KLØFTA H J Kogstads veg 2

Tomt
1353.5m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet, solrik og flat tomt med stor bruksplen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmul av leca. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 3-lags glass. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av dusjvegg og servant på begge bad. Installasjon av waterguard på kjøkken. Generell gjennomgang av rør. Arbeid utført av Oslo Plumbing AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Befaring av alle synlige rør, avløp og våtromssikring i hele boligen. Arbeid utført av Mørk VVS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var fukt i boden som ligger ut mot hjørnet av boligens hovedel for noen år tilbake. Etter drenering (kun rundt nevnte hjørnet) og skifte av gulv som hadde noe fuktskader for 2 år siden har vi ikke hatt flere problemer 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon luft/vann bereder Arbeid utført av Romerike Energi AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elkontroll av hele huset utført i 2025 av Dal Elektriske AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Installasjon ellader i garasje i 2025 utført av Mr Elektro. 'Samsvarserklæring' + 'Risikovurdering og sluttkontroll' foreligger. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvidet terrasse/platting på leilighet. Ligger på bakkeplan 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset ble bygget med anneks 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent fra byggeår. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller i hoveddel er innredet siden byggeår. Delvis av tidligere eier og delvis av oss.

Innhold
Hoveddel: Kjeller: Stue, bad, vaskerom, soverom, gang og boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad og vindfang. Utleiedel: Kjeller: Gang og soverom. 1. etasje: Bad, stue/kjøkken, gang og vindfang. Garasje 1: 44 kvm Garasje 2: 30 kvm Terrasse ved inngangsparti er målt til 6m2. Hovedterasse er målt til 21m2. Terrasse til utleiedel er målt til 24m2.

Standard
Boligen er påkostet de seneste årene, herunder: Elektriske installasjoner (2005?2023) - Det er gjennomført omfattende elektriske oppgraderinger i hele boligen: Nytt sikringsskap, inntaksskap og inntakskabel Nye kurser til kjøkken, bad, vaskerom og garasje Nye stikkontakter i alle rom Varmekabler installert på to bad Montering av utelamper (7 stk totalt) Montering av downlights (6 stk) i stue/kjøkken/allrom Utført av: Eier selv Dokumentasjon: Tilgjengelig (3 stk) Garasje (2018?2020) Rens og maling av tak og vegger Montering av nye lysarmaturer Ny portåpner med fjernkontroll Ny dør mellom garasje og bod/verksted Nytt vindu og dør fra bod/verksted til hage Utført av: Eier selv Dokumentasjon: Tilgjengelig (2 stk) Terrasse og utvendig arbeid (2022) Understøttelse av terrasse Utført med hjelp Drenering og fasade (2022) Fjerning av mose ved bad Montering av gips- og brannplater rundt huset Utført selv med hjelp Innvendige oppgraderinger ? Underetasje Bod 1 (2019): Ny dør, vegger malt og tapetsert Bod 2 (2019): Maling av vegger og tak Kjellerstue: Membran på gulv, isolering, maling, vegg-til-vegg teppe, nye lister Walk-in garderobe: Montering av innredning Kontor: Fjerning av gammel innredning, ny innredning montert Gang/entré/trapp (1. etasje): Maling av trapp og gelender, nytt rekkverk Utført av: Våtromsteknikk, Bygg Service Oslo, Rørservice AS, Oslo Kjemiske Malerfirma AS Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom: Bad kjeller - Hoveddel Anbefalte tiltak: Til tross for de påviste manglene ved tettesjiktet, fremstår badet generelt med en høyere grad av tilfredshet med gjeldende forskriftskrav enn det tilstøtende vaskerommet. Badet har en mer helhetlig oggjennomført utførelse, med bedre materialvalg og flere detaljer som er utført i tråd med anbefalingene i Våtromsnormen. Basert på den samlede vurderingen anses det ikke å være behov for umiddelbare utbedringer på badet, selv om enkelte punkter bør følges opp for å sikre langvarig fuktsikkerhet og funksjon. Utbedringskostnader: Over 300 000 Våtrom: Vaskerom - hoveddel Anbefalte tiltak: På bakgrunn av de registrerte avvikene anbefales en totalrenovering av vaskerommet. Konstruksjonen har flere mangler knyttet til fuktsikring og utførelse, som samlet sett medfører høy risiko for vannskader og redusert levetid på våtrommet. En fullstendig rehabilitering vil gjøre det mulig å etablere nytt tettesjikt i henhold til gjeldende krav i Byggteknisk forskrift og Våtromsnormen, samt sikre korrekt utførelse av sluk, rørgjennomføringer og overganger. Utbedringskostnader: Over 300 000 TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Drenering - Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Rom under terreng - Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Det er målt forhøyede fuktverdier. - Hovedterrasse - Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Trappen til terrassen har moderate skjevheter. - Terrasse inngangsparti - Det registreres stedvis værslitasje i terrassebordene. - Terrasse utleiedel - Det registreres setninger i terrassen. - Vinduer hoveddel - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Vinduer utleiedel - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Ytterdør hovvedel - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20år) og det isoleringsevnen er erfaringsmessig svekket. - Yttervegger - Det registreres stedvis værslitasje i trekledning. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftet er kun inspisert i området rundt loftsluken, ettersom det ikke er etablert gangbart gulv. Begrenset tilgang har medført at vurderingen er basert på loftets alder og potensiell risiko for skjulte avvik. - Taktekking - Det er synlige tegn på overflateslitasje på takplater og pipebeslag. - Utstyr på tak - Det er ikke etablert snøfanger på deler av taket. - Ildsted/Skorstein - Pipebeslag er værslitt og har avskalling i beskyttelseslag. - Kjøkken: Utleiedel - Det registreres slitasje I benkeplaten. - Trapp: Hoveddel - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres betydelig knirk i trappen. - Trapp: Utleiedel - Det mangler håndløper på veggen. - Avløpsrør - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannbåren varme - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon - Enkelte rom i kjeller er ikke tilstrekkelig ventilert. - Våtrom: Bad 1. etasje - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 25mm. Det er målt til 18mm. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det kan derfor ikke gis noen garanti for utførelsen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Våtrom: Bad - Utleiedel - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er målt til 15mm. Innvendig tak er misfarget. Elastiske fuger er stedvis misfarget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det kan derfor ikke gis noen garanti for utførelsen. - Elektrisk - Det er utført kontroll av det elektriske anlegget 2.7.2025. Denne kontrollen er utført iht. NEK 405-2. I den fremviste rapporten er det registrert avvik. Det anbefales derfor å sette seg inn i denne rapporten for å få en oversikt over tilstanden til det elektriske anelgget. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje eller på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7166334

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til vann varmepumpe. Dette anlegget benyttes til oppvarming av radiatorer og gulvvarme. Det er elektrisk varmekabler i kjellerstue og kjellergang.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36006

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1744661

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6978645

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/17/170: 16.09.1976 - Dokumentnr: 7851 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.08.1975 - Dokumentnr: 6312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:17 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 428629 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:17 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 184047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:17 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1976 Midlertidig brukstillatelse Fasadeendring byggemeldt 1999 Garasje byggemeldt 1986 Ferdigattest Tilbygg byggemeldt 2013 Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue og 3 soverom er angitt som disp/hobby/mat på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Gang/sykkelveg/fortau langs Gjerdrumsvegen» vedtatt 11.05.1982.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 900 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.