Torvald Tus veg 4 H0102
Flott 3-roms fra 2017 | Herlig vinterhage og solrik uteplass | Flott utsikt mot grøntområde | Parkering m/elbillader
- Prisantydning
- kr 3 690 000
- Omkostninger
- kr 93 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 783 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 387
- Tomt
- 2 755 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Torvald Tus veg 4! En lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2017 med flott innglasset terrasse, gode solforhold og utsikt mot grønne omgivelser!
Her bor du sentralt på Tu med nærhet til Bryne, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og et trivelig bomiljø. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og en hyggelig hagestue som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. Utenfor finner du en romslig, hellelagt uteplass med utsikt mot et pent opparbeidet grøntområde.
Kort fortalt:
- 2 soverom og praktisk planløsning
- Innglasset terrasse/hagestue på 11 m²
- Hellelagt uteplass på ca. 25 m²
- Åpen stue- og kjøkkenløsning
- Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin
- Moderne kjøkken
- Parkeringsplass med elbillader
- Bod på 7 m²
Tomt
2755m²
Beskrivelse av tomt
Fellesområdet fremstår som velholdt og pent opparbeidet.
Beliggenhet
Torvald Tus veg 4 har en flott beliggenhet på Tu like ved Bryne sentrum i Klepp kommune. Herfra har du gangavstand til det meste, alt fra M44 og Bryne sentrum til veldrevne Kåsen idrettslag med flotte fasiliteter og Tu barneskole og Vardheia Ungdomskole. Lokale dagligvarebutikker med 2 Coop Extra sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage som nærmeste barnehagetilbud.
Like ved Tu barneskole og Vardheia ungdomskole. Veldrevne Kåsen IL ligger også like utenfor dørene, her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall og to kunstgressbaner.
Eiendommen ligger i nærheten til flotte turmuligheter med blant annet Klepps høyeste punkt Tinghaug, Sandtangen og den flotte turvegen langs Frøylandsvatnet med midgardsormen som midtpunkt. Det er også lokale gårdsveier for turer i nærområdet.
Bryne togstasjon og bussterminalen ligger innen gangavstand fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser fra Jærvegen. Området ligger også innenfor Voi sin sone som gir tilgang til bruk av Voi sine elsparkesykler.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus og leiligheter.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2017 med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskiller i betong og flatt tak som antas tekket med papp. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Leiligheten fremstår ifølge takstmann i god stand hensyntatt alder. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av gulvbelegg i de fleste rom i 2024 og overflateoppussing.
Innhold
Velkommen til Torvald Tus veg 4! En lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2017 med en gjennomtenkt planløsning, fin utsikt, gode solforhold og en flott innglasset terrasse med tilhørende uteplass. Her bor du sentralt på Tu med nærhet til Bryne, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og et trivelig bomiljø.
Leiligheten ligger i et etablert og hyggelig boligområde med nærhet til dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av en praktisk og sentral hverdag og rolige, grønne omgivelser. Fra leiligheten har man utsikt mot et pent opparbeidet grøntområde, noe som bidrar til en luftig og tiltalende atmosfære.
Boligen ligger på bakkeplan og har et internt bruksareal på 54 m². Planløsningen består av entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg kommer en innglasset terrasse på 11 m², en utvendig bod på 7 m² og en hellelagt uteplass på ca. 25 m². Leiligheten har en praktisk romfordeling som utnytter arealet godt og passer fint for både enslige, par og mindre familier.
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har en lys og hyggelig atmosfære med lune fargetoner og moderne gulv. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot grøntområdet utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen, som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.
Den innglassede terrassen på 11 m² er en av boligens store kvaliteter. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og innglassingen gir et lunt og skjermet oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, med utsikt mot grønne og pent opparbeidede fellesområder. Utenfor ligger en romslig, hellelagt uteplass på ca. 25 m², med gode muligheter for utemøbler og hyggelige stunder på solrike dager. Her kan man nyte gode solforhold og rolige omgivelser.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en moderne og tidløs innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Den praktiske vinkelløsningen gir gode arbeidsflater og skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Den åpne løsningen skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel, hvor det er enkelt å kombinere matlaging med hyggelige stunder.
Leiligheten har to soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gir en fin inndeling mellom oppholdsrommene og den mer private delen av boligen.
Badet er pent og funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger i lyse, tidløse farger. Her finner du dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og en moderne servantinnredning med skuffer og tilhørende speil med belysning. Et høyskap gir ekstra oppbevaringsplass. Badet fungerer også som vaskerom, med egen plass og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme som bidrar til god komfort.
Leiligheten er en del av et boligbygg oppført i 2017 og fremstår med en gjennomgående pen og moderne standard. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nye gulv i de fleste rom i 2024, maling av vegg- og takflater og oppgraderinger av tekniske installasjoner. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren varme på badet og viftekonvektor i stuen. Det medfølger også en bod på 7 m² i parkeringskjeller som gir praktisk oppbevaringsplass.
Kort fortalt får du en lys og lettstelt 3-roms leilighet med en god planløsning, to soverom, moderne oppholdsrom og en flott innglasset terrasse med tilhørende uteplass. Kombinasjonen av fin utsikt, gode solforhold, grønne omgivelser og sentral beliggenhet gjør dette til en bolig hvor det er enkelt å trives. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag, med mulighet til å nyte både inne- og utearealene store deler av året.
Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.
