Adolf Hattelands veg 13

Enebolig160m²3 soveromkr 5 290 000

Velholdt enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet! Stor tomt på 960m²

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 290 000
Omkostninger: kr 133 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 423 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 3
Tomt: 959.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Adolf Hattelands veg 13!
Flott beliggende enebolig med tomt på 960 kvm. Beliggenheten er sentral, men samtidig barnevennlig med nærhet til barnehage, skoler og idrettsanlegg.
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Kjeller: Kjellerentré/gang, vaskerom og 4 boder/uinnredet rom.
Garasje.
Kort fortalt:
- Enebolig med stor tomt i sentrumsnært område.
- Solrikt uteområde.
- Romslig gårdsrom og garasje.
- God planløsning med 3 soverom.
- Vedovn og varmepumpe.
- Nytt tak i 2010.
- Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, svømmehall, idrettshall, barne- og ungdomskole og flere barnehager.
- Gangavstand til Jærhagen og sentrum.
- Gode bussforbindelser fra Kleppekrossen.
Velkommen til visning!
Tomt
959.9m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidt tomt på 960 kvm.
Beliggenhet
Adolf Hattelands veg 13 ligger i et sentralt og barnevennlig område på Klepp, med kort vei til barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Det er også gangavstand til Klepp sentrum og Jærhagen, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kafeer og andre servicetilbud.
I nærområdet finner du Klepp idrettshall, turnhall og flere fotballbaner. Klepp IL tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, svømming og turn, og det finnes flere treningssentre i området, blant annet Arena og Sport 4 You. For den som er interessert i sportsfiske, er det også muligheter i Figgjoelva.
Like i nærheten ligger Kleppelunden, et populært turområde for både store og små. Her finner du en cirka tre kilometer lang, belyst rundløype som går gjennom Kleppelunden og videre over Håland. Ønsker du en lengre tur, kan du fortsette opp til Kleppevarden og Tusenårsplassen, hvor du kan nyte en storslått utsikt over Jæren.
Jærstrendene ligger en kort kjøretur unna og byr på flotte muligheter for turer, bading og surfing. Her er det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte kysten året rundt.
Det er gode bussforbindelser fra holdeplasser langs Jærvegen, Stasjonsvegen og Solavegen, med avganger både nordover og sørover. Klepp stasjon ligger også en kort buss- eller kjøretur unna.
Her bor du med nærhet til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har gode turmuligheter og et variert fritidstilbud like i nærheten.
For ytterligere informasjon og oversikt over nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.
Eier opplyser at taktekking ble skiftet av byggmester Per Gunnar Lode i 2010. Papp, strø og lekter ble skiftet i den forbindelse.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i aluminium. Det er registrert irr på renner, nedløp og rennekroker. Ingen tegn til lekkasjer eller deformasjoner ble registrert ved befaring.
Vurdering: Irrdannelse er normalt for eldre aluminiums renner og vurderes som kosmetisk. Systemet vurderes å være funksjonelt, men krever regelmessig vedlikehold for å hindre vannansamling og overbelastning ved nedbør.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.
Loft besiktet via loftsluke.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 1-lags glass, 2-lags isolerglass, ett vindu med koblet glass.
Vinduer med varierende alder, deler av vinduer skiftet 2005/2012/2013/2016.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.
Generelt:
- Vinduene generelt har varierende alder, med normal slitasje i overflater, pakninger og beslag sett i forhold til alder. Enkelte kjellervinduer og koblet vindu i 1. etasje er ikke funksjonstestet. Det er registrert korrosjon på beslag og avskalling av fuger/vinduskitt på eldre kjellervinduer.
- Enkelte vinduer har gliper i sammenføyninger. Det ble ikke registrert synlige innvendige følgeskader på befaringsdagen.
- Nyere kjellervindu er pusset inn direkte mot treverk i karm. Utførelsen medfører økt fuktbelastning på treverket og begrenset mulighet for uttørking.
Konsekvens/tiltak
Alder på enkelte vinduer, og stedvis registrert slitasje medfører økt vedlikeholdsbehov på enkelte vinduer.
Merknad:
- Det er kun registrert råteskader i ett vindu (stue mot sørvest), hvor utskifting må påregnes. Øvrige vinduer vurderes å ha behov for normalt vedlikehold ut fra alder og tilstand.
