KLEPPE K.K. Kleppes veg 4 H0109

Tomt
719m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Opparbeidet med fellesareal og lekeplass.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt midt i Klepp sentrum. Populært område hvor de fleste har bodd i mange år og det er kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen Kiwi, apotek, og Europris er i etasjen under, Jærhagen kjøpesenter og alle servicetilbud er i gangavstand. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av leiligheten. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligge de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. Bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Klepp IL, samt treningssentrene Arena og Sport 4 You. Klepp ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt 20 minutter med bil. Kollektivtransport tilgjengelig fra bussholdeplass i Verdalsvegen og Solavegen med gode bussforbindelser mot både nord og sør, samt mulighet for effektiv og rask transport til Sola Lufthavn gjennom Jaerlines. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Boligblokk oppført ringmur/grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betongelement, og lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler. Betongdekke mellom etasjer. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUO Takst as v/Kåre Vatland.

Innhold
1.etg: Entre/gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom Terrasse og bod like utenfor stuen. Fast parkering i lukket garasjeanlegg

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott endeleilighet i K. K. Kleppes veg 4, leilighet H0109, beliggende midt i Klepp sentrum. Praktisk entré/ gang med parkett på gulv og plass til garderobeskap. I gangen har en også en smart kontorløsning. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter for ulike sittegrupper. Fra stuen er det utgang til terrasse, av god størrelse for ønsket utemøblering. Bod like ved terrassen. Flott kjøkkeninnredning i hvit utførelse med integrerte koketopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet fremstår praktisk med god skap - og benkeplass til det en skulle ha behov for. Soverom av god størrelse med bra plass til ønsket soveromsinnredning. Flislagt bad med varme i gulv, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassdører. Downlights i tak. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Parkett på gulv og lysmalte veggflater er gjennomgående for alle oppholdsrom, med unntak av badet som er helfliset. Leiligheten har hvitmalte vegger og takhimling, og fremstår som lys og innbydende med gode løsninger. Parkering i lukket garasjeanlegg. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Stedvis noe retningsavik, tørkesprekker i overflater terrasse. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står iog nære terrenget VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører hovedsaklig fra byggeåret, normal slitasje iht. alder. Merknader: -Vinduer stue sør/vest og vindu på soverom nord/øst henger og tar i beslag, påregnelig med mindre justering. -Registrert mindre svelling i nedre del av vindu på soverom nord/øst, trolig oppstått når vindu har stått i luftestilling. Ingen registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. -Stedvis iring i beslag og hengsler, påregnelig med smøring og overflatebehandling. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Justere vindu i stue og soverom. Behandle beslag og hengsler. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknad: -Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). -Det er redusert avrenning fra servant på våtrom. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille Anbefalte tiltak Rengjøre vannlås til servant på bad/vaskerom. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør fra byggeår, ingen spesielle merknader registrert. Merknader: -Stoppekran er ikke merket. -Rør i fordelerskap for vann er ikke tilstrekkelig merket. Det anbefales at oversikten utbedres for å få tydelig og varig merking av rørfordelingene. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det anbefales at oversikten utbedres for å få tydelig og varig merking av rørfordelingene. Merke stoppekran. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. -Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. -Soppdanneler i sillikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjnisjen, trolig oppstått grunnet manglende lokalt fall. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Våtrom fungerer med dagens tilstand, men iht. alder anbefales å montere vannsensor, eventuelt heve membran i dørterskel for å tilfredstille gjeldene krav. Rengjøre, eventuelt resillikonere overgang gulv/vegg i dusjnisjen. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran synlig i sluk, ikke synlig ført under klemring. Feilmontering kan føre til konstruksjonskade, anbefaler nærmere kontroll. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av tilslutning av membran/klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyret generelt vurderes å være i normal stand iht. alder. Merknader: -Løs pakning til dusjdør. -Mindre lekkasje i overgang slange/blandebatteri. -Dusjhode har dårlig funksjon, påregnelig med utbedring eller utskiftning. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skiftet pakning i overgang slange/blandebatteri i dusj, samt pakninger til dusjdør. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. ØVRIG: INNVENDIGE OVERFLATER Oppsummering Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder. Stedvis noe brukslitasje, vannmerker og falming i overflate parkett, påregnelig normalt iht. alder. Stedvis noe misfarging i himling, samt riss i plateskjøt og overgang tak/vegg, ingen umiddelbar behov for tiltak. Forhold som har fått TG3: INGEN

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Vinduene som er vendt ut mot Jærhagen er byttet ut (stuen)

2022:
? Eier opplyser at deler av vegg overflater ble oppmalt i 2022.

