Åsveien 116, leil. 59

Flott brl leilighet med panoramautsikt og meget gode solforhold - parkering i lukket anlegg - ingen dokumentavgift!

• Innhold

  Her får du en bolig som kombinerer god plass, enkel adkomst og flotte utearealer med nærhet til både natur, servicetilbud og Sandnes sentrum.

  Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med enkel tilgang via både heis og trapp. Planløsningen byr på hele 85 m² med to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og praktisk innvendig bod. I tillegg kommer en fantastisk innglasset balkong på hele 19 m² som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte utsikten mot vest og de lange sommerkveldene, samtidig som du sitter lunt og skjermet.

  Fast parkering i lukket garasjeanlegg og egen sportsbod i underetasjen gjør hverdagen ekstra praktisk.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

  Beskrivelse av tomt

  Felles

  Beliggenhet

  Åsveien 116 ligger i det etablerte området Aspervika i Sandnes. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, nærhet til naturen og samtidig korte avstander til sentrum og hverdagens fasiliteter. Lokalkjente trekker spesielt frem kombinasjonen av sjø, fjell og sentral beliggenhet som en av områdets største kvaliteter. Nabolaget scorer svært høyt på både trygghet og trivsel, og oppleves som et rolig område med lite støy og gode oppvekstvilkår.

  Skoler og barnehager

  For familier med barn er beliggenheten attraktiv. Nærmeste barneskole er Aspervika skole (1. 7. trinn), som ligger ca. 900 meter fra boligen. Ungdomsskole finnes også innen praktisk gang- og sykkelavstand fra området.

  Når det gjelder barnehagetilbud, finnes det flere gode alternativer i nærområdet. Øygard barnehage, Vatnekrossen barnehage og Espira Taremareby barnehage ligger alle innen kort avstand fra boligen. Området scorer svært høyt på kvaliteten på barnehagetilbudet.

  Sport og fritid

  En av de største kvalitetene ved området er nærheten til naturen. Her ligger flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren, og nabolaget kommer godt ut på nærhet til skog og mark.

  Fra boligen er det kort vei til både sjø, turstier og nærliggende fjellområder. Området passer godt for deg som liker å være aktiv, enten det er turgåing, løping, sykling eller andre friluftsaktiviteter. Flere balløkker og aktivitetsområder finnes også i nærområdet.

  Dagligvare og fasiliteter

  Hverdagen blir enkel med kort vei til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Rema 1000 Aspervik ligger ca. 800 meter fra boligen, mens Coop Extra Hana Skut også finnes innen kort avstand.

  For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger både AMFI Vågen og Sandnes sentrum kun få minutters kjøring unna.

  Offentlig transport

  For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 100 meter fra boligen og betjenes av busslinjene 26 og 29. Sandnes sentrum stasjon ligger ca. 4,2 km unna og gir gode togforbindelser videre mot Stavanger, Jæren og øvrige deler av regionen.

  Solforhold og utsikt

  Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget med flotte utsiktsforhold mot sjøen og Sandnes. Den høye plasseringen gir samtidig en luftig følelse rundt eiendommen og gode lysforhold gjennom store deler av dagen.

  Nabolag og bomiljø

  Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg i et etablert boligområde. Området oppleves som rolig, trygt og familievennlig, med gode naboer og flere møteplasser for både barn og voksne.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Skolekrets

  konf. Sandnes Kommune

  Byggemåte

  Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i betongkonstruksjon. Fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Balkongene er utført i betongkonstruksjon med glassvegger og flis på gulv. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og vinduer og dører er opplyst å være med isolerglass. Det er malt hovedytterdør fra 2020 og skyvebalkongdør i aluminium fra 2026. Det er etablert en innglasset balkong med fliser på gulv.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Det registreres stedvis vær- og overflateslitasje på utvendige beslag.

  Vinduet på kjøkkenet er vanskelig å åpne og lukke da det tar i karmen. Håndtaket er også tregt å betjene.

  Det registreres vannmerker og misfarging i nedre del av vinduskarmen på kjøkkenet.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget).

