STEINKJER Lerkevegen 13

Tomt
894.8m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Kristin Rannem Årlig festeavgift: kr. 2.096,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 01.09.2026 Festekontrakten utløper 01.01.2073 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 01.01.2073. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomten er flat/svakt skrånende, og er opparbeidet med plen, busker og gruslagt gårdsplass.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Lerkehaug ca 3,5 km fra Steinkjer sentrum. Det er gang/sykkelstiforbindelse inn til sentrum. Nærhet til populære turområder som Oftenåsen, Henningvola m.m.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Bebyggelse
Området er godt utbygget og består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lerkehaug barnehage (1-5 år) 0.6 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1.6 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 3.2 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 3.5 km Lø skole (1-7 kl.) 3.8 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 5.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km Steinkjer vgs. 4.7 km Mære landbruksskole 14.1 km

Byggemåte
Bolig: Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Grillhytte: Bygget er oppført på en støpt plate. Enkle trevegger og vindu med enkelt glass. Bygget har pyramidetak tekket med pappshingel. Innvendige sittebenker og bålplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Garasje med støpt dekket ringmur av lekastein, vegger av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende og stående kledning. Vinduer med enkeltglass. Garasjen har saltak tekket med metallplater. Garasjen har to vippeporter av tre. Innvendige i garasjen avdelt med en parkeringsplass og en bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Kontrollen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for å sjekke etter råte. Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis manglende/dårlig musetetting. Konsekvens/tiltak ? Musesperre må etableres. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Musesperre må etableres/utbedres der det er behov for det. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres stedvise mørke områder og noe organisk vekst av ukjent type på loftet. Ved piggmåling i disse områdene måles tørt trevirke. Fuktmerkene kan være fra før taktekkingen ble skiftet. Det registreres muselort på loftet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forholdet anbefales overvåket over tid for å være sikker på at det ikke er under utvikling. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare et eventuelt omfang av mus, og tiltak mot mus må påregnes. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glassene i vinduene er i all hovedsak opplyst å være skiftet i perioden 2000 til 2005 i tidligere tilstandsrapport. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: En del vinduer har betydelig slitasje også på innsiden. Det er kommet noe maling i ytterkant på flere vinduer etter at boligen ble malt. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandlinger må påregnes. Avstand mellom omrammingsbord og beslag bør etableres. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert flere terrasser i impregnert trevirke. Terrassene er av varierende alder. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres stedvise mindre skjevheter i bl.a. søylepunkt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. ? Lokal utbedring må utføres. Overflatebehandling må påregnes. Oppretting av skjevheter anbefales utført. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av laminat, fliser, teppe og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis noe større slitasje og mindre skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe tiltak og overflatebehandling må påregnes Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i underetasje er støpte. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter på gulv i underetasje. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Vedovner både i underetasje og i 1. etasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brann/feiervesen har påvist riss i pipe. For nærmere informasjon se rapport fra brann/feiervesen. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Andre tiltak: Få avklart behov for eventuelle tiltak med brann/feiervesen. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet har laminat,har teppe og har belegg. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 45. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er registrert misfarging av trevirke, og målt høye fuktverdier både med og uten hulltaking. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tiltak mot fukt må påregnes. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen er noe slitt, så overflatebehandling anbefales. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vindfang tar i karm/terskel, og har en mindre skade under nedre hengsel. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte dører må justeres. Døren bør justeres og skaden bør utbedres. Innvendige dører - underetasje. Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør skiftes. 1. etasje - bad Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. ? Fuger bør skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ukjent om sluk ble skiftetnif, renovering av badet i 1999. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjnisjen mangler døren. Folieringen på enkelte fronter er løsnet noe. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ny dør bør etableres. Løs foliering bør festes igjen. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ventiler i vinduer, men inntrekk av kald luft kan føre til kondensering. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til våtrommet. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Underetasje - bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. ? Det er avvik: Det er ikke etablert sokkellist under baderomsplatene, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Deler av overflatene på rommet tåler ikke fritt vann eller høy luftfuktighet over tid. Dette gjelder mdf platene på vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Sokkellister anbefales etablert. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales for å unngå skader på rommet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og inspeksjonsmuligheten er liten. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert en drypplekkasje fra overgang dusjslange til dusjhode ved bruk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Drypplekkasjen i overgang dusjslange/dusjhodet bør utbedres. Underetasje - stue/kjøkken Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stål og laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene er ikke integrerte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er gammel og slitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det nærmer seg tiden for å bytte ut innredningen. Spesialrom Underetasje - toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er påvist andre avvik: Det måles stedvis forhøyede fuktverdier på gulvet ved bruk av kapasitiv fuktmåler. Det renner hele tiden litt vann i toalettet, noe dom tyder på at flotøren ikke fungerer som den skal. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å finne årsak til forhøyede fuktverdier i gulv. Flotøren på toalettet må repareres. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 25 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledninger er over 25 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder vil risikoen for skader øke i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank - utleiedel Varmtvannstanken er på ca 100 liter. Bereder er eldre enn boligen. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Boligen har 2 sikringsskap med skrusikringer plassert på bod i hoveddel og på soverom på utleiedel. Skjult installasjon. Anlegg som i all hovedsak er fra byggeår, bortsett fra noe mindre arbeider ifm renovering av bad og kjøkken. Det er også byttet til automatiske strømmålere. Samsvarserklæringer på det foreligger. Anlegg som i all hovedsak er fra byggeår, bortsett fra noe mindre arbeider ifm renovering av bad og kjøkken. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng2 Dreneringen er fra 1975. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert høye fuktverdier i treverk ved hulltaking i underetasje, noe som indikerer at dreneringen har begrenset funksjon. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Terrengforhold Boligen står på en svakt skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med plen, busker og en gruslagt gårdsplass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er fra 1975. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Det er etablert 3 utvendige trapper i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden på trapp ved inngangsparti. Trapp ved stor terrasse mangler rekkverk. Trapp opp til grillhytte mangler rekkverk på 1 side. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. etasje - bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra dør, men det er stedvis motfall, så fallet er lokalt. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Fuge mellom gulv og vegg ved yttervegg er stedvis løsnet. Flisefuger i dusj er sprukket. Det er registrert en løs flis i hjørnet mot yttervegg og en sprukket flis ved dør. Det er en skinne på gulvet som vil hindre lekkasjevann fra servant, toalett og vaskemaskin i å nå sluk. Konsekvens/tiltak ? Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. ? Fuger bør skiftes ut. ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Tiltak: ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Fliser må skiftes. Skinne på gulv bør ha slisser så evt. lekkasjevann kan nå sluk. Kostnadsoverslag knyttes til utbedring av fall og etablering av slisser i dusjskinne, og ikke til eventuelle andre tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke foretatt vesentlige endringer, men en bod i utleiedel er sammenslått til soverom/sovealkove, noe som er en søknadspliktig endring. Påtegnet karnapp i 1. etasje er ikke bygd. Grillhytte: Det foreligger ikke tegninger Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 27.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue/kjøkken, og 2 boder. Underetasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, stue, toalettrom 2 soverom og tre boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1999 - Tilbygg Boligen ble tilbygd på hovedplan. Moderniseringer: 1999 - Bad på hovedplan ble renovert. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2000 - I perioden 2000-2005 ble glassene i de fleste vinduene skiftet. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2013 - Skiftet taktekking og takrenner. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2018 - Skiftet ytterdør og monterte varmepumpe. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2020 - Ny balkong ved inngangsparti og gavl, samt ny kjøkkeninnredning på hovedplan. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. 2021 - Skiftet innvendige dører og mye av gulvoverflatene på hovedplan, ny vedovn (noe brukt tidligere) på hovedplan og en del vedlikehold av fasader. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

Parkering
Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21231

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
841767

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3367067

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 29.03.2022: Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Monteringsveiledningen til skorsteinen krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Gjelder for ildstedet i sokkel, Jøtul 4. 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Riss i 1 stk. innerelement fra sotluke. 3: Sotluke. Kommentar: Det var varme i sotet når tilsynet ble gjennomført. Sotluken har ikke tatt skade av varmepåkjenningen, men innerluken har fått litt misfarge. 4: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Pulverapparatet er fra 2003 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/97/144: 01.11.1974 - Dokumentnr: 7053 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 297 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Prioritetsbestemmelse 05.11.1974 - Dokumentnr: 7170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 01.11.1974 - Dokumentnr: 7052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:97 Bnr:64 01.01.2018 - Dokumentnr: 216944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:97 Bnr:144 01.01.2020 - Dokumentnr: 730857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:97 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.05.1975. Ferdigattesten har følgende bemerkninger: Det må takes spalte i dør til bad og vaskerom i 1. etasje og wc i sokkel. Taknedløp er ikke montert. Utvendig grunnmur mangler puss. Utvendig gjenstår en del planeringsarbeide. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 06.12.1978. Det foreligger godkjenning for tilbygg til bolig datert 16.12.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 17 800 Takst/tilstandsrapport ved direktebetaling. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (2 stk)   Totalt kr: 93 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.