Parkering
1 stk parkeringsplass i lukket anlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, mekanisk avtrekk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4241

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025 totalt kr 4 241,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 2 209,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 2 032,-.

Formuesverdi primær
648569

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2594276

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten. Som primærbolig: kr 648 569 Som sekundærbolig: kr 2 594 276

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/1278

Felleskostnader pr. mnd
2315

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 2 047 kr i måneden Sparing: 268 kr i måneden I felleskostnader inngår det bl.a. renhold , styre og forr.førerhonorar, reparasjon, vedlikehold og forsikringer. Det ble iverksatt sparing for alle i sameiet fra og med mai 2025 og dette trekkes via felleskostnadene. Månedlig sparebeløp vil stige for hvert år. Oppspart beløp skal gå til fremtidig vedlikehold ref. info fra Innkalling - Årsmøte-Sameiet Sentrumsgården.

Andel fellesformue
9807

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Sentrumsgården II. Sameiet består av 26 seksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Fasiliteter og andre enhetsopplysninger: - 1 blokk med heis. - 2- og 3- roms leiligheter. - Grunnpakke TV inngår i felleskostnader. - Parkering i lukket felles garasjeanlegg, 1 plass pr bolig. - Tinglyst og eksklusiv bruksrett til parkeringsplass for den enkelte seksjon. - Egen bod. - Enten balkong, terrasse eller hageflekk tilknyttet hver boenhet. - Egen vannmåler i hver boenhet. - Nedgravd søppelanlegg. - Trappevask og mattevask i regi av sameiet. - Sameiet er sameier i Sentrumsgården Felles som er et tingsrettslig sameie opprettet for uteområder og parkeringsanlegg for blokk I, II og III. - Leilighetssprinkling og brannvarslingsanlegg. - Sameiet har vedtatt innglassing på ekstraordinært sameiermøte. Den enkelte kan glasse inn etter nærmere regler gitt av styret. Styret må kontaktes i forkant av tiltak. Se sameierens vedlikeholdsplikt, jfr. vedtekter punkt 13 og 14. Vedlikehold av bruksenheter og vedlikehold av fellesareal. Info hentet fra Innkalling - Årsmøte- Sameiet Sentrumsgården II Fremtidig vedlikehold: 1. Legging av ny takpapp på hovedtak i år 2030. Prisen i 2024 var ca. 700 000,- + 5% x 5 år er ca. 875 000,-/ 60mnd. = 14 583,- pr mnd. I tillegg kommer eventuelt nye beslag. 2. Ny takpapp under terrasse utenfor 308 i år 2032-2033 3. Tetting av alle fuger mellom betongelementer 4. Maling av all tre kledning i år 2035. a. Prisen i 2024 var ca. 450 000,- + 5% x 10 år er ca. 675 000,-/120 mnd.=5 625,- pr mnd. 5. Tillate varmepumper og innføre regler for montering og bruk. 6. Bytte underkledning i svalganger med vedlikeholdsfrie plater 7. Bytte utelamper + eventuelt med dimmebrytere 8. Bytte til led-lys i heis 9. Bytte ringesentral 10. Male begge inngangspartier og trappeoppganger 11. Sjekk av alle glass i rekkverk 12. Fuger i trappe/ heis tårn 13. Bord kledning endevegg over Kiwi 14. Skillevegger mellom terrasser 15. Energi klasser 16. Brannalarm

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse, men salg eller utleie meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Dette omfatter også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Løpende enklere vedlikehold (herunder behandling av håndløper i tre på balkonger/terrasser) påhviler den enkelte sameier. Den enkelte sameier har plikt til tilsyn av sitt avløp, herunder oppstaking samt plikt til å varsle dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse.

Dyrehold
Dyr er tillatt, men må søkes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/2161/9: 12.01.2011 - Dokumentnr: 24872 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2161
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2012 - Dokumentnr: 107301 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1278
21.05.2013 - Dokumentnr: 399455 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold
21.05.2013 - Dokumentnr: 399653 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
05.03.2015 - Dokumentnr: 203213 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 - Dokumentnr: 1200207 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og næring. Kommuneplan med Id 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delarealer: Delareal: 719 kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig Delareal: 719 kvm Hensynsonenavn: H190 Sikring: Andre sikringsoner Delareal: 250 kvm Hensynsonenavn: H320 Fare: Flomfare Reguleringsplan Heradshuset, Kleppe Del 1 (plan-ID 1492). Planen er en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til bolig/forretning, forretninger, kjøreveg, parkering og annen veggrunn - grøntareal.. 13.02.2010 Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190 Andre sikringssoner og H320 Flomfare, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 667 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.