  Det registreres generell overflateslitasje på gulv i flere rom, samt stedvise sprekker og fargeforskjeller i parketten.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det registreres stedvise fargeforskjeller på veggoverflater.

  Det registreres stedvis avskalling på betongvegg.

  Det registreres stedvis riss og sprekker i himling og veggoverflater.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det registreres overflateslitasje, hakk og avskalling av maling på innvendige dører og karmer. Det er også synlig glippe mellom dørhåndtakets beslag og dørbladet på én dør.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Dette indikerer fuktighet i konstruksjonen, og er over grensepunktet for mugg/soppdannelser. Det er ikke registrert synlige skader.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det registreres generell overflateslitasje og enkelte skader på kjøkkeninnredningen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det registreres irr på kobberrør. Dette kan indikere fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: På grunn av alder og manglende dokumentasjon på membran må det påregnes oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1982.

  Det ble ikke registrert sikringsskap inne i leiligheten. Plasseringen er ukjent. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om sikringsskapet er plassert i fellesareal eller skjult bak innredning.

  Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år.

  Avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1982.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Har vært noen små dyr i et av skapene på kjøkkenet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: det ble sprayet gift og dyrene forsvant. Har ikke sett dem siden.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 85 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom, 2 soverom og bod

  BRA-b 19 kvm: Innglasset balkong

  Standard

  Leiligheten fremstår som lys, trivelig og godt ivaretatt, med en planløsning som passer like godt for førstegangskjøpere som for par eller den lille familien. Her får du romslige oppholdsarealer, to gode soverom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

  Hjemmets naturlige samlingspunkt er stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sørger for godt med dagslys, mens den innglassede balkongen på hele 19 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen, invitere venner på besøk eller trekke deg tilbake i lune omgivelser gjennom store deler av året. Der er helle ikke feil at du får en fantastisk utsikt og gode solforhold på kjøpet.

  Kjøkkenet holder en enkel standard og må pårenes oppgradering. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i forhold til stuen og har en kjekk spiseplass.

  Boligen har to gode soverom som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten behovet er soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Leilighetens planløsning gjør det enkelt å tilpasse hjemmet til ulike livsfaser og behov.

  Badet er innredet med servantinnredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

  Separat toalettrom.

  For den som setter pris på praktiske løsninger følger det med egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, heis i bygget og sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen. Dette er kvaliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag.

  Det som kanskje gjør størst inntrykk er kombinasjonen av størrelsen, den innglassede balkongen og den gode beliggenheten. Her får du en bolig som gir plass til både hverdagsliv og hyggelige stunder, med kvaliteter som er enkle å sette pris på fra første stund.

  Høydepunkter:

  • Stor leilighet med BRA-i 85 m²
  • 2 gode soverom
  • Innglasset balkong på hele 19 m²
  • Nydelig utsikt
  • Gode solforhold
  • Egen sportsbod på ca. 5 m²
  • Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg
  • Heis i bygget
  • Ingen dokumentavgift ved kjøp
  • Attraktiv beliggenhet nær både natur, bussforbindelser og Sandnes sentrum
  • Familievennlig og etablert boligområde med høy opplevd trygghet
  • Borettslaget har et fellesrom som kan leies til arrangementer som konfirmasjon, bursdag osv.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse fiber.

  Parkering

  1 p-lass i lukket anlegg.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere utvasket til overtakelse.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 249 401 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 259 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 268 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 270 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  758570

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3034281

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  59

  Part.obl.nr.

  946495085

  Felleskostnader pr. mnd.

  6119

  Andel fellesgjeld

  359401

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-12T22:00:00Z

  Avdrag fellesgjeld

  0

  Andel fellesformue

  26940

  Andel fellesformue per dato

  2026-10-12T22:00:00Z

  Forkjøpsfrist

  2026-11-04T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Inngår i fellesutgiftene.

  Borettslaget

  Åsveien Borettslag

  Borettslagets org.nr

  946495085

  Om borettslaget

  Åsveien Borettslag, org.nr. 946 495 085, ligger i Sandnes kommune. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget består av 6 blokker med totalt 194 leiligheter. Hjemmeside: http://www.bevarhms.no/aasveienborettslag

  • Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess inkludert i felleskostnadene. TV-pakke og internett bestilles/betales individuelt.