Reparasjonskostnaden vil variere avhengig av vinduets utførelse og valg av løsning. Kostnaden anslås til ca. kr 20 000-40 000.
Ytterdører: Det er teak hovedytterdør og malt terrassedør i tre med henholdsvis 1-lags glass og 2-lags isolerglass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Terrassedør er fra 2001 og kjellerdør fra 2013, basert på årstallsstempling i glassene.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe uten innvendig rehabiliteringsrør, med tilknyttet ildsted i stue i 1. etasje. Pipevangene skal være tilgjengelige for inspeksjon og kan ikke kles inn med brennbare materialer uten dokumentert godkjent løsning.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent og antatt fra 1965.
Det er ikke synlig utvendig platon/fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.
Opplysninger om tidligere oversvømmelse/tilbakeslag i kjeller:
Eier opplyser at det har vært tilbakeslag av avløpsvann i kjelleren i 2008 og 2013. Kjelleren fremstår i dag som uinnredet.
Det er fremlagt møtereferat fra Klepp kommune, datert 03.09.2013, vedrørende oversvømmelser i området i forbindelse med kraftig nedbør. Ifølge referatet oppstod oversvømmelsene som følge av overbelastning av det kommunale ledningsnettet. Kommunen hadde tidligere etablert et fordrøyningsmagasin for å avlaste ledningsnettet, men kapasiteten var ikke tilstrekkelig under de aktuelle nedbørshendelsene.
Det fremgår videre av referatet at kommunen skulle gjennomføre ytterligere tiltak for å forbedre overvannshåndteringen i området, blant annet etablering av jordvoll, utbedring av vegsluk og tilpasning av vegbanens høyde.
Eier opplyser om at tiltak er utført av Klepp kommune og at etter dette ikke har vært noen tilbakeslag eller oversvømmelser i ettertid.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein, og det er støpt plate.
Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er opparbeidet med singlet gårdsrom og plenarealer.
Garasje
Garasje er oppført med ringmur av betongstein, og plate i stedstøpt betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler.
Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp av aluminum.
Treport.
Merknader:
- Saltutslag ved ringmur.
- Musetetting er enkelte steder mangelfullt montert mot vegg. Det er også benyttet museklosser som stedvis begrenser luftingen bak kledningen
Generell info:
Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse.
Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen.
Oppmåling er utført omtrentlig.
Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.
Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.
TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. med klemte lufteskuffer og mindre luftespalter i kasser. Det er registrert spor etter mott (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen. Forholdet vurderes som normalt og påregnelig ut fra konstruksjonens alder. Loftluke er uisolert og mangler pakninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende svekkelse av trekonstruksjonen ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Uisolert loftluke uten pakninger kan føre til varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktproblemer.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning er fra byggeåret og fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder.
Det er stedvis registrert tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er særlig utsatt for sol og fuktighet.
Musetetting er enkelte steder mangelfullt montert mot vegg. Det er også benyttet museklosser som stedvis begrenser luftingen bak kledningen. Videre er det registrert manglende drenerings- og luftespalte over vannbord.
Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker og begynnende nedbrytning medfører økt vedlikeholdsbehov.
Mangelfull musetetting gir økt risiko for inntrengning av skadedyr, mens begrenset lufting og drenering bak kledningen kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for fuktskader over tid.
Det anbefales vedlikehold av utsatte overflater, utbedring av musetetting og tiltak for å sikre tilfredsstillende lufting og drenering bak kledningen.
Ytterdører
Terrassedør henger noe og har tegn til kondensering i karm. innvendig. Det er registrert nedbrytning/svelling i utvendig brystning.
Teakdør i entré har slitte overflater og pakninger. Døren er innadslående.
Registrert svelling og forhøyede fuktverdier i nedre del av dørforing til kjellerdør.
Konsekvens/tiltak: Registrert slitasje og nedbrytning i terrassedør medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre skadeutvikling.
Slitte overflater og pakninger på teakdør i entré medfører økt vedlikeholdsbehov og kan redusere dørens tetthet. Innadslående utførelse kan gi økt risiko for vanninntrengning.
Det anbefales kontroll av tetting og fuktforhold ved kjellerdør, med utbedring av skadet foring.
Overflater – gulv
Det er registrert stedvis spenninger/knirk i gulvenes toppdekke. Det er ikke foretatt nivellering av gulvene.
Konsekvens/tiltak: Spenninger/knirk i gulvene kan skyldes bevegelser i underliggende konstruksjoner eller forhold ved gulvets oppbygging. Det anbefales nærmere kontroll ved behov.
1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert ujevnheter i veggplate over benkeplate, samt begynnende svelling i benkeplate ved vaskekum og oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Svelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten. Det anbefales lokal forsegling av utsatte områder for å begrense videre fuktopptak. Oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring. Det er registrert uisolerte vannrør i kjeller. Kjelleren har naturlig ventilasjon og består delvis av kalde, uinnredede rom.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Ved tegn til fukt eller økende korrosjon bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres. Uisolerte vannrør i kalde rom kan være utsatt for frost og kondensering. Det anbefales isolering av utsatte rørstrekk. Ved eventuell bruksendring eller innredning av kjelleren må vanninstallasjonene vurderes med hensyn til frost- og kondenssikring.
Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert stedvis innvendig kondensering på eldre vinduer og dører. Manglende tilluftspalter under innvendige dører begrenser luftsirkulasjonen mellom rommene og kan redusere ventilasjonens funksjon.
Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon og luftutveksling kan medføre økt luftfuktighet, kondensering og risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å bedre luftutvekslingen mellom rommene og sikre tilstrekkelig tilluft og avtrekk.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert stedvis riss og avskalling i pusset grunnmur og vindussmyg. Innvendig er det registrert saltutslag på vegg- og gulvflater, noe som indikerer tidligere eller pågående fukttransport gjennom konstruksjonene. Se også kommentarer under drenering og fuktsikring.
Gulvets oppbygging og eventuell fuktsperre mot grunnen er ukjent.
Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling kan medføre videre nedbrytning av overflater. Saltutslag indikerer fuktpåvirkning, og vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere skader over tid.
Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktforholdene for å avklare eventuelt behov for tiltak, samt vedlikehold av skadede overflater.
Terrengforhold
Det er registrert flatt terreng omkring deler av grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen.
TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte i stuevindu sør/vest.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i stuevindu medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.
1. Etasje – Bad – Generell
Støpejernssluk med mangelfull tett tilslutning mellom gulvbelegg og sluk.
Mangelfull tetting medfører risiko for at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner og forårsaker fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring for å sikre vanntett tilslutning mellom gulvbelegg og sluk. Frem til våtrommet oppgraderes, anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett.
Kjeller – Vaskerom – Generell
Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000 og vurderes til TG3 på grunn av alder, jf. NS 3600:2025.
Vaskerommet ligger i en uinnredet grovkjeller og mangler membran. Overflatene er i liten grad fuktømfintlige.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering av våtrommet må påregnes som følge av alder. Med dagens bruk som grovkjeller vurderes det ikke å være behov for umiddelbare tiltak, forutsatt begrenset vannbelastning. Ved eventuell oppgradering må tilfredsstillende vanntetting etableres.
Tgiu
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.
Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking og fuktmåling er ikke foretatt. Veggene er utført i betong, og tilstøtende trekonstruksjoner er åpne og synlige. Det er derfor ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.
Kjeller: Kjellerentré/gang, vaskerom og 4 boder/uinnredet rom.
Garasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber fra Lyse/Klepp energi
Parkering
God parkering på egen tomt, samt i garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stue.
Ildsted/vedovn i stue.
Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
13610
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026 totalt kr 13 610,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 6 583,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 7 027,-. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk.
Formuesverdi primær
692068
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2768272
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1120/1/385:
22.02.1963 – Dokumentnr: 829 – Bestemmelse om gjerde
05.02.1965 – Dokumentnr: 750 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
22.02.1963 – Dokumentnr: 829 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:1 Bnr:357
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Området ved Fredheim (Eldre reguleringsplan)Id 1070 Ikrafttredelse 08.07.1977
Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001 Ikrafttredelse 27.03.2023
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
133640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
23 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 88 300
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7.900,- for utført arbeid.
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.