RÅDAL Rådalslien 115

Tomt
4769.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har flotte felles uteareal som er pent opparbeidet med sittegrupper, blomsterkasser og interne veier.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i Rådal, i et veletablert boligområde med kort gangavstand til dagligvare, barnehager, skoler og gode kollektivtilbud. Nærmeste barneskole er Apeltun skole, med Rådalslien som nærmeste ungdomsskole, og flere videregående skoler som Nordahl Grieg og Stend i kort avstand. Området er også rikt på barnehager, som Apeltun, Espira og Råtun. Fra boligen er det kun få minutters gange til Laguneparken og Lagunen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Her ligger også bybanestopp og bussterminal med hyppige avganger både mot Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Med kort kjøreavstand til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt kun ca. 15 minutters kjøretur til sentrum, er dette en svært praktisk beliggenhet for både pendlere og familier. For den tur- og aktivitetsglade byr nærområdet på mange muligheter. Her finner du flotte turområder som Smøråsfjellet, Stendafjellet, Osbanetraseen og Hordnesskogen, samt fine turstier rundt Apeltunvannet. Fana Golfklubb, Fana Stadion og flere idrettsanlegg ligger også i nærheten, og ved sjøen finnes gode badeplasser. Leiligheten ligger i enden av en blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk, noe som gir et fredelig og trygt bomiljø med gode sol- og utsiktsforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Apeltun skole (1-7 kl.) - Skjold skole (1-7 kl.) - Skeie skole (1-7 kl.) - Rådalslien skole (8-10 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Nordahl Grieg videregående skole - Stend videregåande skule Barnehager i nærheten: - Råtun barnehage (0-5 år) - Espira Rå barnehage (0-5 år) - Apeltun barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og stålkonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller i betongdekke.

Innhold
Lys og moderne 2-roms leilighet fra 2014 med gjennomtenkt planløsning og en solrik balkong på hele 11 m². Leiligheten ligger i 3. etasje, har heisadkomst og fast garasjeplass med opplegg for elbillader. Innvendig møter du parkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for et behagelig inneklima. Kjøkkenet er romslig med integrerte hvitevarer, og stuen byr på gode møbleringsmuligheter med utgang til balkongen. Soverommet er luftig og lyst, og badet er helfliset med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i byggets 1. etasje på hhv. 5,2 m² Beliggenheten er svært attraktiv og fredelig, med kort gangavstand til Lagunen Storsenter, bybanen, turområder og servicetilbud. Sameiet har også velstelte uteområder, trimrom og fellesrom som kan brukes til blant annet møter, kurs, bortennis, klubber osv. En innbydende bolig som kombinerer komfort, praktiske løsninger og en flott plassering. Leilighetens arealer: Entré/ gang ca 4,3 m², bad/ vaskerom ca 5,2 m², kjøkken ca 6,7 m², stue ca 23,2 m², teknisk rom ca. 3,9 m² og soverom ca 12,4 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte overflater og fliser. - Himlinger: Malt betong og malte flater. Tekniske installasjoner og kvaliteter: - Balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme. - Rør i rør system. - Avløpsrør og sluk av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. - Vinduer med 3-lags glass. - Vedlikeholdsfrie beslag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Kjøkken Noe utsvellt under benkeplate ved oppvaskmaskin. - Ventilasjon Tg2 grunnet alder på anlegget. - Våtrom Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. TG2 grunnet dette Bad fra byggeår, 2014. Grunnet alder bør badet settes på langsiktig vedlikeholdsplan. Tg2 grunnet alder. Alminnelig slitasje, alder tatt i betraktning.   Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene, og leveres av Bergen Fiber og Altibox.

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt til rette for elbil-lader. Det er forøvrig 18 gjesteplasser for sameie.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på bad, stue/kjøkken og entré.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8763

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
898083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3592326

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/6061

Felleskostnader pr. mnd
2925

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: - Vedlikeholdsfond: 157,- - Bergen Fiber og Altibox: 490,- - Felleskostnader: 2 278,- Posten "felleskostnader" dekker sameiets driftskostnader.

Andel fellesformue
9213

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved kjøp av seksjon i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at man aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/868/61: 21.04.2008 - Dokumentnr: 319834 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2008 - Dokumentnr: 319834 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2008 - Dokumentnr: 319834 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:868 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2022 - Dokumentnr: 1358743 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:118 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2014 - Dokumentnr: 114765 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/6061

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 17.09.2014. Det forligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring, datert 30.04.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD, ENDRING PlanID: 17010001 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Blokkbebyggelse 100% - Annen veigrunn < 0,1 % (0,9 m²) - Konsentrert småhusbebyggelse < 0,1 % (0,6 m²) - Friluftsområde < 0,1 % (0,6 m²) - Park < 0,1 % (0,2 m²) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (byfortettningssone) 97,2% - Grønnstruktur 2,8% Hensynssoner i kommuneplanen: - Naturmiljø-naturtyper 45,4% - Veistøy (gul sone) 32% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (71740000) Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt - FANA. GNR 121 BNR 5 MED TILGRENSENDE VEGER, NORDÅS, NEDRE KRONÅSEN (30710000) Plantype: 30 - Eldre regulergingsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt areaplan - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS (65710000) Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt - FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN (60700000) Plantype: 34 - Områderegulering Planstatus: 3 - Endelig vedtatt areaplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 121/118/0/0 Øvre Krohnåsen 23: Det er gitt rammetillatelse (11.08.2023) i byggesak vedr. nytt bygg-boligformål. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr for pantedokument m/ urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.