  Kontakt selger for mer informasjon

  • Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
  • Har egen vaktmester. Borettslagets driftsleder er Morten Ims, mob. 977 19 293.
  • Styret må kontaktes før større renoveringsarbeid igangsettes i andelseier. Dette for å sikre at viktig informasjon om felles røropplegg, ventilasjon og bærende konstruksjoner er kjent.
  • Det er ikke tillatt å borre i brannveggene ute på balkongene. Det anbefales å bruke magnet dersom man vil henge opp noe på brannveggene.
  • Fellesrom: Borettslaget har et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Kontakt styret for mer informasjon.
  • Lading av el-bil: Det er tilrettelagt for installering av Zaptec lader med Rønning elektro som installatør og bare denne ladetype er tillatt. Ladestrøm betales ihht. faktisk forbruk hver måned og administreres av Laddel. Styret må kontaktes ved installering av Zapteclader.
  • Parkering: Alle andeler har fast parkeringsplass enten i parkeringskjeller eller i utvendig carport. Kontakt styret dersom det er behov for mer informasjon eller bekreftelse på spesifikk plassangivelse.
  • Prosjekt for bytte av skyvedører planlegges høsten 2026.
  • Dyrehold ikke tillatt. Dispensasjon kan søkes styret.
  • Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd med medefrist 05.11.26 kl.12.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 32907318604, Jæren Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 13.10.2026: 4.97% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 56

  Saldo per 13.10.2026: 67 500 000

  Andel av saldo: 359 401

  Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.09.2040 )

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Polisenummer felles forsikring

  43406982

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  6-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (6-1-1) Andelseieren skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten omfatter også områder hvor andelseier har enerett til bruk, som hage og innvendige flater av terrasse og i bod.

  • (6-1-2) Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

  1. inventar, varmekabler, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, sluk, vask og apparater

  2. vegg, gulv og himlingsplater og innvendige flater

  3. vinduer og ytterdører til boligen

  4. rør som ikke er bygget inn i bærende konstruksjoner, innvendige avløpsrør fram til borettslagets felles hovedrør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring og ledninger med tilbehør,

  • (6-1-3) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk i vinterhage.

  • (6-1-4) Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som nevnt over, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

  • (6-1-7) Vedlikeholdsplikten omfatter utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  • (6-1-8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget, og bidra til å minimere skadene så langt det er mulig.

  Dugnadsinformasjon

  4. Fellesarealer

  • Beboere oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslaget sin eiendom, inklusive fellesarealene.

  • Søppel skal kildesorteres i egne søppeldunker. Balkong, svalgang, boder og garasje skal ikke brukes som avfallsplass. Store ting må man kjøre vekk selv. Evnt. kontakt Sandnes Kommune som har opphenting av større ting. Se info på «hentavfall.no»

  • Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboere.

  Dyrehold

  Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1108/38/1382:

  19.04.2023 – Dokumentnr: 398953 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Lnett AS

  Org.nr: 980 038 408

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1981 – Dokumentnr: 977 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1108 Gnr:38 Bnr:28

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1381133 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1102 Gnr:38 Bnr:1382

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1983. Det foreligger også ferdigattest, datert 02.07.2012, for endring av bygg-utvendig fasade. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Følgende kommune og reguleringsplaner er gjeldende:

  Kommuneplaner:

  PlanID: 202005 – Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

  PlanID: 202501- Kommuneplan under arbeid Sandnes 2023-2038

  Reguleringsplaner:

  PlanID: 6705 – Reguleringsplan for Rovikfeltet. Ikrafttredelse 06.04.1972.

  PlanID: 79127 – Reguleringsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d. Ikrafttredelse 31.07.1980

  PlanID: 82104 – Reguleringsplan for et areal langs gnr 38 bnr 597. Ikrafttredelse 15.03.1982.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 249 401 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 259 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 268 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 270 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 359 401 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 249 401 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 259 197 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 268 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 270 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave