KLØFTA Hilton 39 F

Tomt
25935.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Fellestomten er pent opparbeidet med internveier, parkeringsplass, plenarealer og lekeplass med sittegrupper.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og fin beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt og sentralt boområde, og fra boligen har du gangavstand til blant annet butikker, skoler og barnehager. I sentrum av Kløfta finner du Romerikssenteret. Her er det over 30 forretninger og en hyggelig café. Senteret tilbyr bla. flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noen. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, og der ligger også Europris. Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring på Kløfta. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Det tar ca 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du har kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. kino, kulturhus, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca 10 min til OSL Gardermoen og ca 30 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Kløfta og følg Kongsvingervegen mot Kløfta rett over to rundkjøringer. Følg så Ullersmovegen mot sentrum av Kløfta. Etter jernbaneundergangen ta til venstre i rundkjøringen. Følg Trondheimsvegen i ca 1,3 km og ta så til høyre inn Hilton. Følg veien rett frem innover og rekkehuset vil snart være på din høyre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bakke skole og Vesong ungdomsskole.

Skolekrets
Bakke skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er også gangavstand fra boligen til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bl.a. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor perfekt for pendlere. Med tog tar det ca 30 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Rekkehuset på Hilton 39 F er oppført i 1969 og består av to plan over kjeller. Etasjeskillere består av trebjelkelag og betong over kjeller. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av betong, og bygningen står på en byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeår, og det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Yttervegger er konstruert med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Terrassene er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Garasjen er antatt oppført i 1969. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gulv, vaskerom i kjeller. Arbeid utført av: Gulvmesteren Geir Inge Gunnarsrud 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vaskerom ble oppgradert sammen med nytt gulv. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll utført av eksternt firma (bestilt av borretslaget). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? 1 mus inne for 4-5 år siden. Drepte den og tettet hullet i ytterveggen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytting av sikringskap+nye kurs Andre jobber : div. firmaer og faglærte personer (uten faktura). Arbeid utført av: Romerike elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja. Beskrivelse: Blir utført ifm salg av huset. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvendig panel : byttet av faglært (via borretslaget) Terrasse : oppgradert av ufaglærte (dugnad). 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: ja. Beskrivelse: El-kontroll (tilstandsvurdering) blir utført ifm salget. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: ja. Beskrivelse: Mus.

Innhold
Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Trepanel. Innvendig tak på bad har malt panel med downlights. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i innredningen. Det er kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk ut. Hvitevarer i kjøkken medfølger. Bad: Flislagt bad i boligens 2. etasje. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, servant i baderomsinnredning og innfliset badekar. Toalettrom/vaskerom: Toalettrom med belegg på gulv og malt panel på innvendige vegger og tak. Rommet er utstyrt med toalett, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Kort fortalt: - Koselig rekkehus over tre plan. - Gang med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet. - Pent og velholdt kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue/spisestue med vedovn. - Tre gode soverom, alle i 2. etasje. - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Gjennomgående bruk av downlights. - Flislagt bad med badekar. - Kjeller med innredet rom. - Toalettrom/vaskerom i kjeller. - Terrasseplatting ved inngangsparti. - Stor terrasse utenfor stuen med god plass til utemøblement. - Praktisk sportsbod ved inngangsparti. - Garasje i rekke med lagringsloft. - Populær og barnevennlig beliggenhet på Kløfta med kort vei til skoler og de fleste servicetilbud.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Mangler håndløper i begge trappene og rekkverk på trapp til kjeller. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en alder der plutselig oppståtte avvik ikke kan utelukkes. Det er registrert omfattende bom i flisene i dusjsonen. Likevel antas det at våtrommet vil kunne fungere en tid til under nåværende bruksmønster. Ved økt belastning kan det imidlertid ikke gis noen garanti for videre funksjonalitet. - Toalettrom: Mangler ventilering og tilluftsventilering. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdør: Døren er tung å sette i lukket posisjon. - Terrasse inngangsparti: Skjevheter og behov for overflatebehandling. - Overflater: Knirk i enkelte laminat overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre. - Rom Under Terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon og dreneringens alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll, risiko for feil og mangler. - Fuktsikring og drenering: Mangler utvendig fuktsikring, og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Lovlighet: Bolig: 1. etasje: Tidligere matbod er nå en del av entreen. Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som tidligere var separate rom. 2. etasje: Det ser ut til at det tidligere var to kott i denne etasjen, som ikke lenger eksisterer. Kjeller: Det er ingen fremviste tegninger for kjelleren, men den er innredet som oppholdsrom i dag. Rom for varig opphold: Oppholdsrom i kjelleren tilfredstiller ikke krav til rømning. Garasje: Tegninger for garasjen er ikke fremvist. Disse er underlagt borettslagets ansvar. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 11.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Utstyr i tilknytning til kinorom i boligen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget for kabel-tv.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i rekke til boligen. I garasjen er det lagringsplass i loft/mesanin. For øvrig parkering etter borettslagets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 216 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 969 216 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 970 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1144416

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4577664

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
959137307

Felleskostnader pr. mnd.
4439

Andel fellesgjeld
179216

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-18T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene, og vil variere årlig.

Borettslaget
Hilton Borettslag

Borettslagets org.nr
959137307

Om borettslaget
Hilton borettslag ble stiftet i 1966 og består av 68 andelsboliger, fordelt på 12 bygninger med adressene Hilton 36 A- 47 D. Eiendommen ligger på Gnr. 19 Bnr. 88 i Ullensaker kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og medlemmer i boligbyggelaget BORI har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett felles lån i DNB Bank: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369791315, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 19.02.2025: 11 982 739 Andel av saldo: 176 217 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2049 ) Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2025. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 283,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
85009535

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har 48 parkeringsplasser og 68 garasjer, som fordeles av styret i borettslaget etter venteliste.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad og samtykke, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det må søkes styret om tillatelse ved anskaffelse av hund og katt. Eget skjema for dette fås hos styret eller på www.hilton1.no Det skal også innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i rekka.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/19/88: 29.08.1968 - Dokumentnr: 4931 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:113 Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 14.12.1968 - Dokumentnr: 7639 - Best. om vann/kloakkledn. 14.12.1968 - Dokumentnr: 7640 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:89 14.12.1968 - Dokumentnr: 7641 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 14.12.1968 - Dokumentnr: 7642 - Best. om vann/kloakkledn. Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:92 09.08.1967 - Dokumentnr: 3996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:63 02.04.2002 - Dokumentnr: 3544 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:91 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:215 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:260 29.12.2004 - Dokumentnr: 15970 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 527366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:19 Bnr:88 01.01.2024 - Dokumentnr: 183194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:19 Bnr:88 Servituttene omhandler: - Nærliggende tomter ved Hilton Borettslag er berettiget til å legge stikkledninger til vann, kloakk og overvann etter godkjent plan for stikkledninger over tomten. - A/S Ullensaker Tomteselskap og Ullensaker kommune er fritatt fra gjerdeplikt. - A/S Ullensaker Tomteselskap har forkjøpsrett ved salg av tomten i ubebygget stand. - Tomten kan kun benyttes til boligbygg og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige tillatelse. - Hilton Borettslag gir tillatelse til oppføring av garasje på Hilton Søndre nr. 14 Gnr. 19, Bnr. 113, Kløfta. Garasjen plasseres inntil grensen til eiendommen Gnr. 19 Bnr. 91. - Videre er det bestemmelser av regstrering av grunn, sammenslåing, grensejustering og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 01.03.1971. Det foreligger ferdigattest for 3 stykk garasjeanlegg, datert 28.04.2011.

Vei, vann og avløp
Hilton er en kommunal vei som driftes av kommunen. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommunedelplanen for Kløfta avsatt til "Nåværende boligbebyggelse" og "nåværende faresone for ras- og skred". Vedtatt 03.09.2012. Eiendommene r i kommuneplanen for Ullensaker avsatt til "Nåværende boligbebyggelse" og "nåværende faresone for ras- og skred". Vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger innenfor et område som er utsatt for ras- og skredfare. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for flere områder på Øvre Romerike. Det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 179 216 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 969 216 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 970 566 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 978 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 981 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 600 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 824 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.