KLEPPE Nymyra 2

Tomt
546.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplanting og flere terrassesoner.

Beliggenhet
Nymyra 2 ligger i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde i Verdalen. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet, med flere skoler og barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen Kiwi og den nye Rema1000 ligger i gangavstand, og litt lengre finner du Jærhagen og Klepp sentrum med alle servicetilbud. Jærhagen kan tilby både shopping- og kafémuligheter. Ikke langt unna ligger den populære lysløypa i Kleppeloen, som har treningsapparater og griller. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Musikkpaviljongen i Kleppelunden blir benyttet til konserter, stevner og andre arrangementer. Klepp sentrum nylig fått aktivetspark ved Jærhagen og Rådhuset med ballaktiviteter, lekeapparat, treningsapparat og skatepark. Et kjekt sted for familien. Jærstrendene ligger også bare et lite stykke unna. Her ligger de lengste sandstrendene i Norge - ca 11 kilometer i alt. Et surfeparadis og rekreasjonsområde for store og små. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Voll IL, samt treningssentrene Mova og Sport 4 You. Verdalen ligger ca. 25 km fra Stavanger sentrum og ca. 12 km fra Sandnes. Veien til flyplassen på Sola er unnagjort på rundt ca. 20 minutter med bil. Kollektivtransport er tilgjengelig fra bussholdeplass i Borevegen innen kort gangavstand, samt Verdalsvegen og Solavegen med bussforbindelser mot både nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende trepaneler m/staff. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i overflater og utstyr i senere tid. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgradert på kortere sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje/sokkelleilighet: Entré/gang, vaskerom, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 1. etasje: Entré/gang, wc, stue/spisestue, kjøkken, bod under trapp og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Stue/gang, 3 soverom, bod og bad. Garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmurplast er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Kjeller som er innredet med utforede vegger og oppforede gulv er i utgangspunktet en risiko konstruksjon. Det orienteres på generelt grunnlag at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Anbefalte tiltak: Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Avdekke grunnmursplast, montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Variable fuktverdier i vegg under vinduer på soverom, dette kan tilbakeføres til registrerte skader i vinduer. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Ved fremtidig oppgradering anbefales plast fjernet. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkong 2. etasje er tekket med glassfiber. Glassfiber er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Stedvis noe mindre avskalling/krakelering. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Stedvis noe tørkesprekker, og nedbrytning i terrassebord/trapp, påregnelig normalt. Trapp mangler håndløper. Trinn er ikke sikret iht. dagens krav. Noe nedbrytning/avskalling i søyler som står i terrenget. Retningsavvik på rekkverk til balkong 2. etasje. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Jevnlig overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Utvendig kledning fra byggeåret, stedvis noe nedbrytning og tørkesprekker/avskalling i treverk som er mye utsatt fro sol og fuktighet, normal stand iht. alder. Merknader: -Det registreres misfarging/ svertesopp i deler overflater. -Stedvis manglende musetetting bak kledningen. -Mindre luftespalte i overgang grunnmur/yttervegg, samt mangelfull dren/luftepalte over vannbord og i takutstikk. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Soppdannelser i takutstikk. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak: Supplere musetetting, bedre ventileringen. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling av kledning må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loftsluke mangler pakninger, dette kan føre til kondensering ved bruksendring av rom. Vannmerker omliggende avkast ventilasjon og kloakklufning i kott, ingen registrert fukt på befaringsdagen Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Montere pakninger på loftsluker. Nærmere kontroll/utbedring av utvendig tetting omliggende takhatt. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering: "klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Taktekking Oppsummering: Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje, nose i toppbelegget. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak: Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken: Hoveddel Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Stedvis "bom" i flis, riss i fuge over komfyr/platetopp. -Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Kjøkken: Utleidel Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og laminert benkeplate, stedvis noe bruksmerker og svellinger i overflater. Merknad: -Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Toalettrom Oppsummering: "Treg" oppsamling av vann i sisternen. Filter til ventil behøver rengjøring. Ellers ingen spesielle merknader utover normal slitasje. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av flottør. Trapp Oppsummering: Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe brukslitasje og spenninger i trinn, påregnelig normalt iht. alder. Trappen mangler håndløperpå nedre del av trapp, som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Montere håndløper for å tilfredsstille dagen krav til trapp. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra byggeår, ingen spesielle merknader utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasjer. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral Oppsummering: Varmepumper luft til luft, (produksjonsår 2013) ikke funkjsonstestet. Eier opplyser pumpe fungerer fint. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig service, ca annenhver år.  Varmtvannsbereder: 1 Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker rest levetid. Manglende fast tilkobling. Misfarging i koblingspanel. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Iht. alder og påpekte merknader anbefales bereder skiftet. Montere fast tilkobling iht. dagens krav. Varmtvannsbereder: 2 Oppsummering: Bereder fra 2024, ingen spesielle merknader utover manglende fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Montere fast tilkobling iht. dagens krav. Ventilasjon Oppsummering: Boligen har mekanisk ventilering på våtrom, wc og kjøkken, øvrige rom er ventilert med vegg og vindusventiler, som normalt på oppføringstidspunktet. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved enkelte dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt i alle rom. Anbefalte tiltak: Mekanisk ventilering i underetasjen anbefales etablert for bedre ventilering og hindre kondensering. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Rengjøre ventildeksler. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dør fra byggeåret, varierende stand. Merknader: -Det registreres generelt noe nedbrytning/tørkesprekker/krakelering i overflater, hovedsakelig vinduer/dører som er er mye utsatt for sol og fuktighet. Enkelte vinduer er slitt og er strie å betjene. -Kondensering/avskalling i enkelte vindu/dørkarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag. -Punktert glass i i vindu stue 1. etasje øst.. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Registrert fukt og begynnende råte i vinduer på soverom og ytterdør i underetasje. Variable fuktverdier i vegg overflater underliggende soveromsvinduer i underetasje, skadeomfang ikke avdekket. -Registrert fukt og begynnende råte/nedbrytning i balkongdører i 1. og 2. etasje. -Råte/nedbrytning i enkelte glasslister, påregnelig med utskiftning for å hindre lekkasjer. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig overflatebehandlinger, samt smøring av hengsler og beslag. Enkelte vinduer behøver justering. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av vinduer og dører pga skade/slitasje må påregnes på kortere sikt. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-25 mm avvik på total planhet, og 20 mm avvik lokal planhet (2m) i stue underetasje. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Toppdekker og overflater i fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe brukslitasje, falming og spenninger i overflater, påregnelig normalt iht. alder. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv, sokkel flis og våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Dusjnisje, toalett, badekar og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, ok. Varmekabler i gulv. Ca 14 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen. Ikke synlig oppbrett av membran i sokkel ved dør. Overflater fra antatt byggeåret. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone, ingen registrert fukt. Merknader: -Fall til sluk er mindre en referansenivået, samt sokkel til dusjnisje danner sperre til sluk. -Stedvis riss i fuger, "bom"/hulrom under flis. Stedvis noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. -Stedvis fugeslipp, og soppdannelser i sillikonfuger i dusjnisjen, dette skyldes trolig stående vann som følge mindre lokal fall. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, dette øker faren for fuktskade ved vannsøl eller lekkasje. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen. Behov for kontroll/utbedring av flottør/pakning. -Toalett festet med skruer, punktert membran. -Vindu står i våtsone. -Sprekk i servant i innredning, ingen registrerte utettheter ved funksjonstesting. -Vannuttak for badekar på yttervegg, ingen registrert fukt eller kondensering. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det opprettes vannsensor, samt tilstrekkelig avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Våtrom: Bad - Underetasje Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Dusjkabinett, toalett, og servant i innredning. Innredning og dusjkabinett skiftet i 2021. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende. Varmekabler i gulv. Ca 0 mm fall fra gulv ved dør til gulv ved dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett ikke besiktet. Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået, funksjon ivaretatt med oppbrett av membran. -Sprekk i sokkel til dusjkabinett. -Sprekk i sokkel til toalett. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, dette øker faren for fuktskade ved vannsøl eller lekkasje. -"Treg" oppsamling av vann i sisternen., Behov for kontroll/utbedring av flottør/pakning. -Toalett festet med skruer, punktert membran. -Mindre avskalling i speilskap. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom fungere med dagens bruk, anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Våtrom: Underetasje - Vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og sparklet og malt vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler, 2 beredere og sikringsskap. Naturlig avtrekk. Ca 55 mm fall fra topp terskel til topp slukrist. Overflater fra byggeåret. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Naturlig avtrekk tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, anbefales opprette for å hindre kondens skader. -Misfarging/ujevnheter i belegg omliggende slukrist. -Lav sokkel/oppbrett av membran omliggende slukrist. -Manglende tilluftspalte på dør til vaskerom. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom fungere med dagens bruk, anbefaler sillikonering omliggende røroppstikk, samt montering av mekanisk avtrekksvifte i påvente av en oppgradering. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom/biinngang Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask i innredning, og sikringsskap. Mekanisk avtrekk. Ca 0 mm fall fra topp slukrist til topp membran ved dør til kjøkken. Overflater fra byggeåret. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er ikke foretatt grunnet bruks belastning, samt at vannuttak er på en yttervegg. Merknader: -Det er manglende høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Stedvis noe brukslitasje og svelling i fronter til innredning. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Det må opprettes tett terskel i døråpninger for av våtrom skal fungere iht. intensjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber.

Parkering
God parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Ildsted/vedovn i stue. -Varmepumpe. -Fastmonterte panelovner på kjøkken og stue første etasje. -Varmekabler i følgende rom: 1. etasje: Bi-inngang/vaskerom. 2. etasje: Bad. Underetasje/leilighet: Gang, stue, kjøkken og bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11415

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk. Selger og kjøper avregner kommunale avgifter på overtakelse.

Formuesverdi primær
1422330

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5689321

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1637: 21.06.1995 - Dokumentnr: 4347 - Rettigheter iflg. skjøte VED SALG I UBEBYGGET STAND GÅR TOMTA TILBAKE TIL KLEPP KOMMUNE VED SALG AV BEBYGGET TOMT INNEN 5 ÅR MÅ SALGET GODKJENNES AV KLEPP KOMMUNE M.V. 21.06.1995 - Dokumentnr: 4347 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 15.09.2025 - Dokumentnr: 1094484 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 03.04.1995 - Dokumentnr: 2440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1371

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.05.1996. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: -Isolere og tette rundt inspeksjonsluker. -Mangelfull diffusjonsperre i kortt ved bad. -Badekar mangler overløp/slik. -Rekkverk balkong/terrasse ferdigstilles omgående. -Det bør legges løvrist i taknedløp. -Det må være minst 2,5 cm overhøyde fra sluk i vaskerom til overkant terskel. -Nedereste del av håndrekke på innvendig trapp mangler. -Fuge kjellerdør og vinduer. -Ferdigstille adkomst til leilighet i underetasje. -Montere sluk i kejllerhals. -Rekkverk på støttemur mangler. -Garasje er ikke påbegynt. Dette arbeidet må være fullført innen 01.11.1996. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredningen av loft på garasje ikke er godkjent og bruksendringen er ikke godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at hagestue mellom gårdsrom og inngangsparti ligger over tomtegrensen med ca. en tredjedel som går over på kommunen sin tomt. Dette gjelder også liten del av gårdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan ID 2170 Kleppemyra. Ikrafttredelse: 27.08.1990. Kommuneplan: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033. Delarealer Delareal 9 m, Formål Kjørevei. Delareal 4 m, Formål Annen veigrunn. Delareal 534 kvm., Formål Boliger Feltnavn B8 Delareal 547 kvm. KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Hensynsone H190 i kommuneplanen. Eiendommen ligger i hensynsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Mot nord er tomten opparbeidet utover eiendomsgrense herunder oppført hagestue som ligger utenfor byggelinje og delvis over på kommunal grunn, se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere detaljer. Hagestuen er ikke omsøkt og godkjent. En konsekvens av dette kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I reguleringsplankartet er det regulert inn en støyvoll, det er ukjent om planene til denne.

Adgang til utleie
Boligen selges med godkjent sokkelleilighet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen selges med eksisterende leieavtale. Følgende vilkår er leiligheten utleid for: Leietaker: Klepp kommune. Utleiedel inneholder: Entré/gang, vaskerom, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Leietaker har rettighet på 1 stk. parkeringsplass (ved siden av garasje) Leiligheten leies ut umøblert. Leietaker har Altibox/internett inkludert i husleien. Avtalt husleie kr. 11.500,- per. mnd. Betales forskuddsvis 25. per mnd. Leieavtalen er tidsubestemt. Det er 3 mnd. oppsigelsestid. Leiligheten har egen strømmåler og leietaker har eget strømabonnement. Bilder av sokkelleilighet er tatt før leieforholdet startet 01.05.2024.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen r 39 900 inklusiv mva.I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 325,-   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.