Frøylandsvegen 25

Enebolig201m²1 soveromkr 5 990 000

Eldre enebolig med nydelig tomt på 1077m² i attraktivt og barnevennlig område.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Soverom: 1
Tomt: 1 077.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Steinar Stokka v/Aktiv Jæren har gleden av å presentere Frøylandsvegen 25!
Eldre enebolig med renoveringsbehov på en nydelig tomt med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Tomten har en god størrelse på hele 1.077 kvm.
Innhold:
1. etasje: Vindfang, bod, toalett, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom (ikke godkjent) og kott.
Kjeller: Gang, bodrom og garasje.
Garasje.
Kort fortalt:
- Eldre enebolig med renoveringsbehov.
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.
- Stor og pent opparbeidet tomt.
- Solrikt uteområde.
- Umiddelbar nærhet til barnehager og barne- og ungdomsskole.
- Flotte turområder som Stemmen og Kalberg like i nærheten.
- God bussforbindelser
Velkommen til visning!
Tomt
1077.4m²
Beskrivelse av tomt
Flott tomt med god størrelse.
Beliggenhet
Frøylandsvegen 25 ligger fint til i et attraktivt boligområde. Området fremstår som svært barnevennlig beliggenhet på med nærhet til Frøylandparken. Nærområdet kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder som blant annet rundt Stemmen, Brekkenuten, Frøylandsmarkene og Frøylandsvannet med bruen Midgardsormen som går fra Kvernaland (Njåskogen) til Klepp Stasjon. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste.
Kollektivtransport med gode bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten.
Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Ønsker man å benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp, Ålgård eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen ca. 15 minutters biltur.
For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla. fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling.
Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomskule.
For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og balkong.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.
Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 – 30 år.
Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.
Ukjent om eiendommen har separatsystem.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel. Loftet er kombinert med kaldt loft og skråhimling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er utført i tre med 1-lags og 2-lags glass, og har varierende alder. Enkelte vinduer er skiftet i 1983 og i perioden 2006-2014. Det er nyere vindu i hovedrom i kjeller. Årstall er basert på stempling i glassene.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.
Ytterdører: Det er ytterdører i treverk, med teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium(1978). Dørene har 1-lags og 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong i betong med overliggende terrasseplatting. Begrenset tilkomst for kontroll.
Rekkverk ca 70 cm, kledd med plastkledning.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein.
Nyere ildsted i stue 1. etasje. Riss i brannstein.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra antatt 60 tallet.
Det er ikke synlig utvendig platon/fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong.
Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er opparbeidet med singlet gårdsrom og plenarealer.
Septiktank: Det er ukjent om eiendommen har septiktank. Time kommune opplyser at det er krav om separat avløpssystem for overvann og spillvann. Kommunen er ikke kjent med feilkoblinger på eiendommen, men tar forbehold om feil i sine opplysninger. Eventuelle feil og mangler er eiers ansvar. Eldre private avløpsanlegg kan ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav.
Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom det finnes en tank som er tatt ut av bruk, må krav til tømming, rengjøring og eventuell fjerning avklares etter gjeldende kommunale bestemmelser.
Garasje
Garasje
Bygningen er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong, yttervegg av betongstein og betongdekke av stedstøpt betong.
Takrenner og nedløp av plast.
Port er av tre.
Merknader:
- Rekkverk på mur/dekke ved garasje har lav høyde og er utført med horisontale bord som gir klatremulighet. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Registrert ett skadet bord.
- Takhøyde ca 1.98m.
- Riss/sprekker i stedstøpt gulv.
- Saltutslag yttervegg.
- Garasje mangler ventilering.
Generell info:
Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse.
Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen.
Oppmåling er utført omtrentlig.
Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje.
Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking av eldre betongtakstein. Det er registrert stedvis mosevekst på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og redusert avrenning fra takflatene. Taktekkingens alder tilsier økt behov for ettersyn og vedlikehold. Det anbefales skånsom fjerning av mose og jevnlig kontroll av taktekkingen. Utskifting må påregnes på sikt.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert riss/sprekker og stedvis avskalling i pussoverflater på pipe over tak. Det er registrert stedvis avskalling av overflatebehandling på takfotbeslag, samt mose og gjengroing i takrenner.
Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling kan medføre økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av pipens overflater. Det anbefales vedlikehold og utbedring av skadede områder, eventuelt montering av heldekkende beslag. Gjengroing kan redusere takrennenes avrenningskapasitet og medføre overløp av vann. Det anbefales rengjøring av takrenner og vedlikehold av beslag ved behov.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen over innredet loftsrom er uten isolasjon og dampsperre. Det registreres spor etter morr (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Manglende isolasjon medfører varmetap og redusert energieffektivitet. Ved eventuell bruksendring til rom for varig opphold må det påregnes etterisolering og etablering av tilfredsstillende luft- og damptetting. Konstruksjonens oppbygging og lufting må vurderes nærmere for å sikre en fuktsikker løsning. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende svekkelse av trekonstruksjonen ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til aktivt angrep eller videre utvikling anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak av fagkyndig.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning er av eldre dato, med stedvis nedbrytning og tørkesprekker, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet.
Musetetting er stedvis mangelfullt avsluttet mot vegg.
Kledningen har enkelte steder liten avstand til terreng.
Konsekvens/tiltak: Nedbrytning og tørkesprekker medfører økt vedlikeholdsbehov.
Mangelfull musetetting gir økt risiko for inntrengning av skadedyr, mens liten avstand til terreng øker fuktbelastningen og risikoen for råteskader.
Det anbefales vedlikehold av utsatte overflater, utbedring av musetetting og økt avstand til terreng der dette er mulig.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduene har varierende alder, med stedvis slitasje og nedbrytning i overflater som er særlig utsatt for sol og fuktighet.
- Det er registrert vannmerker og nedbrytning i enkelte vindusforinger. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemålinger på befaringsdagen.
- Det er registrert punkterte glass i vinduer på toalett og i karnapp i 1. etasje. Det ble ikke registrert ytterligere punkterte glass, men det tas forbehold om dette da synligheten kan variere med temperatur og lysforhold.
- Vindu på kjøkken er noe tregt å betjene.
- Det er stedvis registrert avskalling av vinduskitt på kjellervinduer.
- Det er registrert kondensering og avskalling i enkelte vinduskarmer. Forholdet kan skyldes høy innvendig luftfuktighet, begrenset ventilasjon og vinduenes isolasjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Alder og registrert slitasje medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre nedbrytning. Utskifting av enkelte vinduer må påregnes på sikt.
Punkterte glass har redusert isolasjonsevne og bør skiftes.
Det anbefales vedlikehold av utsatte overflater, utbedring av vinduskitt og justering av vindu på kjøkken.
Videre anbefales det å sikre tilfredsstillende ventilasjon og luftutveksling for å redusere kondensering og fuktbelastning.
Ytterdører
Ytterdørene har varierende alder, med stedvis slitasje og nedbrytning i overflater og karmer som er utsatt for sol og fuktighet. Teakdør i entré har betydelig slitasje og avskalling i overflatebehandlingen. Det er også registrert noe slitasje på terrassedør og eldre ytterdør til kjeller/garasje. Ytterdør til entré er innadslående.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og nedbrytning av overflater medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av utsatte dører og karmer. Utskifting av enkelte dører må påregnes på sikt.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er stedvis registrert avskalling av betong og korrosjon på synlig armering på undersiden av balkongdekket. Videre er det registrert enkelte riss i betongsøyler og korrosjon på stålsøyle.
Konsekvens/tiltak: Korrosjon i armering og stålsøyle kan medføre videre nedbrytning og svekkelse av konstruksjonene over tid. Det anbefales nærmere kontroll av balkongdekket og søylene for å avklare skadeomfang og behov for tiltak. Skadet betong og korrosjonsskader bør utbedres.
Overflater – gulv
Det er registrert stedvis knirk og spenninger i gulv, samt falming, vannmerker og spenninger i parkett. Videre er det registrert retningsavvik og ujevnheter i gulv i stue. Årsaken til avvikene er ikke avklart.
I garasje i kjeller er det registrert avskalling av betong og synlig korrodert armering i betongdekket.
Det er ikke foretatt nivellering av gulvene.
Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik i gulvene kan skyldes bevegelser eller forhold ved underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll for å avklare årsak og omfang av retningsavvikene.
Korrosjon i armering kan medføre videre avskalling og svekkelse av betongdekket over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av betongkonstruksjonen for å avklare skadeomfang og behov for utbedring.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er registrert enkelte riss i pusset pipe på loft.
Konsekvens/tiltak: Riss kan skyldes bevegelser eller svinn i pusslaget, men utettheter i pipeløpet kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere kontroll av pipe ved feier/brannforebyggende personell for å avklare behov for tiltak.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert drypplekkasje fra blandebatteri. Ingen synlige følgeskader ble registrert på befaringsdagen. Det er registrert en uoriginal og provisorisk sammenkobling av avløpsrør under kjøkkenvask. Koblingen er utført med tape og fremstår ikke som en varig, fagmessig løsning.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende lekkasje kan medføre fuktskader over tid. Utbedring eller utskifting av blandebatteri anbefales. Utførelsen medfører økt risiko for lekkasje fra avløpsinstallasjonen. Det anbefales å etablere en permanent sammenkobling med godkjente rørdeler og tette skjøter.
1. etasje – Kjøkken – Avtrekk
Kjøkkenventilator av eldre dato. Avtrekksfunksjonen ble kontrollert og funnet fungerende på befaringsdagen. På bakgrunn av alder vurderes gjenværende brukstid som begrenset.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt som følge av alder. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige.
1. etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr
Det er registrert irring på avløpsrør til servant på toalettrom. Det ble ikke registrert lekkasje på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Irring kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere kontroll av rør og tilkoblinger for å avklare årsaken og eventuelt behov for tiltak.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Ved tegn til fukt eller økende korrosjon bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres.
Innvendige avløpsrør
Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke påvist.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan medføre luktproblemer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Det anbefales nærmere kontroll for å avklare hvordan avløpsanlegget er luftet, og eventuelt behov for tiltak.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i tak/vegg og vinduer, noe som var normalt ved oppføringstidspunktet. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer og dører. Manglende tilluftspalter under innvendige dører begrenser luftsirkulasjonen mellom rommene og kan redusere ventilasjonens funksjon.
Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon og luftutveksling kan medføre økt luftfuktighet, kondensering og risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å bedre luftutvekslingen mellom rommene og sikre tilstrekkelig tilluft og avtrekk.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert stedvis riss over utsparinger, horisontale sprekker og avskalling i puss over vinduer, samt stedvis avskalling av puss og maling på grunnmur.
Innvendig er det registrert saltutslag på vegg- og gulvflater, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonene. Gulvets oppbygging og eventuell fuktsperre mot grunnen er ukjent.
Det er videre registrert retningsavvik i bærevegg mellom garasje og gang. Avviket antas å være fra oppføringstidspunktet. Det mangler netting i ventil i garasje.
Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling kan medføre videre nedbrytning av overflater. Saltutslag indikerer fuktpåvirkning, og vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere skader over tid.
Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktforholdene og vedlikehold av skadede overflater. Retningsavviket bør observeres med hensyn til eventuell videre utvikling. Manglende netting gir økt risiko for inntrengning av skadedyr. Det anbefales montering av egnet netting uten at ventilasjonens funksjon reduseres.
Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Terrengforhold
Det er registrert flatt terreng omkring deler av grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen.
TG3
1. etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kjeller – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
1. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det bør etableres tilluftsløsning.
Tgiu
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.
Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.
Septiktank
Det er ukjent om eiendommen har septiktank. Time kommune opplyser at det er krav om separat avløpssystem for overvann og spillvann. Kommunen er ikke kjent med feilkoblinger på eiendommen, men tar forbehold om feil i sine opplysninger. Eventuelle feil og mangler er eiers ansvar. Eldre private avløpsanlegg kan ha behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav.
Oljetank
Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom det finnes en tank som er tatt ut av bruk, må krav til tømming, rengjøring og eventuell fjerning avklares etter gjeldende kommunale bestemmelser.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Boligen har et eldre elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anleggets tilstand. Det anbefales en utvidet el-kontroll i forbindelse med eierskifte.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Anleggets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om teknisk tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil og mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. Det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell, med utbedring av eventuelle avvik.
Innhold
1. etasje: Vindfang, bod, toalett, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom (ikke godkjent) og kott.
Kjeller: Gang, bodrom og garasje.
Garasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Eiendommen blir utryddet til overtakelse, men det gjennomføres ikke utvask. Boligen leveres slik den fremstår på visning.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges etter fullmakt. Fullmektig (datter) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ildsted/vedovn.
Varmepumpe.
Ellers elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15794
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.
Formuesverdi primær
1013972
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4055888
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.04.1960 – Dokumentnr: 901488 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:28 Bnr:42
Denne eiendommen er opprinnelig fradelt fra gnr 28 bnr 46
Som er sammenføyd med bnr. 42
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftetasjen er innredet med gang, 2 soverom og boder. Det eksisterer ikke tegninger på dette. 1. etasje: gang/vindfang med toalett og bod er bygget og viser ikke på tegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ukjent for kommunen om det er separat system.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Plan 0057.00 Del av Frøyland-Kverneland Sør ved veg nr. 14 m.v. Formål: Bolig, vei og friområde. Vedtaksdato: 14.12.1976.
Kommuneplan: Time kommune – Trygg og fremtidsrettet.
Eiendommen grenser i vest mot gnr. 28, bnr. 120 som ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanen. Det må derfor påregnes at området kan bli bebygd i fremtiden. Selger og megler er per i dag ikke kjent med konkrete planer for utbygging.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 150 155
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.