstod. (dokumentasjon).Forholdet ble utbedret (2026) med egeninnsats med veiledning fra faglært takhåndverkerbekjent. Glipe er skjøtet og ført helt ut. Arbeidet er dokumentert med bilder og beskrivelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Taraldset Eiendom AS / Enebakk blikkenslagerverksted AS, 2017. Oslo Roofing AS v/Daniel Borge, 2023. HB Blikk AS, 2024. Tak Klinikken AS (Nå Lummeco?), 2025. Tak Klinikken AS, 2026. Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Faglært arbeid: Etter overtakelse ble det avdekket forhold ved taket som ble reklamert til tidligere selger. Utbedringsarbeider ble gjennomført i perioden 2017-2019 av Taraldset Eiendom AS og deres underleverandører, herunder Enebakk Blikkenslagerverksted AS. Saken ble håndtert som forsikringssak med advokat. Utbedring av pipebeslag og tettebånd (dokumentasjon) Vinteren etter oppstod ny vanninntrengning fra samme område. Undersøkelser indikerte at tidligere arbeid ikke var godt nok utført (opprettet regressak mot Oslo Roofing fra selgers forsikringsselskap). Forholdet ble utbedret av HB Blikk AS, inkludert montering av ny pipehatt (2024). (dokumentasjon) Tak Klinikken AS utførte takrens og behandling av takstein/takfornyer (2025). Under arbeidet skulle de gå over hele taket som en del av tilbudet, og avdekket og utbedret et mindre forhold ved undertaket på eiendommens vestside (dokumentasjon). Engasjert for ny undersøkelse av taket. Vinteren 2026 ble det observert isdannelse på et avgrenset område av yttervegg, ca 20 cm bredt. Forsikringsselskapets takstmann gjennomførte befaring og fuktmålinger, ingen avvikende fuktverdier innendørs og kun utslag utendørs på avgrenset seksjon i ytterpanel. Konkluderte med utett tak som årsak, med fokk/snøsmelting og henviste til at selger måtte engasjere takfirma til å kontrollere undertak når snø og is forsvant for sesongen. Videre inspeksjon av taket viste en mindre åpning ved undertakets avslutning mot fasade, smal slipe på et parti på vestvendt side. Dette ble vurdert som sannsynlig årsak til isdannelsen under krevende værforhold med snøfokk, som det var i denne perioden hvor is /issmelting oppstod. (dokumentasjon) Ufaglært arbeid: Glipe på undertak. Forholdet ble utbedret (2026) ved egeninnsats med veiledning fra faglært takhåndverkerbekjent, han jobber til daglig i takreperasjonsfirma. Glipe ble skjøtet og ført helt ut. Arbeidet er dokumentert med bilder og beskrivelse. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: MK Prosjekt og Eiendom AS, 2023. Vindumax AS, 2025. Beskrivelse: Har startet på utskiftning av enkelte vinduer som har begynt å vise aldringstegn i vindusramme. Skiftet 4 stk i 2.etg og verandadør på kjøkken i 1.etg (denne tok litt i karmen og jeg ønsket et mer moderne uttrykk). Ett vindu (fra byggeår) på kjøkken har begynt å ta litt i karmen. For noen år siden var det lett kondensering på enkelte vinduer når det var som det kaldeste på vinteren, men dette har blitt bedre etter service og forbedring av ventilasjon og påbegynt utskifte av eldre vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MK Prosjekt og Eiendom AS, 2023. Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Faglært arbeid: Bygde nye balkonger (tilsvarende de gamle men skiftet ut materialer) Ufaglært arbeid: Tidligere ektefelle bygget ny terrasse på bakkeplan og skiftet ut trevirket. Utvidet gulvarealet med et hjørne, anslår 6 kvm utvidelse totalt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Taraldset Eiendom AS, 2016. Kalkan bygg AS, 2026. MK Prosjekt og Eiendom AS, 2023. Ufaglært, 2026. Ufaglært, 2023. Beskrivelse: Etter overtakelse ble det registrert sig i del av karnapp i stue. Forholdet ble reklamert til tidligere selger og utbedret av Taraldset Eiendom AS i 2016. (eposter med dokumentasjon) Huset er opplyst bygget på sprengstein og noe bevegelse i masser kan forekomme. I 2026 ble sprekk i en søyle ved karnapp vurdert av Kalkan Bygg AS. Ved befaring ble det anbefalt å etablere nye, større fundamenter og skifte en søyle. Faglært mente at arbeidet utført i 2016 av Taraldset ikke var tilstrekkelig og at fundamentene burde være større allerede den gang. Nye fundamenter ble støpt og en søyle skiftet ut og malt opp i 2026. Skifte av søylesko, og takrenne gravd ned for å føre vekk overvann (dokumentasjon). Når byggstøtter ble satt opp og søyler justert sprakk det opp litt mellom gipsplater på en side av karnapp på grunn av bevegelse i konstruksjonen. I flg faglært måtte man regne med det. Jeg har ikke hatt tid til å sparkle og male opp dette enda. Skifte av søylesko som rustet på to søyler, med 2,5 cm sig på en endel av skifterstein i hage (utviklet seg gradvis over 11 år, ikke nylig). Alt arbeid over er utført av faglærte. Sig under noen belegningsstein på nedsiden av trapp ved skråning, etter uvær som Hans(?) ble utjevnet, med å ta opp, etterfylle masse (stein samt sand) og legge belegningsstein tilbake. Ca 30 cm i diameter. Utført som egeninnsats med selger og stefar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Seras, 2025. Beskrivelse: Bestilte rens av nedløp og takrenner, de oppjusterte noen takrennepartier for å få korrekt helling. Utført av Seras, har SMS-dialogen men leter etter betalt faktura som ytterligere dokumentasjon på utført arbeid. Utover det så er det som nevnt i punktene over, som feks med at Kalkan Bygg skjøtet og gravde ned takrenne i samme moment som søylearbeidet, slik at overvann ikke skulle gå ut oppå bakken men føres ned i skåning og lenger ut fra hus (generell anbefaling fra håndverkere etter større nedbørssesonger). Takrenne på vestsiden av hus ble en gang rundt 2021 ført ned i et nedløp lenger vekk fra husvegg, i stedet for at det skulle renne ut vann rett ved utvendig bod i underetasje. Tidligere ektefelle og håndverker/malere som malte huset gjorde dette mener jeg å huske, men er ikke helt sikker på når eller hvordan, men har sett gamle takrennefester på husveggen og husker at dette nedløpet gikk rett ut på bakken ved husvegg. Det er nå ført lenger ut og ned i grunnen i eksisterende nedløp ved utkant bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2016. Ufaglært, 2015. Ufaglært, 2025/2026. Beskrivelse: Kort tid etter overtakelse i 20215 ble det observert maur på kjøkken og enkelte små biller. Forholdet ble behandlet med skadedyrmidler, fuget ved en list ved verandadør, og tiltakene hadde ønsket effekt. Det ble registrert sølvkre i deler av underetasjen omkring 2016. Forholdet ble behandlet av Anticimex. I 2025-2026 ble det observert økt aktivitet av maur utendørs i deler av hagen. Området ble behandlet med maurmiddel, og aktiviteten ble redusert betydelig/normal insektsaktivitet nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Rør og Varme AS, 2023. Bademiljø Lørenskog, 2024. GK Norge (avd. Romerike), 2024. G. F. Gogstad, 2024. Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Faglært arbeid: Modernisering og service på vannbårent varmeanlegg, herunder ny styring, komponenter og nytt ekspansjonskar, utført av Oslo Rør & Varme AS (2023-2025). Tilkobling av toalett og blandebatteri utført av Bademiljø Lørenskog (2024). (dokumentasjon, men finner kun den ene faktura som bare spesifisert for vask da den begynte å lekke. Rørlegger tilbake og koblet samtidig til toalett) Ny varmtvannsbereder og reduksjonsventil installert, diverse utskiftninger av rørdeler og pakninger, justeringer. (dokumentasjon). Service og justeringer etter installasjon, befaring av nytt anlegg (Ole Jacob Lunder?) Ekstra ventilasjonsluker etablert i overetasje. Arbeidet utført av G.F. Gogstad (2024) (dokumentasjon) Ufaglært arbeid: Selger mener at blandebatteri/kran i 1. etasje kan ha blitt skiftet omkring 2017. I tillegg usikker på dusjkabinettet i hybel om/hvem som satt inn dette. Arbeidet antas å være engasjert av tidligere ektefelle, men selger finner ikke dokumentasjon på dette. Mener kran ble kjøpt på IKEA i sin tid. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren AS, 2026. Beskrivelse: Ikke nødvendigvis feil/skade, men gamle styringer til utebelysning ble skiftet ut til SMART-hus. Her var panel i sikringsskap gulnet rundt, mistanke om varme over tid. Selger ønsket det fjernet og inn med modernisert løsning. Plejd-styring for utelys (SMART-hus), ny utelampe underetasje og dimmer inne installert. Eldre styringsutstyr for utebelysning i sikringsskap fjernet som forebyggende tiltak etter gulning på panel, smarthusstyring med Plejd ble installert i stedet for. Alt utført av Boligelektrikeren AS (dokumentasjon) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere ektemann, fagbrev som elektriker, 2015. Beskrivelse: Faglært arbeid: Diverse oppgraderinger i 2015-2024. Utskifting av utelamper, oppgradering til LED lamper og belysningsutstyr inne, sikringsskap hybel, elbilladere mm. (selgers tidligere ektefelle er utdannet elektriker med fagbrev og arbeidserfaring fra 2009. Oppgir å ha utført elektriske arbeider, selger har fått samsvarserklæring og kopi av fagbrev). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Er en del av realsameie, noen av eneboligene her deler ansvaret for snømåking, gangvei mellom husene etc. Se dokumenter fra husperm og tidligere selger 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kun ferdigstillelse av kjøkken i hybel etter tegning. Hybelen er godkjent, og ble opplyst om dette ved kjøp av huset i 2015. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Se punkt over og evt. salgsoppgaven fra 2015 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybeldel, ca. 49 kvm i underetasjen. Selger er usikker på om den er godkjent for utleie, men salgsoppgaven fra da boligen ble overtatt i 2015 tilsier at hybeldelen er godkjent. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger dokumentasjon, rapporter og/eller vurderinger knyttet til: Reklamasjonssaker mot tidligere selger vedrørende tak og karnapp (2016?2019) Vanninntrengning ved pipebeslag/tak (2023?2024) Befaring, fuktmåling og vurdering av isdannelse/værrelatert forhold ved tak (2026) I tillegg foreligger kopi av salgsoppgaven fra da selger kjøpte huset i 2015. Denne ligger i huspermen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Hybelen er leid ut, med gjensidig oppsigelsestid på tre måneder. Leieboer bekostet egen Easee-billader i 2022. Selger er usikker på om denne har jordfeilbryter eller fortsatt er godkjent, og viser til at enkelte Easee-ladere ble tatt av markedet for noen år siden. Laderen har ikke vært i bruk på noen år, da leieboer har solgt elbilen. Den er installert på en 16 ampere kurs, og varmekabler utendørs skal derfor ikke benyttes samtidig. Selger opplyser at dagens krav, slik hun har forstått det, er egen kurs. Vedrørende tidspunktet for overtakelse har selger ført inn 2015, da dette var året tidligere ektefelle og selger kjøpte huset. Selger kjøpte ut tidligere ektefelle i 2023 og overtok da hele eiendommen. Selger kan ikke redegjøre for alle arbeider som ble utført i perioden med felles eierskap, da hun ikke var involvert i alle prosjektene. Selger finner heller ikke igjen dokumentasjon på alle arbeider og innkjøp fra 2023 og bakover i tid. Tesla-billader ble installert i regi av tidligere ektefelle. Selger mener denne går på samme kurs som deler av belysningen i hagen. Laderen har vært i bruk, men er ikke benyttet etter at selger fikk firmabil og ladeløsning gjennom arbeid. Selger opplyser at nye installasjonskrav, slik hun har forstått det, er egen kurs. Sentralstøvsugeren har ikke vært benyttet de siste tre årene. Selger mistenker dårlig kontakt i ett vegguttak, hvor slangen må «lirkes» litt på plass. Isbitmaskinen/-funksjonen på kjøleskapet har ikke vært i bruk de siste to til tre årene. Eksisterende Elko Link-anlegg er ikke benyttet i selgers eiertid. Opplegg for boblebad er fortsatt til stede, med egen kurs i sikringsskapet. Selger skiftet til et badekar uten boblebadfunksjon da barna var små. Ny oppvaskmaskin på hovedkjøkkenet ble satt inn i 2022. Kvittering fra Elkjøp ligger i huspermen. Arbeidet ble engasjert av tidligere ektefelle. Kjøleaggregatet til kjølerommet ble skiftet av selger i 2024. Aggregatet ble kjøpt pent brukt via Finn.no og kobles til med vanlig stikkontakt. Selger bekostet ny oppvaskmaskin og levering til hybelen, med tilbud om montering utført av rørlegger. Leieboer sørget selv for installasjonen. Kvittering med garanti på oppvaskmaskinen fra IKEA følger huspermen. Fiber er ført frem til boligen. Selger har kun benyttet bredbånd levert av Telia de siste tre årene. Veien inn til eiendommene er privat. Ansvaret for snørydding og tilsvarende drift og vedlikehold, herunder en mindre gangsti, deles mellom huseierne gjennom realsameiet. Tegninger ligger i huspermen. Innvendig overflateoppussing, herunder maling av stuer, vaskerom, toalettrom og trapp, er utført som egeninnsats i løpet av de siste tre årene. Utvendig maling av fasaden er utført av faglært maler, etter selgers erindring sommeren 2021.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 91 kvm: Gang, kjøkken, stue, kontor/gjesterom, tv-stue, vaskerom og toalettrom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 53 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 83 kvm: Trapperom, bad, badstue, kjølerom, bod/tekn.rom, vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom BRA-e 10 kvm: Utebod Garasje: BRA-e 43 kvm: Garasje og bod

Standard
ENTRÉ Entreen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med en lys og klassisk utførelse som skaper en innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med flott skifer og har behagelig gulvvarme, både praktisk og komfortabelt i hverdagen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med garderobenisje og plassbygget garderobeløsning med skap og skuffer. Lyse panelvegger, profilerte dører og fine detaljer understreker boligens gjennomførte uttrykk. KJØKKEN Et romslig og innbydende spisekjøkken fra Sigdal (2008), med gjennomførte materialvalg og en lun atmosfære. Kjøkkenet har skifergulv med gulvvarme, downlights og svært god plass til et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot hagen og den overbygde uteplassen. Herfra er det også direkte utgang til terrassen. Den takhøye kjøkkeninnredningen har finerte fronter og byr på rikelig med skap-, skuff- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum, LED-belysning, induksjonstopp, stekeovn, fritthengende ventilator, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med vann- og isbitfunksjon. Hvitevarene er fra Samsung og Siemens. En flott peisovn skaper ekstra hygge og varme, mens glassveggen mot trappeløpet tilfører et moderne og luftig preg. SPISESTUE En flott og stemningsfull spisestue med god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles. Rommet har en lun og moderne fargesetting, parkettgulv og elegante detaljer som gir et gjennomført uttrykk. De mange og store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og byr på en flott, vidstrakt utsikt over nærområdet og Romerike. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til tv-stuen og kan skjermes med flotte doble glassdører. Et sosialt og innbydende rom som egner seg like godt til hverdagens måltider som til større selskaper. TV-STUE/KINOROM En romslig og stemningsfull TV-stue som gir boligen en ekstra sosial sone ? perfekt som kinorom for både store og små. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og er i dag innredet med kinolerret og projektor. Den mørke fargesettingen skaper en lun atmosfære og gir gode rammer for filmkvelder, samtidig som parkettgulvet tilfører varme til uttrykket. Rommet har direkte utgang til en treterrasse på ca. 10 kvm og videre til det skiferlagte uteområdet og hagen. Et fleksibelt rom som også kan benyttes som ekstra oppholdsrom, lekerom eller etter familiens behov. GJESTEROM Et hyggelig og lunt gjesterom med god størrelse og flere møbleringsmuligheter. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og byr samtidig på flott utsikt mot grønne omgivelser. Her er det god plass til seng eller sovesofa med tilhørende møblement. Rommet egner seg også fint som kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom etter behov. Utgang til egen østvendt balkong med morgensol. VASKEROM Praktisk og romslig vaskerom som gjør klesvask og daglige gjøremål enkelt og oversiktlig. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, våtromstapet og malte vegger, samt sluk. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, med servant nedfelt i benkeplaten. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, hundedusj og praktisk takmontert tørkesnor. Fra vaskerommet er det direkte utgang til balkong, med trapp ned til hagen. TOALETTROM Praktisk og pent toalettrom med et lyst og klassisk uttrykk. Rommet har flislagt gulv, malte flater og innredning med servant, ett-greps blandebatteri og toalett. Et høyt vindu sørger for naturlig lys samtidig som privatlivet ivaretas. Rundt speil og vegglampe tilfører fine detaljer til rommet. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksventil i himlingen, tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. SOVEROM I 2. ETG Et romslig og innbydende hovedsoverom i andre etasje, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en lun atmosfære med trepanel og tregulv, samtidig som flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og flott utsyn. En stor skyvedørsgarderobe gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bod med lagringsplass på innsiden av garderoben. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong, hvor man kan nyte solen og den flotte, vidstrakte utsikten over Romerike. Verandaen gir hovedsoverommet en ekstra kvalitet og fungerer som en privat uteplass. Boligens øvrige to soverom i andre etasje er romslige og har en sjarmerende utforming med skråtak som gir rommene særpreg. Begge har godt med naturlig lys, parkett på gulv og gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger. Det er også tilrettelagt for skrivebord/arbeidsplass, noe som gjør rommene godt egnet som barne- eller ungdomsrom. Størrelsen og den fleksible innredningen gjør at rommene også fint kan benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov. BAD I 2. ETG Et stilfullt og romslig bad med en lun og moderne atmosfære. Badet har flislagte gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. I 2024 ble rommet oppgradert med ny dobbel baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatterier. Det er i tillegg montert plater på veggene og gulvfliser. Badet er videre utstyrt med toalett og et flott, frittstående badekar. Det store, runde speilet med integrert belysning setter et elegant preg på rommet, mens vinduet sørger for naturlig dagslys. BAD MED BADSTUE I UNDERETASJE Romslig og innholdsrikt hovedbad i underetasjen, innredet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet byr på både frittstående toalett, klassisk søyleservant, lukket dusjnisje med skyvedører i herdet glass og et badekar ? fine fasiliteter for både en effektiv start på dagen og avslappende kvelder. Fra badet er det direkte adkomst til egen badstue med trepanel, plassbygde benker og Tylö badstueovn. HYBEL Boligens hybel i underetasjen byr på en praktisk og funksjonell planløsning med egen inngang, stue/kjøkkenløsning, soverom og bad. Hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for fint naturlig lys, mens flislagt gulv binder stue- og kjøkkensonen sammen. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med stålkum og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, samt mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplassen. Praktisk, flislagt bad med baderomsinnredning, servant og ett-greps blandebatteri. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett, og fremstår som en funksjonell baderomsløsning tilhørende hybelen. Separat og romslig soverom med vindu som gir godt med dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng, og en stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommets størrelse gjør det også mulig å supplere med ytterligere møblement etter behov. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, skifer, tregulv og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Skjulte pex-rør. Åpen fordelerstamme i teknisk rom. - Avløpsrør: Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom. Det ble utført service og rens av anlegget i 2024. - Vannbåren varme: Boligen har vannbårent varmeanlegg fra byggeår med varmesentral plassert i teknisk rom. Termostater, motorer og styringssystem ble skiftet i 2023. I teknisk rom er det montert bereder, nytt ekspansjonskar, sirkulasjonspumpe, trykkmåler, stengeventiler og fordeler for gulvvarme med flere varmekurser. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp hovedsikring og 26 fordelerkurser. En kurs går til hybel med flere fordelingskurser. Ny måler er montert. Eier opplyser at det finnes noe samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og pulverapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier har fått utført takfornying 2024: * Eier har lagt på plater på vegger og malt fliser på gulvet. * utført service og rens av anlegget * Oso 300 liters varmtvannsbereder. 2023: * skiftet termostater, motorer og styringssystem 2008: * Sigdal kjøkkeninnredning med valnøtt glatte fronter. Malte flater over laminert benk og dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Plass til side by side kjøleskap.

Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje. Garasjen er oppført i 1998 og har BRA 43 m2. Romfordeling er garasje og bod. Garasjen ligger vegg i vegg med naboens dobbeltgarasje. Garasjen er oppført på ringmur av betong e.l., med tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel og saltak med takstein. Garasjen har leddport med automatisk åpner, egen inngangsdør på langvegg og bod i bakkant/nedsiden av garasjen.

Radonmåling
Eier vet ikke noe om radon i grunn eller om det er utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med lite til moderat forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 273 890 (Omkostninger totalt) Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Peis montert på kjøkken. Elektrsisk oppvarming i soverom (panelovner.

Info strømforbruk
Eier informerer at strømforbruk er på ca. 10.000 kilowatt timer årlig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37034

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 43 367,- for 2026. Herav: Feie/tilsynsgebyr: kr 653,00 140 l renovasjon: kr 2 948,40 Fastledd renovasjon: kr 3 482,50 Vanngebyr: kr 13 557,42 Avløpsgebyr: kr 16 392,41 Eiendomsskatt bolig: kr 6 333,00 Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Selger opplyser at det er betalt ca. 34 000,- pr. år etter avregninger.

Formuesverdi primær
2297744

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9190975

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.12.1968 - Dokumentnr: 1968/9000-1/8 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 83 BNR: 66 Bestemmelse om vannrett 05.01.1996 - Dokumentnr: 1996/134-1/8 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "nyoppført enebolig" på Kurlandsåsen 7, datert 12.02.1997. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nyoppført enebolig" i Kurlandsåsen 7, datert 03.07.1997. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bruksendring av kjellerstue til kontor" i Kurlandsåsen 7, datert 03.11.1997. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "økning av BRA med 9,6 m2 på grunn av ny ark mot øst", datert 12.09.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Kurland (plan-ID 1975003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommens delareal på 645 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 08.07.1975 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2026-2038, ikrafttredelse 10.06.2026. Et delareal på 645 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er berørt av pågående arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 272 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 273 890 (Omkostninger totalt) Kr 290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr. 290,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.