KLÆBU Stormyrvegen 3B

Tomt
322.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har et lettstelt uteareal som krever minimalt med vedlikehold, så her ligger alt til rette for at man kan nyte late dager uten å tenke på alt som skulle vært gjort. På fremsiden av boligen er det romslig gårdsplass og på baksiden er det en stor terrasse. I etasjen over er det balkong.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde, like utenfor Klæbu sentrum i Trondheim kommune. Området er landlig, men ligger likevel under en halvtime fra Trondheim sentrum. Extra og Bunnpris nås på 6-7 minutter. I sentrum er det ellers bakeri, tannklinikk og blomsterforretning. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd og Tillertorget et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 15-16 minutters gange til både Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Tilller og Kristen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Knærten FUS, som ligger ca. 850 meter fra boligen. Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid. Stormyra løkkeplass ligger 2 min gange unna og ved skolen ligger Klæbuhallen og Sørborgen kunstgressbane. Fra boligen er det ellers kort vei til lekeplass, treningssenter og ridesenter, samt skøytebane og skiløyper vinterstid. Vassfjellet Skianlegg ligger få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter. Boligen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i marka, som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Fra boligen er det ca. 6 km til Selbusjøen og det tar under 20 min å kjøre til Gjenvollhytta - en åpen tur- og skihytte med servering fra medio januar til slutten av påske. Videre renner Nidelva mellom Tanum og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Klæbu består av buss. Nærmeste holdeplass er Sørborgen, som ligger ca. 12 min unna. Det er gode bussforbindelser til både Tiller og Trondheim.

Byggemåte
Takstmann Jan Arve Ræder har opplyst om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Bom i flis, vaskerom sokkeletasje. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad og rørskap 2021. Arbeid utført av Carleif Elektro, JB mur, Knutshaug VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, totalrenovert 2021. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Skjevhet i gulv som fremkommer av takstrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Installasjon av elbillader. Arbeid utført av Fallerø Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Elkontroll gjennomført av Tensio. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Ladeboks Defa solid. Montert ute i gårdsrommet. Når inn i begge garasjer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt yttervegg sør og vest sommeren 2023. Beiset terrasse sommeren 2024. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Soverom i loftsetasje delt i to i 2021.

Innhold
ENTRÉ Boligens inngangsparti ligger i sokkeletasjen og har overbygg over hvitmalt ytterdør med glassfelt og kodelås. I entreen på innsiden er det grå fliser på gulvet, malte vegger i en lysere grånyanse og knaggrekke til yttertøyet. Det er også plass til skoskap eller så. Videre inn er det en gang tilknyttet soverom, bad og bod. I gangen er gulvet lagt med laminat og veggene malt hvite. En pipe er forblendet med mørk naturstein i fin kontrast. STUE Fra gangen i sokkeletasjen er det en åpen hvitmalt trapp opp til en tiltalende stue i første etasje. Stuen har en nett, veggmontert peisovn og delvis åpen kjøkkenløsning. Videre er det laminat på gulvet, malte vegger i en dus gråfarge og listefrie overgangen til hvitmalt tak. I taket er himlingen senket på den ene siden og pent lyssatt med downlights. Ved peisovnen er det en koselig lesekrok og det er ellers god plass til både tv-lounge og langbord. Vinduer i tre himmelretninger gir en nydelig lyssetting gjennom dagen, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 70 kvm. Terrassen er delvis bygd over en tilbygd garasje og har en hagestue på 7 kvm, perfekt til regnværsdager og lyse sommernetter. KJØKKEN På kjøkkenet er det en stilig kjøkkeninnredning med slette fronter som strekker seg langs to vegger med takoppforede skap på én side. Overskapene og et høyskap har folierte fronter med trestruktur som går ton-i-ton med veggfargen, mens benkeskapene er hvite. Benkeplaten er i heltre og har stor, nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og skap er det hvite plater på veggene, benkebelysning og avtrekk fra ventilator over koketopp. Øvrige hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. LOFTSTUE I toppetasjen har boligen en trivelig loftstue med utgang til balkong på 4 kvm. Stuen er ypperlig til tv-titting, vennebesøk, hjemmekontor eller annet som passer familien. Fargepaletten er lys og delikat med gråmalte vegger, hvitmalt panel i taket og hvitmalt tregulv. BAD/WC/VASKEROM Boligen har to bad, plassert i henholdsvis første- og sokkeletasje. Badet i første etasje ligger i behagelig løsning med hovedsoverommet og ble pusset opp i 2021. Rommet har grønngrå fliser med gulvvarme og malte vegger i en trendy grågrønn farge, kombinert med hvite fliser i våtsoner. Det er listefritt til himling som er pent lyssatt med downlights. Av innredning har badet vegghengt toalett, et badekar med hånddusj og hvit skuffeseksjon med heldekkende dobbelservant. Over servanten er det et speil med integrert belysning, og alle blandebatterier er i sort utførelse. Et vindu, som også var nytt i 2021, og mekanisk avtrekk sørger for dagslys og ventilasjon. BAD 2 Badet i sokkeletasjen er kombinert som vaskerom, og er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og benkeplate med skyllekum. Over benken er det et rundt speil og under er det opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er fra 1995 og har et volum på 200 liter. Veggene i rommet er kledd med våtromsplater, malt i en dempet grønnfarge, og på gulvet er det hvite fliser og gulvvarme. Rommet har også sluk og mekanisk avtrekk. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har fire soverom og et innredet rom i størrelser fra ca. 4,5 til 9,5 kvm. To av soverommene og det innredede rommet ligger i loftsetasjen, alle med skråhimling. Det innredede rommet kan benyttes som garderobe og på alle soverommene er det god plass til senger og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap og har direkte adkomst til bad. Av lagringsmuligheter har boligen en bod på ca. 7 kvm i sokkeletasjen og fire kneloft.

Standard
TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 DRENERING På inngangssiden er det fall fra boligen. På baksiden er terrenget dekt med terrasser og terrengforhold lar seg ikke kontrollere. ROM UNDER TERRENG Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Anbefalte tiltak: TG 2 benyttes på grunn av risikokonstruksjon og feil oppbygging. VINDUER OG DØRER Karmer er værslitte. Enkelte dør/vindu tar i karm og har behov for justering. Dørstopper på verandadør på loft er løs som følge av slitasje. Anbefalte tiltak: Overnevnte forhold anbefeales utbedret. TAKTEKKING Ikke inspisert pga snø. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Det registreres skjevhet i gulv hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 18 mm. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. AVLØPSRØR Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. VANNLEDNINGER Det gjøres oppmerksom på at varerør ikke er ført inn i fordelerskapet. Enkelte vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. VARMTVANNSBEREDER Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. VÅTROM - BAD Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Løsning ved dørterskel bør dokumenteres. Vindu er utført i malt tre og direkte vannsprut må unngås. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. VÅTROM - VASKEROM Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Dør er beskyttet av dusjkabinett. Membran er ikke synlig på grunn av utførelse. Klemring mangler skruer. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, men dette var ikke aktuelt på byggetidspunktet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Klemring anbefales komplettert med manglende skruer. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad i første etasje pusset opp i 2021 - Vindu på badet ble skiftet samtidig - Hele huset ble malt innvendig i 2021. - Montert elbil-lader i 2023, - Ny vedovn i 2023, - Malt huset utvendig mot sør og vest i 2023.

Parkering
Boligen har gode parkeringsmuligheter i integrert garasje, tilbygd garasje og på romslig gårdplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
99615117

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med gulvvarme på badene, peisovn i stuen og stedvis panelovner for øvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18864

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Formuesverdi primær
1093272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4373086

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/520/179: 04.03.1996 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:520 Bnr:125

Ferdigattest/brukstillatelse
 Midlertidig brukstillatelse er utstedt på eiendommen den 10.04.1996 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Garasje: Det er gitt byggetillatelse for tilbygg av garasje i vedtak datert 30.07.1997.I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. Terrasse: Det er gitt byggetillatelse for tilbygg av terrasse i vedtak datert 05.09.1996.I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for terrassen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av terrassen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke tiltaket selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at tiltaket er utført i tråd med tillatelsen. Hagestuen: Hagestuen er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Byggegodkjente tegninger: Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagenes bruk av boligen. WC-rom på loft er innlemmet i soverom, samt at soverommet er oppdelt i 2 soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende reguleringsplan: - K1987006 Plannavn: Stormyra II Vedtaksdato: 17.12.1987 Formål med regulering: Primært boligbebyggelse Relaterte planer: - K1992001 Plannavn: Mind.ves.reg.endr.Stormyra, Torsvev 3, 5 og 7 Vedtaksdato: 11.03.1992 - K19933003 Plannavn: Reg.endr.Stormyra - flytting av lekeplass Vedtaksdato: 06.06.1993 Igangsatt planarbeid som inkluderer/berører eiendommen: - K2016003 Plannavn: Stormyra Formål med regulering: Reguleringsplanen for boligfelt Stormyra er en detaljreguleringsplan som legger til rette for fortetting i/utvidelse av et eksisterende boligområde i Klæbu kommune. Planen åpner for etablering av 40-61 boenheter i form av eneboliger, kjede-/rekkehus og flermannsboliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 4 950 og visninger kr 1 990. Alle beløp er inkl. mva.