Smedvegen 7

Enebolig109m²3 soveromkr 1 950 000

Vesentlig oppgradert bolig på Vollermoen med tre soverom - Terrasse rundt hele boligen - Uthus

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 50 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 000 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1923
Soverom: 3
Tomt: 1 154.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Smedvegen 7 og denne boligen som ligger på Vollermoen, et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til sentrum hvor du har det du trenger i hverdagen. Opprinnelig er boligen fra 1923 oppført over to etasjer med kjeller, men er de siste 3-4 årene vesentlig oppgradert med blant annet nye vinduer, inngangsdør, kledning, elektrisk anlegg og kjøkken nytt i 2023, ellers er badet renovert i 2024 og de innvendige overflatene også nye fra 2023/24. Med andre ord en bolig du kan flytte rett inn og bo, ypperlig for både de godt etablerte som for deg som kanskje er førstegangskjøper eller i etableringsfasen.
Merk deg dette:
- Familievennlig bolig
- Stor terrasse
- Uthus på eiendommen
- Rolig og barnevennlig
- Gangavstand til sentrum
Tomt
1154.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 154,2 m². Tomten er opparbeidet med gress.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i nabolaget på Vollermoen, som er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Idrettshallen like ved har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste.
Nærhet til naturen med skog og vann, gode muligheter for mange friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.
Enebolig oppført i 1923. Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke kjent med annet enn at det er tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Grunnmurer av blokker av lettbetong og betong. Taktekking med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Vegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent med isolering. Fasader er kledd med hovedsakelig stående trekledning. Underkant av kledning er i det meste skjult av veranda, men det er ett tilgjengelig punkt ved kjellerinngang. Der kan det observeres at det tilsynelatende er lufting bak kledningen med borede hull i nederste spikerslag, det er ukjent om det er boret tilsvarende hull i spikerslag høyere opp på veggen. På kontrollpunktet er det musesikring med musebørster. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med mineralull/steinull der hvor isolasjon er synlig, ukjent på øvrige deler. Vinduer i 1.- og 2. etasje av tre med isolerglass av nyere dato. Eldre vindu med enkle glass i kjeller. Dør av tre til kjeller. Verandadør av tre med isolerglass fra 2020. Entredør med isolerglass fra 2023. Veranda av impregnert tre rundt hele boligen. Fundamentering er vanskelig å se da hele verandaen er gjennbygget fra gulv og ned mot terreng, men det er tilsynelatende fundamentert med trestolper rett ned på terreng. Trapp og murer av betong i kjellernedgang. Skjermtak over kjellerinngang.
Uthus med ukjent byggeår. Ringmurer av betong. Stedvis jordgulv og stedvis bjelkelag med tregulv. Vegger oppført med reisverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Sperretak, tekket med takplater av metall. Stedsbyggede porter og dører. Ett rom istandsatt med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Enkelt bygg med etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke lagt undertak under taksteinen, lekter for takstein er montert direkte på taktro. Dette øker risikoen for at lekkasjer oppstår. Det lyser inn på loft rundt pipe og mot takløft. Det er noe mosevekst på tekkingen.
- Nedløp og beslag: Beslag er lagt utenpå kledning på begge sider av takløft. Dette er sårbare overganger hvor lekkasjer lett kan oppstå. Det er ukjent hvordan/om takvann håndteres bort fra bygget. Isbordbeslag er avsluttet tidlig, gir økt fuktbelastning på vindski. Det er ikke montert taknedløp ved entre. Det er stedvis mindre frostspreng på taknedløp. Ukjent om det er tett overgang mot skjermtak over entre.
- Veggkonstruksjon: Det er noen steder benyttet enkle løsninger sammenlignet med hva som anses som gode og anbefalte løsninger, men det har foreløpig ikke oppstått skader som følge av dette. Hjørnekasser er skjøtet. Det er noen steder glipper i tilslutninger. Det er noen steder fuget mot vannbrett på vindu, anbefalte løsninger viser at det skal være dryppkant. Det ser ut som det er benytett innvendig panel snudd med baksiden ut ved siden av vindu i 2. etasje mot sør. Det kan kjennes kald trekk i inspeksjonsluker på kjøkken og i stue, indikerer at veggkonstruksjonen ikke er lufttett.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig er det stedvis gjenstående malearbeider. Det er mangelfull ventilering fra loft, takustikk er kledd igjen og det er kun ventil på en side av bygget. Det er frost/kondens mange steder på loft under befaring. Det er svai på takkonstruksjonen, det er ikke unormalt at dette oppstår.
- Vinduer: Det er stedvis malingssøl og søl etter sprøyting på vinduskarmer og glass. Skjevhet på vindu i 2. etasje. Vindu på bad mangler propper over skruehull i karm. Vindu på kjøkken tar i karm. Det er flere steder misfarging/søl på vinduskarmer, innvendig og utvendig. Vindu i kjeller har kraftig slitasje og skadet glass.
- Dører: Dør til kjeller tetter ikke og har råteskade på karm og terskel. Verandadør har noe slitasje og bruksmerker. Limrester og søl på karm. Dørblad tar i terskel. Entredør er noe vanskelig å låse og åpne. Det er noen sår i karmer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skjevheter på rekkverk og konstruksjoner. Enkel innfesting av rekkverk mot gulv med bunnsvill skrudd ned i gulvkonstruksjon. Rekkverk svaier kraftig når utsatt for trykk. Enkel fundamentering tilsynelatende uten frostsikring. Det må forventes at skjevhet/telehiv kan fortsette å utvikle seg.
- Utvendige trapper: Murer heller innover og har flere sprekker. Det er ikke håndløper i trapp. Det er tegn etter at vann renner ned trapp med sand og jord.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke beslag mellom tak og veggkonstruksjon.
- Overflater: Eksempler på avvik: Det sprekker opp på overflater på vegger og i himling flere steder i alle rom. Eksempler er i vegghjørner, i overgang vegg/himling, i plateskjøter over dør/vindu. Det er stedvis misfarging og merker i vinduskarmer og flekker på vegger. Det sprekker opp i gjøring på listverk. Det er ufagmessig fordeling av skjøter på laminatgulv. Det er noen steder ujevnheter på skjøter på laminatgulv. Svikt i gulv/laminat foran verandadør.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv i begge etasjer. Største målte avvik er 30 mm, men større avvik kan finnes.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kraftig saltutslag på pipe i kjeller. Det mangler en teglstein på brannmur i stue.
- Innvendige trapper: Det er skjevhet på trapp.
- Innvendige dører: Flere dører har slitasje og bruksmerker, spesielt på underside av dørblad.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for rør av soil. Det er ikke observert stakepunkt på avløpsrør av plass. Understøttelse av avløpsrør med pinne.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er skjult i sin helhet på utsiden. Det ble på befaring i 2022 observert flere utvendige sprekker i grunnmur. Sprekker ble på det tidspunkt ikke vurdert til å være kritisk, men det er ukjent tilstand på dette i dag. Det er sprekker mellom grunnmur og gulv i kjeller, dette indikerer at det har vært setninger. Det er flere steder sprekker i grunnmur på innsiden.
- Bad – Overflater vegger og himling: Det er noen steder oppsprekking i overgang mellom vegg og himling. Hardfuge er noen steder ikke fylt helt ut mot himling. Det er blyantstreker flere steder. Det er stedvis mangelfull vasking av fugemasse.
- Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noen steder store sprang mellom fliser og flere steder mangelfull rengjøring av fugemasse.
- Bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er gitt skriftlig bekreftelse på utførelse av banemembran iht teknisk godkjenning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse på membran på vegger.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Rom under terreng: Enkel kjeller som kun er egnet for enkel lagring av gjenstander som tåler et fuktig klima. Dampsperre er montert på kald side av isolasjonen, dette er i mot alle anbefalinger som sier at dampsperre skal være på varm side av isolasjonen. Årsaken til dette er at dampsperre på kald siden av isolasjonen medfører at kondens kan oppstå inne i konstruksjonen, det er observert kondens over dampsperren flere steder. Dampsperren har ikke klemte avslutninger i kanter. Dette medfører at i tillegg til at konstruksjonen tar i mot fuktighet fra luften i 1. etasje kan fuktig luft fra kjeller trenge opp i konstruksjonen fra kanter. Kondens over dampsperren medfører over tid risiko for utvikling av sopp- og råteskader. Plater i himling buler kraftig. Det er sprekker mellom gulv og vegger. Det er sprekker i flater på vegger og gulv.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke fuktsperre på bakken. Det er montert dampsperre på undersiden av halve bjelkelag. Dampsperre er montert på kald side av isolasjonen, dette er i mot alle anbefalinger som sier at dampsperre skal være på varm side av isolasjonen. Ref. punkt «Rom under terreng». Det er et fuktig klima og stedvis kondens/frost. Det er mangelfull ventilering av kryperom. Det er observert råteskade på en sperre, skader kan finnes flere steder. Det er mugglukt i kryperom.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: K solution As
Beskrivelse av arbeidet: Svaisemembran på badet og teknisk rommet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sveisemembran.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Mbygg As
Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør Ny vinduer Kledning ute Ny røre Ny kjøkken Ny el og screensskap.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Mbygg As
Beskrivelse av arbeidet: Ny rør på badet og kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: SG Elektriker AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny screensskap Ny kabler Ny kursene Ny lamper.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad, kjøkken, entré, stue og bod.
2. etasje: Trapperom, tre soverom og bod.
Kjeller: To kjellerrom.
Eiendommen består også av uthus.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Velkommen
Boligen har stor terrasse rundt hele boligen. Inngangspartiet ligger i tilknytning til denne og har takoverbygg. Lys entré møter deg og her kan du henge fra deg ytterjakka.
Stue
Stuen har tidløse og nøytrale overflater som gjør det enklere å sette sitt preg på rommet. Godt med plass til sofagruppe og TV-møblement. I stuen er det vedovn som sørger for jevn og god varme på de kalde dagene. Fra stuen er det utgang til den store terrassen hvor du kan nyte fine sommerdager.
Kjøkken
Kjøkken fra 2023 med lysegrå innredning som har glatte fronter og mørke håndtak. Laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.
Soverom
Det er tre soverom i boligen. Disse ligger i 2. etasje og har god størrelse.
Bad
Et pent, flislagt bad som ligger i boligens 1. etasje. Det ble renovert i 2024 og har moderne og store fliser. Åpen dusjløsning med glassvegger mot rommet, servantinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber frem til tomtegrensen.
Parkering
På egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1984, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.
Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 140 (Omkostninger totalt)
67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Vedovn i stuen.
- Panelovner på enkelte rom.
- Varmekabler på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27064
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 27.064,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Kommunen opplyser om feil med dagens vannmåler og at ny vannmåler må monteres. Dersom ikke ny vannmåler monteres før salg vil dette skje ved eierskifte. Selve utskiftningen og kostnaden knyttet til dette tar kommunen seg av, men om det skulle være ytterligere deler som må skiftes må nåværende eller ny eier påregne kostnader knyttet til dette.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 140 (Omkostninger totalt)
67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 140 (Omkostninger totalt)
67 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.