Timoteivegen 21

Stor og innholdsrik enebolig | Flere stuer, kjøkken og bad | Solrik terrasse | Garasje | Attraktiv beliggenhet!

• Innhold

  Velkommen til Timoteivegen 21! En stor og innholdsrik enebolig med hele 286 m² BRA-i, romslige oppholdsarealer og flotte, solrike uteplasser. Eiendommen ligger i enden av en rolig og barnevennlig blindvei på Sørhellet.

  Boligen går over tre plan og byr på en lys og sosial hovedetasje, flere romslige stuer, to kjøkken, to bad og en praktisk planløsning. Her er det god plass til hele familien, med flere oppholdssoner og en stor, skjermet terrasse med svært gode solforhold.

  Kjelleren er innredet med egen inngang, kjøkken, bad og to rom. Den er i dag utleid for kr 11.000 per måned (ikke godkjent)

  Med garasje, gode parkeringsmuligheter, flotte uteplasser og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde er dette en eiendom med mange kvaliteter!

  Obs: Se også presentasjonsfilmen!

• Om boligen

  Tomt

  410m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 410 m², pent opparbeidet med romslige treterrasser, plen, beplantning og forstøtningsmurer. Eiendommen har en relativt flat og lettstelt tomt med flere hyggelige uteplasser og gode solforhold.

  Den store terrassen er skjermet med rekkverk og levegger, og har god plass til både spisegruppe, grill og utemøbler. På fremsiden er det gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

  Eiendommen ligger fint til i enden av en rolig blindvei, med lite gjennomgangstrafikk og lekeplass i nærheten.

  Beliggenhet

  Timoteivegen 21 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sørhellet i Verdalen. Eiendommen ligger i enden av en rolig blindvei, med svært begrenset trafikk og lekeplass like ved. Her bor man i et etablert og hyggelig boligområde med gode naboforhold, skjermede uteområder og flotte solforhold.

  Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til både barnehager, skoler og flere lekeplasser. Sørhellet barnehage ligger kun ca. 300 meter unna, mens Kleppelunden skule ligger omtrent én kilometer fra boligen. I nærområdet finnes også ballbinge, grøntområder og gode muligheter for lek og aktivitet.

  Daglige gjøremål er lett tilgjengelige, med både Kiwi og Rema 1000 på Verdalen innen gangavstand. Klepp sentrum og Jærhagen kjøpesenter byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

  For den turglade ligger Kleppelunden i nærheten, med flotte turstier, lysløyper og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort kjøreavstand til de populære Jærstrendene, blant annet Borestranda og Orrestranda.

  Beliggenheten kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til det meste familien trenger i hverdagen. Et godt sted å bo for både små og store

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 2008. Bygningen har grunnmur i betong, og gulv mot grunn er utført som betonggulv. Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk med liggende trekledning. Ytterveggene i kjelleren er innvendig utforet med platekledde lettvegger mot grunnmuren. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag.

  Taket har saltakskonstruksjon med sperrer og mønedrager, tekket med teglstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er utført i aluminium.

  Boligen har hovedsakelig vinduer fra Gilje med 2-lags isolerglass fra 2006. Fem større vinduer er skiftet i 2026 til NorDan-vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdørene er fra Gilje, og balkongdørene har 2-lags isolerglass fra 2006. Garasjen har motorisert leddport i metall.

  Utvendig er det etablert terrasse med trebjelker understøttet av søyler, terrassebord og rekkverk i tre. Utvendig kjellertrapp er utført i betong, mens trappen til terrassen er av tre. Eiendommen har også en utvendig bod.

  Innvendig har boligen hovedsakelig parkett, laminat, belegg og fliser på gulv. Vegger og himlinger består i hovedsak av malte plater. Boligen har innvendige tretrapper med spilerekkverk og malte, formpressede innerdører. Det er installert vedovn og peisovn med lukket brennkammer, tilknyttet elementpipe.

  Vaskerommet i 1. etasje har malte plater på veggene, malt himling og flislagt gulv med sokkelfliser. Rommet er innredet med skapinnredning, vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

  Badet i 2. etasje har malte plater på veggene, fliser i dusjsonen og flislagt gulv med sokkelfliser. Himlingen er malt. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg.

  Bad/vaskerom i kjelleren har baderomsplater med integrert tettesjikt på veggene, vinylbelegg med oppbrett langs veggene og malte himlingsplater. Rommet har servantinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Badet har mekanisk avtrekk.

  Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med over- og underskap, plate på veggen mellom benkeplate og overskap samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. I kjelleren er det kjøkkeninnredning med over-, under- og høyskap, oppvaskkum og hvitevarer. Også her har kjøkkenventilatoren avtrekk til det fri.

  Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med roterende varmegjenvinner. Kjelleren har naturlig ventilasjon via klaffventiler i ytterveggene. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi Heavy Industries.

  Boligen har to varmtvannsberedere fra OSO Hotwater, på henholdsvis 120 liter fra 2011 og 200 liter fra 2008. Det er to sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod i 1. etasje og på rom i kjelleren.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har fylt ut egenerklæringsskjema datert 15.10.2026. Det er ikke opplyst om kjente feil eller skader på boligen utover forholdene som fremkommer nedenfor.

  Selger opplyser at kjelleren er innredet av tidligere eier, som selv var byggmester og oppførte boligen gjennom Grude Bygg. Kjelleren er innredet med to soverom, bad og kombinert stue/kjøkken. Selger kjenner ikke til at innredningen eller utleiedelen er godkjent av kommunen.

  Det er opplyst at det finnes dokumentasjon på oppbyggingen av våtrom.

  Videre opplyser selger at det er bestilt Norgespris på strøm, som følger eiendommen ut bindingstiden.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind.

  For øvrig vises det til selgers egenerklæring i sin helhet, som kjøper oppfordres til å gjennomgå nøye sammen med tilstandsrapporten før budgivning.

  Innhold

  Velkommen til Timoteivegen 21! En stor og innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer, flere stuer, tre soverom i hoveddelen, to kjøkken, to bad, walk-in-garderobe og garasje med direkte adkomst til boligen. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i enden av en rolig og barnevennlig blindvei på Sørhellet, med skjermede uteplasser og svært gode solforhold.

  Boligen går over tre plan og passer godt for familien som ønsker god plass og en praktisk planløsning. Her får du lyse og romslige oppholdsrom, en egen loftstue, gode soverom og flere anvendelige rom. Selger trekker særlig frem den rolige beliggenheten, den romslige hovedetasjen og de gode solforholdene som noen av boligens største kvaliteter.

  I 1. etasje finner du entré, hall, gjestetoalett, vaskerom, bod, kjøkken og romslige oppholdsarealer med stue og spiseplass. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagrupper, spisebord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Peisen bidrar til en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet.

  Kjøkkenet har en praktisk utforming med lyse, profilerte fronter, benkeplate i treutførelse og integrerte hvitevarer. Praktisk bod i direkte tilknytting kjøkkenet. Her er det godt med skap- og benkeplass, og den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør løsningen godt egnet til både hverdagsbruk og sosiale anledninger.

  Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en stor og skjermet terrasse med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen har flere hyggelige soner og ligger lunt til med levegger og rekkverk. Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 07.00 til 21.00 på sommerstid.

  I tilknytning til hallen ligger et praktisk vaskerom med god skap- og benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det direkte adkomst til garasjen, noe som er spesielt praktisk i en travel familiehverdag. Etasjen har også separat gjestetoalett og bod.

  Boligens 2. etasje inneholder en romslig loftstue, tre soverom, bad og walk-in-garderobe. Loftstuen har god takhøyde, store vindusflater og plass til en romslig sofagruppe. Dette er et fint ekstra oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller en egen sone for barna.

  Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige soverommene har også gode størrelser og kan innredes etter behov. Badet er romslig og innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er mulig å sette inn badekar dersom dette er ønskelig. Etasjen har en praktisk romfordeling med soverommene samlet rundt loftstuen.

  Kjelleren er innredet med egen utvendig inngang, stue med kjøkkenløsning, bad/vaskerom, gang og to rom som i dag benyttes som soverom. Kjelleren er i dag utleid for kr 11 000 per måned. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold, da arealene er angitt som bod på de opprinnelige godkjente byggetegningene. Det foreligger ikke godkjent bruksendring til boligformål eller godkjenning som egen boenhet. Dagens bruk og utleie er dermed ikke i samsvar med offentlig godkjent bruk. Se nærmere informasjon under «Ferdigattest og brukstillatelse».

  Uteområdene er en av boligens store kvaliteter. Den romslige terrassen gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som skjermingen gir lune og hyggelige uteplasser. Eiendommen har også mindre grøntarealer og gruslagte områder som gir en lettstelt tomt. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen.

  På fremsiden er det et praktisk inngangsparti med tilknyttet garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Beliggenheten i enden av blindveien gir lite gjennomgangstrafikk og rolige omgivelser, med lekeplass like i nærheten.

  Boligen har fått flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de senere årene. Innvendige overflater er malt, med unntak av vaskerommet, og fem vinduer er skiftet av Fjogstad Bygg i 2026. Det er også montert plisségardiner i hele boligen. Terrasser, spiler, rekkverk og deler av fasaden er beiset. I 2026 er det videre kjøpt inn ny sentralstøvsuger, utført service på varmepumpen og skiftet filter i ventilasjonsanlegget.

  Selger trekker særlig frem beliggenheten, det rolige og barnevennlige nabolaget, de gode solforholdene og den praktiske planløsningen. Her bor man i et etablert boligområde med gode naboer, lite trafikk og kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder.

  Dette er en stor og innholdsrik familiebolig med gode oppholdsrom, en praktisk planløsning og flotte uteplasser i et attraktivt og barnevennlig område!

  Standard

  Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt eventuelle forhold som ikke er undersøkt. Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis.

  Boligen er oppført i 2008 og fremstår ifølge tilstandsrapporten med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men har enkelte tilstandsanmerkninger knyttet til alder, vedlikehold og utførelse. Fem større vinduer er skiftet i 2026. Samme år er det utført service på varmepumpen, byttet ventilasjonsfiltre og malt innvendige overflater.

  TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking: Vanntett sjikt og undertak har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer og usikker fremtidig funksjon.
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert stående vann og motfall i takrennen på garasjedelen. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket.
  • Takkonstruksjon/loft: Det er registrert vanndråper på utstikkende spiker fra undertaket. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare mulig kondens eller lekkasje.
  • Utvendige trapper: Det mangler håndløpere, og nivåforskjeller ved lysgravene tilsier behov for fallsikring.
  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjeller i gulvene på henholdsvis 15 mm i 1. etasje og 18 mm i 2. etasje.
  • Innvendige vannledninger: Lekkasjevann fra fordelerskap i 1. etasje har mangelfull avrenning mot sluk. Det mangler også plaskopper i fordelerskapene.
  • Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe irr i aggregatet.
  • Varmepumpe: Varmepumpen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert rust på utedelen.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler dekk-/overgangslist for grunnmursplaton, og det er stedvis synlig og ubeskyttet isolasjon ved grunnmuren.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert rust på spøter i grunnmuren, manglende betongavslutning under boddør og mangelfull innfesting av lysgraver.
  • Terrengforhold: Tomten er relativt flat, med begrenset fall bort fra boligen. Dette kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller. Kostnadsestimat kr 20.000-100.000.
  • Toalettrom i 1. etasje – sanitærutstyr: Det mangler tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Vaskerom i 1. etasje – dokumentasjon: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt.
  • Vaskerom i 1. etasje – gulvoverflater: Gulvet er tilnærmet flatt og mangler oppkant ved dør. Ved lekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom.
  • Vaskerom i 1. etasje – membran og sluk: Slukene har begrenset inspeksjonsmulighet, og membran/slukmansjett kunne ikke verifiseres.
  • Bad i 2. etasje – dokumentasjon: Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt.
  • Bad i 2. etasje – vegger og himling: Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i våtsone.
  • Bad i 2. etasje – gulvoverflater: Det er ikke dokumentert tilfredsstillende membranoppbrett ved dør/terskel.
  • Bad i 2. etasje – membran og sluk: Membranen er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføring og utilstrekkelig vanntett oppkant ved skyvedør.
  • Bad i 2. etasje – sanitærutstyr: Det mangler tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Bad/vaskerom i kjeller – dokumentasjon: Det mangler dokumentasjon på utførelse av membran og vanntett sjikt.
  • Bad/vaskerom i kjeller – vegger og himling: Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i våtsone. Våtromsplatene har også mangelfull avslutning og tetting mot gulvbelegget.
  • Bad/vaskerom i kjeller – gulvoverflater: Det er registrert motfall på deler av gulvet.
  • Bad/vaskerom i kjeller – membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Det er også registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføring.
  • Bad/vaskerom i kjeller – ventilasjon: Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering.

  TG3: Store eller alvorlige avvik:

  • Vinduer: Det er registrert råteskader på fem vinduer fra byggeåret. Vinduene er trege å åpne og lukke, og det er målt forhøyet fuktinnhold i vindusrammene. Vindusforing på vaskerom viser også tegn til fuktpåvirkning. Utbedring og utskifting må påregnes. Kostnadsestimat kr 100.000-200.000.
  • Ytterdører: Det er registrert slitt pakning på hovedytterdør, mangelfull belistning ved kjellerdør og manglende dørlister mellom bolig og garasje. Terrassedørene har porøst treverk og forhøyet fuktinnhold, mens boddøren fra garasjen er fuktpåvirket og oppsvulmet. Forholdene bør undersøkes og utbedres. Kostnadsestimat under kr 20.000.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Tilstandsrapporten omtaler i tillegg manglende snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at snøfangere må monteres for å oppfylle sikkerhetskrav.

  For øvrig vises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med samtlige forhold som fremkommer av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasje og på egen gårdsplass.

  Diverse

  Selger opplyser om sol fra ca. kl. 07 til 21 på sommeren.