Leiligheten fremstår generelt i god stand sett i forhold til byggeåret 2017. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av gulvbelegg i de fleste rom i 2024 og overflateoppussing. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), hovedsakelig knyttet til mindre skader, bruksslitasje og vedlikeholdsbehov.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
- Ytterdører: Det er registrert mindre skrapemerker i overflater samt skade på pakning og hjørne av terrassedør mot innglasset terrasse. Det ble ikke registrert følgeskader. Skadene vurderes hovedsakelig som kosmetiske, men skadet pakning kan medføre redusert lufttetthet. Lokal utbedring og eventuell utskifting av pakning anbefales.
- Innglasset terrasse: Det er registrert stedvis bom/hulrom under gulvflisene, hovedsakelig langs innglassingen. Dette kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Bad/vaskerom – vegger og himling: Det er registrert sprekk i flis under vegghengt toalett, trolig som følge av spenninger i konstruksjonen. Det ble ikke registrert følgeskader. Lokal utbedring eller utskifting av skadet flis anbefales, men det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak.
- Bad/vaskerom – sanitærutstyr og innredning: Det er registrert treg oppfylling av vann i toalettets sisterne, trolig som følge av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Rengjøring eller utskifting av innløpsventilen anbefales.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
- Varmesentral: Varmesentral og tilknyttet anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Drift og vedlikehold av anlegget faller inn under sameiets ansvar.
Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.
For ytterligere informasjon om boligens tekniske tilstand, øvrige merknader og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport, som bør leses i sin helhet.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass med elbillader montert i 2026, noe som gir en praktisk og komfortabel parkeringsløsning i hverdagen.
Diverse
Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de senere årene:
- Montert innvendig solskjerming (rullegardin) i hagestuen
- Malt tak i stue og kjøkken, utført av Bygg og Miljø.
- Vegger i hagestuen er malt september 2026
- Malt soverom.
- Skiftet hjul på skyvedører i hagestuen
- Skiftet viftemotor i varmepumpe.
- Montert elbillader.
- Integrerte hvitevarer medfølger handelen
- Følgende medfølger ikke handelen: To veggmonterte knagger i tre, henholdsvis i gangen og boden, samt taklampen på kjøkkenet.
- TV- og internettjenester leveres av Altibox, med en månedlig kostnad på kr 399,-. Kostnaden er basert på selgers nåværende abonnement og kan variere etter valgt avtale.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og viftekonvektor i stuen. Viftemotoren i stuen ble skiftet i januar 2026. Boligen har balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Selger opplyser at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen er knyttet til målepunktet og følger boligen ved eierskifte i gjeldende bindingsperiode.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9675
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 utgjør totalt kr 9 675,- og inkluderer blant annet vann, avløp og renovasjon. Beløpet faktureres over to terminer, med kr 4 799,- i første termin og kr 4 876,- i andre termin.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruke. Kommunale avgifter avregnes på overtakelse.
Formuesverdi primær
724540
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2898159
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
55/2187
Felleskostnader pr. mnd
2387
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 2 387,- per måned og fordeler seg slik:
- Ordinære felleskostnader: kr 1 713,-
- Kabel-TV/internett: kr 399,-
- Varmtvannsbereder: kr 275,- (a-konto)
De ordinære felleskostnadene dekker sameiets løpende drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av fellesarealer.
Sameiet har en kollektiv avtale med Altibox om TV og internett.
Det betales a-konto for energi/varmtvann, som avregnes én gang årlig. Avregning skjer per 30. november. Eventuelle avvik mellom innbetalt a-konto og faktisk forbruk blir avregnet.
Kostnad vedr. bytte av ventilasjonsfilter blir lagt på fellekostnadene i desember.
Felleskostnadene kan endres som følge av sameiets økonomi, vedlikeholdsbehov og øvrige kostnadsutvikling.
Om sameiet
Eiendommen er en del av Sameiet Torvald Tus veg 2-4, org.nr. 920 638 775, som består av totalt 30 eierseksjoner. Sameiet er registrert i Klepp kommune og har OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører.
Sameiet har ingen registrert fellesgjeld, og det er verken forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning ved eierskifte.
Sameiets bygningsmasse er forsikret gjennom Tryg Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.
Hver leilighet er tildelt parkeringsplass i parkeringsanlegget i underetasjen. Sameiet har også gjesteparkering, som er forbeholdt besøkende.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Utleie av seksjonen er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og gjeldende lovverk.
Sameiet har felles brannalarmanlegg med røykvarslere i leilighetene, tilkoblet brannvesenet.
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 54 302 i 2025, som ble vedtatt overført til egenkapitalen på årsmøtet i 2026.
Det vises for øvrig til sameiets vedtekter, husordensregler, årsregnskap og årsmøteprotokoller som følger salgsoppgaven.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styre og forretningsfører skal likevel informeres.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det er en forutsetning at hundeeiere fjerner dyrenes avføring.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtale i saken.
Styret kan pålegge eier om å fjerne dyret i løpet av en måned.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1120/17/422/14:
08.12.2017 – Dokumentnr: 1379646 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Get AS
Org.nr: 919 394 056
Rettighetshaver: Klepp Kommune
Org.nr: 864 969 682
Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.m
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2017 – Dokumentnr: 1379646 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/2187
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som kontor, men benyttes i dag som soverom. Lettveggen mellom gang og rommet er i nyere tid flyttet, slik at rommet er noe utvidet sammenlignet med godkjente byggetegninger. Rommet er godkjent for varig opphold og endringen er opplyst å ikke være søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan ID6240 for området 24 på TU. Konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplan: Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (2022001)
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
6 850 Eierskiftegebyr OBOS
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss