KIRKENÆR Tjuravegen 673 og 675

Tomt
51800m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 51,8 daa. Av disse utgjør skog ca. 38,3 daa, annet markslag ca. 9,5 daa og bebygd tun ca. 4 daa. Tunet er opparbeidet med plen og enkel beplantning, og deler består av villniss. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne idylliske plassen ligger fint til i terrenget med utsikt mot Frysjøen. Det er nærhet til naturen med skog og vann rett utenfor døra, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra eiendommen. Eiendommen ligger i nærhet til flotte turområder som gjør området attraktivt for både store og små. Her kan du gå turer i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen, benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet eller skiløyper på vinterstid. I kort avstand fra eiendommen ligger også flere sjøer. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutter i bil til nærmeste sentrum som er Kirkenær og ca. 33 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Fritidsbolig oppført i 1919 og tilbygd i 2007. Opprinnelig del er oppført på natursteinsmur, mens tilbygg er oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Det er drenering med synlig fuktsperre på ringmur på tilbygg. Fritidsboligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av rød betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Vegger er av malt tømmerkonstruksjon. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør med glassrute og en 2-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er en sørvendt treplatting inntil overbygget inngangsparti. Fritidsboligen har en støpt trapp til inngangspartiet og en enkel, bred tretrapp til balkongdør. Fritidsbolig oppført i 1993. Fritidsboligen har ringmur av lettklinkerblokker, og drenering fra byggeår med stedvis synlig fuktsperre på ringmur. Det er en skrånende tomt rundt fritidsboligen. Fritidsboligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak opplagret på takåser med taktekking av rød betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av malt tømmerkonstruksjon. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og en malt hovedytterdør med glassrute. Det er et overbygget inngangsparti med terrassegulv og stedsbygde sittebenker. Fritidsboligen har en enkel tretrapp med fire trinn til inngangspartiet. Låve med ukjent byggeår. Punktfundamentert på terreng med grovt tregulv og vegger av tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med undertak av stikketak og taktekking av sort betongtakstein. Det er en tilbygget del oppført med grovstøpt betonggulv og ringmur av betong. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjonen er av stedsbygget sperretak med undertak av eternittplater og taktekking av sort betongtakstein. Det er en liten låvebru til et høyloft, men det er ikke målbart areal under høyloft. Bygget er derfor oppmålt som en etasje. Det er ført vannledning og strøm til tilbygg. Stabbur med ukjent byggeår. Punktfundamentert på steiner på terreng med tregulv. Vegger er av tømmerkonstruksjon og takkonstruksjon av tømmeråser med undertak av stikketak og taktekking av sort betongtakstein. Bygget er inndelt i gang og to bodrom. Det er en enkel labankdør til bygget, og innlagt strøm til lys via jordkabel. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Fritidsbolig oppført i 1919: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og misfarging i taktro, og dette skyldes sannsynligvis kondens i vinterhalvåret. Det er ikke lufting i skråtak. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er sprukket glass i balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er terrassebord med råteskader, og knekte terrassebord. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Andre utvendige forhold: Det er et grevlinghi i krypkjelleren under fritidsboligen. Det er skadedyr i omramming over kjøkkenvindu mot sør, sannsynligvis flaggermus. - Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er flere rift i tapet i andre etasje. Undergulv under gulvbelegg på kjøkkenet er fuktskadet, og dette påvirker gulvbelegget. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er utilfredsstillende størrelse på ildfast plate foran ildsted i andre etasje da det anbefales at dette skal dekke minimum 30 cm forbi ilegg. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel og en dør lar seg ikke stenge. - Andre innvendige forhold: Det er påvist avføring på loft, sannsynligvis fra flaggermus og mus. Det ble observert en sovende flaggermus på kneloft mot nord. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Lekkasjevann fra rør i rør system ledes til kjeller under kjøkken uten sluk eller lekkasjesikring. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det er nylig foretatt en el-kontroll på eiendommen, og det ble til sammen gitt 9 avvik med TG2. Avvikene bør lukkes. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsperre på tilbygg har løsnet fra tettelist. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Gråvannskum: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Glassvegg som skjerming for vannsprut i dusjhjørnet er ikke et forhåndsakseptert tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Rommet er lite, og kun med dusjforheng. Døren er derfor plassert i den definerte våtsonen. Det er påvist bølger i tapet. - Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad 2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fritidsbolig oppført i 1993: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Vinduene er vedlikeholdt over år, men vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør tar i terskel. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er råteskadet håndløper på inngangspartiet. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det måles stedvis skadelig fuktinnhold i himling og dette skyldes høy luftfuktighet i kjelleren, sannsynligvis som følge av at lufteventiler er tettet med isolasjon. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det måles stedvis mer enn 20 vektprosent fuktinnhold i treverk. Dette er definert som skadelig fuktinnhold der fuktskader kan oppstå og utvikle seg. Det var ingen synlige fuktskader i krypkjelleren. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Avvik angående el-tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det er en anbefaling. - Elektrisk anlegg: Det er nylig foretatt en el-kontroll på eiendommen, og det ble til sammen gitt 9 avvik med TG2. Avvikene bør lukkes. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. - Andre tomteforhold: Terrassegulvet er værslitt. Det er betydelig svikt i gulvet. Enkelte terrassebord har sprukket og enkelte er skadet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinettet mangler dusjbatteri. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Fritidsbolig oppført i 1919: - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Deler av ringmur av naturstein har fall inn mot tømmer, og dette har ført til spredte råteskader i bunnen av bunnstokk da vann renner mot stokk. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er påvist råteskader i flere tømmerstokker og enkelte enkle utbedringer mot sør-øst. - Andre utvendige forhold: Bærende trestolpe er råteskadet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist råteskader i gulvbjelker under kjøkken og stue, og råteskadene påvirker bæreevne. Det observeres også flyvehull etter insekter. Undergulv er fuktskadet på kjøkken, og dette holdes kun oppe av gulvbelegget. Ved fuktindikasjon på befaringsdagen er det fuktutslag i gulvet på kjøkken. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det påvises råteskader i bjelker og tidligere sopputvikling i etasjeskillet under kjøkkenet, men det måles tørt på befaringsdagen. Det måles skadelig fuktinnhold i bjelkelag på tilbygg, men det er ingen synlige fuktskader. Et fuktinnhold i treverk over 20 vektprosent er definert som et skadelig fuktinnhold der fuktskader kan oppstå og utvikle seg. - Bad - Tettesjikt på tømmervegg: Det er ikke tettesjikt på tømmervegger. Fritidsbolig oppført i 1993: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk monteres der det er større høydeforskjell en 0,5 m. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rift i vinylbelegg i hjørne, og dette fører til funksjonssvikt ved at belegget er utett. Vegger har ikke tettesjikt. Det er uegnede materialer i våtsonen over servant. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte er defekt. Det er også utført el-sjekk av EL Tjenester AS den 29.08.2025. Det ble i denne anmerket følgende (TG2): - Nippel: Hull i tavle må tettes. Innføringen som er beskrevet i bilde og bildekommentar på kabel / ledninger er ikke forskriftsmessig utført. Det mangler på innføringene nippel og / eller skapmuffe. - Isolasjonsmotstand: Lav isolasjonsmotstand på kurs 7. Elektrisk utstyr hadde for lav isolasjons motstand i forhold til referansenivået installasjonen er bygget fra. Bilde og bildekommentar beskriver hva og hvor dette gjelder. - Overspenningsvern: Mangler tilkoblet jord på overspenning. - Stikk ved skap: Det er montert ujordet stikk ved ledende sikringskap. Stikk bør byttes til jordet stikk. Før året 1999 var det tillatt med ujordet stikkontakter og annet ujordet elektrisk utstyr i tørre rom (Rom med isolerte golv og vegger). Man kunne også ha jordet stikk og utstyr i samme rom men da skulle det være så lang avstand at det var usannsynlig at man kunne ta på jordet og ujordet utstyr samtidig. Dette ble satt en grense på 2 meter eller 1,25 meter om det var en hindring i mellom feks kjøkkenøy. På bildet vi legger med er det for kort avstand mellom jordet og ujordet materiell og derfor er avvik opprettet. - Detektorer: Alder og levetid på batteri bør vurderes. - Kurssikring: Kurs 7 må byttes. Sikring ble slått ned for å finne jordfeil. Etter det vil den ikke stå oppe. Mekanisk feil og må byttes. - Installasjon: Bryter i yttergang har store utsparringer og bør byttes. Det ligger også pmh kabel til innbruddsalarm. Kabel er ikke ment for fast installasjon . Alarm er defekt og kan fjernes og bryter byttes. Se punkt over. - Kursfortegnelse: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og mangelfull. Instruks for jordfeilbrytere og overspenningsvern mangler. - Div. installasjon: Ledning henger løs i kjeller under kjøkken. Mangler en letti ved stikk. Kjøkkenvindu. Yttergang. Utsparringer i boks. Bør byttes. Bryter har sprekk og stor utsparring. Bør byttes. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport og el-sjekk som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. Fullmektig har tilføyd tilleggskommentar i skjema: Kjøkkengulv i hovedhuset er dårlig. Delvis råttent ved oppvaskmaskin. Musefeller ute. Eiendommen er taksert, samt at det er foretatt el-kontroll. Det foreligger flere mangler totalt.

Innhold
Fritidsbolig oppført i 1919: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, bad og soverom. 2. etasje: Gang og to soverom. Fritidsbolig oppført i 1998: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, to soverom, og toalettrom. Kjeller: Bod. Eiendommen består også av låve og stabbur. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Fritidsbolig oppført i 1919 over to etasjer Velkommen Du møtes et overbygd inngangsparti hvor det er benker og platting på utsiden. Gangen er lys og her er det god plass til ytterklær og sko. Kjøkken Separat og koselig kjøkken med gulmalt innredning. Kjøkkeninnredning i vinkel med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredning og et flislagt benkerygg. Løsning med avsatt plass til oppvaskmaskin, lite kjøleskap og komfyr. Ved vinduet er det sittebenk og plass til kjøkkenbord. Stue Stuen er romslig og lun med god plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det peis og vedovn som sørger for jevn og god varme. Fra stuen er det utgang til hagen og platting som ligger mellom hyttene. Soverom Det er tre soverom i hyttene, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene har fin størrelse med plass til det man trenger som seng, nattbord og oppbevaringsmøbel. Bad I hytta er det to bad. Ett mindre bad ved entréen med våtromstapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Dusjrommet har servant og veggmontert dusjbatteri med dusjforheng. Hovedbadet er bygget omkring 2007 med flislagt gulv med varmekabler og vegger med flis og tømmer. Badet har servant med innfelt speilskap, dusjhjørne med glassvegg og glassbyggerstein, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Fritidsbolig oppført i 1998 over en etasje Velkommen Her møtes du også av et overbygd inngangsparti hvor det er sittebenker på hver side. På innsiden av inngangsdøren er det plass til å kunne henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Stue og kjøkken Lys og trivelig stue med fint lysinnslipp fra flere kanter. Her kan du møblere med sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen som skaper en sosial romløsning. Kjøkkeninnredning i vinkel med lakkerte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredning. Løsning med integrert koketopp og avsatt plass til lite kjøleskap. Soverom To soverom hvor det er plass til senger og skap. Bad og toalettrom Badet er fra byggeår med trepanel på veggene og belegg på gulvet. Badet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det adkomst til toalettrom på innsiden hvor det snurredo.

Innbo og løsøre
Selges med møbler som står der på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsbolig oppført i 1919: - Varmekabler på hovedbadet. - Vedovn og peis i stuen med oljebrenner i 1. etasje. - Kombinert vedovn og oljebrenner i 2. etasje. Fritidsbolig oppført i 1998: - Vedovn i stuen. Eiendommen har en nedgravd oljetank, sannsynligvis av stål. Det er en oljeløfter på kneloft, og kombinerte vedovner og oljebrennere i begge etasjer. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11893

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 11.983,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, hytterenovasjon samt slam. Det må påregnes at feieavgift også vil påløpe. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
655321

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/37/57: 24.03.1942 - Dokumentnr: 540 - Erklæring/avtale. Gjaldt tidligere eier og forkjøpsrett som er slettet. VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av planløsning for 1. etasje og fasade for den eldste og største hytta. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av planløsning og fasade for den minste hytta. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. På den minste hytta er det utgangsdør fra doen på tegningene, denne fremkommer ikke på dagens fasade. Det er ikke mottatt byggetegninger av 2. etasje på den eldste og største hytta. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eiendommen er i matrikkelen regulert til fritidseiendom. Megler har vært i dialog med kommunen vedrørende bruksendring fra fritidseiendom til bolig. Vi anbefaler at ny eier kontakter kommunen og kommunen har også selv opplyst om at de krever søknad og vurderer den deretter når/om det skulle være aktuelt for ny eier å søke bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Deler av veivedlikeholdet deles med nabo og grunneiere. Privat vann fra brønn. Det er en vannpumpe med trykktank fra 2019 plassert i kjeller under kjøkken på den største hytta. Den minste hytta har vann fra opprinnelig fritidsbolig med vannledning av plast. Privat avløp. Den største hytta har en tett septiktank av glassfiber fra cirka 2007. Gråvannskum håndterer avløpsvann fra kjøkken. Den minste hytta har en to-kamret gråvannskum av betong med overløp til terreng. Det er ikke kloakktank, så fritidsboligen har snurredo med fire kammer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at den eldste og største hytta og låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) 74 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 374 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 377 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 7,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.