  Selger opplyser at følgende arbeider og oppgraderinger er utført de senere årene:

  • Innvendige overflater er malt i hele boligen, med unntak av vaskerom.
  • Fem vinduer er skiftet av Fjogstad Bygg.
  • Plisségardiner er montert i hele boligen av Plissee AS, med tilhørende garanti.
  • Terrasser, spiler, rekkverk og deler av fasadens frontparti er beiset.
  • Ny sentralstøvsuger er kjøpt inn i 2026.
  • Varmepumpen er servet av fagfolk i 2026 og filter er skiftet.
  • Filter i ventilasjonsanlegget er skiftet i 2026.

  TV og internett:

  Boligen har internett og TV-løsning via Klepp Energi/Altibox. Selger opplyser om en samlet kostnad på ca. kr 1 000 per måned, avhengig av abonnement.

  Løsøre og tilbehør:

  Spisebord og spisestoler medfølger ikke handelen. Øvrige frittstående møbler, herunder kjøleskap og sofa i midtseksjonen, kan etter nærmere avtale med selger medfølge handelen. Annet løsøre kan også diskuteres.

  Hyller i bod og garasje avklares særskilt med selger før salg.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, varmekabler i enkelte gulv samt vedfyring i peis. Øvrig oppvarming er elektrisk.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 18 000-20 000 kWh. Forbruket vil variere etter bruk og antall personer i husstanden. Selger har valgt Norgespris på strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25899

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026 totalt kr 25 899,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall

  30. mars er på kr 15 292,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 10 607,-.

  Formuesverdi primær

  2014948

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8059790

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1120/1/1944:

  22.02.2006 – Dokumentnr: 143940 – Bestemmelse om gjerde

  20.06.2005 – Dokumentnr: 5372 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1867

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for eiendommen, datert 13.05.2008.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

  Innredet kjelleretasje:

  Boligen har en innredet kjelleretasje med egen inngang, kjøkken, bad og to rom som i dag benyttes som soverom. Kjelleretasjen er i dag utleid for kr 11 000 per måned og er benyttet til boligformål.

  Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold, da arealene er angitt som boder på de godkjente byggetegningene. Det foreligger ikke godkjent bruksendring til boligformål. Kjelleretasjen er heller ikke godkjent som egen boenhet.

  Den opprinnelige interne forbindelsen mellom kjelleren og boligens øvrige etasjer er stengt med skillevegg. Kjelleren har dermed kun utvendig adkomst.

  Dagens bruk er ikke i samsvar med offentlig godkjent bruk. Kjøper må selv undersøke mulighetene for eventuell bruksendring og godkjenning hos kommunen. Det er ikke gitt at slik godkjenning vil bli innvilget. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, eventuelle offentlige pålegg og kostnader knyttet til forholdet.

  Bod bak garasje:

  Det foreligger ikke byggetegninger for boden bak garasjen. Godkjenningsstatus for dette arealet er ikke avklart.

  Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport og kommunale opplysninger for ytterligere informasjon

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan «Sørhellet», plan-ID 2210, vedtatt 03.05.2003. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

  Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Klepp kommune 2022-2033, plan-ID 2022001, vedtatt 27.03.2023. Arealformålet er nåværende boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190 – andre sikringssoner, jf. kommuneplanens arealdel.

  Det er ifølge kommunens planopplysninger per 12.10.2026 ikke registrert reguleringsplaner under arbeid for eiendommen eller i nærheten.

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser. Reguleringskart og planopplysninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Boligens kjelleretasje er innredet med egen inngang, stue/kjøkken, bad og to rom som i dag benyttes som soverom. Kjelleretasjen er per i dag utleid for kr 11 000 per måned, inkludert strøm, oppvarming, vann, avløp og internett.

  Det foreligger en skriftlig leiekontrakt med avtalt leieperiode fra 20.07.2026 til 20.07.2027, med mulighet for forlengelse. Kontrakten har gjensidig oppsigelsesfrist på tre måneder. Oppsigelse må skje i samsvar med husleielovens bestemmelser. Det er innbetalt depositum på kr 22 000.

  Ved salg av eiendommen overtar kjøper som utgangspunkt eksisterende leieforhold med de rettigheter og forpliktelser som følger av leiekontrakten og husleieloven. Kjøper kan ikke uten videre forutsette at leieforholdet opphører ved utløpet av den avtalte leieperioden.

  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. Arealene er angitt som boder på godkjente byggetegninger, og det foreligger ikke godkjent bruksendring til boligformål. Dagens bruk er dermed ikke i samsvar med offentlig godkjent bruk.

  Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuell videre bruk, nødvendige godkjenninger og offentlige pålegg. Det er ikke gitt at bruksendring vil bli godkjent.

  Leiekontrakten kan fremlegges ved forespørsel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  213640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 8 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 212 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 213 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 230 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave