KJERRINGØY Krekvollen 17

Tomt
90000m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal bestående av hovedtomt, samt 2 skogteier - Ifølge Bodø kommune/Gårdskart er det ca 20 mål med skogareal og ca 12 mål med ikke nyttbart areal. Tomtearealet er ikke oppmålt. Adkomst til eiendommen med felles privat kjørbar dårlig vei ca 250m med avkjørsel tilknyttet asfaltert hovedvei. Tomteareal noe opparbeidet med adkomstarealer, ikke vedlikeholdt/overgrodd mark og for øvrig fremstår tomten som naturtomt. Arealet for tomten er 90 481,6m². Frittliggende småbruksfjøs og naust etablert på eiendommen. Eiendommen har meget gode lysforhold og noe fri sikt. Det er 2 stk naust som står på tomten som ikke er skilt ut på eget Gnr Bnr. Det bår lages avtale på dette.

Beliggenhet
Tomten ligger på Kjerringøy/ Tårnvik. Det er ca 20 km fra fergeleiet frem til eiendommen. Adkomst til eiendommen med felles privat kjørbar/skogsvei vei ca 250m med avkjørsel tilknyttet asfaltert hovedvei. Tomten ligger meget pent til ned mot sjø og grenser til naboeiendomer.

Adkomst
Man kjører Kjerringøyveien fra fergeleiet frem til man kommer til Tårnvika. Ca 400 meter før rorbusentret tar man privat stikkveien Krekevollen fremtil boligen ca 300 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss og ferge.

Byggemåte
Utvendig: Stålplater av eldre type og shingel på tak overbygget. Nedløp og beslag i stål. Stående kledning som er byttet for ca 12 år siden Vinduer byttet 2012. Enkel tre platting. Innvendig: Bolig med panel og tapet på vegger. Himling med panel og malte flater. Gulv med Laminat og belegg på gulv. Boligen er noe oppgradert på innvendige flater og fremstår som det. Løpende oppgradert innvendig. Bjelkelag som er skiftet for 12 år siden med ny isolasjon i 1 etg. Det er store avvik skjevheter i gulvene. Spesielt etg skillet mellom 1 etg og lofet. Tegelstens pipe fra byggeår noe sprekker i den. Sotluke mangler lås. Eldre vedovn Det er en liten kjeler hvor vannpumpen og Vvb står. Trapp opp til loftet er bratt og mangler rekkverk. Malte dører av eldre type Eldre bolig som er oppgradert på deler av innvendige flater. Store avvik på gulv skjevheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gradvis oppdatering med egeninnsats og faglært assistanse over flere år. Enkel hytte-standard med dusjkabinett, toalett og vask. Innlagt kun sommervann fra brønn. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved kun en langvarig ekstrem vinterperiode frøs septiktanken og tilbakeslo litt vann. Dette ble oppdaget tidlig vår. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskivelse: Under hus er det en liten krypkjeller med noe fukt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 8/10 2024 ved feiing fikk vi anmerkning på sotluke meg ingen fyrings-forbud. Dette er ikke rettet opp Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i pipemur. Enkelte skjevheter i gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved restaurering og etterisolering av vegger ble det oppdaget ekstrementer fra mus, og råteskader Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Eier av eiendommen er elektromontør med godkjent fagbrev. Alt er oppgradert Arbeid utført av: Elektro Bodø Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fasade, etterisolering, vinduer, dører på fritidsbolig ble utført av faglært. Arbeid utført av: Snekkerfirma Bjørn Nilsen

Innhold
1. etasje: Bad, Stue, Kjøkken, Gang 2. etasje: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stålplater av eldre type og shingel på tak overbygget. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stålplater med Tg2 pga alder. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Stålplater må skiftes om noen år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag Nedløp og beslag i stål. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Tegelstens pipe fra byggeår noe sprekker i den. Sotluke mangler lås. Eldre vedovn Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Det er avvik: riss i pipen spesielt på loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Riss bør repareres. Lås til sotluke bør monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige dører Malte dører av eldre type Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre dører som er litt slitt Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dører er slitt og bør oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1 ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Hvit slett og profilert innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avløp fra kjøkkenvask går ned i betongrør som ender i en sandgrøft/drenering. Det er ikke tatt ned i septik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Avløp til kjøkken bør føres til septik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avtrekk Det er ikke montert kjøkkenventilator på kjøkken Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger Plast rør og kobber rør. Vannpumpe i kjeller. Det er kun sommervann. Vann fra brønn. Vannet er ikke godkjent som drikkevann. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er avvik: Vannet bør utbedres slik at det blir godkjent som drikkevann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er usikkert hva det vil koste å anlegge drikkevann. Vannet funger slik det brukes i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter Støpt mur og støpte vegger i kryppkjellern. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skaden må holdes under oppsikt slik at det ikke oppstår ytterligere skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold Terrenget rund boligen er opparbeidet med plen og beplanting. Resten av tomten er naturtomt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er noe vann som blir stående på eiendommen Konsekvens/tiltak ? Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering Det er ikke drenering på boligen. Tak nedløp går rett i bakken. Det bør lages en drenering slik at tak vann ledes bort fra hus veggen. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store skjevheter i taket nedbøyninger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Taket har store nedbøyninger som bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Bjelkelag som er skiftet for 12 år siden med ny isolasjon i 1 etg. Det er store avvik skjevheter i gulvene. Spesielt etg skillet mellom 1 etg og lofet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Store avvik på gulvet i 2 etg dette bør rettes opp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng Det er en liten kjeler hvor vannpumpen og Vvb står. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det er lit fukt i kjeller Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper Trapp opp til loftet er bratt og mangler rekkverk. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør monteres rekkverk på trappen. Trappen er bratt opp til loftet . Kostnadsestimat: Under 10 000 1 ETASJE > BAD Generell BAd med vinyl på gulvet . Huntonit på vegger. Wc , dusjkabinett og hvitt slett innredning med vask Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet mangler dokumentasjon med fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Skifte vannpumpe 2024 Litt oppgradering av el-anlegget. (taklamper) vedlikehold male arbeid inne. Nye takrenner, og nedløp.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
884106

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring/peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4512

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 1 303,00 kr Slam: 3 209,00 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt i år 2024: 1 303,00 kr

Formuesverdi primær
288750

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Iris/ renovasjon utgjør 0,00kr for år 2025. Minstegebyr for renovasjon er kr 3 679,06 pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/139/12: 15.11.1897 - Dokumentnr: 800027 - Rettighet Rettighetshaver: Normann Søren Løpenr: 2124927 LEIEAVTALE Enerett til utvidelse av glimmer Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1957 - Dokumentnr: 200716 - Elektriske kraftlinjer 19.03.1958 - Dokumentnr: 901955 - Elektriske kraftlinjer 02.07.1971 - Dokumentnr: 102892 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2006 - Dokumentnr: 13880 - Jordskifte Salten jordskifterett sak 1800-2005-0019 Tårnvik Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1930 - Dokumentnr: 800070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:139 Bnr:3 24.03.2023 - Dokumentnr: 316445 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:139 Bnr:3 Bestemmelse om septiktank Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 24.03.2023 - Dokumentnr: 316445 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:1804 Gnr:139 Bnr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
2% Meglers provisjon 7 120 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr