TONSTAD Bakken 14

Tomt
1017.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et flott og gjennomført uteområde! Asfaltert gårdsplass og svært gode parkeringsmuligheter både ved hovedinngangen og ved inngang til kjelleretasjen. Det er anlagt asfalterte gangveier i hagen som gir en fin flyt mellom de ulike uteplassene. Hagen byr på en stor plen med flere soner og platåer som skaper variasjon og bruksvennlighet. Det er også bygd en koselig utestue som er perfekt for sene sommerkvelder - og en morsom klatrevegg montert på veggen bak garasjen. Uteområdet er rikt beplantet med et variert utvalg busker og annen beplantning.

Beliggenhet
Boligen har fin sørvendt beliggenhet i populært og familievennlig boligfelt på Tonstad. Her er svært gode solforhold og gangavstand til skoler, butikker og alt i sentrum av Tonstad.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavl.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2001. Renovering av bad i 1. etasje, som ble utført av Modalsli Rør AS i 2003. Renovering av bad i U. etasje som ble utført av Modalsli Rør AS og skrettingflis i 2009. Ved renovering ble også alt av vann og avløpsrør skiftet ut. Her er rør-i-rør. Membran og tettesjikt lagt før flislegging av begge bad. Har ved enkelte anledninger vært mus på loftet, som er tatt i musefeller. Aldri hatt mus inni huset. Har enkelte ganger tatt noen få mus i garasjen, som trolig har skylles åpen garasjeport. Har observert skjeggkre enkelte ganger, først og fremst på bad, og har tatt noen i limfeller. Ikke noe utbredt problem men de finnes i huset. Alt av eletrisk anlegg ble lagt opp nytt i hovedetasje ved totalrenovering i 2003, Installasjon i garasje ved nybygg 2006, renovering av U.etasje i 2009, og installasjon av El-bil lader i garasje i 2022. Utført av Carlsen Elektro, Flekkefjord Elektro og Activ Elektro. Det har jevnlig vært utført kontroll av el-anlegg. Sirdal Handlaft har utført snekker arbeidet, ved renovering av bolig, bygging av garasje og utestur /grillhus i perioden 2002-2007. Snekkerer fra flekkefjord (husker ikke firma) skiftet gulv i kjøkken og stue i 1. etasje, og renoverte U. etasje. på oppdrag fra forsikingselskap etter vannlekkasje på kjøkken i 1 etasje. Er godkjent fradelt hybelleilighet i U. etasje, men ikke benyttet til utleie etter renovering i 2009. Det var godkjent og utleid hybelleilighet i huset når jeg kjøpte det i 2001. Det er ikke søkt bruksendring til bruk i hoveddel etter renovering. (tror heller ikke at det er påkrevd) Ved kjøp av bolig i 2001, var det potetkjeller, boder og enkelt vaskerom i U.etasje tilhørende hoved del. Dette ble omgjort til et soverom, gang og nytt vaskerom. Det ble søkt og godkjent totalrenovering etter nye tegninger og romindelinger i hoveddel. Som nevnt tidligere, hadde vi vannlekkasje fra oppvaskmanskin på kjøkkenet i 1. etasje i 2009. Når vi kom hjem etter noen dager på hytta, fløt hele parketten på kjøkken, stua og gang, og det rant vann ned i etasjen under som da var soverom under kjøkkenet, og hybelleilighet. Forsikringselskapet ordnet da med snekkere fra flekkefjord, som kom og rev ut alt som var fuktig av gulv og tak, hadde på avfuktere i flere uker for å tørke ut all fuktighet av reisverk og etasjeskiller. Når skade først hadde skjedd brukte vi samtidig de samme snekkerene til å totalrenovere hele hybelleiligheten, med soverom, bad og kjellerstue. i tillegg til å bygge terasse og en enkel garasje.

Innhold
1. etg: kjøkken, stue, gang, 2 soverom og bad. U.etg: kjellerstue, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. I tilknytning til underetasje er det også en garasje på 21 kvm. Medfølger også dobbelgarasje med kjeller og loft.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Vinduer i 1. etasje er fra 2002 og vinduer i kjeller er fra 2007. Alt av elektrisk anlegg ble lagt opp nytt i 1 etasje i 2003 og kjeller 2009. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vann og avløpsrør ble byttet ifbm. renovering i 2003 og 2009. Kjellerstue, bad og soverom i kjeller ble renovert i 2009. Bad i hovedetasje er renovert i 2003. Det er installert varmepumpe i kjellerstue. Her får du en eiendom som har det meste, hvor du i hoveddel har kjøkken, stue, 2 soverom og bad og i kjeller er det mulighet for utleiedel om man ønsker ekstra inntekt. I hovedetasjen møtes du av en lys og innbydende stue med vedovn og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er downlifhts i tak samt direkte utgang til en trivelig terrasse i front av boligen. Kjøkkenet har tidløs og solid innredning fra Hamran i eik med god skap- og benkeplass og en lys benkeplate. Badet er delikat flislagt både vegger og gulv og er utstyrt med hjørnebadekar, dusj, toalett og en romslig innredning med nedfelt servant. Rommet ble totalrenovert i 2003 og har varmekabler i gulv og downlights i tak. Videre finner du to soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning og egen utgang til terrasse. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Kjelleren er svært praktisk og fleksibel i bruk. Her har man mulighet til å skille ut en egen leilighet med separat inngang - perfekt for utleie, gjester eller tenåringer som ønsker mer privatliv. Inngangen ligger i front av boligen, adskilt fra hoveddelen. Denne delen har en romslig stue som har både varmepumpe og peis til oppvarming. Her er downlights i tak og det er også satt inn en stor skyvedørsgarderobe like ved bad og soverom. Badet ble renovert i 2009 og holder god standard. Flislagt vegger og gulv samt downlights i tak. Rommet inneholder dusjnisje, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Det er også ett soverom i denne delen, som gir en komplet og innflyttningsklar enhet. Resten av kjelleren inneholder praktisk vaskerom med flislagt gulv og egen inngang fra hage, et ekstra soverom samt tilgang til garasjen som ligger under terrassen. På fremsiden er det også asfaltert stor gårdsplass som har plass til flere biler. Garasjen med hovedinngang har dobbel port med automatisk portåpner samt elbil lader. Grunnflaten her er 47 kvm, og garasjen har både loft og kjeller. Kjeller er på 47 kvm. og har gode oppbevaringsmuligheter. Her kan man også lage seg et lite verksted om man ønsker. Kjeller har egen inngang fra hage. Bak garasjen er det en klatrevegg som har vært svært populær og mye brukt av barna. Den er 7m høy med solid topptau feste. Det er montert gripmutter i alle hull i veggen, alle klatretakene kan flyttes hvor man ønsker og det kan lages nye ruter med forskjellig vanskelighets grad. I hagen er det også oppført en lekker hagestue på 12 kvm. Denne har flislagt gulv og skyvedører påt to sider. Her er også platting på 25 kvm. Det medfølger også bakkemontert trampoline, denne står på plen utenfor tomtegrensen på tomt eid av kommunen, men eier opplyser om at plen er opparbeidet og disponert av dem de siste 15 årene i samråd med kommunen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rommet er innredet og benyttes som vaskerom, men er ikke bygget som våtrom. Det er ikke etablert fuktsikring/membraner i gulv og vegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert skader på undertaket. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er montert på horisontal lekt mot vindsperre og musetetting er stedvis foretatt med "lusing" Denne løsningen kan gi begrenset lufting av kledningen. Det er observert litt mykt treverk, stedvis på nederste del av kledningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas lokal utbedring, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft urdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Etasjeskillet mellom kaldloftet og 1 etasje er dårlig isolert. Stedvis mangler det isolasjon. Det er etterisolert i raften. Dette begrenser luftingen av kaldloftet. En ventil i gavl er tettet igjen. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales utbedring av ventilasjon og isolasjon på kaldloftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kledningen går noe langt ned mot terrassedekket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper ? Det er avvik: Trapp i trekonstruksjon har råteskader i trinn. Rekkverk i trapp til kjeller er ikke ferdigstilt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rådet treverk byttes og rekkverk ferdigstilles. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er observert noe knirk. Mangelfull isolasjon i etasjeskillere mot kaldloft Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales ettersyn av dampsperre og isolering av etasjeskillet mot kaldloft. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er observert noe knirk. Mangelfull isolasjon i etasjeskillere mot kaldloft Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales ettersyn av dampsperre og isolering av etasjeskillet mot kaldloft. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er feiervesenet i kommunen som er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Denne rapport gir en enkle vurdering av piper og ildsteder. Utvidet kontroll bør derfor utføres av feiervesenet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Utvidet kontroll bør utføres av feiervesenet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må utbedringer foretas, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Håndløper bør monters i trapp. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Hjemmelshaver opplyser: Alt av elektrisk anlegg ble lagt opp nytt i 1 etasje i 2003 og kjeller 2009. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? -Ja. Opplysninger i følge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? -Ja Eksisterer det samsvarserklæring? -Nei. Opplysninger i følge eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? -Nei. Opplysninger i følge eier. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Nei. Opplysninger i følge eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei. Opplysninger i følge eier. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Nei. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring er overskredet Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen og fuktsikring skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eiendommen ligger i skrånet terreng med mulighet for tilsig i grunnen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Punktet sees i sammenheng med fuktsikring og drenering rundt grunnmur. Ved tilsig i grunn, eldre/dårlig drenering og fuktsikring kan det være økt risiko for vanninntrenging. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger  Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på private stikkledninger, eller ikke dokumentert skiftet etter etableringsår. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er økt risiko for plutselige lekkasjer ved eldre stikkledninger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledninger skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket i dusjsonen er avgrenset fra resten av gulvet med kantlist på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom - i innkjørsel/ tun samt garasje foran og på baksiden av huset.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7168995

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, varmepumpe i kjellerstue og varmekabler i gulv på bad i hovedetasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10963

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon er ekstern leverandør, IRS Miljø IKS.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
571316

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2285264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/36/74: 18.07.2025 - Dokumentnr: 839976 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 12.09.1967 - Dokumentnr: 1111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4228 Gnr:36 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:36 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Boligen er søkt oppført i 1967 - ikke krav om dette da.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.